Przebudowa, rozbudowa i odbudowa dawnej destylarni Ludwika Bauera o część mieszkalną
Pełna nazwa postępowania: Przebudowa, rozbudowa i odbudowa dawnej destylarni Ludwika Bauera o część mieszkalną wielorodzinną oraz garaż podziemny, przebudowa ze zmianą sposobu użytkowania budynku mieszkalnego jednorodzinnego przy ul. Brzeskiej 5 oraz budowa urządzeń budowlanych i zagospodarowanie terenu, a także rozbiórka budynku mieszkalnego jednorodzinnego przy ul. Brzeskiej 5A
MIEJSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO Sp. z o.o.·NIP 8882503309·Włocławek
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
30.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
8 czerwca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 11 sekcjiDruga połowa — łącznie 26 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 i następnych ustawy z dnia 11 września 2019 roku – Prawo zamówień publicznych. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
W treści SWZ brak informacji o wartości szacunkowej zamówienia oraz o budżecie przeznaczonym na jego sfinansowanie (Zamawiający udostępni tę informację na stronie internetowej najpóźniej przed otwarciem ofert). Rozliczenia będą prowadzone w PLN. Cena oferty stanowi wynagrodzenie ryczałtowe. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Wykonawca musi spełnić następujące warunki udziału w postępowaniu:
Sytuacja ekonomiczna i finansowa:
Posiadanie środków finansowych lub zdolność kredytowa w wysokości min. 10 000 000,00 zł.
Posiadanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną min. 20 000 000,00 zł.
Zatrudnienie: Zamawiający wymaga zatrudnienia na podstawie stosunku pracy osób wykonujących czynności związane z robotami budowlanymi (rozbiórkowe, przygotowawcze, ogólnobudowlane, instalacyjne, montażowe, ziemne, brukarskie oraz operatorów maszyn) – zgodnie z art. 95 ust. 1 ustawy Pzp.
Zmiany umowy: Szczegółowe zasady wprowadzania zmian w umowie określają projektowane postanowienia umowy (Załącznik nr 1 do SWZ).
Ochrona danych osobowych (RODO): Administratorem danych jest Miejskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. we Włocławku. Dane przetwarzane są w celu przeprowadzenia postępowania oraz realizacji umowy. Wykonawcom przysługuje prawo dostępu do danych, ich sprostowania i ograniczenia przetwarzania, natomiast nie przysługuje prawo do usunięcia danych, przenoszenia danych ani prawo sprzeciwu.
Zabezpieczenia: Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 5% całkowitej ceny brutto.
W toku analizy SWZ zidentyfikowano następujące ryzyka dla Wykonawcy:
Odpowiedzialność cywilna Wykonawcy: Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody na nieruchomościach sąsiednich, w tym bez prawa kierowania roszczeń wobec Zamawiającego, co stanowi rozszerzoną odpowiedzialność wykraczającą poza standardowy zakres robót. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 26 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Realizacja inwestycji „pod klucz” obejmującej:
Przebudowę, rozbudowę i odbudowę dawnej destylarni Ludwika Bauera na cele mieszkalne wielorodzinne (z pomieszczeniami gospodarczymi i usługami).
Budowę nowego budynku mieszkalnego wielorodzinnego (łącznie 26 mieszkań i 2 lokale usługowe).
Budowę garażu podziemnego z rampą zjazdową (pow. ok. 468 m²).
Przebudowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego przy ul. Brzeskiej 5 ze zmianą sposobu użytkowania.
Rozbiórkę budynku mieszkalnego jednorodzinnego przy ul. Brzeskiej 5A.
Pełne zagospodarowanie terenu (chodniki, dojazdy, oświetlenie, zieleń, uzbrojenie).
Roboty ziemne prowadzone w strefie ochrony archeologicznej wraz z nadzorem i badaniami.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Prosimy o wyjaśnienie, czym są elementy narysowane ciągłą czerwoną linią na rzutach rozbiórek, ponieważ brakuje ich w legendzie. Elementy te w niektórych miejscach pokrywają się ze ścianami do rozbiórki, w innych nie.
Ze względu na brak możliwości domiaru zaznaczono istniejące ściany, podciągi, nadbudowy i inne nawarstwienia występujące w budynku. Celem inwestycji jest usunięcie wszystkich tych elementów z budynku. Pozostawienie ścian zewnętrznych i wprowadzenie nowej funkcji.
Szanowni Państwo, ze względu na obszerny zakres dokumentacji oraz liczbę specyfikacji wymagających
szczegółowej weryfikacji, uprzejmie prosimy o Dodatkowy czas pozwoli nam przygotować kompletną i rzetelną
ofertę.
Zamawiający informuje, iż wyraża zgodę na wydłużenie terminu składania ofert do dnia 15.06.2026 r.
Jednocześnie Zamawiający, działając na podstawie art. 137 ust. 1 ustawy PZP, zawiadamia o dokonaniu
zmiany treści SWZ w następującym zakresie:
1. Treść rozdziału XIII pkt 1 SWZ (TERMIN ZWIĄZANIA OFERTĄ), w brzmieniu:
Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert do dnia 17 sierpnia 2026 r.
otrzymuje następujące brzmienie:
Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert do dnia 13 września 2026 r.
2. Treść rozdziału XIV pkt 2 SWZ (SPOSÓB ORAZ TERMIN SKŁADANIA OFERT), w brzmieniu:
Ofertę wraz z wymaganymi załącznikami należy złożyć w terminie do dnia 19 maja 2026 r., do godz. 10:00.
otrzymuje następujące brzmienie:
Ofertę wraz z wymaganymi załącznikami należy złożyć w terminie do dnia 15 czerwca 2026 r., do godz. 10:00.
Na rzutach architektury przegrody oraz stolarka drzwiowa w obszarze lokali usługowych wrysowano linią przerywaną oraz dodano zapis, iż "Rysunek przedstawia przykładową aranżację lokali usługowych. Ostateczna aranżacja wnętrz lokali usługowych, wraz z układem technologii, wymaga uzyskania przez najemcę uzgodnień, mających zastosowanie w profilu jego działalności, od właściwych rzeczoznawców i organów administracyjnych. Instalacje wewnątrz lokali usługowych, na bazie wytycznych najemcy, wg odrębnych opracowań branżowych. Stosuje się obowiązujące przepisy prawa" - proszę o wyjaśnienie, czy w przedmiotowym postępowaniu w ofercie należy ująć wykonanie ścian działowych i stolarki drzwiowej w lokalach usługowych?
Zamawiający informuje, iż lokal gastronomiczny powinien być wykonany w standardzie deweloperskim, jak typowy lokal usługowy. Naniesienia projektowe były wymagane ze względu na uzgodnienie z rzeczoznawcą ds. sanitarnych przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. W związku z powyższym wykonanie ścian działowych i stolarki drzwiowej w lokalach usługowych nie wchodzi w zakres przedmiotowego postępowania.
Proszę o udostępnienie przedmiarów w formie edytowalnej ath.
Zamawiający w załączeniu udostępnia przedmiary w formie edytowalnej ath, za wyjątkiem przedmiarów dotyczących instalacji fotowoltaicznej, których nie posiada.
Zgodnie z dokumentacją projektową nowoprojektowany układ konstrukcyjny ma stanowić niezależną konstrukcję posadowioną na płytach fundamentowych opartych na palach fundamentowych, natomiast istniejące ściany zabytkowe pozostają posadowione na istniejących fundamentach i przewidziane są do kotwienia do nowej konstrukcji.
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy projektowane płyty fundamentowe należy konstrukcyjnie połączyć z istniejącymi fundamentami i ścianami fundamentowymi budynków zabytkowych (np. poprzez przewiązanie zbrojenia, wykonanie wklejanych prętów, połączenia monolityczne itp.), czy też należy wykonać je jako całkowicie niezależny układ konstrukcyjny oddylatowany od istniejących fundamentów, a jedynym połączeniem pomiędzy istniejącą i nowoprojektowaną konstrukcją mają być kotwy ścian przewidziane w dokumentacji projektowej?
Nowoprojektowane płyty fundamentowe mają być oddylatowane 5 cm od istniejących murów. Jedynie ściany są kotwione do nowej konstrukcji. Jest to jako uwaga na rysunkach zbrojeniowych.
Czy Zamawiający posiada i może udostępnić Wykonawcom przedmiary robót w wersji edytowalnej, tj. w formacie .ATH?
Zamawiający w załączeniu udostępnia przedmiary w formie edytowalnej ath, za wyjątkiem przedmiarów dotyczących instalacji fotowoltaicznej, których nie posiada.
W odniesieniu do projektowanej stolarki drewnianej, prosimy o podanie następujących informacji:
- gatunku drewna, z którego ma zostać wykonana stolarka,
- wymagań dotyczących zawiasów, okuć, klamek oraz zasuwnic i ozdób drewnianych
- wymaganego poziomu ochrony akustycznej dla poszczególnych pozycji stolarki.
Konserwator zabytków nie stawiał wymagań wobec gatunku drewna. Na rzutach i elewacjach wskazano okna do zachowania w celu ich odtworzenia. Zachowane okna mają posłużyć za wzór. Wymagania akustyczne wskazano w operacie akustycznym.
W związku z chęcią odbycia wizji lokalnej, uprzejmie prosimy o wyznaczenie jej terminu.
Zamawiający informuje, iż nie przewiduje przeprowadzenia wizji lokalnej z uwagi na stan techniczny obiektu.
Czy w zakresie zamówienia należy przewidzieć wykonanie iniekcji wzmacniających lub uszczelniających istniejących murów i fundamentów budynków zabytkowych, czy też Zamawiający potwierdza, że roboty takie nie są objęte zakresem zamówienia i będą stanowiły ewentualne roboty dodatkowe po odkrywkach i ocenie stanu technicznego istniejących konstrukcji?
Tak, należy uwzględnić wykonanie iniekcji wzmacniających i uszczelniających murów i fundamentów zabytkowych. Te roboty są objęte zakresem zamówienia.
W związku z faktem, iż część pasa chodnika przylegającego do terenu inwestycji została już wyłączona z użytkowania i ogrodzona przez Zamawiającego, prosimy o potwierdzenie, czy ewentualne opłaty związane z zajęciem tej części pasa drogowego/chodnika na potrzeby realizacji inwestycji będą obciążały Wykonawcę.
W przypadku odpowiedzi twierdzącej prosimy o wskazanie zakresu powierzchni objętej obowiązkiem ponoszenia opłat przez Wykonawcę oraz okresu, za jaki opłaty te należy uwzględnić w ofercie.
Zamawiający informuje, że obecnie część pasa chodnika przylegającego do terenu inwestycji została wyłączona z użytkowania i ogrodzona z uwagi na zły stan techniczny istniejącego obiektu, w celu zapewnienia bezpieczeństwa przechodniów i osób trzecich.
Powyższe wyłączenie ma charakter zabezpieczający i dotyczy aktualnego stanu obiektu przed rozpoczęciem zasadniczych robót budowlanych.
Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że jeżeli w toku realizacji inwestycji sposób prowadzenia robót będzie wymagał zajęcia pasa drogowego, chodnika, jezdni lub wprowadzenia zmian w organizacji ruchu, Wykonawca będzie zobowiązany do opracowania we własnym zakresie stosownego projektu czasowej organizacji ruchu, uzyskania wymaganych uzgodnień, opinii, zatwierdzeń i decyzji administracyjnych oraz ponoszenia wszelkich opłat związanych z zajęciem pasa drogowego lub chodnika na potrzeby realizacji robót.
Koszty te Wykonawca powinien uwzględnić w cenie oferty w zakresie, w jakim będą wynikały z przyjętej przez niego technologii, organizacji i harmonogramu prowadzenia robót.
W opisie konstrukcji jest informacja o: Opinii geotechnicznej wraz z dokumentacją badań podłoża gruntowego maj 2025 wykonaną przez GEOLOGIC Sp. z o.o. Wielowieś 45A 88-140 Gniewkowo oraz Dokumentacji geologiczno – inżynierskiej wykonanej przez GEOLOGIC Sp. z o.o. Wielowieś 45A 88-140 Gniewkowo proszę o uzupełnienie tych dokumentów.
Zamawiający w załączeniu udostępnia:
- Opinię geologiczną
- Dokumentację geologiczno – inżynieryjską
- Projekt robót geologicznych
Proszę o potwierdzenie, czy Zamawiający wymaga dwóch polis – OC działalności na kwotę 20 mln zł i polisy ryzyk
budowy i montażu na kwotę zawartej umowy, zgodnie z zapisami SWZ i wzoru umowy.
Zapisy SWZ:
a) posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z
przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną min. 20.000.000,00 zł.
W celu potwierdzenia spełniania przez wykonawcę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego sytuacji
ekonomicznej zamawiający żąda przedstawienia dokumentu potwierdzającego, że wykonawca jest ubezpieczony
od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia ze
wskazaniem sumy gwarancyjnej tego ubezpieczenia.
Jeżeli z uzasadnionej przyczyny wykonawca nie może złożyć wymaganych przez zamawiającego podmiotowych
środków dowodowych składa inne podmiotowe środki dowodowe, które w wystarczający sposób potwierdzają
spełnianie opisanego przez zamawiającego warunku udziału w postępowaniu dotyczącego sytuacji ekonomicznej
lub finansowej.
Zapisy umowy:
1. Wykonawca zobowiązuje się do ubezpieczenia terenu budowy, robót budowlanych rzeczy, materiałów i
urządzeń, związanych bezpośrednio z wykonywaniem Przedmiotu Umowy, z tytułu szkód, które mogą zaistnieć w
związku z określonymi zdarzeniami losowymi oraz od odpowiedzialności cywilnej (OC), oraz od następstw
nieszczęśliwych wypadków NNW) - posiadania ubezpieczenia (opłaconej polisy ubezpieczeniowej), zwanego dalej
„Ubezpieczeniem” i jego bieżącego aktualizowania (aż do uzyskania pozwolenia na użytkowanie) a w przypadku
jej braku – innego dokumentu potwierdzającego, że Wykonawca jest ubezpieczony na kwotę zawartej Umowy.
Dokument Ubezpieczenia należy przedłożyć najpóźniej w dniu przekazania placu budowy.
2. Każdorazowo, po upływie obowiązywania Ubezpieczenia Wykonawca zobowiązany jest do
aktualizowania Ubezpieczenia lub zawarcia nowego Ubezpieczenia i przekazania go Zamawiającemu w terminie
10 dni.
3. W zakres ubezpieczenia, o którym mowa w ust. 1 wchodzi ubezpieczenie od: pożaru, szkód poczynionych
osobom trzecim, ryzyka wykonywanych robót budowlanych i montażowych i inne, ubezpieczenie budowy i robót z
tytułu szkód, które mogą zaistnieć w związku z określonymi zdarzeniami losowymi. Ubezpieczeniu podlegają w
szczególności: odpowiedzialność cywilna za szkody powstałe w związku z prowadzonymi robotami budowlanymi,
w tym także ruchem pojazdów mechanicznych, zniszczenie własności prywatnej, samorządowej i państwowej,
spowodowane działaniem lub zaniechaniem Wykonawcy, zniszczenie robót objętych Umową, materiałów, sprzętu
i innego mienia w czasie realizacji zadania, ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody oraz
następstwa nieszczęśliwych wypadków dotyczących pracowników i osób trzecich, a powstałych w związku z
prowadzonym robotami, w tym także ruchu pojazdów mechanicznych.
4. Zakres oraz warunki ubezpieczenia podlegają akceptacji Zamawiającego.
Zamawiający informuje, iż czym innym jest posiadanie ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie
prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną min. 20.000.000,00 zł., o
którym mowa w warunku udziału w postepowaniu określonym w treści SWZ i czym innym ubezpieczenie wskazane
w istotnych postanowieniach umowy, stanowiących załącznik do SWZ. Ubezpieczenie od odpowiedzialności
cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną min.
20.000.000,00 zł służy jedynie do weryfikacji zdolności ekonomicznej wykonawcy. Natomiast ubezpieczenie
wskazane w zapisach umowy dotyczy wykonawcy, z którym zostanie zawarta umowa i dotyczy okresu realizacji.
Zamawiający informuje Wykonawca w okresie realizacji może posługiwać się tą samą polisą o ile spełnia ona
wymogi określone w treści §10 Istotnych postanowień umowy stanowiących załącznik nr 1 do SWZ.
Pokazujemy 12 z 23 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
