Rozbudowa budynku szkoły w Ciekocinie – Choczewo
Gmina Choczewo2 aktualne · 21 w archiwum·NIP 5882095694·pomorskie
Składanie ofert: 27 listopada 2026 · Wadium: 120 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiot zamówienia
Rozbudowa budynku Zespołu Szkolno-Przedszkolnego w Ciekocinie (dz. nr 24, 25, 26, 30/2) o nową część dwukondygnacyjną: sale lekcyjne i szatnie, kuchnia z zapleczem i jadalnia, biblioteka, sala gimnastyczna z zapleczem, sala integracji sensorycznej, kotłownia, sanitariaty i pomieszczenia techniczne, wraz z instalacjami wewnętrznymi (wodno-kan., c.o. z pompą ciepła, wentylacja hybrydowa, elektryczne i teletechniczne).
- Zagospodarowanie terenu: droga wewnętrzna ze zjazdem i zatoczką autobusową, 10 miejsc postojowych, dojścia i schody terenowe, 6 zbiorników retencyjnych na wody opadowe i 4 zbiorniki bezodpływowe na ścieki (demontaż 2), przebudowa sieci i przyłączy, oświetlenie zewnętrzne, ogrodzenia, plac zabaw, podnośnik dla osób niepełnosprawnych, mury oporowe, pergole, zieleń, miejsce na odpady.
- Wyposażenie wnętrz: meble i sprzęt m.in. do sal lekcyjnych, kuchni, sanitariatów, biblioteki, świetlicy i jadalni.
Trudność: wysoka
Rozbudowa budynku z wieloma funkcjami instalacyjnymi i terenowymi wymaga zaawansowanej projektowania i koordynacji.
Terminy realizacji
Realizacja
do 19.11.2027 (etapy: sieć do 29.01.2027, stan surowy do 30.04.2027, część szkolna do 31.07.2027)
do 19.11.2027 (etapy: sieć do 29.01.2027, stan surowy do 30.04.2027, część szkolna do 31.07.2027)
Gwarancja
min. 48 mies. (oceniane do 60 mies.)
min. 48 mies. (oceniane do 60 mies.)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 zamówienie z ostatnich 5 lat (lub krótszy okres działalności), prawidłowo ukończone wg prawa budowlanego: (1) budynek o podobnej funkcji ≥ 8 000 000 zł brutto i kubatura ≥ 8000 m3; (2) budynek oświatowy ≥ 5 000 000 zł brutto i kubatura ≥ 5000 m3; (3) budynek użyteczności publicznej ≥ 5 000 000 zł brutto z pomieszczeniem ≥ 6 m wysokości i ≥ 400 m2
2Kadra — kierownik budowy — uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń, ≥ 5 lat doświadczenia w kierowaniu robotami i pełnieniu funkcji kierownika budowy/inspektora nadzoru; kierownicy robót instalacyjnych (wod.-kan., elektrycznych, cieplno-wentylacyjnych) — uprawnienia w specjalności, ≥ 3 lata doświadczenia; odrębna osoba na każde stanowisko
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena brutto
60%
Oferowany okres gwarancji48 msc → 0 pkt, 60 msc → 100 pkt (×40%); brak zaznaczenia = 48 msc
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Marka bez równoważności
Zestawienie wyposażenia (Załącznik nr 10) wymaga stolika zlewozmywakowego LOZAMET, obieraczki TANAKE i wagi Aviator7000 bez dopisku 'lub równoważny'.
Dostęp do energii
SWZ wymaga, aby Wykonawca we własnym zakresie i na własny koszt zapewnił dostęp do energii elektrycznej mieszkańcom pobliskich budynków w czasie wyłączeń trwających powyżej 4h.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 120 000,00 zł — pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie PARP; wniesione przed terminem składania ofert.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej brutto, przed zawarciem umowy.
- Zwrot zabezpieczenia: 70% w 30 dni po wykonaniu i uznaniu; 30% zatrzymane na rękojmię/gwarancję, zwrot do 15. dnia po okresie.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
15Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W nawiązaniu do dokumentacji projektowej oraz przedmiaru robót prosimy o wyjaśnienie rozbieżności dotyczących ilości oraz identyfikacji stolarki okiennej i drzwiowej.
W przedmiarze robót wskazano łączną ilość 3 szt. okien dachowych, natomiast na rzutach oraz elewacjach stanowiących część dokumentacji projektowej wskazano 23 szt. okien dachowych.
Prosimy o wyjaśnienie, z czego wynika przedmiotowa rozbieżność oraz o jednoznaczne wskazanie, jaką ilość należy przyjąć do kalkulacji ceny ofertowej.
Jednocześnie zwracamy uwagę, że rozbieżności występują również w innych pozycjach dotyczących stolarki okiennej i drzwiowej. Na podstawie analizy przedmiaru oraz dokumentacji rysunkowej stwierdzono różnice w ilościach poszczególnych elementów.
Dodatkowo na części elewacji jednoznaczna identyfikacja poszczególnych otworów jako okien lub drzwi jest utrudniona, co uniemożliwia bezsporne określenie zakresu stolarki wyłącznie na podstawie rysunków elewacyjnych.
Z dokonanych przez nas obliczeń wynika, że ilość drzwi wykazana w przedmiarze jest większa niż ilość możliwa do zidentyfikowania na elewacjach, natomiast ilość okien wykazana w przedmiarze jest mniejsza w stosunku do ilości wynikającej z dokumentacji rysunkowej.
Powyższe rozbieżności powodują brak możliwości jednoznacznego ustalenia zakresu rzeczowego zamówienia oraz prawidłowego skalkulowania ceny ofertowej.
W związku z powyższym prosimy o:
1.jednoznaczne wskazanie prawidłowych ilości stolarki okiennej i drzwiowej, które należy przyjąć do wyceny,
2.wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy przedmiarem a dokumentacją projektową,
3.jednoznaczne określenie, które elementy przedstawione na elewacjach należy kwalifikować jako okna, drzwi, okna/drzwi balkonowe oraz pozostałe elementy stolarki,
4.udostępnienie aktualnego i kompletnego zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej, zawierającego co najmniej oznaczenie elementu, typ, wymiary, ilość oraz podstawowe parametry techniczne.
Przedmiar ma wyłącznie charakter poglądowy. Wyceny należy dokonać na podstawie dołączonej dokumentacji projektowej. Zamawiający dołącza do postępowania zestawienie stolarki w załączniku nr 15 – zestawienie stolarki.
2Dołączony do dokumentacji przetargowej przedmiar architektoniczny zawiera nieścisłości z projektem budowlanym, które w dużej mierze mogą wpłynąć na błędną wycenę oferentów.
Występują błędne przeliczenia metrażowe lub ilościowe niektórych ważnych konstrukcyjnie pozycji w stosunku do projektu i zawartych w nich zestawień materiałowych /ław fundamentowych, wieńców żelbetowych zbrojenia poszczególnych elementów -niezgodność z zestawieniami w projekcie/. W przedmiarze brak pozycji dot. stóp fundamentowych, zbrojenia płyty fundamentowej itp. Celem przedstawienia prawidłowej wyceny ofertowej dot. przedmiotowej inwestycji należy zweryfikować i przeliczyć wycenę głównie na podstawie projektu a przedstawiony przedmiar traktować jedynie posiłkowo co jednak znacznie wydłuża czas przedstawienia oferty i wymaga większej dostępności do pełnego projektu.
Przedmiar ma wyłącznie charakter poglądowy. Wyceny należy dokonać na podstawie dołączonej dokumentacji projektowej.
3Dotyczy rażącego błędu w jednostce miary nawierzchni bezpiecznej (poz. 193 vs poz. 112 zestawienia materiałów):
Stan faktyczny: W poz. 193 przedmiaru prawidłowo określono powierzchnię nawierzchni bezpiecznej z mat przerostowych jako 125 m². Jednak w zbiorczym Zestawieniu Materiałów pod poz. 112 program kosztorysowy wygenerował nakład: 125,0000 t (ton).
Problem: Zastosowanie błędnej jednostki miary (tony zamiast metrów kwadratowych lub sztuk) w zestawieniu materiałów doprowadzi do absurdalnego, wielomilionowego zawyżenia ceny ofertowej przez wykonawców w toku postępowania przetargowego.
Wezwanie: Proszę o natychmiastowe dokonanie korekty bazy nakładów (KNR 2-31/0502-06) w programie kosztorysowym w celu skorygowania wagowego nakładu mat gumowych na prawidłową wartość wyrażoną w m² lub kg.
Przedmiar ma charakter poglądowy, a wyceny należy dokonać w oparciu o załączoną dokumentację projektową.
4Czy posiadają Państwo dokumentację projektową w formacie DWG. Jeśli tak to prosimy o udostępnienie.
Zamawiający nie posiada dokumentacji w formacie DWG.
5Prosimy o udostępnienie przekrojów projektowanych nawierzchni.
Wszystkie przygotowane przekroje przez projektowane nawierzchnie utwardzone, schody i inne projektowane elementy zagospodarowania terenu znajdują się na rysunkach od D-01a do D-17 (strony 70-97 projektu technicznego branży architektonicznej).
6Czy przewiduje się wentylację mechaniczną i klimatyzację? Jeżeli tak to prosimy o udostępnienie dokumentacji technicznej do tych instalacji.
Nie przewiduje się wentylacji mechanicznej ani klimatyzacji. W projekcie zastosowano wentylację hybrydową.
7Prosimy o udostępnienie zestawienia stali konstrukcji dachu Sali gimnastycznej.
Zamawiający nie dysponuje zestawieniem stali konstrukcji dachu Sali gimnastycznej. Rysunki kratownic znajdują się na rysunku PT_K-003 i PT_K-006 oraz PWK_004, PWK_005, PWK_006 oraz w punkcie 5.1.9 w załączniku nr 8 Projekty techniczne , dokument o nazwie „KONSTRUKCJA – PROJEKT TECHNICZNY I WYKONAWCZY”.
8Część 1: Branża Architektoniczna i Wyposażenie Terenu
Dotyczy niespójności w liczbie urządzeń placu zabaw i braku kart katalogowych:
Stan faktyczny: W spisie treści Projektu Technicznego – Branża Architektoniczna (PZD str. 5) wykazano wyłącznie 4 karty katalogowe dedykowane dla placu zabaw: od K-07 do K-10. Z kolei przedmiar robót w sekcji 5.2.3 (poz. 198–202) obejmuje wycenę aż 5 odrębnych grup urządzeń: duży zestaw wieżowy, bujak jednoosobowy, huśtawka „bocianie gniazdo”, stożek linowy oraz piaskownica.
Problem: W przekazanych materiałach graficznych znajduje się karta katalogowa dla piaskownicy (K-10), natomiast całkowicie brakuje karty technicznej, rysunku i specyfikacji materiałowej dla huśtawki „bocianie gniazdo” (wzmiankowanej jedynie w opisach). Uniemożliwia to jednoznaczną weryfikację standardu urządzenia przez oferentów.
Pytanie/Wezwanie: Proszę o pilne uzupełnienie Projektu Technicznego o brakującą, dedykowaną kartę katalogową dla huśtawki „bocianie gniazdo” wraz z określeniem jej dokładnych parametrów technicznych, HIC oraz strefy bezpieczeństwa.
Przedmiar ma charakter poglądowy, a wyceny należy dokonać w oparciu o załączoną dokumentację projektową. Plac zabaw należy wyposażyć w urządzenia zgodnie z projektem technicznym.
9Zwracamy się z prośbą o udostępnienie szczegółowego zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej wraz z jednoznacznym przyporządkowaniem poszczególnych pozycji do elementów przedstawionych na rzutach oraz elewacjach. Po przeanalizowaniu udostępnionej dokumentacji projektowej oraz przedmiaru robót stwierdziliśmy rozbieżności i niejasności w zakresie identyfikacji oraz parametrów stolarki. Na rzutach poszczególne okna i drzwi nie zostały jednoznacznie opisane lub oznaczone w sposób umożliwiający ich bezpośrednie powiązanie z pozycjami ujętymi w przedmiarze. Przykładowo, na parterze występują okna o wymiarach 240 × 120 cm, natomiast w przedmiarze brak jest pozycji odpowiadającej wskazanemu wymiarowi. Analogiczna sytuacja występuje w przypadku drzwi z bocznymi naświetlami o wymiarach 357 × 210 cm, dla których również nie zidentyfikowano jednoznacznej pozycji w przedmiarze. Są to jedynie przykłady – analogiczne rozbieżności występują w odniesieniu do większej liczby elementów stolarki. Dodatkowo, na podstawie samych rysunków elewacyjnych nie jest możliwe jednoznaczne określenie m.in. sposobu otwierania poszczególnych skrzydeł, kierunków otwierania drzwi oraz przyporządkowania wymiarów i parametrów wskazanych w przedmiarze do konkretnych elementów stolarki przedstawionych w dokumentacji projektowej. W związku z powyższym prosimy o:
1. udostępnienie aktualnego i kompletnego zestawienia stolarki okiennej i drzwiowej,
2. jednoznaczne oznaczenie poszczególnych elementów stolarki na rzutach i elewacjach lub wskazanie sposobu ich identyfikacji,
3. wskazanie wymiarów, typów oraz parametrów poszczególnych okien i drzwi wraz z ich jednoznacznym przyporządkowaniem do pozycji przedmiaru,
4. uzupełnienie informacji dotyczących sposobu i kierunku otwierania skrzydeł okiennych i drzwiowych, a także zastosowania ewentualnych naświetli,
5. wyjaśnienie stwierdzonych rozbieżności pomiędzy dokumentacją rysunkową a przedmiarem oraz wskazanie, który dokument należy traktować jako wiążący w przypadku występowania różnic.
Prosimy o uzupełnienie dokumentacji w sposób umożliwiający jednoznaczną identyfikację i wycenę wszystkich elementów stolarki, tak aby przygotowanie oferty było możliwe na podstawie spójnych i kompletnych danych.
Ad. 1 Zamawiający udostępnia w postępowaniu Załącznik nr 15 – zestawienie stolarki.
Ad. 2 Zamawiający informuje, że poszczególne elementy są zaznaczone na rzutach w załączonych już projektach.
Ad. 3 Przedmiar ma charakter poglądowy, a wyceny należy dokonać w oparciu o załączoną dokumentację projektową.
Ad. 4 Zamawiający udostępnia w postępowaniu Załącznik nr 15 – zestawienie stolarki.
Ad. 5 Przedmiar ma charakter poglądowy, a wyceny należy dokonać w oparciu o załączoną dokumentację projektową.
Historia zmian
12.11.2026 — publikacja ogłoszenia