RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN545510-2026
Opracowanie koncepcji oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla realizacji zadania
Gmina Kosakowo3 aktualne · 19 w archiwum·NIP 5871569970·pomorskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaWĘŻYK ARCHITEKCI Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy5252533112
Kwota oferty3 025 800,00 zł
Złożonych ofert4
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe: opracowanie 3-wariantowej koncepcji urbanistyczno-architektonicznej oraz pełnej wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej (projekt budowlany PZT+PAB+PT, projekty wykonawcze, STWiORB, przedmiary, kosztorysy inwestorskie, projekty wnętrz i akustyki, projekt zieleni, małej architektury i infrastruktury rekreacyjnej) wraz z uzyskaniem prawomocnego pozwolenia na budowę dla Kosakowskiego Centrum Sportu i Rekreacji SYNERGIA w Pierwoszynie, na terenie o łącznej powierzchni ok. 13 ha (działki 91/7, 91/19, 91/26, 91/27, 91/28, 91/29, 97/9).
W zakresie zamówienia (przedmiot WYTWARZANY i ODDAWANY przez Wykonawcę):
- koncepcja 3-wariantowa wraz z analizą SWOT i szacunkiem kosztów dla każdego wariantu;
- dokumentacja projektowo-kosztorysowa we wszystkich branżach (architektoniczna, konstrukcyjna, sanitarna, elektryczna, telekomunikacyjna, drogowa, zieleń i mała architektura, instalacje niskoprądowe) w formie 6 kpl. papierowo + wersja elektroniczna (DWG/PDF, skan z podpisami);
- mapa do celów projektowych, pomiary i inwentaryzacja istniejącego obiektu i zieleni, badania gruntowo-wodne i dokumentacja geologiczno-inżynierska;
- uzyskanie w imieniu Zamawiającego warunków technicznych, uzgodnień, opinii, decyzji (w tym pozwolenia wodno-prawnego, ewentualnej decyzji środowiskowej, raportu OOŚ, ekspertyz ornitologicznej i chiropterologicznej), zaleceń konserwatorskich i archeologicznych oraz złożenie i przeprowadzenie wniosku o pozwolenie na budowę do uzyskania prawomocnej decyzji;
- dokumentacja likwidacji kolizji i przebudowy infrastruktury podziemnej wg gestorów;
- instrukcja bezpieczeństwa pożarowego, BIOZ, założenia ochrony ppoż. ze scenariuszami pożarowymi, wstępny harmonogram robót;
- jednokrotna aktualizacja kosztorysu inwestorskiego (jeśli minie >6 mies. do ogłoszenia przetargu na roboty);
- opcja: wielobranżowy nadzór autorski w trakcie robót budowlanych (do 48 mies.).
Zaprojektowany zakres rzeczowy inwestycji (wymiar wytwarzanej dokumentacji):
- wielofunkcyjny budynek sportowy „Synergia" (2 kondygnacje naziemne + 1 podziemna, w układzie litery V, ze skrzydłem „głośnym" i „cichym", z salą fitness, cardio, siłownią i salą do podnoszenia ciężarów, strefą SPA i saun, saunami fińską/parową/infrared, grotą solną i śnieżną, gabinetami wellness, salą konferencyjną, biurami, restauracją z kuchnią, tarasem rekreacyjnym, „zielonym dachem" i farmą fotowoltaiczną), z parkingami, wiatami śmietnikowymi, przyłączami i zagospodarowaniem wód opadowych wraz z retencją;
- zagospodarowanie terenu 13 ha pod centra przygotowań olimpijskich w dyscyplinach: kolarstwo BMX (freestyle i racing na pumptracku), OCR (tor z przeszkodami), biathlon letni, strzelectwo sportowe, łucznictwo, skateboarding (skatepark), badminton, podnoszenie ciężarów, siatkówka plażowa, a także rolkowisko (lato)/lodowisko (zima), ścieżki edukacyjne (przyrodniczo-historyczne, kaszubskie, ogród sensoryczny), ścieżki zdrowia/nordic walking/trasy nart biegowych, infrastruktura paintball, wybieg dla psów, place zabaw, strefy kalisteniki, miasteczko rowerowe, „Wielka Polana" wzorowana na Central Parku (z paleniskami, grillami miejskimi, ławkami, hamakami, leżakami, kino letnie, joga, pikniki), naturalny amfiteatr terenowy, ścieżka w „koronach drzew" z platformą widokową na Zatokę Pucką i elementami ścianek wspinaczkowych, strefa SPA zewnętrzna (jacuzzi, balie, sauny, łaźnia turecka, groty, gabinety), mała architektura (stoliki szachowe itp.), oświetlenie i monitoring terenu, ciągi piesze i pieszo-rowerowe, drogi pożarowe i ewakuacyjne, nasadzenia zieleni niskiej i wysokiej, odwodnienie i „błękitno-zielona" infrastruktura.
Zamówienie nie jest podzielone na części; Wykonawca w imieniu Zamawiającego uzyskuje prawomocne pozwolenie na budowę.
Trudność: wysoka
Bardzo duży, zróżnicowany zakres rzeczowy (budynek wielofunkcyjny + 13 ha terenu z 9+ dyscyplinami sportowymi i licznymi obiektami rekreacyjnymi) wymagający koordynacji wielu branż, uzyskania dziesiątek uzgodnień i pozwoleń oraz doprowadzenia do prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę.
Terminy realizacji
Czas realizacji (łącznie)
Etap I do 120 dni, Etap II do 300 dni, Etap III+IV łącznie do 365 dni od podpisania umowy
Etap I do 120 dni, Etap II do 300 dni, Etap III+IV łącznie do 365 dni od podpisania umowy
Nadzór autorski (opcja)
do 48 miesięcy od podpisania umowy
do 48 miesięcy od podpisania umowy
Gwarancja / rękojmia na dokumentację
min. 24 miesiące od odbioru; wydłużenie do max 24 mies. (łącznie do 48 mies.)
min. 24 miesiące od odbioru; wydłużenie do max 24 mies. (łącznie do 48 mies.)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — 1 wielobranżowa dokumentacja projektowo-kosztorysowa (arch., konstrukcyjna, sanitarna, elektryczna) zakończona pozwoleniem na budowę dla kompleksu sportowego lub sportowo-rekreacyjnego min. 5 ha — lub 2 odrębne dokumentacje (kompleks sportowy + rekreacyjny, każda min. 5 ha); okres ostatnich 10 lat (zmiana modyfikacją z 06.08.2026).
2Kadra — architekt — 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej, min. 5 lat doświadczenia w tej funkcji.
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttozamówienie podstawowe + opcja
60%
Przedłużenie minimalnego okresu rękojmi i gwarancjidla dokumentacji projektowej, od odbioru
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (17 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 8 000,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 6 do SWZ).
- Rękojmia/gwarancja: w projekcie umowy (zał. nr 6 do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
5Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Dzień dobry, proszę o uszczegółowienie zakresu ścieżki w „koronach drzew": - do wyceny potrzebna jest długość ścieżki, jej wysokość nad powierzchnią terenu, wysokość platformy nad powierzchnią terenu, wielkość platformy, Informacja o wyposażeniu w instalacje. (energia elektryczna, słabe prądy, woda ?)
Zamawiający informuje, że zgodnie z Opisem Przedmiotu Zamówienia (OPZ) przedmiotem zamówienia jest wykonanie kompleksowej dokumentacji projektowej obejmującej wszystkie stadia projektowe – od opracowania koncepcji do projektu wykonawczego. W związku z powyższym Zamawiający nie określa na etapie postępowania szczegółowych parametrów ścieżki w koronach drzew, takich jak jej długość, wysokość nad poziomem terenu, wysokośći wielkość platform czy zakres wyposażenia w instalacje (budowa niezbędnych sieci i przyłączy). Zamawiający informuje ponadto, że zaprojektowanie sieci i przyłączy leży w gestii Wykonawcy prac projektowych i powinno zostać wykonane zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez właściwych gestorów sieci oraz z obowiązującymi przepisami prawa i uzyskanymi uzgodnieniami.
Parametry te będą przedmiotem prac projektowych realizowanych przez Wykonawcę zgodnie z wymaganiami OPZ, obowiązującymi przepisami prawa, uzyskanymi uzgodnieniami, warunkami technicznymi gestorów sieci oraz uwarunkowaniami technicznymi, konstrukcyjnymii technologicznymi.
Opis Przedmiotu Zamówienia zawiera dane wyjściowe niezbędne do przygotowania ofertyi kalkulacji ceny. Wytyczne określone w OPZ stanowią punkt wyjścia do opracowania dokumentacji projektowej i nie przesądzają o ostatecznych rozwiązaniach projektowych, które mogą ulec zmianie w toku prac projektowych, w szczególności w wyniku:
obowiązujących przepisów prawa,
uzyskanych uzgodnień i opinii,
warunków technicznych gestorów sieci,
uwarunkowań technicznych, konstrukcyjnych i technologicznych,
optymalizacji rozwiązań projektowych pod względem kosztów realizacji i eksploatacji oraz możliwości skrócenia czasu realizacji inwestycji.
Wykonawca zobowiązany jest skalkulować cenę oferty jako wynagrodzenie ryczałtowe, uwzględniając wykonanie wszelkich prac, opracowań i czynności niezbędnych do osiągnięcia celu zamówienia oraz sporządzenia kompletnej dokumentacji projektowej, bez konieczności udzielania dodatkowych zamówień w ramach umowy podstawowej. Przy kalkulacji ceny oferty Wykonawca powinien oprzeć się na posiadanej wiedzy i doświadczeniu zdobytym przy realizacji dokumentacji projektowych o podobnym charakterze oraz na informacjach zawartych w OPZ, uwzględniając również konieczność uzyskania wymaganych decyzji administracyjnych, uzgodnień, opinii, warunków technicznych oraz wykonania wszelkich analiz i opracowań niezbędnych do prawidłowej realizacji przedmiotu zamówienia.
Przy kalkulacji ceny oferty Wykonawca powinien uwzględnić wykonanie wszystkich opracowań, uzgodnień oraz czynności niezbędnych do zaprojektowania i skoordynowania wymaganych sieci, przyłączy i instalacji.
2Zwracam się z prośbą o rozważenie możliwości zmiany kryteriów dopuszczenia do udziału w przetargu na poniższe: wykazania wykonania usług, w okresie ostatnich 10 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie wykonał należycie co najmniej: - 1 zamówienia, które obejmowało swoim zakresem opracowanie dokumentacji projektowo kosztorysowej, obejmującej łącznie branże: architektoniczną, konstrukcyjną, sanitarną i elektryczną, zakończone uzyskaniem ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę dla projektu zagospodarowaniem terenu przestrzeni publicznej o powierzchni min. 2 ha, - jedno zamówienie, które obejmowało swoim zakresem opracowanie jednej dokumentacji projektowo kosztorysowej, obejmującej łącznie branże: architektoniczną, konstrukcyjną, sanitarną i elektryczną, zakończoną uzyskaniem ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę budynku użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej min. 1000 m2
Zamawiający dokonał modyfikacji SWZ w zakresie warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej, poprzez zmianę okresu, z którego Wykonawca może wykazywać posiadane doświadczenie, wydłużając go do 10 lat. Pozostałe zapisy SWZ pozostają bez zmian.
3Dzień dobry Dotyczy: Pkt .VII. WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU 4) zdolności technicznej lub zawodowej: W celu wykazania spełniania warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej Zamawiający żąda: a) wykazania wykonania usług, w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie wykonał należycie co najmniej: - jedno zamówienie, które obejmowało swoim zakresem opracowanie jednej dokumentacji projektowo kosztorysowej, obejmującej łącznie branże: architektoniczną, konstrukcyjną, sanitarną i elektryczną, zakończoną uzyskaniem ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę dla budowy kompleksu sportowego lub sportowo-rekreacyjnego wraz z zagospodarowaniem terenu o powierzchni min. 7 ha. W związku z faktem iż projekty tej skali i zakresu są dość rzadko spotykane to składam wniosek, aby zmienić ppkt. a) na poniższą treść: a) wykazania wykonania usług, w okresie prowadzenia działalności wykonał należycie co najmniej:
Zamawiający informuje, że nie może odnieść się do przedmiotowego wniosku, ponieważ przedstawiona propozycja zmiany treści warunku udziału w postępowaniu jest niepełna. Wykonawca nie wskazał pełnego proponowanego brzmienia postanowienia, co uniemożliwia jego merytoryczną ocenę i zajęcie stanowiska. W związku z powyższym Zamawiający pozostawia pytanie bez rozpatrzenia.
4Zwracamy się do Zamawiającego z wnioskiem o wyjaśnienie oraz modyfikację treści (SWZ) w zakresie warunku udziału w postępowaniu opisanego w Rozdziale VII pkt 4.
Zgodnie z zapisem SWZ, Zamawiający wymaga wykazania się wykonaniem wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej obejmującej łącznie branże: architektoniczną, konstrukcyjną, sanitarną i elektryczną dla budowy kompleksu sportowego lub sportowo-rekreacyjnego na terenie o powierzchni min. 7 ha.
W związku z powyższym zwracamy się o odpowiedź na poniższe pytania i wnioski:
Czy Zamawiający uzna za spełnienie warunku udziału w postępowaniu wykazanie się wykonaniem pełnej, wielobranżowej dokumentacji projektowej dla zadania o charakterze rekreacyjno-sportowym (obejmującej budowę obiektów małej architektury, altan, ścieżek oraz niezbędnej infrastruktury technicznej) zrealizowanej na obszarze o powierzchni 15ha, który znacznie przekracza minimalny wymóg powierzchniowy określony w SWZ?
Czy w przypadku braku akceptacji powyższego, Zamawiający dopuści wykazanie spełniania wyżej wymienionego warunku poprzez łączne (sumaryczne) przedstawienie doświadczenia z dwóch opracowań projektowych, tj.:
- Opracowania wielobranżowej dokumentacji projektowej dla infrastruktury / kompleksu sportowego (obejmującego m.in. boiska, bieżnie syntetyczne, zaplecze oraz instalacje) na terenie o powierzchni poniżej 7 ha, ORAZ
- Opracowania wielobranżowej dokumentacji projektowej dla budowy ścieżek, obiektów małej architektury, altan i infrastruktury technicznej na obszarze o powierzchni spełniającej wymóg powierzchniowy min. 7 ha?
Zamawiający dokonał modyfikacji treści SWZ w przedmiotowym zakresie.
5Z uwagi na specjalistyczny charakter prac projektowych proponujemy dodanie zapisu o doświadczenie w projektowaniu skateparków, na wykonanie dwóch dokumentacji projektowych zawierających w swym zakresie projekt skateparku o min. powierzchni 700 m2 i/lub projekt skateparku mieszczący się w budynku.
Obiekty dla kolarstwa BMX (w odmianach freestyle oraz racing) oraz skateboardingu, nazywane skateparkami to specjalistyczne obiekty, których zaprojektowanie wymaga poza odpowiednią wiedzą techniczną i znajomością normy PN-EN 14974:2019-07, także wiedzy w zakresie sportów uprawianych na takich obiektach, praktycznym funkcjonowaniu takiego obiektu, oraz właściwym dobrem elementów ich rozmieszczenia, wysokości, kątów, promieni i detali. Projektowanie skateparków wymaga dużej ostrożności i wyczucia pod względem bezpieczeństwa użytkowników, ponieważ jest to obiekt sportów o podwyższonym ryzyku kontuzji.
Zamawiający nie przychyla się do wniosku Wykonawcy. Zapisy SWZ pozostają bez zmian
Historia zmian
06.08.2026 — sprostowanie
17.08.2026 — upływ terminu składania ofert
14.10.2026 — rozstrzygnięcie