Przebudowa, rozbudowa i odbudowa dawnej destylarni Ludwika Bauera o część mieszkalną
Pełna nazwa postępowania: Przebudowa, rozbudowa i odbudowa dawnej destylarni Ludwika Bauera o część mieszkalną wielorodzinną oraz garaż podziemny, przebudowa ze zmianą sposobu użytkowania budynku mieszkalnego jednorodzinnego przy ul. Brzeskiej 5 oraz budowa urządzeń budowlanych i zagospodarowanie terenu, a także rozbiórka budynku mieszkalnego jednorodzinnego przy ul. Brzeskiej 5A
MIEJSKIE TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO Sp. z o.o.·NIP 8882503309·Włocławek
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
30.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
24 czerwca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 11 sekcjiDruga połowa — łącznie 26 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 i następnych ustawy Prawo zamówień publicznych. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiający nie podał w SWZ informacji o wartości szacunkowej zamówienia ani o budżecie przeznaczonym na jego realizację. Zamawiający poinformuje o kwocie, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, najpóźniej przed otwarciem ofert. Rozliczenia prowadzone będą w PLN. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Wykonawca musi spełnić następujące warunki udziału w postępowaniu:
Sytuacja finansowa: Posiadanie środków finansowych lub zdolności kredytowej w wysokości min. 10 000 000,00 zł.
Ubezpieczenie OC: Posiadanie ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną min. 20 000 000,00 zł.
Doświadczenie zawodowe: Wykonanie minimum 2 robót budowlanych związanych z budową, przebudową lub rozbudową budynku/budynków o kubaturze minimum 3000 m³ każda, w tym jeden budynek mieszkalny wielorodzinny oraz jeden budynek zlokalizowany w strefie ochrony konserwatorskiej lub objętym wpisem do rejestru zabytków lub ewidencji zabytków i opieki nad zabytkami (z ostatnich 5 lat).
Kadra techniczna: Skierowanie do realizacji zamówienia osób posiadających odpowiednie uprawnienia budowlane:
1 osoba z uprawnieniami w specjalności konstrukcyjno–budowlanej bez ograniczeń;
Zatrudnienie na podstawie stosunku pracy: Zamawiający wymaga zatrudnienia na podstawie stosunku pracy osób wykonujących czynności fizyczne przy robotach rozbiórkowych, przygotowawczych, ogólnobudowlanych (murarskie, wykończeniowe, instalacyjne, montażowe, tynkarskie, malarskie, układanie okładzin, ziemne, brukarskie) oraz operatorów maszyn i urządzeń.
Zmiana umowy: Zamawiający zastrzega sobie możliwość unieważnienia postępowania, jeżeli środki publiczne nie zostaną mu przyznane.
Ochrona danych osobowych: Administratorem danych osobowych jest Miejskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. Przetwarzanie danych odbywa się w celu przeprowadzenia postępowania oraz realizacji zawartej umowy (art. 6 ust. 1 lit. c RODO). Wykonawcom przysługuje prawo dostępu do danych, ich sprostowania, żądania ograniczenia przetwarzania oraz wniesienia skargi do organu nadzorczego.
Warunki realizacji: Inwestycja realizowana w standardzie „pod klucz”. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność cywilną, techniczną i finansową za wszelkie szkody na terenie inwestycji oraz nieruchomościach sąsiednich. Roboty ziemne pod stałym nadzorem archeologicznym.
Zidentyfikowano sygnały ostrzegawcze dotyczące odpowiedzialności wykonawcy za szkody oraz specyficznych warunków zabezpieczenia.
Odpowiedzialność za szkody: Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody na terenie inwestycji i nieruchomościach sąsiednich bez prawa kierowania roszczeń wobec Zamawiającego. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 26 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
Przeprowadzenie wymaganych prac archeologicznych i nadzoru konserwatorskiego.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Proszę o udostępnienie przedmiarów w formie edytowalnej ath.
Zamawiający w załączeniu udostępnia przedmiary w formie edytowalnej ath, za wyjątkiem przedmiarów dotyczących instalacji fotowoltaicznej, których nie posiada.
Szanowni Państwo, ze względu na obszerny zakres dokumentacji oraz liczbę specyfikacji wymagających szczegółowej weryfikacji, uprzejmie prosimy o Dodatkowy czas pozwoli nam przygotować kompletną i rzetelną ofertę.
Zamawiający informuje, iż wyraża zgodę na wydłużenie terminu składania ofert do dnia 15.06.2026 r.
Jednocześnie Zamawiający, działając na podstawie art. 137 ust. 1 ustawy PZP, zawiadamia o dokonaniu zmiany treści SWZ w następującym zakresie:
1. Treść rozdziału XIII pkt 1 SWZ (TERMIN ZWIĄZANIA OFERTĄ), w brzmieniu:
Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert do dnia 17 sierpnia 2026 r.
otrzymuje następujące brzmienie:
Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert do dnia 13 września 2026 r.
2. Treść rozdziału XIV pkt 2 SWZ (SPOSÓB ORAZ TERMIN SKŁADANIA OFERT), w brzmieniu:
Ofertę wraz z wymaganymi załącznikami należy złożyć w terminie do dnia 19 maja 2026 r., do godz. 10:00.
otrzymuje następujące brzmienie:
Ofertę wraz z wymaganymi załącznikami należy złożyć w terminie do dnia 15 czerwca 2026 r., do godz. 10:00.
Zgodnie z dokumentacją projektową nowoprojektowany układ konstrukcyjny ma stanowić niezależną konstrukcję posadowioną na płytach fundamentowych opartych na palach fundamentowych, natomiast istniejące ściany zabytkowe pozostają posadowione na istniejących fundamentach i przewidziane są do kotwienia do nowej konstrukcji.
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy projektowane płyty fundamentowe należy konstrukcyjnie połączyć z istniejącymi fundamentami i ścianami fundamentowymi budynków zabytkowych (np. poprzez przewiązanie zbrojenia, wykonanie wklejanych prętów, połączenia monolityczne itp.), czy też należy wykonać je jako całkowicie niezależny układ konstrukcyjny oddylatowany od istniejących fundamentów, a jedynym połączeniem pomiędzy istniejącą i nowoprojektowaną konstrukcją mają być kotwy ścian przewidziane w dokumentacji projektowej?
Nowoprojektowane płyty fundamentowe mają być oddylatowane 5 cm od istniejących murów. Jedynie ściany są kotwione do nowej konstrukcji. Jest to jako uwaga na rysunkach zbrojeniowych.
Prosimy o wyjaśnienie, czym są elementy narysowane ciągłą czerwoną linią na rzutach rozbiórek, ponieważ brakuje ich w legendzie. Elementy te w niektórych miejscach pokrywają się ze ścianami do rozbiórki, w innych nie.
Ze względu na brak możliwości domiaru zaznaczono istniejące ściany, podciągi, nadbudowy i inne nawarstwienia występujące w budynku. Celem inwestycji jest usunięcie wszystkich tych elementów z budynku. Pozostawienie ścian zewnętrznych i wprowadzenie nowej funkcji.
Na rzutach architektury przegrody oraz stolarka drzwiowa w obszarze lokali usługowych wrysowano linią przerywaną oraz dodano zapis, iż "Rysunek przedstawia przykładową aranżację lokali usługowych. Ostateczna aranżacja wnętrz lokali usługowych, wraz z układem technologii, wymaga uzyskania przez najemcę uzgodnień, mających zastosowanie w profilu jego działalności, od właściwych rzeczoznawców i organów administracyjnych. Instalacje wewnątrz lokali usługowych, na bazie wytycznych najemcy, wg odrębnych opracowań branżowych. Stosuje się obowiązujące przepisy prawa" - proszę o wyjaśnienie, czy w przedmiotowym postępowaniu w ofercie należy ująć wykonanie ścian działowych i stolarki drzwiowej w lokalach usługowych?
Zamawiający informuje, iż lokal gastronomiczny powinien być wykonany w standardzie deweloperskim, jak typowy lokal usługowy. Naniesienia projektowe były wymagane ze względu na uzgodnienie z rzeczoznawcą ds. sanitarnych przed uzyskaniem pozwolenia na budowę. W związku z powyższym wykonanie ścian działowych i stolarki drzwiowej w lokalach usługowych nie wchodzi w zakres przedmiotowego postępowania.
Czy Zamawiający posiada i może udostępnić Wykonawcom przedmiary robót w wersji edytowalnej, tj. w formacie .ATH?
Zamawiający w załączeniu udostępnia przedmiary w formie edytowalnej ath, za wyjątkiem przedmiarów dotyczących instalacji fotowoltaicznej, których nie posiada.
W związku z chęcią odbycia wizji lokalnej, uprzejmie prosimy o wyznaczenie jej terminu.
Zamawiający informuje, iż nie przewiduje przeprowadzenia wizji lokalnej z uwagi na stan techniczny obiektu.
W odniesieniu do projektowanej stolarki drewnianej, prosimy o podanie następujących informacji:
- gatunku drewna, z którego ma zostać wykonana stolarka,
- wymagań dotyczących zawiasów, okuć, klamek oraz zasuwnic i ozdób drewnianych
- wymaganego poziomu ochrony akustycznej dla poszczególnych pozycji stolarki.
Konserwator zabytków nie stawiał wymagań wobec gatunku drewna. Na rzutach i elewacjach wskazano okna do zachowania w celu ich odtworzenia. Zachowane okna mają posłużyć za wzór. Wymagania akustyczne wskazano w operacie akustycznym.
Czy w zakresie zamówienia należy przewidzieć wykonanie iniekcji wzmacniających lub uszczelniających istniejących murów i fundamentów budynków zabytkowych, czy też Zamawiający potwierdza, że roboty takie nie są objęte zakresem zamówienia i będą stanowiły ewentualne roboty dodatkowe po odkrywkach i ocenie stanu technicznego istniejących konstrukcji?
Tak, należy uwzględnić wykonanie iniekcji wzmacniających i uszczelniających murów i fundamentów zabytkowych. Te roboty są objęte zakresem zamówienia.
W opisie konstrukcji jest informacja o: Opinii geotechnicznej wraz z dokumentacją badań podłoża gruntowego maj 2025 wykonaną przez GEOLOGIC Sp. z o.o. Wielowieś 45A 88-140 Gniewkowo oraz Dokumentacji geologiczno – inżynierskiej wykonanej przez GEOLOGIC Sp. z o.o. Wielowieś 45A 88-140 Gniewkowo proszę o uzupełnienie tych dokumentów.
Zamawiający w załączeniu udostępnia:
- Opinię geologiczną
- Dokumentację geologiczno – inżynieryjską
- Projekt robót geologicznych
Proszę o potwierdzenie, czy Zamawiający wymaga dwóch polis – OC działalności na kwotę 20 mln zł i polisy ryzyk budowy i montażu na kwotę zawartej umowy, zgodnie z zapisami SWZ i wzoru umowy.
Zapisy SWZ:
a) posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z
przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną min. 20.000.000,00 zł.
W celu potwierdzenia spełniania przez wykonawcę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego sytuacji
ekonomicznej zamawiający żąda przedstawienia dokumentu potwierdzającego, że wykonawca jest ubezpieczony
od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia ze
wskazaniem sumy gwarancyjnej tego ubezpieczenia.
Jeżeli z uzasadnionej przyczyny wykonawca nie może złożyć wymaganych przez zamawiającego podmiotowych
środków dowodowych składa inne podmiotowe środki dowodowe, które w wystarczający sposób potwierdzają
spełnianie opisanego przez zamawiającego warunku udziału w postępowaniu dotyczącego sytuacji ekonomicznej
lub finansowej.
Zapisy umowy:
1. Wykonawca zobowiązuje się do ubezpieczenia terenu budowy, robót budowlanych rzeczy, materiałów i
urządzeń, związanych bezpośrednio z wykonywaniem Przedmiotu Umowy, z tytułu szkód, które mogą zaistnieć w
związku z określonymi zdarzeniami losowymi oraz od odpowiedzialności cywilnej (OC), oraz od następstw
nieszczęśliwych wypadków NNW) - posiadania ubezpieczenia (opłaconej polisy ubezpieczeniowej), zwanego dalej
„Ubezpieczeniem” i jego bieżącego aktualizowania (aż do uzyskania pozwolenia na użytkowanie) a w przypadku
jej braku – innego dokumentu potwierdzającego, że Wykonawca jest ubezpieczony na kwotę zawartej Umowy.
Dokument Ubezpieczenia należy przedłożyć najpóźniej w dniu przekazania placu budowy.
2. Każdorazowo, po upływie obowiązywania Ubezpieczenia Wykonawca zobowiązany jest do
aktualizowania Ubezpieczenia lub zawarcia nowego Ubezpieczenia i przekazania go Zamawiającemu w terminie
10 dni.
3. W zakres ubezpieczenia, o którym mowa w ust. 1 wchodzi ubezpieczenie od: pożaru, szkód poczynionych
osobom trzecim, ryzyka wykonywanych robót budowlanych i montażowych i inne, ubezpieczenie budowy i robót z
tytułu szkód, które mogą zaistnieć w związku z określonymi zdarzeniami losowymi. Ubezpieczeniu podlegają w
szczególności: odpowiedzialność cywilna za szkody powstałe w związku z prowadzonymi robotami budowlanymi,
w tym także ruchem pojazdów mechanicznych, zniszczenie własności prywatnej, samorządowej i państwowej,
spowodowane działaniem lub zaniechaniem Wykonawcy, zniszczenie robót objętych Umową, materiałów, sprzętu
i innego mienia w czasie realizacji zadania, ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody oraz
następstwa nieszczęśliwych wypadków dotyczących pracowników i osób trzecich, a powstałych w związku z
prowadzonym robotami, w tym także ruchu pojazdów mechanicznych.
4. Zakres oraz warunki ubezpieczenia podlegają akceptacji Zamawiającego.
Zamawiający informuje, iż czym innym jest posiadanie ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną min. 20.000.000,00 zł., o którym mowa w warunku udziału w postepowaniu określonym w treści SWZ i czym innym ubezpieczenie wskazane w istotnych postanowieniach umowy, stanowiących załącznik do SWZ. Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną min. 20.000.000,00 zł służy jedynie do weryfikacji zdolności ekonomicznej wykonawcy. Natomiast ubezpieczenie wskazane w zapisach umowy dotyczy wykonawcy, z którym zostanie zawarta umowa i dotyczy okresu realizacji.
Zamawiający informuje Wykonawca w okresie realizacji może posługiwać się tą samą polisą o ile spełnia ona wymogi określone w treści §10 Istotnych postanowień umowy stanowiących załącznik nr 1 do SWZ.
W związku z faktem, iż część pasa chodnika przylegającego do terenu inwestycji została już wyłączona z użytkowania i ogrodzona przez Zamawiającego, prosimy o potwierdzenie, czy ewentualne opłaty związane z zajęciem tej części pasa drogowego/chodnika na potrzeby realizacji inwestycji będą obciążały Wykonawcę.
W przypadku odpowiedzi twierdzącej prosimy o wskazanie zakresu powierzchni objętej obowiązkiem ponoszenia opłat przez Wykonawcę oraz okresu, za jaki opłaty te należy uwzględnić w ofercie.
Zamawiający informuje, że obecnie część pasa chodnika przylegającego do terenu inwestycji została wyłączona z użytkowania i ogrodzona z uwagi na zły stan techniczny istniejącego obiektu, w celu zapewnienia bezpieczeństwa przechodniów i osób trzecich.
Powyższe wyłączenie ma charakter zabezpieczający i dotyczy aktualnego stanu obiektu przed rozpoczęciem zasadniczych robót budowlanych.
Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że jeżeli w toku realizacji inwestycji sposób prowadzenia robót będzie wymagał zajęcia pasa drogowego, chodnika, jezdni lub wprowadzenia zmian w organizacji ruchu, Wykonawca będzie zobowiązany do opracowania we własnym zakresie stosownego projektu czasowej organizacji ruchu, uzyskania wymaganych uzgodnień, opinii, zatwierdzeń i decyzji administracyjnych oraz ponoszenia wszelkich opłat związanych z zajęciem pasa drogowego lub chodnika na potrzeby realizacji robót.
Koszty te Wykonawca powinien uwzględnić w cenie oferty w zakresie, w jakim będą wynikały z przyjętej przez niego technologii, organizacji i harmonogramu prowadzenia robót.
Pokazujemy 12 z 23 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
