RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN414767-2026
Przebudowa, rozbudowa i modernizacja krytej pływalni – Stronie Śląskie
STROŃSKI PARK AKTYWNOŚCI "JASKINIA NIEDŹWIEDZIA" Sp. z o.o.0 aktualnych · 5 w archiwum·NIP 8811486555·dolnośląskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaLK INWEST Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy9151797751
Kwota oferty34 973 721,91 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty budowlane): rozbiórka zaplecza, przebudowa i rozbudowa krytej pływalni o funkcję sportową i odnowy biologicznej, rozbudowa hali o baseny rekreacyjne z atrakcjami i zjeżdżalnią, odbudowa kręgielni, rozbudowa łącznika z recepcją, całkowita wymiana elewacji, stolarki i attyk dachowych – obiekt przy ul. Kościuszki 20/20a w Stroniu Śląskim.
- Część 2 (instalacje): kompletna wymiana instalacji sanitarnych, wentylacyjnych, grzewczych, budowa nowego węzła cieplnego z odzyskiem ciepła z basenu i urządzeń natryskowych, instalacja basenowa ze stali nierdzewnej (niecki), system uzdatniania wody.
- Część 3 (zagospodarowanie terenu): chodniki, drogi wewnętrzne, parkingi, place manewrowe, nawierzchnie z kostki betonowej uszlachetnionej (8×10×10 cm i 8,3 cm), nasadzenia (jeżówka 77 szt., werbena 43 szt., cebule 450 szt.).
- Część 4 (dostawa i montaż wyposażenia): szafki basenowe ~226 miejsc (108+90+21+7), odbojnice 100 szt., bramki obrotowe tripody, grzybki wodne, fotele z masażem, leżanki z masażem, zjeżdżalnia wodna bez szwu z systemem startowym na fotokomórki.
- Część 5 (system ESOK): system elektronicznej obsługi klienta z kasami stacjonarnymi, serwisem www do sprzedaży i rezerwacji biletów online, modułami administracyjnymi i raportowania – na platformie Windows, bazą z oficjalnym wsparciem producenta w Polsce.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje wieloczczęściową budowę modernizacyjną istniejącego obiektu sanitarnego o skomplikowanej bryle, z instalacjami basenowymi ze stali nierdzewnej, systemem odzysku ciepła, zjeżdżalnią wodną i systemem ESOK, przy wymagań branżowych i wykładni ekspertyzy wskazującej na pilną interwencję.
Terminy realizacji
Gwarancja roboty budowlane
min. 60 mies., max. 120 mies. (od odbioru końcowego)
min. 60 mies., max. 120 mies. (od odbioru końcowego)
Gwarancja materiały/urządzenia
min. 24 mies. (od podpisania protokołu odbioru końcowego)
min. 24 mies. (od podpisania protokołu odbioru końcowego)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 zamówienia z robót budowlanych dotyczących budowy/przebudowy/remontu obiektu z krytą pływalnią lub basenem (w tym niecki ≥250 m²), wartość każdego ≥ 5 000 000 zł brutto, okres 10 lat; nie sumuje się; przy wspólnym ubieganiu jeden wykonawca musi spełnić
2Kadra kierownicza — min. 4 osoby: kierownik budowy (uprawnienia konstrukcyjno-budowlane, ≥5 lat), kierownik robót sanitarnej (uprawnienia instalacyjne, pełnienie funkcji przez cały okres 1 roboty w 10 latach), kierownik elektryczny (uprawnienia, ≥5 lat), kierownik robót drogowych (≥5 lat)
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttowzór Cn/Co × 80% × 100
80%
Okres gwarancjiroboty budowlane, 60–120 mies.
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (3 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny oferty brutto.
Pytania i odpowiedzi
262Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o modyfikację warunku udziału w postępowaniu SWZ 7.1.4a) w\nzakresie zdolności technicznej lub zawodowej tj.\nz:\n4) zdolności technicznej lub zawodowej:\na) Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli\nokres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykonał należycie co najmniej 2\nzamówienia z zakresu robót budowlanych polegające na budowie/przebudowie lub\nremoncie/modernizacji obiektu, w tym , co najmniej jednej roboty budowlanej obejmującej swoim\nzakresem budowę lub dobudowę lub rozbudowę obiektu z krytą pływalnią lub obiektu z krytym\nbasenem (kompleksem basenów) wraz z budową przy w/w obiekcie zaplecza szatniowego,\nsanitarnego i technicznego, która obejmowała: wykonanie niecki krytej pływalni lub krytego basenu, o\npowierzchni lustra wody minimum 250 m2, a wartość każdej z tych robót była nie mniejsza niż 5 000 000,00 zł brutto (pięć milionów złotych).\nna:\n4) zdolności technicznej lub zawodowej:\na) Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli\nokres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykonał należycie co najmniej 2\nzamówienia z zakresu robót budowlanych polegające na budowie/przebudowie lub\nremoncie/modernizacji obiektu, w tym , co najmniej jednej roboty budowlanej obejmującej swoim\nzakresem budowę lub dobudowę lub rozbudowę obiektu z krytą pływalnią lub obiektu z krytym\nbasenem lub obiektu basenowego zewnętrznego (kompleksem basenów) wraz z budową przy w/w\nobiekcie zaplecza szatniowego, sanitarnego i technicznego, która obejmowała: wykonanie niecki krytej\npływalni lub krytego basenu lub obiektu basenowego zewnętrznego o powierzchni lustra wody\nminimum 250 m2, a wartość każdej z tych robót była nie mniejsza niż 5 000 000,00 zł brutto (pięć\nmilionów złotych).
Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ w powyższym zakresie.
2Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego\ndoświadczenia wykonawcy poprzez wydłużenie okresu referencyjnego z ostatnich 5 lat do ostatnich 10\nlat przed upływem terminu składania ofert.
Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ w powyższym zakresie.
3Zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego doświadczenia\nosoby przewidzianej do pełnienia funkcji Kierownika Robót Sanitarnych.\nWnosimy o nadanie warunkowi następującego brzmienia:\n„co najmniej 1 osobą pełniącą funkcję kierownika robót, posiadającą uprawnienia budowlane do\nkierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie instalacji urządzeń\ncieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń lub\nodpowiadające im uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących\nprzepisów, która pełniła funkcję kierownika robót branży sanitarnej przy co najmniej jednej robocie\nbudowlanej wykonanej w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, polegającej\nna budowie/przebudowie lub remoncie/modernizacji obiektu z krytą pływalnią lub krytym basenem\nwraz z zapleczem szatniowym, sanitarnym i technicznym, obejmującej wykonanie niecki krytej pływalni\nlub krytego basenu o powierzchni lustra wody minimum 250 m², wykonanie kompletnej technologii\nbasenowej, w skład której wchodził montaż instalacji, uzbrojenie niecki oraz wykonanie systemu\nuzdatniania wody basenowej, a także wykonanie pełnej wentylacji basenowej, przy czym osoba ta\npełniła funkcję kierownika robót branży sanitarnej przez co najmniej połowę okresu realizacji\nzadania, w tym zakończenie realizacji robót branży sanitarnej.”
Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ dotyczącego doświadczenia osoby przewidzianej do\npełnienia funkcji Kierownika Robót Sanitarnych w zakresie:\n„… budowie/przebudowie lub remoncie/modernizacji obiektu z krytą pływalnią …„\nZamawiający dokonuje zmiany treści SWZ w powyższym zakresie:\nZamawiający, zgodnie z zapisami SWZ, wymaga, aby Wykonawca dysponował odpowiednim\npotencjałem osobowym tj.\n„…… co najmniej 1 osobą pełniącą funkcję kierownika robót, posiadającą uprawnienia budowlane do\nkierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie instalacji urządzeń\ncieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń lub\nodpowiadające im uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących\nprzepisów, która pełniła funkcję kierownika robót branży sanitarnej przy co najmniej jednej robocie\nbudowlanej, przez cały okres jej trwania, wykonanej w okresie ostatnich 10 lat przed upływem\nterminu składania ofert …“
4Zwracamy się z uprzejmą prośbą o przedłużenie terminu składania ofert w przedmiotowym\npostępowaniu do 03.07.2026r.
Zamawiający nie przewiduje zmiany terminu składania ofert
5Zwracamy się z uprzejmą prośbą o dokonanie zmiany treści Specyfikacji Warunków Zamówienia w\nzakresie warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej.\nWnosimy o nadanie warunkowi następującego, zmodyfikowanego brzmienia:\n„Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli\nokres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) wykonał należycie co najmniej 2\nzamówienia z zakresu robót budowlanych polegające na budowie/przebudowie lub\nremoncie/modernizacji obiektu, w tym, co najmniej jednej roboty budowlanej obejmującej swoim\nzakresem budowę lub dobudowę lub rozbudowę lub modernizację obiektu z krytą pływalnią lub\nobiektu z krytym basenem (kompleksem basenów) wraz z budową lub remontem przy w/w obiekcie\nzaplecza szatniowego, sanitarnego i technicznego, która obejmowała: wykonanie lub modernizację\nniecki krytej pływalni lub krytego basenu, o powierzchni lustra wody minimum 250 m2, a wartość\nkażdej z tych robót była nie mniejsza niż 5 000 000,00 zł brutto (pięć milionów złotych).”
Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ w powyższym zakresie.
1Czy Zamawiający wyrazi zgodę na wniesienie zabezpieczenia w sposób określony w art.452 ust.4 ,5 ustawy
Pzp z zachowaniem terminu o którym mowa w art.452 ust.7 ustawy Pzp
Zamawiający nie wyraża zgody na wniesienie zabezpieczenia w sposób określony w art.452
ust.4 ,5 ustawy Pzp z zachowaniem terminu, o którym mowa w art.452 ust.7 ustawy Pzp.
2Czy w przypadku podmiotów występujących wspólnie warunek dot. zdolności zawodowej tj. wykonanie 2-
ch zamówień opisanych w rozdz.7 SWZ pkt.7.1 ppkt 4 a) musi spełniać jeden wykonawca, czy też
doświadczenie wykonawców można łączyć np. dwa podmioty występujące w ramach konsorcjum
zrealizowały odpowiednio po 1 zadaniu, którego wartość była nie mniejsza niż 5 mln. zł brutto (oczywiście z
zachowaniem wymogów opisanych w ppkt 4a)
Zamawiający określił w treści SWZ w Rozdziale 7 warunki udziału w postępowaniu dotyczącej zdolności
technicznej lub zawodowej:
„W przypadku wspólnego ubiegania się Wykonawców o udzielenie zamówienia w/w warunek musi spełnić
odpowiednio jeden z wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia”.
3Dot. przesłanek fakultatywnych wykluczenia z postępowania- prosimy o jasne określenie czy Zamawiający
zastosuje przesłanki z art.109 ust.1 pkt.8 ustawy Pzp
Zamawiający określił przesłanki fakultatywne wykluczenia z postępowania w treści SWZ w Rozdziale 6.
PODSTAWY WYKLUCZENIA Z POSTĘPOWANIA
4Prosimy Zamawiającego o obniżenie wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% na
3% ceny oferty brutto
Zamawiający nie przewiduje zmiany wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy.
5Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie treści SWZ w zakresie warunku udziału w postępowaniu dotyczącego
dysponowania osobą pełniącą funkcję kierownika robót branży sanitarnej.
Zgodnie z treścią SWZ Zamawiający wymaga dysponowania osobą, która „pełniła funkcję kierownika robót
branży sanitarnej przy co najmniej jednej robocie budowlanej, przez cały okres jej trwania, wykonanej w
okresie ostatnich 10 lat (...)”.
W związku z powyższym prosimy o potwierdzenie, że w przypadku inwestycji realizowanej w formule
„zaprojektuj i wybuduj” przez sformułowanie „przez cały okres jej trwania” Zamawiający rozumie okres
realizacji robót budowlanych, tj. od rozpoczęcia do zakończenia robót budowlanych potwierdzone wpisem
do dziennika budowy bez konieczności wykazywania udziału kierownika robót branży sanitarnej na etapie
opracowywania dokumentacji projektowej.
Ponadto prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający uzna przedmiotowy warunek za spełniony również w
przypadku, gdy osoba wskazana jako kierownik robót branży sanitarnej pełniła tę funkcję przy realizacji
inwestycji obejmującej przebudowę, remont lub modernizację krytej pływalni lub krytego basenu, w ramach
której wykonano przebudowę/remont/modernizację zaplecza szatniowego i sanitarnego oraz pozostałe
elementy wskazane w warunku doświadczenia.
W ocenie Wykonawcy taka interpretacja pozostaje zgodna z zasadą proporcjonalności oraz charakterem
przedmiotu zamówienia, który również obejmuje przebudowę, remont i modernizację istniejącego obiektu
krytej pływalni, a nie wyłącznie realizację nowego obiektu.
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie prawidłowości powyższej interpretacji.
Zamawiający potwierdza, że w przypadku inwestycji realizowanych w formule zaprojektuj i wybuduj przez
sformułowanie „przez cały okres jej trwania” rozumie również okres realizacji robót budowlanych, tj. od
rozpoczęcia do zakończenia robót budowlanych potwierdzone wpisem do dziennika budowy bez
konieczności wykazywania udziału kierownika robót branży sanitarnej na etapie opracowywania
dokumentacji projektowej.
Zamawiający wymaga, aby Wykonawca dysponował odpowiednim potencjałem osobowym
określonym w Rozdziale 7. SWZ.
Historia zmian
29.05.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
08.06.2026 — sprostowanie
17.06.2026 — sprostowanie
22.06.2026 — modyfikacja dokumentacji
22.06.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
03.07.2026 — upływ terminu składania ofert
03.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (3 dokumenty z wyjaśnieniami)
24.09.2026 — rozstrzygnięcie