Rozstrzygnięty
Remont i przebudowa kamienicy z zagospodarowaniem terenu – Łódź
Urząd Miasta Łodzi22 aktualne · 401 w archiwum·NIP 7250028902·łódzkie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaWARBUD Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7712914409
Kwota oferty11 200 000,00 zł
Złożonych ofert3
Przedmiot zamówienia
AIRemont i przebudowa zabytkowej kamienicy (4 kondygnacje, ~959 m² pow. użytkowej, ~4696 m³) przy ul. Abramowskiego 40 w Łodzi wraz z remontem budynku gospodarczego (~47 m²), dostawą urządzeń i wyposażenia, budową węzła c.o. i przyłącza ciepłowniczego oraz zagospodarowaniem terenu działki 114/1. Zakres obejmuje m.in.:
- 20 mieszkań komunalnych (w tym 5 dla osób z niepełnosprawnościami) — wykończenie i wyposażenie,
- prace rozbiórkowe i konstrukcyjne (wzmocnienie fundamentów, nowe stropy, nowa więźba dachowa, klatka schodowa, stolarka),
- elewacja i izolacje przegród, remont prześwitu bramowego,
- pełne instalacje sanitarne, elektryczne, teletechniczne i ppoż.,
- węzeł c.o. w budynku gospodarczym oraz przyłącze ciepłownicze,
- teren utwardzony: ~126 m² + ~37 m² (kostka betonowa prostokątna gr. 8 cm),
- 2 stojaki rowerowe, trejaż stalowy ~12 mb, remont muru granicznego ~16 mb,
- nasadzenia zieleni (hortensja pnąca, bluszcz), trawniki, rekultywacja,
- aktualizacja dokumentacji projektowej (wielobranżowa) i nadzór autorski,
- pozwolenie na użytkowanie, dokumentacja powykonawcza, szkolenia.
Trudność: wysoka
Budynek wpisany do gminnej ewidencji zabytków, w strefie ochrony archeologicznej, w intensywnej zabudowie śródmiejskiej — wymaga doświadczenia w remontach zabytkowych, koordynacji wielobranżowej, nadzoru konserwatorskiego i archeologicznego.
Terminy realizacji
Termin realizacji inwestycji (z pozwoleniem na użytkowanie)
20 miesięcy od dnia zawarcia umowy
20 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Przekazanie zaktualizowanej dokumentacji projektowej i wymaganych decyzji
do 6 miesięcy od zawarcia umowy
do 6 miesięcy od zawarcia umowy
Gwarancja na założoną zieleń i nasadzenia
36 miesięcy od podpisania Protokołu Odbioru Końcowego Inwestycji
36 miesięcy od podpisania Protokołu Odbioru Końcowego Inwestycji
Warunki udziału
AI1Kierownik Budowy — uprawnienia budowlane bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej
2Projektant architektury — uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji i rękojmi
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (23 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kara za zwłokę w realizacji inwestycji: 0,05% wynagrodzenia brutto za każdy dzień.
- Kara za zwłokę w przekazaniu dokumentacji: 0,01% wynagrodzenia brutto za każdy dzień.
- Kara za zwłokę w usunięciu Wad/Usłerek: 0,05% wynagrodzenia brutto za każdy dzień (roboty) / 1 500 zł za dzień (urządzenia).
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
1Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Bardzo proszę o informację czy ww. ''Dostawa urządzeń, sprzętu i wyposażenia'' wchodzi w zakres postępowania?
Zamawiający informuje, że w ramach zamówienia do Wykonawcy należy dostawa urządzeń, sprzętu i wyposażenia, a także ich montaż, instalacja i pełne uruchomienie.
Zgodnie z zapisami par. 2 ust. 3 wzoru Umowy do obowiązków Wykonawcy należała będzie realizacja przedmiotu Umowy zgodnie z OPZ, z Dokumentacją Projektową wskazaną w ust. 2 z uwzględnieniem wykonanej przez Wykonawcę jej aktualizacji oraz z Łódzkim Standardem Dostępności, stanowiącymi załączniki do OPZ, na podstawie posiadanych i uzyskanych pozwoleń administracyjnych, jak również dostawę Sprzętu i Urządzeń i Wyposażenia niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania obiektu wraz z ich montażem i uruchomieniem w tym węzła c.o.
Zamawiający informuje, że dokumentacja przetargowa zawiera załącznik nr 11 do OPZ, w którym zawarto dodatkowe wymagania dotyczące wyposażenia i wykończenia budynku oraz załącznik nr 12 do OPZ, w którym zawarto wymagania dotyczące wodomierzy i ciepłomierzy.
Ponadto Zamawiający informuje, że w pkt 5 OPZ nastąpiła omyłka pisarska,
jest:
"Wymagania dotyczące wyposażenia i wykończenia mieszkań komunalnych i części wspólnych zawarto dodatkowo w załączniku nr 9 do OPZ, w przypadku różnic z dokumentacją projektową należy przyjąć wyższe wymagania."
powinno być:
"Wymagania dotyczące wyposażenia i wykończenia mieszkań komunalnych i części wspólnych zawarto dodatkowo w załączniku nr 11 do OPZ, w przypadku różnic z dokumentacją projektową należy przyjąć wyższe wymagania."
Historia zmian
24.06.2026 — publikacja ogłoszenia
23.07.2026 — upływ terminu składania ofert
04.11.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania