Zdolność finansowa / ubezpieczenie OC: ubezpieczenie OC min. 1 000 000,00 zł.
Doświadczenie: min. 2 roboty budowlane (budowa/przebudowa/rozbudowa) w ostatnich 5 latach, w tym 1 o wartości ≥ 2 000 000,00 zł brutto, co najmniej jedno dotyczące budynku użyteczności publicznej.
Kierownik Budowy: uprawnienia do kierowania robotami konstrukcyjno‑budowlanymi bez ograniczeń i min. 5 lat doświadczenia oraz udział jako Kierownik Budowy w realizacji co najmniej jednego budynku o wartości kontraktu ≥ 2 000 000,00 zł brutto.
Podwykonawstwo: brak szczególnych ograniczeń; Wykonawca ponosi odpowiedzialność za działania i zobowiązania podwykonawców jak za własne.
Zatrudnienie: wymagane zatrudnienie pracowników fizycznych na podstawie umowy o pracę; kontrola dokumentów i potwierdzeń (umowy, składki) na żądanie Zamawiającego.
Ochrona środowiska / odpady: segregacja rozbiórkowych na co najmniej 6 frakcji; ewidencja w BDO; koszty i dokumenty przyjęcia odpadów po stronie Wykonawcy.
Dostarczenie dokumentacji powykonawczej:2 komplety papierowe + wersja elektroniczna przy zgłoszeniu gotowości do odbioru.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 21 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie JEDNOCZĘŚCIOWE:
1 budynek komunalny do przebudowy na obiekt kultury (filia biblioteki + centrum integracji i aktywizacji) zlokalizowany przy ul. Osiedle Wojskowe 13, działki ew. nr 126/30 i 126/32 (część) w Zegrzu Południowym; obejmuje likwidację istniejącej piwnicy oraz dostosowanie układu parteru i piętra (biblioteka, sala warsztatowa, kotłownia, pom. socjalne, toalety; sala integracji, pokój wyciszenia, gabinet terapeutyczny, sala aktywności ruchowej, jadalnia z aneksem, magazyn, szatnia, toalety) – prace budowlane, instalacyjne, wykończeniowe i zagospodarowanie terenu zgodnie z dokumentacją projektową i OPZ.
Roboty rozbiórkowe i likwidacja piwnicy: zakres określony w dokumentacji projektowej i przedmiarze.
Roboty konstrukcyjno-murarskie i adaptacyjne: przebudowa ścian, fundamentów i konstrukcji nośnej niezbędna do nowej funkcji budynku.
Prace termoizolacyjne i elewacyjne (kontynuacja/prace powiązane z wcześniejszą termomodernizacją opisane w OPZ).
Stolarka: dostawa i montaż drzwi i okien wewnętrznych i zewnętrznych przewidzianych w dokumentacji.
Instalacje sanitarne, wodno-kanalizacyjne i wentylacyjne: wykonanie/modernizacja instalacji dla nowych pomieszczeń (kuchnia/aneks, toalety, kotłownia itp.).
Instalacje elektryczne i niskoprądowe: wykonanie/modernizacja instalacji elektroenergetycznej, oświetlenia i systemów niskoprądowych zgodnie z projektem.
Prace związane z dostępnością (dostosowanie dla osób z niepełnosprawnościami) i instalacje zabezpieczeń/ochrony przeciwpożarowej przewidziane w dokumentacji.
Zagospodarowanie terenu i zapewnienie dojść/dojazdów oraz organizacja placu budowy: odgrodzenie, oznakowanie, odwodnienie, ewentualne prace chodnikowe/utwardzenia zgodnie z projektem.
Dokumentacja powykonawcza i przekazanie 2 kompletów w wersji papierowej oraz wersji elektronicznej oraz szkolenie personelu z obsługi urządzeń.
Trudnosc: wysoka
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
Zamawiający nie wyraża zgody.
W Rozdziale I SWZ pod nagłówkiem „Nazwa zamówienia” Zamawiający wskazał tekst: „Przebudowa budynku Stanicy Strażackiej w Nieporęcie”. Jednocześnie z tytułu postępowania, Opisu Przedmiotu Zamówienia (Załącznik nr 3), projektów wykonawczych oraz prawomocnej Decyzji Starosty Legionowskiego nr 1638/25 wynika, iż przedmiotem zamówienia są roboty budowlane na działkach ew. nr 126/30 i 126/32 w miejscowości Zegrze Południowe (budynek komunalny na potrzeby obiektu kultury). Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, że zapis w Rozdziale I SWZ dotyczący „Stanicy Strażackiej” stanowi oczywistą omyłkę pisarską, a właściwym i jedynym przedmiotem zamówienia jest budynek w Zegrzu Południowym.
Zamawiający potwierdza, że zapis w Rozdziale I SWZ wskazujący tekst: „Przebudowa budynku Stanicy Strażackiej w Nieporęcie” stanowi oczywistą omyłkę pisarską. Jedynym i faktycznym przedmiotem niniejszego postępowania są roboty budowlane wykończeniowe i instalacyjne w budynku komunalnym na potrzeby obiektu kultury w miejscowości Zegrze Południowe (działki ew. nr 126/30 i 126/32).
Do dokumentacji postępowania przetargowego Zamawiający dołączył plik przedmiaru robót budowlanych zatytułowany „Termomodernizacja budynku gminnego w Zegrzu Południowym/PR Biblioteka etap I” oraz specyfikację techniczną STWiOR nr 1. Przedmiar ten obejmuje m.in. wykonanie ocieplenia ścian wełną mineralną gr. 18 cm, ułożenie 171,64 m² płytek klinkierowych starzonych, montaż żaluzji i lameli elewacyjnych, wymianę okien zewnętrznych oraz kompletne zerwanie i wykonanie nowego poszycia dachu z papy zgrzewalnej. Zważywszy na to, iż z treści OPZ wynika, że Etap I (zewnętrzny) został już w pełni zrealizowany, a przedmiotem obecnego przetargu jest wyłącznie Etap II (wykończenie wnętrz i instalacje wewnętrzne), prosimy o potwierdzenie, że Wykonawca w ramach oferowanej ceny ryczałtowej ma całkowicie pominąć zakres rzeczowy wskazany w przedmiarze dla Etapu I.
Zamawiający potwierdza. Plik przedmiaru oraz specyfikacja techniczna dla Etapu I zostały załączone do postępowania wyłącznie jako materiał informacyjny i poglądowy, ukazujący zakres robót już wykonanych oraz stan istniejący obiektu. Wykonawca w ramach oferowanej ceny ryczałtowej dla Etapu II ma całkowicie pominąć i nie wyceniać pozycji ujętych w przedmiarze dla Etapu I.
Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Zamawiający posiada odrębne konto, oprocentowanie jest zmienne.
W związku z faktem, że Etap I (termomodernizacja, poszycie dachowe, stolarka okienna) został już zrealizowany przez innego wykonawcę, a Wykonawca Etapu II ma dokonać m.in. przebicia otworów i przejść przez ściany fundamentowe oraz stropodach pod kanały wentylacyjne i instalacje, prosimy o odpowiedź: W jaki sposób zostanie rozgraniczona odpowiedzialność gwarancyjna za szczelność dachu i elewacji pomiędzy Wykonawcą Etapu I a nowym Wykonawcą Etapu II? Czy Zamawiający przed podpisaniem umowy przekaże Wykonawcy Etapu II protokół inwentaryzacji stanu zerowego i braku zacieków/wad konstrukcyjnych dachu i elewacji?
Wszelkie ingerencje w strukturę dachu i elewacji (przebicia, montaż kotew) Wykonawca Etapu II ma obowiązek wykonać ściśle według instrukcji technologicznych, a ich uszczelnienie zostanie odebrane komisyjnie z udziałem Inspektora Nadzoru. Wykonawca Etapu II odpowiada wyłącznie za szczelność miejsc, w które bezpośrednio zaingerował i będzie zobligowany w świetle zapisów umowy do udzielenie gwarancji na przedmiotowy zakres wykonanych prac ingerujących w już wykonane roboty I etapu budowy. Należy wykonać dokumentację fotograficzną potwierdzającą stan dachu i elewacji przed rozpoczęciem robót.
Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Zamawiający nie przewiduje takiej możliwości.
Czy Zamawiający dopuszcza możliwość rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc? W myśl postanowień ustawy o VAT firmy prowadzące działalność budowlaną zobowiązane są do rozliczania podatku od towarów i usług w terminie 30 dni od dnia wykonania usługi, a przedmiotowe deklaracje na podatek winny być składane raz w miesiącu. Rzadsze przeprowadzanie odbiorów skutkuje tym, iż Wykonawca nie może wystawić faktury a mimo to musi opłacić podatek VAT za wykonaną pracę. Powyższe naraża Wykonawcę na odpowiedzialność karno-skarbową z tytułu nierozliczenia przedmiotowego podatku.
Zamawiający nie wyraża zgody.
W sekcji 1 przedmiaru budowlanego Etapu II (poz. 3 i poz. 4) nakazuje się wykonanie demontażu, pełnego zabezpieczenia na czas robót oraz ponownego montażu istniejącego kotła gazowego oraz magazynu energii o pojemności 20 kWh. Urządzenia te stanowią kosztowne mienie zamontowane i odebrane w ramach Etapu I. Czy Zamawiający przed protokolarnym przekazaniem placu budowy dokona komisyjnego uruchomienia i spisania raportu sprawności technicznej oraz stanu faktycznego tych urządzeń, aby Wykonawca Etapu II nie ponosił odpowiedzialności za ewentualne wady ukryte i usterki powstałe przed przejęciem budowy?
Tak. Przed przekazaniem placu budowy Zamawiający zorganizuje komisyjne uruchomienie istniejącego kotła gazowego oraz magazynu energii. Z czynności tej zostanie sporządzony protokół stanu technicznego, podpisany przez Zamawiającego, Wykonawcę Etapu II oraz dotychczasowego wykonawcę lokalu. Wykonawca Etapu II nie będzie ponosił odpowiedzialności za wady ukryte tych urządzeń powstałe przed przejęciem placu budowy. Wykonawca ponosił będzie odpowiedzialność za ewentualne zdarzenie wynikające z prowadzonych przez siebie prac realizowanych w ramach II etapu budowy.
Czy Zamawiający dopuści faktury częściowe do wysokości 90% wykonanych i potwierdzonych przez Inspektorów robót?
Zamawiający nie wyraża zgody. Wysokość wynagrodzenia jakie Wykonawca może otrzymać za roboty wykonane na podstawie faktur częściowych nie może przekroczyć 80% wartości całkowitej zamówienia. Pozostałe 20% wynagrodzenia umownego przysługuje i zostanie wypłacone Wykonawcy przez Zamawiającego po całkowitym wykonaniu umowy wraz z uzyskaniem prawomocnego pozwolenia na użytkowanie, potwierdzonym dokonaniem końcowego odbioru przedmiotu umowy i wystawieniu przez Wykonawcę faktury końcowej za wykonanie umowy.
W pozycji 61 przedmiaru robót budowlanych Etapu II ujęto wykonanie posadzki samopoziomującej na piętrze o grubości aż 30–40 mm (co generuje skrajnie wysokie zużycie materiału na poziomie 13,59 tony zaprawy). Zgodnie z technologią i kartami systemowymi mas samopoziomujących pod wykładziny PVC, standardowa grubość warstwy niwelującej wynosi od 2 do 10 mm. Czy projektowany stan konstrukcyjny stropu nad parterem wykazuje tak duże odchylenia, które wymuszają wylewanie warstwy o grubości do 4 cm w celu wyrównania poziomów, czy pozycja zawiera błąd obmiarowy i należy przyjąć grubość normatywną dla gładzi maszynowych?
Ostateczna grubość warstwy wyrównawczej zostanie ustalona na podstawie stanu faktycznego, ujawnionego po demontażu istniejącej posadzki. W przedmiarze przyjęto wartość maksymalną wynoszącą 4 cm.
Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?
Kwota zostanie podana przed otwarciem ofert w postępowaniu.
Pozycja nr 34 przedmiaru budowlanego Etapu II zakłada montaż ściany stałej dającej efekt „loftowy” (referencyjnie: Optimal Office 30 Fire) o powierzchni 10,24 m². Z uwagi na człon „Fire” w nazwie referencyjnej oraz fakt, że budynek stoi w ostrej granicy działki, prosimy o jednoznaczne potwierdzenie czy ściana ta ma posiadać określoną klasę odporności ogniowej (np. EI30 / EI60), czy jest to zwykła przeszklona ściana działowa bez wymagań ppoż. i bez certyfikacji CNBOP.
Ściana szklana loftowa - EI30.
W pozycji nr 32 przedmiaru budowlanego ujęto wykonanie ścianek z pustaków szklanych w ilości 16,65 m². Ponieważ ściany te zlokalizowane są bezpośrednio w ostrej granicy z działką sąsiednią nr 126/105 i pełnią funkcję przegród oddzielenia pożarowego dla budynku kategorii ZL III, prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający wymaga zastosowania specjalistycznych luksferów o potwierdzonej klasyfikacji ppoż. minimum EI30 / EI60, a nie zwykłych pustaków szklanych o charakterze dekoracyjnym.
Ściany zewnętrzne i stolarka zewnętrzna są wykonane, nie wchodzą w zakres etapu II. Należy nie wyceniać poz. nr 32 przedmiaru.
Zgodnie z zapisami SWZ, Zamawiający w przedmiotowym postępowaniu jako kryterium oceny oferty przyjmuje gwarancję na roboty budowlane. Wykonawcy, którzy zadeklarują w swojej ofercie 84 miesiące gwarancji otrzymają maksymalną liczbę punktów w danym kryterium. Wnosimy o skrócenie maksymalnego okresu gwarancji do 60 miesięcy. Ustalenie zbyt długiego okresu gwarancji w rzeczywistości działa na szkodę Zamawiającego, gdyż powoduję wyższą cenowo ofertę. Nadto obowiązkiem Zamawiającego będzie przestrzeganie wszelkich wytycznych dotyczących prawidłowego użytkowania obiektu w tym okresie, co będzie generowało dodatkowe koszty po stronie Zamawiającego. Nadto nieprzestrzeganie zasad użytkowania określonych w gwarancji przez cały okres jej trwania spowoduje utratę tejże gwarancji. Wskazać należy, iż dłuższe niż 60 miesięcy okresy gwarancji są nierealne do spełnienia, zwłaszcza co do urządzeń. Żaden producent nie daje gwarancji na swoje urządzenia na okres dłuższy niż 60 miesięcy, ani nie zapewnia części zamiennych na dłuższy okres. Ponadto, Towarzystwa Ubezpieczeniowe udzielają maksymalnej gwarancji do 60 miesięcy. W związku z powyższym zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę kryteriów oceny ofert i wyznaczenie 60 miesięcy gwarancji jako maksymalną.
Zamawiający nie wyraża zgody.
Czy w przypadku braku zgody na skrócenie okresu gwarancji zgodnie z art. 452 ust 8 Pzp Inwestor wyrazi zgodę na udzielenie przez Wykonawcę gwarancji usunięcia wad i usterek na okres 5 lat, a na pozostały okres pisemne oświadczenie Wykonawcy, że przed upływem należytego wykonania umowy zostanie ona przedłużona na kolejne 24 miesiące lub wniesienia nowego zabezpieczenia na kolejne okresy? Jeśli Zamawiający wyraża zgodę to prosimy o uwzględnienie zapisów art. 452 ust 8 Pzp w SWZ.
Zamawiający nie wyraża zgody.
W pozycji nr 83 przedmiaru instalacji elektrycznych ujęto pozycję ryczałtową: „Montaż kompletnej instalacji przyzywowej wraz z okablowaniem wg projektu – 3 kpl.”. Z racji tego, iż obiekt po przebudowie musi spełniać standardy rządowego programu Dostępność+ dla osób z niepełnosprawnościami, prosimy o potwierdzenie, czy Zamawiający wymaga, aby system przyzywowy w toaletach (gong, przycisk sznurowy, sygnalizator nad drzwiami) posiadał niezależny certyfikat deklaracji zgodności CE oraz autonomiczne podtrzymanie bateryjne na wypadek zaniku zasilania głównego w obiekcie, oraz czy jego integrację sygnałową z systemem SSWiN należy ująć w cenie ryczałtowej.
Zamawiający wymaga, aby urządzenia wchodzące w skład instalacji przyzywowej (gongi, przyciski sznurowe, sygnalizatory) posiadały deklarację zgodności CE. System ten musi działać autonomicznie i posiadać wbudowane zasilanie awaryjne (bateryjne) zapewniające działanie w przypadku zaniku prądu. Integrację sygnału alarmowego z toalet do centrali SSWiN należy ująć w cenie ryczałtowej.
Pokazujemy 16 z 51 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
