Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00420807/01
Przebudowa Domu Studenta nr 2 w Szczecinie – Szczecin
Uniwersytet Szczeciński13 aktualnych · 157 w archiwum·NIP 8510208005·zachodniopomorskie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty budowlane): kompleksowa przebudowa Domu Studenta nr 2 (5 kondygnacji nadziemnych, 1 podziemna, ~5 400 m² powierzchni użytkowej, ~15 000 m³ kubatury) przy ul. Bohaterów Warszawy 74 w Szczecinie — bez zmiany sposobu użytkowania, obejmująca: dostosowanie obiektu do wymagań ochrony przeciwpożarowej i dostępności dla osób z niepełnosprawnościami, termomodernizację, przebudowę modułów mieszkalnych (likwidacja wspólnych sanitariatów, indywidualne łazienki w pokojach, pion pokoi dla osób na wózkach), budowę szybu windowego z dźwigiem osobowym przelotowym łączącym wszystkie kondygnacje, montaż podnośników (zewnętrznego kolumnowego i wewnętrznego), rozbiórkę przybudówki z komorą śmietnikową i organizację komory wewnątrz budynku, przebudowę wejścia głównego z fasadą szklaną i zadaszeniem, roboty konstrukcyjne (nadproża, schody, podesty), roboty izolacyjne i dociepleniowe, wymianę stolarki drzwiowej, roboty wykończeniowe wszystkich kondygnacji oraz wykonanie pełnego zakresu instalacji: c.o., wod.-kan., ciepłej wody i cyrkulacji, wentylacji, elektrycznej (WLZ, rozdzielnice, oświetlenie podstawowe/awaryjne/ewakuacyjne, instalacja odgromowa), fotowoltaicznej, ppoż., sieci strukturalnej i LAN/Wi-Fi, kontroli dostępu, monitoringu CCTV (demontaż ~54 kamer i urządzeń, ponowny montaż), SSP, DSO oraz dostosowanie pomieszczenia węzła cieplnego; zagospodarowanie terenu obejmuje 3 miejsca parkingowe dla osób z niepełnosprawnościami, parking rowerowy na 34 miejsca, układ ramp (6%), schody zewnętrzne, strefę rekreacyjną z małą architekturą, nowe nawierzchnie z kostki brukowej, oświetlenie zewnętrzne, wycinkę i nasadzenia zastępcze oraz wykonanie i montaż 2 tablic informacyjnych; realizacja w formule generalnego wykonawcy, z zapewnieniem stałego dostępu do pomieszczeń Samorządu Studenckiego (czynnych w trakcie robót) i koordynacją z odrębnym kontraktem SEC na węzeł cieplny.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje jednocześnie pełną przebudowę wielobranżową czynnego obiektu użyteczności publicznej (budowlane, konstrukcyjne, sanitarne, elektryczne, teletechniczne, ppoż.) z wymaganiami dostępności i termomodernizacji, prowadzoną przy częściowo użytkowanym budynku i w koordynacji z odrębnym kontraktem na węzeł cieplny — co wymaga doświadczenia generalnego wykonawcy i zaawansowanego zarządzania robotami w wielu branżach równocześnie.
Terminy realizacji
Termin realizacji zamówienia
maks. 660 dni od dnia wprowadzenia na budowę (min. 540 dni)
maks. 660 dni od dnia wprowadzenia na budowę (min. 540 dni)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana obejmująca przebudowę lub rozbudowę budynku zamieszkania zbiorowego, mieszkalnego wielorodzinnego lub użyteczności publicznej o wartości ≥ 12 500 000 zł brutto, w zakresie robót ogólnobudowlanych oraz instalacyjnych co najmniej w branży sanitarnej i elektrycznej, wykonana w ostatnich 5 latach; nie sumować wartości ani zakresu wielu robót.
2Kadra - Kierownik Budowy — 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz ≥ 5 lat doświadczenia w kierowaniu budową liczonego od uzyskania uprawnień.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena bruttoryczałtowa cena brutto oferty
60%
Termin realizacjidni kalendarzowe od wprowadzenia
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% wartości brutto oferty; zwrot 70% w ciągu 30 dni od odbioru końcowego, 30% w ciągu 15 dni po upływie rękojmi/gwarancji.
- Kary umowne: w projekcie umowy (Rozdział 3 SWZ) — szczegółowe stawki i przesłanki określone w umowie.
Pytania i odpowiedzi
205Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Wg SWZ stolarka okienna z parapetami wewnętrznymi i nawiewnikami w budynku została wymieniona w lipcu 2025 i ma zostać zabezpieczona na czas robót, natomiast wg projektu architektury stolarka okienna podlega wymianie w całości. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, że stolarka okienna z nawiewnikami i parapetami wewnętrznymi nie podlega zamówieniu.
Potwierdzamy. Odpowiedź udzielona w pytaniu nr 13 w wyjaśnieniu nr 2.
1W nawiązaniu do prowadzonego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego pn. „Przebudowa budynku DS2 przy ul. Bohaterów Warszawy 74 w Szczecinie”, zgodnie z Rozdziałem 1 Dział III pkt 16 Specyfikacji Warunków Zamówienia, zwracamy się z uprzejmą prośbą o umożliwienie przeprowadzenia wizji lokalnej na terenie budynku DS2 przy ul. Bohaterów Warszawy 74 w Szczecinie.
Proponowany termin wizji lokalnej:
11.09.2026 r. (piątek) – godzina 12.00 lub każda inna po 12.00.
Zamawiający informuje, że wizja lokalna odbędzie się w poniedziałek 14 września 2026 – godz. 13.
Miejsce spotkania: przy wejściu do budynku DS2 przy ul. Bohaterów Warszawy 74 w Szczecinie.
1Prosimy o uzupełnienie dokumentacji projektowej o zestawienie nadproży strunobetonowych i stalowych z podaniem ich długości.
W załączeniu przekazujemy Załącznik nr 1-zestawienie nadproży.
1Rysunek PT-04 wskazuje w pomieszczeniu porządkowym 4.43 posadzkę z wykładziny PCV. W analogicznych pomieszczeniach na I–III piętrze przewidziano terakotę, a opis techniczny w pkt 2.6 przewiduje w pomieszczeniach porządkowych gres i glazurę. Prosimy o wskazanie obowiązującego wykończenia posadzki i ścian.
Potwierdzamy, że posadzka w pomieszczeniu porządkowym nr 4.43 zostanie wykonana z terakoty, natomiast glazura ścienna zostanie wykonana zgodnie z opisem technicznym.
2Czy Zamawiający potwierdza, że audyt energetyczny sporządzony w sierpniu 2025 r., w zakresie dotyczącym wymiany stolarki okiennej, został zaktualizowany po wykonaniu wymiany okien w 2025 r. i czy parametry przyjęte w audycie odpowiadają rzeczywistym parametrom obecnie zamontowanej stolarki?
Parametry stolarki okiennej zostały przyjęte zgodnie z dokumentacją projektową.
2Na rzucie piwnicy (Załącznik nr 21 – PT-01 ze zmienioną numeracją pomieszczeń) część pomieszczeń, m.in. magazyny, warsztat i archiwum, nie ma podanej powierzchni ani rodzaju wykończenia posadzki. Z odpowiedzi na pytanie nr 95 (wyjaśnienia nr 2) wynika, że skucie okładzin ceramicznych posadzek obejmuje wszystkie pomieszczenia piwniczne. Odpowiedź na pytanie nr 18 (wyjaśnienia nr 3) określa sposób wykończenia ścian i sufitów w piwnicy. Żadna z tych odpowiedzi nie wskazuje jednak rodzaju nowej posadzki w wymienionych pomieszczeniach. Prosimy o wskazanie rodzaju nowej posadzki (np. gres, wykładzina PCV) w pomieszczeniach piwnicy nieopisanych na rzucie, wraz z ich wykazem i powierzchnią. Prosimy też o potwierdzenie, że ściany i sufity tych pomieszczeń należy wykończyć zgodnie z zapisami przywołanymi w odpowiedzi na pytanie nr 18 (wyjaśnienia nr 3).
Rzut piwnic uzupełniono o tabelki dla pomieszczeń objętych wyłącznie pracami remontowymi. Wykończenia ścian podane są w opisie technicznym. Załącznik nr 1.
2Prosimy o uzupełnienie dokumentacji projektowej o zestawienie prefabrykowanych płyt żelbetowych i prefabrykowanych stopni żelbetowych przewidzianych do montażu w strefie rekreacji.
W załączeniu przekazujemy:
Załącznik nr 2-PT dodatkowe rysunki (układ płyt)-wersja dwg.
Załącznik nr 3-układ płyt-wersja pdf.
Załącznik nr 3a- zestawienie płyt.
3Odpowiedź na pytanie nr 138 (wyjaśnienia nr 2) obejmuje zakresem wymianę okładzin ściennych i posadzkowych oraz wykończenie sufitów w komorach zsypowych. Rysunki nie podają liczby komór, ich wymiarów ani rodzaju okładzin. Prosimy o wskazanie liczby komór zsypowych, ich wymiarów w rzucie i wysokości oraz materiałów wykończeniowych ścian, posadzek i sufitów.
Na rysunkach opisane są komory zsypowe na każdej kondygnacji. Wykończenie: posadzki – terakota, ściany – glazura, sufity – gładź i malowanie.
3Prosimy o jednoznaczne określenie liczby kamer CCTV objętych przedmiotem zamówienia. W OPZ wskazano demontaż około 54 kamer, natomiast w projekcie teletechnicznym wskazano zakres obejmujący 25 kamer, a przedmiar przewiduje wymianę okablowania dla 25 kamer. Prosimy o wskazanie, która wartość jest wiążąca dla Wykonawcy oraz o odpowiednią korektę dokumentacji i przedmiaru.
Odpowiedzi udzielono w pytaniu nr 64 w wyjaśnieniu nr 2.
3Rysunek 13 PT Architektury – prosimy o udostępnienie przekrojów przez strefę rekreacji umożliwiających odczytanie rzędnych posadowienia ścian fundamentowych - jest to niezbędne dla prawidłowej wyceny i realizacji ww. elementu.
W załączeniu przekazujemy Załącznik nr 3- układ płyt- wersja pdf.
4Zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 92 (wyjaśnienia nr 2) oraz Załącznikiem nr 31 (PT-05 Przekrój A-A zmieniony) trzy nowe stopnie pomiędzy holem a korytarzem wykonuje się jako schody betonowe niezbrojone z betonu klasy C20/25. Odpowiedź nie określa wykończenia stopni. Opis techniczny w pkt 2.4 wymaga pasa kontrastowego szer. 5 cm na stopnicy i podstopnicy oraz pól uwagi przed schodami i na podeście. Z odpowiedzi na pytanie nr 55 (wyjaśnienia nr 2) wynika, że posadzka holu jest z wykładziny PCV. Prosimy o wskazanie wykończenia stopnic i podstopnic tych schodów (np. wykładzina PCV z profilami krawędziowymi, gres, beton z powłoką) oraz sposobu wykonania pasa kontrastowego.
W całym holu łącznie ze schodami – wykładzina PCV w kolorze jasno szarym, pasy kontrastowe – wykładzina PCV w kolorze żółtym, przy stopniach – profile krawędziowe.
4Prosimy o udostępnienie przekrojów przez pochylnię dla niepełnosprawnych z podaniem i wymiarowaniem warstw podbudowy pod projektowaną płytą z betonu mrozoodpornego - jest to niezbędne dla prawidłowej wyceny i realizacji ww elementu.
W załączeniu przekazujemy Załącznik nr 4-pochylnia.
4Projekt zawiera wiele zapisów typu: • „w przypadku stwierdzenia...” • „jeżeli stan techniczny okaże się nieodpowiedni...” • „w razie konieczności...” • „należy wymienić na nowe” dotyczących elewacji, dachu, izolacji fundamentów, robót zakrytych, różnego rodzaju instalacji itd. Czy Zamawiający potwierdza, że roboty wynikające z ujawnienia nieznanego na etapie składania ofert stanu technicznego istniejących elementów budynku, nie stanowią ryzyka Wykonawcy w ramach wynagrodzenia ryczałtowego, jeżeli ich wykonanie nie wynika jednoznacznie z dokumentacji udostępnionej przed terminem składania ofert?
Do wyceny przedmiotu zamówienia Wykonawca powinien przyjąć zakres robót oraz założenia projektowe wynikające z dokumentacji udostępnionej przez Zamawiającego.
5Prosimy o uzupełnienie dokumentacji o zestawienie balustrad ramp i pochylni dla niepełnosprawnych.
W załączeniu przekazujemy Załącznik nr 5-zestawienie balustrad.
5Pytanie nr 5 – Malowanie podstopnic i policzków biegów schodowych
Rysunek PT-12 i Załącznik nr 5 przewidują malowanie podstopnic i policzków biegów farbą olejną w kolorze białym, matową. Opis techniczny w pkt 2.6 przewiduje farbę zmywalną. Przedmiar robót budowlanych w poz. 82 podaje 195,8 m. Prosimy o wskazanie rodzaju farby. Prosimy też o potwierdzenie, że zakres obejmuje podstopnice i policzki wszystkich biegów w obu klatkach schodowych, od piwnicy do IV piętra.
Należy zastosować farbę olejną w kolorze białym, matową, zgodnie z rysunkiem PT-12 i Załącznikiem nr 5. Zakres robót obejmuje malowanie podstopnic i policzków wszystkich biegów schodowych w obu klatkach schodowych, od piwnicy do IV piętra.
5Prosimy o przeprowadzenie wizji lokalnej w szczególności warstw stropodachu, istniejącego ocieplenia elewacji, ścian fundamentowych oraz pomieszczeń wewnętrznych budynku w dniu 24.09.2026 r.
Wizja lokalna została już przeprowadzona, w związku z czym Zamawiający nie przewiduje organizacji kolejnej wizji lokalnej.
6Prosimy o potwierdzenie, że opóźnienie w realizacji prac przez SEC, w tym opóźnienie przekazania projektu węzła, pomieszczenia węzła, wykonania przyłącza, wykonania węzła lub jego uruchomienia, będzie stanowiło okoliczność niezależną od Wykonawcy i będzie podstawą zarówno do odpowiedniego przedłużenia terminu realizacji, jak i zwrotu uzasadnionych i udokumentowanych dodatkowych kosztów poniesionych przez Wykonawcę w związku z tym opóźnieniem.
Odpowiedzi udzielono w pytaniu nr 28 w wyjaśnieniu nr 2.
6Prosimy o uzupełnienie dokumentacji o udostępnienie detalu podbudowy pod parapet zewnętrzny / podobnie jak detalu attyki / z podaniem przekrojów elementów podkonstrukcji aluminiowej i pokazaniem sposobu jej montażu.
W załączeniu przekazujemy:
Załącznik nr 6-detal osadzenia okna.
Załącznik nr 10-detale attyki-zmieniony.
6Pytanie nr 6 – Zakres robót w strefie Samorządu Studenckiego
W odpowiedzi na nasze pytanie nr 3 z dnia 18.09.2026 r. (pytanie nr 100, wyjaśnienia nr 2) Zamawiający wskazał, że pomieszczenia Samorządu Studenckiego nie wchodzą w zakres opracowania. Z uwagi na wykonanie nowych instalacji w całym obiekcie założono w nich jednak prace odtworzeniowe oraz dostosowanie instalacji, a Zamawiający przekazał Załącznik nr 26 (dokumentacja powykonawcza). Odpowiedź nie odnosi się do pozostałych robót w tej strefie wymienionych w Opisie Przedmiotu Zamówienia (Rozdział 2 SWZ): wymiany stolarki drzwiowej, wymiany wykładzin, wykonania nowego otworu drzwiowego oraz podjazdu. Jednocześnie zestawienie stolarki PT-11 zawiera drzwi D.02d* prowadzące do strefy Samorządu, a Załącznik nr 17 oznacza strefę jako „poza zakresem opracowania”. Prosimy o jednoznaczne wskazanie, czy w ofercie należy ująć w strefie Samorządu Studenckiego:
a) wymianę drzwi – z podaniem typów i liczby sztuk;
b) wymianę wykładzin – z podaniem powierzchni;
c) wykonanie nowego otworu drzwiowego – z podaniem lokalizacji;
d) wykonanie podjazdu;
e) prace odtworzeniowe ścian, sufitów i posadzek po robotach instalacyjnych – z podaniem ich zakresu.
Prosimy także o podanie powierzchni tej strefy.
W zakresie oprócz prac odtworzeniowych związanych z prowadzeniem instalacji jest wykonanie nowych drzwi D.02d* zgodnie z rysunkiem 01 wraz z robotami odtworzeniowymi. Pozostałe elementy jeśli zostaną naruszone przez Wykonawcę robót w trakcie prac tj.: drzwi, wykładziny, ściany, elementy wyposażenia muszą zostać odtworzone. Strefa Samorządu „poza zakresem opracowania” rozumiana jako wnętrze. Drzwi D.02d* są elementem holu wejściowego. Powierzchnia tej strefy to ok. 277m2. Wszelkie elementy istniejące, w tym drzwi, wykładziny, ściany i elementy wyposażenia, które zostaną uszkodzone lub naruszone w wyniku prowadzenia robót objętych zamówieniem, Wykonawca zobowiązany jest odtworzyć do stanu sprzed rozpoczęcia tych robót
7Detal attyki rys 17 – jaki jest wymiar kantówek z drewna impregnowanego i jak mają być zamocowane do ściany attykowej?
W załączeniu przekazujemy Załącznik nr 10-detale attyki-zmieniony.
Historia zmian
03.09.2026 — publikacja ogłoszenia
23.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (4 dokumenty z wyjaśnieniami)
28.10.2026 — upływ terminu składania ofert