Remont pustostanów lokali mieszkalnych

• Numer postępowania: TZ-228/R/26
• Typ zamówienia: roboty (roboty remontowe i renowacyjne, instalacyjne wodno‑kanalizacyjne i sanitarne, instalacyjne elektryczne, stolarka budowlana)
• CPV: 45453000-7, 45330000-9, 45310000-3, 45421000-4
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

• Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym z możliwością prowadzenia negocjacji w celu ulepszenia ofert, na podstawie art. 275 pkt 2 ustawy z dnia 11.09.2019 r. Prawo zamówień publicznych.
• Negocjacje ograniczone są do elementów podlegających ocenie w ramach kryterium ceny; Zamawiający może zaprosić do negocjacji maksymalnie 3 Wykonawców (najkorzystniejsze cenowo oferty). Negocjacje mogą zostać pominięte (Zamawiający może odstąpić od przeprowadzenia negocjacji).
• (+ 2 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Kluczowe terminy realizacji i postępowania:

• Termin realizacji dla części 1 (Koszykowa 20 m 16): 14 tygodni od daty wprowadzenia na teren robót, jednak nie później niż 18.12.2026 r.
• Termin realizacji dla części 2 (Al. Ujazdowskie 20 m 18): 12 tygodni od daty wprowadzenia na teren robót, jednak nie później niż 18.12.2026 r.
• Termin realizacji dla części 3 (Koszykowa 3 m 172): 14 tygodni od daty wprowadzenia na teren robót, jednak nie później niż 18.12.2026 r.
• Wprowadzenie na teren robót (przekazanie kluczy) nastąpi w okresie 5 dni od momentu podpisania umowy (wzór umowy, §2 ust.1).
• (+ 5 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

Wykaz warunków udziału (podsumowanie):

• Doświadczenie: Wykonawca musi wykonać 2 zamówienia o podobnym zakresie (remont lokali mieszkalnych lub użytkowych) w okresie ostatnich 5 lat (jeżeli prowadzi działalność krócej — w tym okresie), każde o wartości brutto co najmniej 50.000,00 zł; nie dopuszcza się sumowania zamówień wykonanych przez różnych podmiotów w celu łącznego spełnienia tego wymogu.
• Kierownik budowy: Wykonawca dysponuje osobą, która będzie pełnić funkcję kierownika budowy posiadającą uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej lub architektonicznej oraz członkostwo we właściwej izbie samorządu zawodowego.
• Zatrudnienie na podstawie umowy o pracę: Wykonawca (lub podwykonawca) musi zatrudnić na podstawie stosunku pracy minimum 2 osoby wykonujące czynności związane z realizacją zamówienia (remont lokali); na żądanie Zamawiającego wykonawca musi przedłożyć dowody (oświadczenia pracowników, oświadczenie pracodawcy, kopie umów o pracę zanonimizowane itp.).
• (+ 3 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

Kryterium oceny ofert: cena – 100%. Oferty oceniane będą wyłącznie według ceny brutto; metoda punktowania: Cena najniższa x 100 pkt x znaczenie kryterium 100% / Cena oferty badanej. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)

• Kara za zgłoszenie się do administracji po terminie: 0,5% wartości umowy za każdy dzień
• Kara za zwłokę w wykonaniu przedmiotu umowy: 0,5% wynagrodzenia umownego brutto za każdy dzień
• Kara za zwłokę w usunięciu wad istotnych: 0,5% wynagrodzenia umownego brutto za każdy dzień
• Kara za zwłokę w usunięciu wad nieistotnych: 0,1% wynagrodzenia umownego brutto za każdy dzień
• Kara za odstąpienie od umowy przez Wykonawcę: 10% wynagrodzenia umownego brutto
• Kara za przerwę trwającą powyżej 5 dni roboczych: 0,5% wynagrodzenia umownego brutto za każdy dzień
• Kara za zwłokę w przejęciu terenu robót lub przystąpieniu do robót: 0,5% wynagrodzenia umownego brutto za każdy dzień
• (+ 6 pozycji — pełna treść po zalogowaniu)

• Podwykonawstwo: Zamawiający dopuszcza powierzenie części robót podwykonawcom zgodnie z §9 umowy; powierzenie wymaga zgody Zamawiającego, projekt umowy/zmiany przesyła Wykonawca, Zamawiający zgłasza ewentualny sprzeciw w 7 dni roboczych — brak sprzeciwu = zgoda. Wykonawca przekazuje Zamawiającemu odpis/oryginał umowy z podwykonawcą w 7 dni od zawarcia (§9 ust. 3,6). Wykonawca odpowiada wobec Zamawiającego za podwykonawcę jak za własne działania (§9 ust.7,10). Zamawiający może zapłacić Podwykonawcy bezpośrednio po uprzednim umożliwieniu Wykonawcy zgłoszenia uwag w 7 dni (§9 ust.11).
• Zmiany umowy: Zamawiający dopuszcza zmiany umowy do łącznej wartości <15%> bez zmiany ogólnego charakteru (§14 ust.1). Roboty dodatkowe i zamienne wymagają protokołu konieczności i kosztorysu ofertowego; wynagrodzenie dodatkowe liczone wg czynników cenotwórczych z oferty, ceny materiałów zgodnie z SEKOCENBUD (kwartał poprzedzający) lub akceptacją Zamawiającego (§7, §14 ust.2–4). Wartość każdej kolejnej zmiany nie może przekroczyć 50% wartości zamówienia (§7 ust.7). Zamawiający może ograniczyć zakres do 50% wartości zamówienia (art. 433.4 Pzp) (§14 ust.8).
• Audyt / kontrole BHP i prawa pracy: Zamawiający może przeprowadzać kontrole na miejscu dotyczące zatrudnienia na podstawie stosunku pracy oraz przestrzegania prawa pracy; ma prawo żądać oświadczeń, dokumentów, umów o pracę (zanonimizowanych) i przeprowadzać kontrole, a w razie wątpliwości zwrócić się do Państwowej Inspekcji Pracy (§8 i §4 rozdz.8). Zamawiający może żądać dowodów zatrudnienia na każde wezwanie.
• Własność intelektualna: SWZ/umowa odwołuje się do dokumentacji projektowej i standardów jako załączników; brak oddzielnych postanowień o przeniesieniu praw autorskich ani licencji w tekście — brak konkretnych zapisów w SWZ dotyczacych własności intelektualnej.
• (+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)

• Formularz ofertowy (załącznik nr 1)
• Oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu i spełnianiu warunków udziału (załącznik nr 2)
• Dokumenty rejestrowe / wskazanie źródła ich pobrania
• Pełnomocnictwo (jeżeli oferta składana przez pełnomocnika)
• Pełnomocnictwo dla pełnomocnika reprezentującego wykonawców wspólnie
• (+ 4 pozycje — pełna treść po zalogowaniu)