Po terminiePozostałe tryby413960-2026
Opracowanie dokumentacji projektowej budynku i boiska – Warszawa
Akademia Pożarnicza2 aktualne · 74 w archiwum·NIP 1180035927·mazowieckie
Składanie ofert: 6 lipca 2026 · Wadium: 30 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIUsługa opracowania wielobranżowej dokumentacji projektowej (budowlanej i wykonawczej) dla 1 budynku badawczo-dydaktyczno-administracyjnego oraz 1 boiska z garażem podziemnym Akademii Pożarniczej w Warszawie, wraz z uzyskaniem wszystkich niezbędnych decyzji i uzgodnień umożliwiających uzyskanie prawomocnego pozwolenia na budowę oraz z pełnieniem nadzoru autorskiego nad późniejszą realizacją robót budowlanych.
Trudność: wysoka
Wymaga opracowania wielobranżowej dokumentacji projektowej, koordynacji wielu branż, uzyskania szeregu decyzji i uzgodnień oraz pełnienia nadzoru autorskiego.
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 31.12.2032 od podpisania umowy
do 31.12.2032 od podpisania umowy
Gwarancja
min. 60 miesięcy od podpisania protokołu odbioru dokumentacji
min. 60 miesięcy od podpisania protokołu odbioru dokumentacji
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — Co najmniej 2 usługi dokumentacji projektowej budowy/przebudowy budynku lub zespołu budynków, powierzchnia całkowita ≥ 3 500 m² każda, z ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę; okres ostatnich 10 lat; aktualizacje i dokumentacje zamienne nie są uznawane.
2Koordynator prac projektowych — Uprawnienia projektowe w specjalności architektonicznej lub konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń; w ostatnich 5 lat kierował opracowaniem ≥ 2 projektów budynków ≥ 3 500 m² każdy z prawomocnym pozwoleniem na budowę.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
60%
Doświadczenie projektantówarch. 3/4+ projekty → 4/8; konstr. 3/4+ → 3/6; sanit. i el. (×2) 3/4+ → 2/4 pkt
30%
Doświadczenie koordynatora prac projektowych2/3/4+ projekty → 0/5/10 pkt
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 30 000,00 zł (formy: pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie)- Zabezpieczenie: 5% ceny oferty brutto- Kary umowne: w PPU (zał. nr 2 do OPiW)
Pytania i odpowiedzi
8Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Warunkiem udziału w postępowaniu jest spełnienie warunków: W pkt 11.4 Zamawiający wpisał warunek: co najmniej dwie usługi polegające na wykonaniu dokumentacji projektowej budowy lub przebudowy budynku lub zespołu budynków lub jego/ich części, w ramach której zaprojektowano budynki lub jego/ich części, o powierzchni całkowitej co najmniej 3 500 m2, na podstawie której uzyskano ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę. Prosimy o uszczegółowienie tego warunku ze względu na uzasadniony interes prawny zamawiającego. Zamawiający nie określił jakiego typu mają być te budynki. Czy usługi mają dotyczyć budynków kat. XVI (budynki biurowe i konferencyjne) oraz kat. IX (budynki kultury, nauki i oświaty...) z wyłączeniem budynków typu: przedszkolne, żłobków, domy studenckie, stacje meteorologiczne i hydrologiczne, obserwatoria, budynki ogrodów zoologicznych i botanicznych...
Zamawiający podtrzymuje zapisy OPiW. Warunek określony w części 11, pkt 11.4.1 OPiW wymaga wykazania co najmniej dwóch usług polegających na wykonaniu dokumentacji projektowej budowy lub przebudowy budynku lub zespołu budynków o powierzchni całkowitej co najmniej 3 500 m², dla których uzyskano ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę. Zamawiający nie ograniczył warunku do określonych kategorii obiektów budowlanych ani funkcji budynków i nie przewiduje wprowadzenia takiego ograniczenia.
2Prosimy o potwierdzenie, że w ramach wymaganych usług nie będą brane pod uwagę budynki mieszkalne dla których projektowane są wyłącznie najprostsze instalacje oraz bardzo prosty układ konstrukcyjny.
Zamawiający podtrzymuje treść OPiW. Jeżeli dokumentacja projektowa spełnia wymagania określone w części 11, w pkt 11.4.1 OPiW, tj. dotyczy budowy lub przebudowy budynku lub zespołu budynków o powierzchni całkowitej co najmniej 3 500 m² oraz na jej podstawie uzyskano ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę, może zostać wykazana na potwierdzenie spełnienia warunku udziału w postępowaniu. OPiW nie wprowadza wyłączenia dla budynków mieszkalnych.
3Czy wymagane projekty maja obejmować wyłącznie nowe budynku a nie budynki po przebudowie rozbudowie lub remontowane? W budynkach remontowanych zakres prac jest znacznie mniejszy niż w budynkach nowych. Zamówienie obejmuje nowy budynek (a nie remontowany) zwracamy uwagę ze zgodnie z definicją budowa to także remont przebudowa nadbudowa itd. - z czego często Zamawiający nie zdaja sobie sprawy. Projekty remontu budynków wykonuje się przy zastosowaniu innych materiałów i innych zasad.
Zamawiający nie potwierdza powyższego. Zgodnie z częścią 11, z pkt 11.4.1 OPiW warunek doświadczenia obejmuje zarówno dokumentacje projektowe dotyczące budowy, jak i przebudowy budynku lub zespołu budynków. Tym samym dokumentacje dotyczące przebudowy mogą zostać wykazane na potwierdzenie spełnienia warunku udziału w postępowaniu, o ile spełniają pozostałe wymagania określone w OPiW. Postępowania dotyczące samego remontu budynku nie będą uwzględnione w postępowaniu, Zamawiający doprecyzuje warunki OPiW.
4Prosimy o potwierdzenie, że projekt typu: termomodernizacja budynku lub modernizacja, nie będzie brany pod uwagę.
Zamawiający potwierdza, że projekty polegające wyłączenie na termomodernizacji budynku lub modernizacji, nie będą brane pod uwagę.
5Dla kryterium „Doświadczenie projektanta” prosimy o wyjaśnienie czy Zamawiający skoryguje zapis dotyczący „obiektu” który powinien być zastąpiony „budynkiem”? Zgodnie z art. 3 pkt 1 prawa budowlanego przez obiekt budowlany należy rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami. Budowla którą obecnie dopuszcza zamawiający w OPIW to np. tunel, most itd. Oznacza to ze wykonawcy mogą złożyć w ramach doświadczenia referencje w zakresie projektu wiaduktu lub tunelu drogowego i będzie to zgodne z wymaganiami Zamawiającego. Ponieważ zakres zamówienia to projekt nowego budynku a nie np. wiaduktu wnioskujemy o sprostowanie i opisywanie wymagań dotyczących zrealizowanych projektów budynków użyteczności publicznej a nie obiektów lub budowli.
Zamawiający przychyla się do uwagi. Intencją Zamawiającego było wymaganie doświadczenia odnoszącego się do projektowania budynków, analogicznie do warunku doświadczenia wykonawcy oraz doświadczenia koordynatora prac projektowych. W związku z powyższym Zamawiający dokona stosownej modyfikacji OPiW, zastępując w pkt 11.4.2 lit. b–e oraz w kryteriach oceny ofert pojęcie „obiekt” pojęciem „budynek”, tam gdzie odnosi się ono do doświadczenia projektantów. Obecne brzmienie może bowiem prowadzić do niejednoznacznej interpretacji.
1Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie, jaki jest cel zamieszczenia w formularzu wykazu usług, składanym na potrzeby oceny w ramach kryteriów selekcji, kolumny dotyczącej wartości wykonanych usług.
Zgodnie z treścią dokumentacji postępowania wartość wykonanej dokumentacji nie stanowi ani warunku udziału w postępowaniu, ani kryterium podlegającego ocenie w ramach selekcji.
W związku z powyższym prosimy o wskazanie czy podanie tej informacji jest wymagane.
Podanie informacji o wartości usług jest wymagane. Zgodnie opisem kryteriów selekcji zawartych w rozdziale 15A punkt 3 OPiW: „Jeżeli dwaj (lub więcej) wykonawcy uzyskają w opisanym powyżej kryterium identyczną liczbę punktów, o kolejności w rankingu zadecyduje sumaryczna wartość usług wykazanych do oceny w kryterium. Wykonawca, który wykonał usługi o większej wartości uzyska wyższe miejsce w rankingu. Zamawiający zaprosi do składania ofert wstępnych wykonawców sklasyfikowanych w rankingu na miejscach od 1 do 8 (włącznie)”. Dlatego Wykonawcy zobowiązani są podać wartość każdej ze zrealizowanych usług wskazanych do oceny w kryterium selekcji.
1Warunkiem udziału w postępowaniu jest spełnienie warunków: W pkt 11.4 Zamawiający wpisał warunek: co najmniej dwie usługi polegające na wykonaniu dokumentacji projektowej budowy lub przebudowy budynku lub zespołu budynków lub jego/ich części, w ramach której zaprojektowano budynki lub jego/ich części, o powierzchni całkowitej co najmniej 3 500 m2, na podstawie której uzyskano ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę. Prosimy o uszczegółowienie tego warunku ze względu na uzasadniony interes prawny zamawiającego. Zamawiający nie określił jakiego typu mają być te budynki. Czy usługi mają dotyczyć budynków kat. XVI (budynki biurowe i konferencyjne) oraz kat. IX (budynki kultury, nauki i oświaty, jak: teatry, opery, kina, muzea, galerie sztuki, biblioteki, archiwa, domy kultury, budynki szkolne i przedszkolne, żłobki, kluby dziecięce, internaty, bursy i domy studenckie, laboratoria i placówki badawcze, stacje meteorologiczne i hydrologiczne, obserwatoria, budynki ogrodów zoologicznych i botanicznych) z wyłączeniem budynków typu: przedszkolne, żłobków, domy studenckie, stacje meteorologiczne i hydrologiczne, obserwatoria, budynki ogrodów zoologicznych i botanicznych. Określenie wymagań do budynków zbliżonych funkcjonalnie do przedmiotu zamówienia jest w interesie Zamawiającego. Budynki o innych funkcjach np. magazyny, budynki zbiorowego żywienia, hale przemysłowe, budynki mieszkalne, domy studenckie, ogrody zoologiczne lub inne typu hala sportowa – mają inny typ instalacji, lub w ogóle nie mają większości instalacji występujących w budynku szkoły wyższej. Kategorie obiektów budowlanych opisane są w Prawie budowlanym.
Zamawiający podtrzymuje zapisy OPiW. Warunek określony w części 11, pkt 11.4.1 OPiW wymaga wykazania co najmniej dwóch usług polegających na wykonaniu dokumentacji projektowej budowy lub przebudowy budynku lub zespołu budynków o powierzchni całkowitej co najmniej 3 500 m², dla których uzyskano ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę. Zamawiający nie ograniczył warunku do określonych kategorii obiektów budowlanych ani funkcji budynków i nie przewiduje wprowadzenia takiego ograniczenia.
1Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie, jaki jest cel zamieszczenia w formularzu wykazu usług, składanym na potrzeby oceny w ramach kryteriów selekcji, kolumny dotyczącej wartości wykonanych usług. Zgodnie z treścią dokumentacji postępowania wartość wykonanej dokumentacji nie stanowi ani warunku udziału w postępowaniu, ani kryterium podlegającego ocenie w ramach selekcji. W związku z powyższym prosimy o wskazanie czy podanie tej informacji jest wymagane.
Podanie informacji o wartości usług jest wymagane. Zgodnie opisem kryteriów selekcji zawartych w rozdziale 15A punkt 3 OPiW: „Jeżeli dwaj (lub więcej) wykonawcy uzyskają w opisanym powyżej kryterium identyczną liczbę punktów, o kolejności w rankingu zadecyduje sumaryczna wartość usług wykazanych do oceny w kryterium. Wykonawca, który wykonał usługi o większej wartości uzyska wyższe miejsce w rankingu. Zamawiający zaprosi do składania ofert wstępnych wykonawców sklasyfikowanych w rankingu na miejscach od 1 do 8 (włącznie)”. Dlatego Wykonawcy zobowiązani są podać wartość każdej ze zrealizowanych usług wskazanych do oceny w kryterium selekcji.
Historia zmian
03.06.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
17.06.2026 — sprostowanie
06.07.2026 — upływ terminu składania ofert