Przebudowa budynku na przestrzeń coworkingową – Marki

Numer postępowania: WZP.271.40.2026
Typ zamówienia: Roboty budowlane
CPV (główny): 45210000-2 (Roboty budowlane w zakresie budynków)
Dodatkowe CPV: 45453000-7 (Roboty remontowe i renowacyjne)
Tryb udzielenia zamówienia: **tryb podstawowy na podstawie art. (+ 4 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Nazwa: Gmina Miasto Marki
Siedziba / adres korespondencyjny: Al. Marszałka Józefa Piłsudskiego 95, 05-270 Marki
Osoba kontaktowa / stanowisko: Dariusz Pietrucha, Zastępca Burmistrza (+ 4 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

Tryb postępowania: tryb podstawowy prowadzony na podstawie art. 275 ust. 2 Ustawy z dnia 11.09.2019 r. Prawo zamówień publicznych.

Uzasadnienie trybu: Zamówienie nie dzieli się na części ani nie dopuszcza ofert częściowych; Zamawiający uznał, że udzielenie zamówienia jednemu Wykonawcy zapewni prawidłową koordynację robót i jednoznaczną odpowiedzialność.

**Prawo obronne (art. (+ 4 zdania — pełna treść po zalogowaniu)

• Termin wykonania zamówienia (termin realizacji umowy): 30-11-2027 (w SWZ: "Termin wykonania zamówienia: **30-11-2027 r."; w OPZ: termin wykonania zamówienia - do dnia 30.11.2027 r., za zakończenie uznaje się dzień podpisania protokołu ostatecznego odbioru robót bez zastrzeżeń).

• Termin związania ofertą (proceduralny, nie jest terminem realizacji umowy): 17-09-2026 (zawiera SWZ — termin związania ofertą). (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)

• Zamawiający wymaga zdolności technicznej/zawodowej: w okresie ostatnich 5 lat (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) Wykonawca musi wykonać należycie co najmniej jedną robotę budowlaną polegającą na budowie, przebudowie lub rozbudowie budynku użyteczności publicznej o wartości robót budowlanych nie mniejszej niż 3 000 000,00 zł brutto, obejmującą roboty ogólnobudowlane, instalacje sanitarne, elektryczne i teletechniczne oraz zagospodarowanie terenu.
• Zamawiający wymaga dysponowania personelem: architekt/koordynator z uprawnieniami budowlanymi do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń i co najmniej 5-letnim doświadczeniem zawodowym w projektowaniu, który pełnił funkcję architekta/głównego projektanta/koordynatora zespołu projektowego przy opracowaniu co najmniej jednej dokumentacji projektowej dotyczącej remontu/rozbudowy/przebudowy budynku zabytkowego, przy czym wartość usługi opracowania tej dokumentacji wynosiła co najmniej 250 000,00 zł brutto (doświadczenie architekta podlega ocenie w kryterium D1).
• Zamawiający wymaga dysponowania personelem: Kierownik kontraktu z wykształceniem wyższym i minimum 3-letnim doświadczeniem zawodowym oraz doświadczeniem w kierowaniu kontraktami na roboty budowlane polegającymi na budowie/remoncie/rozbudowie/przebudowie co najmniej jednego budynku użyteczności publicznej o wartości robót nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto.
• Zamawiający wymaga dysponowania personelem: Kierownik budowy z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz co najmniej 5-letnim doświadczeniem zawodowym, w tym doświadczeniem w kierowaniu co najmniej jedną robotą polegającą na remoncie/rozbudowie/przebudowie budynku zabytkowego o wartości robót nie mniejszej niż 2 000 000,00 zł brutto (doświadczenie kierownika budowy podlega ocenie w kryterium D2).
• Zamawiający wymaga dysponowania personelem: Kierownik robót branży sanitarnej z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej (sieci, instalacje i urządzenia cieplne, wentylacyjne, gazowe, wod.-kan.) oraz co najmniej 3-letnim doświadczeniem zawodowym.
• Zamawiający wymaga dysponowania personelem: Kierownik robót elektrycznych z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami bez ograniczeń w specjalności instalacyjnej (sieci, instalacje i urządzenia elektryczne i elektroenergetyczne) oraz co najmniej 3-letnim doświadczeniem zawodowym.
• (+ 6 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

• Cena (C) — 60%
• Termin realizacji (T) — 5%
• Doświadczenie osoby wyznaczonej: kierownik budowy (D2) — 20%
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

• zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny ofertowej brutto
• zwrot 70% zabezpieczenia: 30 dni od dnia wykonania i uznania za należycie wykonane
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Podwykonawstwo: Zamawiający dopuszcza udział podwykonawców; Wykonawca musi wskazać w ofercie części zamówienia powierzone podwykonawcom oraz (jeśli znane) nazwy tych podwykonawców; zawarcie umów z podwykonawcami wskazanymi w ofercie wymaga zgody Zamawiającego. Powierzenie nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności za wykonanie.

Zmiany umowy: Wzór umowy stanowi załącznik nr 6 do SWZ; w przypadku uchylania się wybranego Wykonawcy od zawarcia umowy Zamawiający może ponownie badać i oceniać oferty lub unieważnić postępowanie.

Audyt / Kontrole: Zamawiający zastrzega prawo do żądania dokumentów i odbiorów oraz wymaga uzyskania prawomocnych decyzji administracyjnych i odbiorów (OPZ). Zamawiający udostępni informacje o kwocie przeznaczonej na zamówienie przed otwarciem ofert.

Własność intelektualna: Brak szczegółowych zapisów w SWZ dotyczących przeniesienia praw autorskich lub IP — wymagania odnośnie dokumentacji projektowej i jej przekazania nie zostały doprecyzowane w SWZ/OPZ.

RODO / dane osobowe: Administratorem danych jest Burmistrz Miasta Marki; obowiązki kontaktowe: e-mail urzad.miasta@marki.pl, IOD iod@marki.pl; okresy retencji: 4 lata (od zakończenia procesu), 5 lat (dokumentacja księgowo-podatkowa), 3 lata (przedawnienie roszczeń). (+ 6 zdań — pełna treść po zalogowaniu)

• Formularz ofertowy systemowy platformy zakupowej
• Oświadczenie na podstawie art. 125 ust. 1 Ustawy PZP (załącznik nr 4 do SWZ)
• Dokument potwierdzający umocowanie do działania w imieniu Wykonawcy (odpis/KRS/CEIDG lub inny rejestr)
• Pełnomocnictwo lub inny dokument potwierdzający umocowanie do reprezentowania Wykonawcy (jeżeli dotyczy)
• (+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)