RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN335150-2026
Opracowanie dokumentacji projektowej rozbudowy źródeł wytwarzania i sieci energetycznych
Szpitale Zachodniopomorskie Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej23 aktualne · 97 w archiwum·NIP 8512537776·zachodniopomorskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaWIERTCONSULTING Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7831610377
Kwota oferty2 323 195,71 zł
Złożonych ofert2
Przedmiot zamówienia
AIOpracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla rozbudowy źródeł wytwarzania i sieci energetycznych w Zachodniopomorskim Centrum Onkologii w Szczecinie. Zakres obejmuje:
- inwentaryzację terenu, badania geologiczne, próbne odwierty, mapę do celów projektowych;
- projekt budowlany (PZT, PAB, PT) z uzyskaniem prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę;
- projekty wykonawcze wielobranżowe, STWiORB, przedmiary robót, kosztorys inwestorskie;
- dokumentację nowego budynku technicznego (1 kondygnacja podziemna + min. 2 nadziemne) mieszczącego maszynownię ciepła i chłodu, stację uzdatniania wody (SUW) o wydajności ~85,4 m³/d (z 72 h rezerwą bytową) oraz stację transformatorową, wraz z dyspozytornią BMS na piętrze;
- projekt pomp ciepła dużej mocy (ok. 220 kW) wraz z dolnym źródłem (odwierty, opcjonalnie zatłaczanie), lokalnych pomp c.w.u., przebudowę istniejącej kotłowni gazowo-olejowej, dedykowanego agregatu prądotwórczego (min. 3 doby pracy);
- projekt zewnętrznych sieci i przyłączy: wodociągowych (układ obwodowy), cieplnych, chłodu, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych, wentylacji mechanicznej i klimatyzacji, instalacji niskoprądowych i PPOŻ;
- analizę kosztów cyklu życia obiektu (min. 3 warianty, horyzont 30 lat, wg rozporządzenia MRiT);
- sprawowanie nadzoru autorskiego w trakcie realizacji robót budowlanych (do 30.06.2029 r., średnio min. 2 wizyty/mies.) oraz wsparcie zamawiającego w postępowaniu/ach przetargowych na wybór wykonawcy robót;
- dostarczenie dokumentacji w wersji papierowej i elektronicznej (PDF + formaty edytowalne DWG/DOCX/XLSX/ATH/KST lub równoważne) zgodnie ze standardem BIM.
Zamówienie jednoczęściowe.
Trudność: wysoka
Wielobranżowy, bardzo szeroki zakres projektowy (budynek techniczny, SUW, OZE, sieci zewnętrzne, BMS) wymagający koordynacji wielu branż, wykonania badań i próbnych odwiertów, uzyskania pozwolenia na budowę, a potem nadzoru autorskiego przez wiele lat — przy jednoczesnym rygorze BIM i etapowym rozliczaniu.
Terminy realizacji
Czas na realizację (łączny)
Etap I – do 7 miesięcy od podpisania umowy; Etap II – do 10 miesięcy od podpisania umowy (łącznie 10 miesięcy na dokumentację z prawomocnym pozwoleniem na budowę)
Etap I – do 7 miesięcy od podpisania umowy; Etap II – do 10 miesięcy od podpisania umowy (łącznie 10 miesięcy na dokumentację z prawomocnym pozwoleniem na budowę)
Nadzór autorski
od rozpoczęcia robót budowlanych do 30.06.2029 r. (planowany termin zakończenia robót: 30.06.2029 r.)
od rozpoczęcia robót budowlanych do 30.06.2029 r. (planowany termin zakończenia robót: 30.06.2029 r.)
Warunki udziału
AI1Projektant cieplny — uprawnienia sanitarne bez ograniczeń, 10 lat doświadczenia, min. 2 projekty instalacji o mocy ≥ 1 MW
2Projektant wodociągowy — uprawnienia sanitarne bez ograniczeń, 10 lat doświadczenia, min. 2 projekty SUW o wydajności ≥ 40 m³/d; dopuszczalne dwie osoby lub projekty łączące progi (wg wyjaśnień)
Pozostałe 7 warunków po założeniu darmowego konta.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Kara 1% dziennie za wady
Kara umowna 1% wynagrodzenia brutto dziennie za zwłokę w usunięciu wad dokumentacji (§11 ust. 1 pkt 2) jest ponad trzykrotnie wyższa niż kara 0,3% za zwłokę w realizacji etapów.
Zmiany dokumentacji przez osoby trzecie
Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecania zmian dokumentacji osobom trzecim, gdy Wykonawca odmówi lub dokonanie zmian będzie niemożliwe (§10 ust. 4 projektu umowy).
Zrzeczenie praw autorskich osobistych
Wykonawca zobowiązuje się w sposób nieodwołalny i trwały do niewykonywania autorskich praw osobistych do dokumentacji (§10 ust. 7 projektu umowy).
Kara za zwłokę w nadzorze autorskim
Kara 0,2% wynagrodzenia brutto dziennie za zwłokę w przyjeździe na budowę (§11 ust. 1 pkt 3); obowiązek stawiennictwa Projektanta w terminie do 3 dni od wezwania.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (21 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kara za zwłokę w wykonaniu etapu: 0,3% wynagrodzenia brutto/dzień.
- Kara za zwłokę w usunięciu wad dokumentacji: 1% wynagrodzenia brutto/dzień.
- Kara za zwłokę w przyjeździe na budowę (nadzór autorski): 0,2% wynagrodzenia brutto/dzień.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
150Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W rozdziale V w pkt 4.2. SWZ Zamawiający sformułował warunek udziału w postepowaniu dotyczący osób skierowanych do realizacji zamówienia. W ocenie Wykonawcy warunki opisane przez Zamawiającego są nieprecyzyjne i niespójne, w związku z czym wymagają wyjaśnienia. Z postanowień pkt 4.2. SWZ wynika, że Zamawiający wymaga jednej osoby do instalacji i urządzeń cieplnych i wodociągowych, która ma mieć: uprawnienia sanitarne bez ograniczeń, 10 lat doświadczenia, doświadczenie w projektach obejmujących jednocześnie: cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne. Natomiast zgodnie z punktem 4.2.1. lit a tiret 4 SWZ „Zamawiający uzna spełnienie warunku, jeśli Wykonawca wykaże się osobami spełniającymi wymagania w zakresie osobno instalacji i urządzeń cieplnych i osobno w zakresie instalacji i urządzeń wodociągowych.”
W związku z treścią powyższego warunku udziału w postępowaniu dotyczącego osób skierowanych przez Wykonawcę do realizacji zamówienia, Wykonawca zwraca się z prośbą o udzielenie wyjaśnień w poniższym zakresie: Czy Zamawiający dopuści spełnienie warunku dotyczącego „Projektanta instalacji i urządzeń cieplnych i wodociągowych” poprzez wskazanie dwóch odrębnych osób, tj.:
a) jednej osoby posiadającej wymagane doświadczenie i kwalifikacje w zakresie instalacji i urządzeń cieplnych,
b) oraz jednej osoby posiadającej wymagane doświadczenie i kwalifikacje w zakresie instalacji i urządzeń wodociągowych,
Czy też Zamawiający wymaga wykazania jednej osoby spełniającej łącznie wszystkie wymagania dotyczące obu zakresów?
W pkt 4.2.1. lit. a tiret 3 SWZ sformułował warunek dla osoby Projektanta instalacji i urządzeń cieplnych i wodociągowych tj. „wykonanie co najmniej dwóch projektów w branży instalacyjnej, obejmujących sieci, instalacje i urządzenia: cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe oraz kanalizacyjne, o parametrach nie mniejszych niż 1 MW dla urządzeń cieplnych oraz 40 m³/d dla stacji uzdatniania wody”. Mając na uwadze powyższe Wykonawca wnosi o wyjaśnienie :Czy Zamawiający wymaga, aby każdy z wykazywanych projektów obejmował łącznie: urządzenia cieplne o parametrach minimum 1 MW, oraz stację uzdatniania wody o wydajności minimum 40 m³/d,
Czy też Zamawiający uzna warunek za spełniony w przypadku wykazania: co najmniej jednego projektu dotyczącego urządzeń cieplnych o parametrach minimum 1 MW, oraz co najmniej jednego projektu dotyczącego stacji uzdatniania wody o wydajności minimum 40 m³/d, albo wykazania dwóch projektów spełniających powyższe parametry łącznie?
Zamawiający dopuści spełnienie warunku dotyczącego „Projektanta instalacji i urządzeń cieplnych i wodociągowych” poprzez wskazanie jednej osoby spełniającej łącznie wymagania dla obu zakresów albo dwóch odrębnych osób, tj.: jednej osoby posiadającej wymagane doświadczenie i kwalifikacje w zakresie instalacji i urządzeń cieplnych, oraz jednej osoby posiadającej wymagane doświadczenie i kwalifikacje w zakresie instalacji i urządzeń wodociągowych.
Zamawiający uzna warunek doświadczenia za spełniony również w przypadku wykazania: co najmniej jednego projektu dotyczącego urządzeń cieplnych o parametrach minimum 1 MW, oraz co najmniej jednego projektu dotyczącego stacji uzdatniania wody o wydajności minimum 40 m³/d, albo wykazania dwóch projektów spełniających powyższe parametry łącznie.
2W SWZ W rozdziale VII pkt 3. Wskazano, że o zakończeniu etapu 2 Wykonawca zobowiązany będzie do pełnienia nadzoru autorskiego w trakcie realizacji robót budowlanych wykonywanych na podstawie opracowanej dokumentacji projektowej, aż do zakończenia tych robót, jednak nie dłużej niż do dnia 30 czerwca 2029r. Natomiast w projekcie umowy – w § 2 ust. 4 – określono, że pełnienie nadzoru autorskiego, na żądanie ZAMAWIAJĄCEGO, przez projektantów wchodzących w skład zespołu projektowego, w trakcie realizacji robót budowlanych, w liczbie do 60 wizyt na budowie, w okresie od dnia rozpoczęcia robót budowlanych do dnia ich zakończenia. Planowany termin zakończenia robót budowlanych: 31.03.2029 r. Zmiana planowanego terminu zakończenia robót nie stanowi zmiany umowy.
Wykonawca zauważa, że ww. postanowienia określają dwa różne terminy pełnienia nadzoru autorskiego. Jednocześnie Wykonawca zauważa, że aktualne brzmienie postanowienia § 2 ust. 4 projektu umowy prowadzi do niedookreślenia zakresu świadczenia objętego zamówieniem, w szczególności czasu trwania obowiązku pełnienia nadzoru autorskiego, który ma istotny wpływ na kalkulację ceny oferty. Zgodnie z art. 99 ustawy Pzp opis przedmiotu zamówienia powinien być jednoznaczny i wyczerpujący oraz uwzględniać wszystkie wymagania i okoliczności mogące mieć wpływ na sporządzenie oferty.
Tymczasem obecne postanowienie przewiduje możliwość nieograniczonego w czasie wydłużenia okresu pełnienia nadzoru autorskiego bez określenia maksymalnego terminu realizacji tego obowiązku oraz bez przewidzenia zasad rozliczenia takiego wydłużenia.
W związku z powyższym Wykonawca wnosi o wyjaśnienie które postanowienia czy rozdziału VII SWZ czy § 2 ust. 4 projektu umowy określają termin pełnienia nadzoru autorskiego, a jeżeli Zamawiający uzna, że okres nadzoru autorskiego określono w projekcie umowy to:
1) jaki jest maksymalny przewidywany okres pełnienia nadzoru autorskiego,
2) czy Zamawiający przewiduje określenie końcowego, maksymalnego terminu realizacji obowiązków związanych z nadzorem autorskim,
3) czy w przypadku wydłużenia terminu realizacji robót budowlanych ponad termin planowany Wykonawcy będzie przysługiwało dodatkowe wynagrodzenie z tytułu dalszego pełnienia nadzoru autorskiego.
Jednocześnie Wykonawca wnosi o odpowiednią modyfikację SWZ oraz projektu umowy poprzez jednoznaczne określenie maksymalnego okresu realizacji obowiązków związanych z nadzorem autorskim albo zasad zmiany wynagrodzenia w przypadku wydłużenia okresu realizacji robót budowlanych.
Zamawiający wyjaśnia, że w ramach wynagrodzenia ofertowego Wykonawca jest zobowiązany do pełnienia nadzoru autorskiego w trakcie realizacji robót budowlanych wykonywanych na podstawie dokumentacji projektowej, od dnia rozpoczęcia tych robót do dnia ich zakończenia, jednak nie dłużej niż do dnia 30 czerwca 2029 r.
Wynagrodzenie za nadzór autorski ma charakter ryczałtowy i jest płatne w równych miesięcznych częściach, zgodnie z zasadami określonymi w projekcie umowy. Zamawiający przewiduje, że obecność projektanta lub projektantów na budowie będzie wymagana średnio nie rzadziej niż dwa razy w miesiącu, przy czym faktyczna liczba i terminy wizyt będą wynikały z uzasadnionych potrzeb realizacyjnych. W przypadku konieczności świadczenia nadzoru autorskiego po dniu 30 czerwca 2029 r. z przyczyn nieleżących po stronie Wykonawcy, dalsze świadczenie nadzoru autorskiego będzie wymagało zmiany umowy, w tym ustalenia dodatkowego wynagrodzenia na zasadach określonych w projekcie umowy. Zamawiający dokonuje stosownej zmiany treści SWZ.
3Wykonawca wnosi o wyjaśnienie, co Zamawiający rozumie przez „protokół odbioru bez zastrzeżeń”, o którym mowa w § 3 ust. 6 i ust 7 projektu umowy.
Zamawiający wyjaśnia, że przez zwrot „protokół odbioru bez zastrzeżeń” należy rozumieć „protokół odbioru bez istotnych wad”.
Zamawiający dokonuje stosownej zmiany treści SWZ.
4Wykonawca wnosi o wyjaśnienie kto będzie wybierał, czy wynagrodzenie za pełnienie nadzoru autorskiego, o którym mowa w § 3 ust. 6 pkt 3 będzie rozliczane w okresach miesięcznych czy proporcjonalnie do zakresu wykonanych czynności nadzoru autorskiego oraz co oznacza wyrażenie „potwierdzenie przez Zamawiającego” użyte w tym postanowieniu.
Zamawiający wyjaśnia, że wynagrodzenie za pełnienie nadzoru autorskiego, o którym mowa w projekcie umowy, ma charakter ryczałtowy i będzie płatne w równych miesięcznych częściach. Podstawą rozliczenia będzie miesięczne zestawienie czynności nadzoru autorskiego. Przez „potwierdzenie przez Zamawiającego” należy rozumieć akceptację tego zestawienia za dany okres rozliczeniowy. Zamawiający dokonuje stosownej zmiany treści SWZ.
5W postanowieniu § 3 ust. 16 projektu Umowy Zamawiający wskazał, że: „Jeśli okres realizacji inwestycji, a tym samym okres świadczenia usługi przez WYKONAWCĘ uległby wydłużeniu, wówczas WYKONAWCA będzie świadczył usługę w ramach wynagrodzenia ofertowego (bez dodatkowego wynagrodzenia) do momentu rozliczenia i zakończenia projektu, a tym samym zakończenia umowy”, Wykonawca wnosi o udzielenie wyjaśnień oraz dokonanie odpowiedniej modyfikacji ww. postanowienia. W ocenie Wykonawcy przedmiotowe postanowienie pozostaje niezgodne z art. 99 ustawy Pzp, zgodnie z którym opis przedmiotu zamówienia powinien być jednoznaczny i wyczerpujący oraz uwzględniać wszystkie wymagania i okoliczności mogące mieć wpływ na sporządzenie oferty. Aktualne brzmienie postanowienia prowadzi bowiem do niedookreślenia zakresu świadczenia Wykonawcy, w szczególności czasu trwania obowiązków umownych, poprzez brak określenia maksymalnego terminu realizacji usługi, przerzucenie na Wykonawcę nieograniczonego w czasie ryzyka wydłużenia inwestycji, a także brak przewidzenia mechanizmu waloryzacji lub dodatkowego wynagrodzenia w przypadku istotnego wydłużenia okresu świadczenia usług. Powyższe uniemożliwia dokonanie rzetelnej kalkulacji ceny ofertowej, albowiem Wykonawca nie jest w stanie oszacować rzeczywistego okresu realizacji obowiązków objętych zamówieniem. Nadto przedmiotowe postanowienie narusza zasadę równowagi kontraktowej stron oraz prowadzi do nieuzasadnionego obciążenia Wykonawcy ryzykami pozostającymi poza jego wpływem. Z literalnego brzmienia postanowienia wynika bowiem, iż Wykonawca zobowiązany będzie świadczyć usługę bez dodatkowego wynagrodzenia niezależnie od przyczyn wydłużenia realizacji inwestycji, w tym również w sytuacji, gdy opóźnienie nastąpi z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego lub innych uczestników procesu inwestycyjnego. W konsekwencji Wykonawca zostałby zobowiązany do wykonywania świadczenia przez nieoznaczony, potencjalnie wieloletni okres, bez prawa do odpowiedniego zwiększenia wynagrodzenia, mimo że wydłużenie realizacji inwestycji mogłoby pozostawać całkowicie niezależne od jego działań lub zaniechań. Takie uształtowanie stosunku zobowiązaniowego narusza zasadę proporcjonalności oraz ekwiwalentności świadczeń stron. W związku z powyższym Wykonawca wnosi o wyjaśnienie:
1) jaki jest maksymalny przewidywany okres świadczenia usługi,
2) czy Zamawiający przewiduje określenie maksymalnego terminu obowiązywania umowy,
3) czy w przypadku wydłużenia okresu realizacji inwestycji ponad termin pierwotnie zakładany Wykonawcy będzie przysługiwało dodatkowe wynagrodzenie, w szczególności w sytuacji, gdy wydłużenie nastąpi z przyczyn niezależnych od Wykonawcy lub leżących po stronie Zamawiającego.
Jednocześnie Wykonawca wnosi o odpowiednią modyfikację SWZ/projektu umowy poprzez:
1) jednoznaczne określenie maksymalnego okresu realizacji umowy, lub alternatywnie
2) wprowadzenie mechanizmu zmiany wynagrodzenia Wykonawcy w przypadku wydłużenia okresu realizacji…
Zamawiający wyjaśnia, że maksymalny okres świadczenia nadzoru autorskiego objęty wynagrodzeniem ofertowym upływa w dniu 30 czerwca 2029 r. Wynagrodzenie za nadzór autorski ma charakter ryczałtowy i jest płatne w równych miesięcznych częściach, zgodnie z zasadami określonymi w projekcie umowy. Jeżeli okres realizacji robót budowlanych ulegnie wydłużeniu po tej dacie z przyczyn nieleżących po stronie Wykonawcy, dalsze świadczenie nadzoru autorskiego będzie wymagało zmiany umowy, w tym ustalenia dodatkowego wynagrodzenia. Zamawiający dokonuje stosownej zmiany treści SWZ.
Historia zmian
18.05.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
16.06.2026 — sprostowanie
19.06.2026 — sprostowanie
03.07.2026 — sprostowanie
21.07.2026 — upływ terminu składania ofert
19.10.2026 — rozstrzygnięcie