RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00421292/01
Przebudowa pomieszczeń w budynku inkubatora technologicznego – Białystok
Białostocki Park Naukowo - Technologiczny1 aktualny · 13 w archiwum·NIP 9662068473·podlaskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaUNITRESCO Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy9662087536
Kwota oferty1 089 189,44 zł
Złożonych ofert8
Widełki ofert1 089 189,44 zł – 1 837 295,62 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIKompleksowa przebudowa wybranych pomieszczeń w budynku Inkubatora Technologicznego i Administracji Białostockiego Parku Naukowo-Technologicznego przy ul. Żurawiej 71 w Białymstoku, obejmująca budowę studia podcastowego oraz modernizację i adaptację: siłowni, biura i zaplecza sali konferencyjnej. Zakres prac obejmuje roboty rozbiórkowe, stolarskie, wykończeniowe oraz instalacje elektryczne, okablowanie, wodno-kanalizacyjne, sanitarne i wentylację. Wykonawca sporządza dokumentację powykonawczą i przekazuje ją w ramach zamówienia.
- Zamówienie jednoczęściowe: 1 obiekt, ok. 4 strefy do przebudowy (studio podcastowe, siłownia, biuro, zaplecze sali konferencyjnej), w tym 5 kategorii robót budowlano-instalacyjnych (rozbiórki, stolarka, wykończenie, elektryka, wod-kan i HVAC).
Trudność: średnia
Zakres łączy wielobranżowe roboty budowlane i instalacyjne w czterech różnych funkcjonalnie pomieszczeniach, wymaga koordynacji i doświadczenia, choć sam budynek nie wymaga skomplikowanej technologii.
Terminy realizacji
Termin wykonania zamówienia
8 miesięcy od dnia zawarcia umowy
8 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 60 miesięcy (do oceny: 60–84 mies.)
min. 60 miesięcy (do oceny: 60–84 mies.)
Warunki udziału
AI1Zdolność do występowania w obrocie gospodarczym — Zamawiający nie określa szczegółowych wymagań w tym zakresie.
2Uprawnienia do prowadzenia działalności — Zamawiający nie określa szczegółowych wymagań w tym zakresie.
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowawzór (Cn/Co) × 60 pkt
60%
Okres gwarancji60–84 mies., schemat 0–40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 20 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 4 do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
15Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy po stronie Wykonawcy jest wyposażenie studia podcastowego, siłowni i biura? Jeśli tak proszę o wskazanie zestawienia wyposażenia tych pomieszczeń
Nie wyposażenie nie jest objęte zakresem postępowania.
1Czy w studio podcastów należy wymienić drzwi DZ-3? Jeżeli tak, czy należy podłączyć je do kontroli dostępu?
Tak, należy wymienić drzwi i zgodnie z rysunkiem A.33 należy podłączyć je do kontroli dostępu.
2W przedmiarze architektonicznego poz. 37 opisane są drzwi DW-3. Czy to rzeczywiście drzwi w studio podcastów? Na rzucie mamy drzwi DW-4 - 2 szt. Które drzwi należy wycenić?
Należy wycenić drzwi DW-4 w ilości 2 szt., które są na rzucie.
3Czy w poz. 49 przedmiaru architektonicznego należy wycenić ściankę SW-1 zgodnie z rysunkiem A.36 ? Na rysunku A.31 wiatrołap 0.01a zaznaczony jest niebieską obwódką tylko w zakresie fasady wewnętrznej i 1 szt. drzwi, natomiast na rysunku A.36 fasada składa się z 3 szt. drzwi. Proszę o jasne określenie co należy wycenić w poz. 49 przedmiaru.
Należy wycenić zgodnie z rysunkiem A.36 - czyli fasadę z 3 szt. drzwi.
3Proszę o wskazanie poprzez numer pomieszczenia, które pomieszczenia wchodzą w zakres przedmiotu zamówienia.
Siłownia -1.11 (wg rzutu Rysunek od A.38 ITiA, OPZ DO BPN-T.261.11.2026 / ARCHITEKTURA / PDF RYSUNKI).
Łazienka wydzielona z pomieszczeń: 0.03, 0.04, 0.0.8, 0.11 (wg rzutu Rysunek od A.37 ITiA, OPZ DO BPN-T.261.11.2026 / ARCHITEKTURA / PDF RYSUNKI).
Wiatrołap: 0.01 (wg rzutu Rysunek od A.35 ITiA, OPZ DO BPN-T.261.11.2026 / ARCHITEKTURA / PDF RYSUNKI).
Kontuar 0.03 (wg rzutu Rysunek od A.41 ITiA, OPZ DO BPN-T.261.11.2026 / ARCHITEKTURA / PDF RYSUNKI).
Studio podcastowe, biura zaplecze sali konferencyjnej: 0.18, 0.19, 0.20, 0.21 (wg rzutu Rysunek od A.33 ITiA, OPZ DO BPN-T.261.11.2026 / ARCHITEKTURA / PDF RYSUNKI).
5W przedmiarze w poz. Od 32 do 62 brakuje pozycji dotyczącej ułożenia wykładziny dywanowej w pom. studio nagrań. Czy należy ułożyć tą wykładzinę?
Tak, należy ułożyć wykładzinę dywanową flokowaną w płytkach o współczynniku redukcji dźwięku 18 dB, klasa użytkowa 33 z wykorzystaniem kleju "rzepowego" do płytek dywanowych, umożliwiającego szybką wymianę płytek dywanowych bez uszkodzeń, np. Uzin U 1000 (antypoślizgowa dyspersja do mocowania płytek dywanowych), lub preparatu równoważnego w zakresie jakości, przeznaczenia, funkcjonalności, sposobu zastosowania, przyczepności, poślizgu, czasu schnięcia, ilości zużycia, bezpieczeństwa użytkowania i uniwersalności.
7W siłowni na ścianie przewidziana jest fototapeta, lustra, których brakuje w przedmiarze. Czy należy to wycenić? Czy Zamawiający stawia wymagania dla luster i fototapety?
Należy wykonać lustra i fototapetę zgodnie z rysunkami w projekcie. Zamawiający nie stawia specjalnych, dodatkowych wymagań dla luster i fototapety, ponad te, wynikające z projektu i dokumentacji kontraktowej.
8Czy należy wycenić matę ochronną piankową na sprzęt w siłowni? Jeżeli tak proszę sprecyzować wymagania techniczne, określić ilość tej maty.
Nie, mata wraz z wyposażeniem siłowni będzie przedmiotem odrębnego postępowania.
9W przedmiarze branży architektonicznej poz. 61 jest sufit podwieszany o konstrukcji metalowej z wypełnieniem płytami z włókien mineralnych - 112,830 m2. W których pomieszczeniach należy ułożyć ten sufit? Czy Zamawiający stawia jakieś wymagania techniczne dla tego sufitu?
W budynku ITiA sufit podwieszany występuje tylko w jednym pomieszczeniu, łazience rys. A.37. Zgodnie z opisem do projektu „Sufit podwieszany z wodoodpornej płyty gk na stelażu aluminiowym, dostosowany do pomieszczeń higienicznosanitarnych.
10Czy łazienka - rys. A.45 wchodzi w zakres tego postępowania? Nie jest wyszczególniona w przedmiocie zamówienia, a jednak pozycje przedmiarowe branży sanitarnej wskazane.
Rysunek A.45 dotyczy studia nagrań, które wchodzi w zakres tego postępowania. Łazienka opisana na rys. A.37 ITiA wchodzi zatem w zakres postępowania.
11Proszę o potwierdzenie, że w zakres prac sanitarnych nie wchodzi wykonanie inst. wod.-kan., wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, wentylacji mechanicznej, pompy ciepła do wentylacji, węzeł cieplny, inst. sprężonego powietrza, inst. ogrzewania, klapy ppoż.
Zakresem robót sanitarnych są objęte tylko pomieszczenia będące stricte przedmiotem zamówienia, opisane w dokumentacji projektowej i ujęte pomocniczo w przedmiarze sanitarnym wewnętrznym: poz. 177-268, przy czym Zamawiający przypomina, iż wiodącym dokumentem jest dokumentacja projektowa przed dołączonymi przedmiarami, pełniącymi funkcję pomocniczą. W zakres zadania nie wchodzą systemy o charakterze centralnym i ogólnobudynkowym, jak: centrale wentylacyjne, węzeł cieplny, pompy ciepła, maszynownia sprężonego powietrza, etc.
Historia zmian
03.09.2026 — publikacja ogłoszenia
23.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
29.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
30.09.2026 — upływ terminu składania ofert
29.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania