Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00493350/01
Remont budynku gminnego – Sulechów
Gmina Sulechów1 aktualny · 72 w archiwum·NIP 9271000442·lubuskie
Składanie ofert: 6 listopada 2026 · Wadium: 6000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (remont budynku mieszkalnego przy ul. Okrężna 17): ocieplenie ścian zewnętrznych ok. 211,04 m2, renowacja i odbicie tynków ok. 65,85 m2, izolacje przeciwwilgociowe ok. 46,42 m2, iniekcja przeciwwilgociowa ok. 53,32 m bieżących, wymiana pokrycia dachowego papowego ok. 125,70 m2, wymiana deskowania ok. 25,14 m2, blacharstwo dachowe ok. 24,78 m2 oraz rynny i rury spustowe ok. 34,26 m bieżących, remont klatki schodowej 1 kpl., wymiana stolarki (2 komplety drzwi wejściowych i 3 okna piwniczne), roboty przy opasce wokół budynku (chodnik, wykopy, izolacje) ok. 28,00 m2, remont budynku gospodarczego 1 kpl., wymiana wyłazu dachowego wraz z poszerzeniem otworu 1 szt., rusztowanie zewnętrzne ok. 240,00 m2.
- Część 2 (instalacja c.o. zasilana gazem – lokal 17/1): kocioł gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny 1 kpl. z przewodem powietrzno-spalinowym ok. 2,00 m, przyłącza gazowe, grzejniki stalowe 3 szt., rury c.o. ok. 14,00 m, armatura, izolacje termiczne oraz próba szczelności i uruchomienie instalacji 1 kpl.
- Część 3 (instalacja c.o. zasilana gazem – lokal 17/3): kocioł gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny 1 kpl. z przewodem powietrzno-spalinowym ok. 5,00 m, przyłącza gazowe, grzejniki stalowe 5 szt. (w tym grzejnik drabinkowy), rury c.o. ok. 25,00 m, armatura, izolacje termiczne oraz próba szczelności i uruchomienie instalacji 1 kpl.
- Część 4 (instalacja c.o. zasilana gazem – lokal 17/4): kocioł gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny 1 kpl. z przewodem powietrzno-spalinowym ok. 2,50 m, przyłącza gazowe, grzejniki stalowe 5 szt. (w tym grzejnik drabinkowy), rury c.o. ok. 25,00 m, armatura, izolacje termiczne oraz próba szczelności i uruchomienie instalacji 1 kpl.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje 4 różne zadania wymagające skoordynowania robót budowlanych oraz trzech odrębnych instalacji gazowych i c.o. w zamieszkałym obiekcie.
Terminy realizacji
Czas na realizację
do 180 dni od podpisania umowy (instalacje gazowa i c.o. dla 3 lokali z uruchomieniem — do 2 miesięcy)
do 180 dni od podpisania umowy (instalacje gazowa i c.o. dla 3 lokali z uruchomieniem — do 2 miesięcy)
Okres gwarancji
min. 60 miesięcy (kotły gazowe 24 miesiące); do oceny maks. 96 miesięcy
min. 60 miesięcy (kotły gazowe 24 miesiące); do oceny maks. 96 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane (budowa/rozbudowa/przebudowa/remont budynku) z ociepleniem ścian zewnętrznych ≥ 80 m2 każda, w okresie ostatnich 5 lat (lub krótszym okresie prowadzenia działalności)
2Kierownik budowy — uprawnienia budowlane do kierowania robotami konstrukcyjno-budowlanymi bez ograniczeń, min. 5 lat doświadczenia w kierowaniu budową
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
80%
Wydłużenie okresu gwarancjipełne miesiące, max +36 mies. ponad 60; kotły gazowe 24 mies.
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 6 000,00 zł; formy: pieniądz, gwarancje bankowe/ubezpieczeniowe, poręczenia; wpłata na rachunek nr 82 1020 5402 0000 0502 0027 8960; przed terminem składania ofert, na cały okres związania ofertą.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej brutto; formy jak wadium (plus weksle, zastaw na papierach wartościowych, zastaw rejestrowy za zgodą Zamawiającego); wpłata na rachunek nr 82 1020 5402 0000 0502 0027 8960; nie w częściach w pieniądzu.
- Zatrzymanie wadium: przy niezłożeniu podmiotowych środków dowodowych, odmowie podpisania umowy, nie wniesieniu zabezpieczenia, niemożności zawarcia umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
13Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W opisie PB jest zapis o wymianie wytazu dachowego. W poz. kosztorysowych brak takiej pozycji.
Proszę o podanie parametrów oraz wymiarów wyłazu.
Istniejący wyłaz dachowy ma wymiary około 60x85cm. Nowy wyłaz dachowy powinien mieć wymiary w świetle 80x80 cm zgodnie z warunkami technicznymi, w związku z czym konieczne jest poszerzenie istniejącego otworu. Zaprojektowany system ocieplenia styropapą gr. 22 cm wymaga podniesienia wyłazu dachowego.
W związku z powyższym Zamawiający, zgodnie z art. 286 ustawy z 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych, modyfikuje specyfikację warunków zamówienia poprzez uzupełnienie przedmiaru robót nr 1 oraz kosztorysu ofertowego nr 1, stanowiących załączniki do postępowania, o pozycję nr 81: „Wymiana wyłazu dachowego wraz z poszerzeniem istniejącego otworu”. Zmodyfikowany przedmiar robót nr 1 oraz kosztorys ofertowy nr 1 stanowią załącznik do odpowiedzi.
2Proszę o informację czy Inwestor posiada pozwolenie Lubuskiego Wojewódzkiego konserwatora Zabytków na prowadzenie prac archeologicznych. Uzyskanie takiego pozwolenia przekracza okres 14 dni.
Zamawiający nie posiada ww. pozwolenia. Zgodnie z zapisami § 4 ust. 2 pkt 32 projektu umowy do uzyskania pozwolenia Lubuskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na prowadzenie prac archeologicznych zobowiązany jest Wykonawca robót budowlanych.
3Proszę o podanie wspł. przenikania ciepła dla okien i drzwi. Ze względu na wymiar okien niemożliwe jest uzyskanie wspł. 0,9.
Parametry dotyczące współczynnika przenikania ciepła dla okien i drzwi określono w projekcie technicznym — część opisowa pkt 4.11.
Zaleca się, aby współczynnik przenikania ciepła dla okien i drzwi wynosił co najmniej 1,3 W/(m*K), w celu ograniczenia strat ciepła i poprawy komfortu użytkowania obiektu.
4Proszę o informację w jaki sposób Wykonawca ma zweryfikować przedmiar? Brak rysunków
z wymiarami. Co w przypadku, gdy pomiędzy przedmiarem a obmiarem Wykonawca wykaże znaczne
rozbieżności?
Rysunki stanowiące część projektu architektoniczno-budowlanego zostały opracowane
w odpowiedniej skali, umożliwiającej odczytanie i zweryfikowanie wymiarów poszczególnych
elementów budynku. Wykonawca zobowiązany jest do zapoznania się z dokumentacją projektową
a także może zweryfikować wymiary w naturze przed przystąpieniem do realizacji robót.
Zamawiający informuje, że zgodnie z § 7 wzoru umowy, obowiązującą formą wynagrodzenia za
przedmiot umowy określony w $ 1 Umowy jest wynagrodzenie kosztorysowe wynikające z kosztorysu
powykonawczego, sporządzonego na podstawie obmiaru powykonawczego ilości faktycznie
wykonanych robót potwierdzonych przez inspektora nadzoru inwestorskiego oraz cen jednostkowych
netto z oferty Wykonawcy. Ostateczne wynagrodzenie kosztorysowe za wykonane roboty będzie
obliczane następująco: ceny jednostkowe robót netto będą przyjmowane z kosztorysów ofertowych
uproszczonych, a ilości wykonanych robót, według faktycznej ilości wykonanych robót potwierdzonej
przez inspektora nadzoru. Do ustalonego tak wynagrodzenia doliczony zostanie 8% podatek od
towarów i usług.
Ewentualne rozbieżności w kosztorysie ofertowym i przedmiarze robót, co do ilości prac koniecznych
do wykonania, nie zwalniają Wykonawcy od obowiązku ich wykonania i zostaną one rozliczone
w ramach wynagrodzenia kosztorysowego, zgodnie z zapisami $ 7 umowy.
5Proszę o potwierdzenie, iż w zestawieniu stolarki wykazane są wszystkie elementy podlegające
wymianie.
Zamawiający potwierdza, że w zestawieniu stolarki są wykazane wszystkie elementy przewidziane do
wymiany (trzy okna piwniczne oraz dwa komplety drzwi wejściowych).
6W jaki sposób Wykonawca ma oszacować wartość pozycji np.: 22, 73 z kosztorysu ofertowego nr 1 bez
podanych wymiarów.
a) Remont ścian budynku gospodarczego — pozycja nr 22 w kosztorysie ofertowym nr 1, należy
wykonać zgodnie z projektem technicznym — część opisowa, pkt 4.4. Remont elewacji budynku
gospodarczego.
W celu dokładnego oszacowania remontu budynku gospodarczego Zamawiający podaje wymiary
ścian przeznaczonych do remontu:
- elewacja frontowa szerokość: 4,40m;
- elewacja wschodnia szerokość: 1,45m;
- elewacja zachodnia szerokość: 2,17m;
- wysokość elewacji frontowej 2,90m, w tym wysokość cokołu ceglanego 0,80m;
- wysokość elewacji tylnej 0,30m.
b) Remont posadzki na parterze - prace odtworzeniowe — pozycja nr 73 w kosztorysie ofertowym nr 1,
należy wykonać zgodnie z projektem technicznym — część opisowa, pkt 4.15.4. Remont podłogi na
parterze. Powierzchnia podłogi parteru wynosi około 6,3m2.
7Proszę o podanie wytycznych dotyczących daszków, które należy wymienić.
Informacje dotyczące wymiany daszku ochronnego nad wejściem do budynku mieszkalnego określono
w projekcie technicznym — część opisowa, pkt 4.12.
Informacje dotyczące remontu daszku nad wejściem do budynku gospodarczego określono w
projekcie technicznym — część opisowa, pkt i 4.13.
Daszek nad wejściem do budynku gospodarczego ma następujące wymiary: szerokość 1,50m, wysięg
0,90m.
|
Daszek nad wejściem do budynku gospodarczego
8Czy kuchenka gazowa jest istniejąca?
Tak, jest to kuchenka istniejąca.
9W związku z postępowaniem pn. „Remont gminnego budynku położonego w Sulechowie przy ul. Okrężna 17” (ogłoszenie nr 2026/BZP 00493350) jesteśmy zainteresowani złożeniem oferty.
W celu rzetelnego przygotowania wyceny uprzejmie prosimy o udostępnienie:
1. Dokumentacji projektowej — rzutów, przekrojów i elewacji budynku, w tym rysunków konstrukcji i pokrycia dachu,
2. Projektu instalacji grzewczej i gazowej,
3. Zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej (wymiary, wymagane parametry),
4. Przedmiaru robót w wersji edytowalnej (.ath lub .xls) oraz STWiORB,
5. Informacji o możliwości przeprowadzenia wizji lokalnej na obiekcie wraz z proponowanym terminem.
Będziemy wdzięczni za przesłanie dokumentów na niniejszy adres e-mail lub wskazanie strony, na której zostały zamieszczone.
Zamawiający informuje, że materiały dotyczące postępowania znajdują się na stronie prowadzonego postępowania:
https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-ebb7370b-801b-44b3-b3a0-112elafc122d
jak również na stronie:
https://eurzad.finn.pl/gmsulechow/?color=green#!/zamowienie/20759
Budynek mieszkalny jest ogólnodostępny, co pozwala na swobodne przeprowadzenie wizji lokalnej.
10Proszę o potwierdzenie koloru stolarki jaki ma zostać zastosowany na Inwestycji (obustronny brąz)
Zamawiający potwierdza, że nową stolarkę drzwiową należy wykonać obustronnie w kolorze brązowym, RAL 8024.
11Proszę o wyjaśnienie co Zamawiający rozumie pod pojęciem wykonania naprawy schodów zewnętrznych.
Remont schodów przy wejściu do budynku — pozycja nr 57 w kosztorysie ofertowym nr 1, należy wykonać zgodnie z projektem technicznym — część opisowa, pkt 4.14. Remont schodów zewnętrznych.
W celu dokładnego oszacowania remontu schodów Zamawiający podaje ich wymiary:
- szerokość biegu: 1,30m;
- wysokość schodów: 0,80m;
- lewa ścianka boczna: szerokość 0,30m, wysokość 1,32m, długość 1,64m;
- prawa Ścianka boczna: szerokość 0,30m, wysokość 0,85m, długość 1,64m.
Schody zewnętrzne
12Proszę o wskazanie pozycji, która odpowiada za demontaż stolarki, utylizacja papy.
Demontaż stolarki jest ujęty w pozycjach nr 74 i 75 w przedmiarze robót nr 1 i kosztorysie ofertowym nr1.
Utylizację papy należy uwzględnić w pozycji nr 40 przedmiaru robót nr 1 i kosztorysu ofertowego nr 1- Rozebranie pokrycia dachowego z papy na deskowaniu na zakład.
W związku z powyższym Zamawiający zgodnie z art. 286 ustawy z 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych, modyfikuje specyfikację warunków zamówienia poprzez zmianę poz. nr 40 w przedmiarze robót nr 1 i kosztorysie ofertowym nr 1 w następujący sposób:
Jest:
a) w przedmiarze robót:
- Jedn. As
Lp. Podstawa Opis R Ilość
miary
4 Element Remont dachu papowego
40 | KNR 4-04 0509-02 Rozebranie pokrycia dachowego z papy na deskowaniu na zakład m2 |125,700
b) wkosztorysie ofertowym:
4 |Remont dachu papowego
Rozebranie pokrycia dachowego z papy na deskowaniu na
40 kład m2 125,700 0,00
zakła
Po zmianie:
a) w przedmiarze robót:
Lp. Podstawa Opis Jedn. miary Ilość
4 Element Remont dachu papowego
Rozebranie pokrycia dachowego z papy na deskowaniu na
40 | KNR 4-04 0509-02 Ji i = : mee m2 125,700
zakład, wraz z utylizacją zgodnie z obowiązującymi przepisami
b) wkosztorysie ofertowym:
4 | Remont dachu papowego
Rozebranie pokrycia dachowego z papy na deskowaniu na
40 R ; 3 2 A 3 =|M2 125,700 0,00
zakład, wraz z utylizacją zgodnie z obowiązującymi przepisami
Zmiana ta została uwzględniona w załączonym do niniejszego pisma przedmiarze robót nr 1
i kosztorysie ofertowym nr 1.
13Proszę o informację czy Wykonawca może ingerować w kosztorys (dodawać pozycje)
Zgodnie ze specyfikacją warunków zamówienia - rozdział XII (sposób obliczenia ceny), pkt 8 Wykonawca nie może dopisywać nowych pozycji kosztorysowych w kosztorysach ofertowych sporządzanych na podstawie załączonych do SWZ przedmiarów robót, z wyłączeniem sytuacji opisanej w ppkt 13 poniżej, zgodnie z którym w przypadku ofert równoważnych należy zaznaczyć w kosztorysach, które pozycje różnią się od pozycji przedmiarowych oraz których pozycji nie ujęto, lub które zostały dodane z powodu innego sposobu przedmiarowania robót równoważnych.
Jednocześnie informuję, że w przypadku stwierdzenia konieczności wykonania robót dodatkowych, nie ujętych w kosztorysie ofertowym, zostaną one rozliczone zgodnie z $ 7 projektu umowy.
Historia zmian
19.10.2026 — publikacja ogłoszenia
02.11.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
06.11.2026 — upływ terminu składania ofert