Rozstrzygnięty
Przebudowa dachu zabytkowego budynku Poczty Morskiej – Gdańsk
ZARZĄD MORSKIEGO PORTU GDAŃSK S.A.7 aktualnych · 11 w archiwum·NIP 5832461866·pomorskie
Składanie ofert: 7 sierpnia 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaPoleko Budownictwo Sp. z o.o.
Kwota oferty3 291 031,74 zł
Złożonych ofert4
Widełki ofert3 291 031,74 zł – 4 886 298,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIPrzebudowa (remont) dachu zabytkowego budynku dawnej Poczty Morskiej (Zamorska Wymiana Poczty) przy ul. Chodackiego 26 / Nabrzeże Wiślane w Gdańsku, działka nr 18, obręb 71. Zakres obejmuje rozbiórkę i utylizację istniejącego pokrycia z papy (ok. 1 824 m²), wyrównanie płaszczyzny połaci (klinowanie pod łatami, dopuszczalny prześwit ≤5/10 mm), ułożenie nowego deskowania i membrany wysokoparoprzepuszczalnej, wymianę i wzmocnienie uszkodzonej drewnianej konstrukcji więźby (łącznie ok. 9,3 m³ tarcicy: wzmocnienia krokwi K.1–K.6 i belek koszowych ok. 6,07 m³, nadbitki 0,862 m³, słupy Sg.3 0,741 m³, miecze 0,676 m³, naprawy usterek U1–U3 ponad 1,0 m³; śruby M12 w rozstawie co 50 cm), impregnację biobójczą i zabezpieczenie NRO elementów więźby na powierzchni 782,20 m², renowację i malowanie 21 lukarn drewnianych, wymianę 1 uszkodzonego nadproża stalowego w elewacji tylnej (rys. A-202) wraz z zabezpieczeniem antykorozyjnym, wywóz odpadów, uporządkowanie terenu oraz pozostałe prace wykończeniowe i zabezpieczające wynikające z dokumentacji projektowej, ekspertyz technicznej i mykologiczno-budowlanej oraz decyzji Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. W zakresie nie wchodzi montaż wełny mineralnej i obudowa połaci od dołu.
Trudność: średnia
Remont dachu obiektu wpisanego do rejestru zabytków, wymagający doświadczenia w robotach ciesielskich i przy zabezpieczaniu konstrukcji drewnianej, koordynacji wielu branż oraz pracy pod nadzorem konserwatora zabytków.
Terminy realizacji
Realizacja zamówienia
30 tygodni od dnia przekazania terenu budowy
30 tygodni od dnia przekazania terenu budowy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — 2 roboty budowlane polegające na remoncie lub przebudowie dachu budynku o powierzchni ≥ 500 m² każda i wartości ≥ 750 000,00 PLN brutto każda, wykonane w ostatnich 10 latach; wykaz wg Załącznika nr 3A
2Kadra — Kierownik budowy — 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, członek właściwej izby samorządu zawodowego; w ostatnich 10 latach pełnił funkcję Kierownika budowy przy 2 robotach remontu lub przebudowy dachu budynku o powierzchni ≥ 500 m² każda; wykaz wg Załącznika nr 3B
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena brutto ofertyjedyne kryterium, najniższa wygrywa
100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Uczestnictwo w wizji lokalnej obligatoryjne pod rygorem odrzucenia oferty (pkt 3.7 SWZ: „W przypadku gdy oferta zostanie złożona przez Wykonawcę, który nie odbył wizji lokalnej, wówczas będzie ona podlegała odrzuceniu na podstawie § 22 ust. 8 pkt 1) Regulaminu").
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (7 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 50 000,00 PLN (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny brutto oferty.
- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 4 do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
15Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy w związku z odkształceniami istniejącej konstrukcji więźby dachowej i brakiem płaszczyzn połaci dachu konieczne będzie wyrównanie nowo wykonywanego poszycia w celu uzyskania płaszczyzny płaci po przez np. nabicie klinów pod łatami.
Tak, wyrównanie nowo wykonywanego poszycia w celu uzyskania równej płaszczyzny jest konieczne. Zgodnie ze Szczegółową Specyfikacją Techniczną (ST-03, pkt 5.3), łaty muszą zostać wypoziomowane, a dopuszczalne odchylenie nie powinno przekraczać 2 mm na długości 1 metra i 30 mm na całej długości dachu. Płaszczyzna połaci musi być na tyle równa, by prześwit pomiędzy nią a łatą kontrolną nie był większy niż 5 mm (prostopadle do spadku) i 10 mm (równolegle do spadku).
1W związku z obowiązkową wizją lokalną proszę o wyznaczenie kolejnego terminu.
Zamawiający wyraża zgodę i wyznacza termin dodatkowej wizji lokalnej na dzień:
03.08.2026 r. o godz. 11:00.
Miejsce spotkania uczestników wizji lokalnej : ul. Chodackiego 26, Nab. Wiślane, Gdańsk
Uczestnictwo w wizji jest obligatoryjne do złożenia oferty. Jeżeli Wykonawca zamierza uczestniczyć
w wizji lokalnej zobowiązany jest zgłosić Zamawiającemu zamiar uczestnictwa wraz z podaniem osób
(imię i nazwisko) w niej uczestniczących. Zgłoszenie należy złożyć w sposób określony w punkcie 7 SWZ,
w terminie do:
31.07.2026 r. do godz. 13:00.
Jednocześnie, Zamawiający informuje, że Wykonawcy, którzy uczestniczyli w wizji w poprzednich
terminach, nie są zobligowani do uczestnictwa w ww. dodatkowej wizji lokalnej.
1Czy Zamawiający dysponuje pomocniczymi przedmiarami prac? Jeśli tak to proszę o udostępnienie.
Zamawiający nie udostępni przedmiaru robót.
2Prosimy o wskazanie które nadproża okienne wymagają wzmocnienia
Wymianie na nowe, zabezpieczone antykorozyjnie, podlegają uszkodzone nadproża stalowe w miejscach zagrażających bezpieczeństwu mienia i zdrowia ludzi. Założono wymianę 1 sztuki nadproża stalowego. Lokalizację oznaczono na rys A-202 (ELEWACJA PÓŁNOCNO-ZACHODNIA - ELEWACJA TYLNA), Projekt Techniczny, Branża Architektura.
2Czy udostępniony formularz cenowy jest prawidłowy? Co kryje się pod pozycjami Usterka U1-U4? itd?
Zamawiający potwierdza prawidłowość formularza cenowego stanowiącego Załącznik nr 2A do SWZ.
Informację dot. poz. „Usterka U1-U4” zawarte są w dokumentacji projektowej.
3Czy zakres prac obejmuje wzmocnienie uszkodzonego drewna konstrukcyjnego? Jeśli tak to prosimy o przekazanie ekspertyzy technicznej konstrukcyjnej gdzie wskazano szczegóły wzmocnienia
Zamawiający informuję, iż szczegółowe informację zawarte są w projekcie budowlanym. Ekspertyzy znajdują się w dokumentacji projektowej.
3Czy montaż wełny mineralna i obudowa od dołu jest w zakresie przedmiotu Umowy?
Nie, montaż wełny mineralnej oraz obudowa połaci od dołu nie wchodzą w zakres przedmiotu Umowy. Projekt architektoniczny w zestawieniu warstw dachowych przewiduje tylko deskowanie i membranę wysoko paroprzepuszczalną. Zgodnie z założeniami do analizy konstrukcji więźby dachowej, nie przewiduje się obciążenia dachu dodatkowym dociepleniem ani sufitem podwieszanym. Na stropie nad poddaszem przewidziano usunięcie istniejącej izolacji termicznej (słoma, płyty Suprema), bez dodawania nowej wełny.
4W związku z bardzo dużą ilością różnego typu wzmocnień konstrukcji drewnianej dachu prosimy o udostępnienie ilości prac koniecznych do wykonania tego zakresu.
Szczegółowe ilości prac oraz zestawienia materiałowe dla wzmocnień konstrukcji ujęte są w udostępnionym Przedmiarze Robót w dziale 1.1.2 "Konstrukcja" (pozycje od 18 do 35). Przedmiar określa konkretne objętości tarcicy dla poszczególnych elementów, m.in.: • Wzmocnienie krokwi K.1 - K.6 oraz belek koszowych: ok. 6,07 m3. • Wzmocnienie belek koszowych (nadbitki): 0,862 m3. • Słupy Sg.3 (dodatkowe podparcie): 0,741 m3. • Odtworzenie mieczy drewnianych: 0,676 m3. • Lokalne naprawy (usterki U1-U3): łącznie ponad 1,0 m3.
4Jaką ilość konstrukcji drewnianej przyjąć do wymiany?
Zamawiający informuję, iż szczegółowe informację dot. ilości konstrukcji drewnianej, którą należy przyjąć do wymiany zawarte są w projekcie budowlanym.
5Dzień dobry SIWZ - obowiązkowa wizja lokalna Zamawiający wyznaczył jeden termin wizji lokalnej na dzień 22.07.2026 r. wnosimy o wyznaczenie kolejnych h terminów w tygodniu 31 i 32 20026 r.
Wyznaczanie jednego terminu ograniczona możliwości uczestnictwa - firmy maja już ustalone grafiki wyjazdy z wyprzedzeniem ponadto mamy sezon urlopowy. Zwiększenie ilości terminów wizji lokalnej zwiększy konkurencyjność postępowania
Zamawiający wyraża zgodę i wyznacza termin dodatkowej wizji lokalnej na dzień:
29.07.2026 r. o godz. 11:00.
Miejsce spotkania uczestników wizji lokalnej : ul. Chodackiego 26, Nab. Wiślane, Gdańsk
Uczestnictwo w wizji jest obligatoryjne do złożenia oferty. Jeżeli Wykonawca zamierza uczestniczyć w wizji lokalnej zobowiązany jest zgłosić Zamawiającemu zamiar uczestnictwa wraz z podaniem osób (imię i nazwisko) w niej uczestniczących. Zgłoszenie należy złożyć w sposób określony w punkcie 7 SWZ, w terminie do:
28.07.2026 r. do godz. 12:00.
5Jakie prace należy ująć w pozycji TES - 11.3.6 Więźba dachowa
W dziale Przedmiaru Robót dotyczącym więźby dachowej (1.1.3.6) ujęto tylko jedną czynność. Jest to ujęte w pozycji nr 70: Zabezpieczenie elementów konstrukcji więźby dachowej impregnatem biobójczym oraz zabezpieczenie do wymagań przeciwpożarowych NRO, przewidziane do wykonania na powierzchni 782,20 m2
6Proszę o potwierdzenie, że papa na istniejącym pokryciu dachowym również podlega utylizacji
Tak, istniejące pokrycie dachowe z papy podlega rozbiórce, wywozowi oraz utylizacji. Prace te zostały uwzględnione w Przedmiarze Robót w pozycji nr 3 (dla powierzchni 1824,000 m2)
7Czy elementy drewniane lukarn zewnętrzne należy odrestaurować i pomalować na kolor projektowy?
Tak, elementy drewniane lukarn podlegają renowacji. Prace te zostały ujęte w Przedmiarze Robót w pozycji nr 45 ("Oczyszczenie, naprawa ubytków i malowanie elementów drewnianych lukarn"), która przewiduje wykonanie tych czynności dla wszystkich 21 sztuk lukarn.
8Proszę o określenie rozstawu szpilek M12 dla wzmocnienia krokwi (z opisu wynika rozstaw 50cm, z rysunków 100cm)
Prawidłowym i wiążącym rozstawem śrub M12 dla wzmocnień krokwi jest rozstaw co 50 cm, co jest zgodne z opisem tekstowym projektu konstrukcji (np. pkt 8.3, 9.3, 10.3 Projektu Technicznego). Opis na rysunkach sugerujący wymiar 100 cm wynika z mijankowego ułożenia łączników z obu stron elementu, jednak dla celów wykonawczych i kosztorysowych należy przyjąć zagęszczenie śrub co 50 cm.
9Zauważyliśmy, że zakresy robót różnią się od siebie w poszczególnych dokumentach. Inne wytyczne mamy w OPZ 1, inne w dokumentacji projektowej, a jeszcze inne wynikają z decyzji konserwatora zabytków. Z kolei zapisy w umowie odsyłają nas do OPZ 1, który nie pokrywa się w pełni z projektem. Uprzejmie prosimy o określenie zakresu robót które musimy wycenić?
Zakres robót został określony w Opisie przedmiotu zamówienia oraz w dokumentacji projektowej. Jednocześnie Zamawiający informuję, iż przedmiar robót który stanowi Załącznik nr 1 do niniejszego pisma, zostaje udostępniony wyłącznie do celów informacyjnych i nie powinien stanowić podstawy do przygotowania oferty. Cenę za wykonanie przedmiotu zamówienia, Wykonawca powinien ustalić w oparciu o Opis przedmiotu zamówienia w tym dokumentację projektową, projekt umowy, wymagania SWZ oraz obowiązujące normy, przepisy i wiedzę budowlaną.
Historia zmian
07.08.2026 — upływ terminu składania ofert
18.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania