Przejdź do treści
← Wróć do listy
RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00363657/01

Rozbudowa Gminnego Ośrodka Kultury w Klembowie

Gmina Klembów1 aktualny · 22 w archiwum·NIP 1251333656·mazowieckie

Rozstrzygnięcie

Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.

NIP zwycięzcy8231025458
Kwota oferty9 728 593,59 zł
Złożonych ofert21, w tym odrzuconych: 1
Widełki ofert9 728 593,59 zł – 24 597 745,41 zł
Najtańsza oferta wygrałatak

Przedmiot zamówienia

AI

Rozbudowa Gminnego Ośrodka Kultury w Klembowie (budynek nieużytkowany). Zakres obejmuje pełen cykl budowlany: roboty ziemne, rozbiórkowe, fundamentowe (ławy, stopy), żelbetowe, budowę szybu windowego, stropodachu oraz podłóg na gruncie. Ponadto wykonanie robót murarskich, elewacyjnych, wykończeniowych, montaż stolarki oraz zagospodarowanie terenu (zjazd, chodniki, plac, 32 miejsca postojowe). Całość dopełniają instalacje: elektryczna i niskoprądowa (LAN, WD, CCTV, dzwonkowa, odgromowa, uziemiająca, oświetlenie), sanitarne (wewnętrzna i zewnętrzna sieć wod-kan, hydranty, wentylacja, centralne ogrzewanie, instalacja gazowa) oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu.

Trudność: wysoka

Zakres obejmuje kompleksową rozbudowę obiektu użyteczności publicznej, wymagającą koordynacji wielu branż budowlanych i instalacyjnych w jednym czasie, co czyni inwestycję wymagającą pod względem technicznym i logistycznym.

Warunki udziału

AI
1Sytuacja ekonomiczna i finansowa: Posiadanie opłaconej p — olisy lub innego dokumentu potwierdzającego ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej, związanej z przedmiotem zamówienia, na kwotę nie mniejszą niż 1 000 000,00 zł.
2Zdolność techniczna i zawodowa – doświadczenie: Wykonani — e w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) co najmniej dwóch robót budowlanych związanych z budową, rozbudową, modernizacją lub remontem budynku o wartości minimum 1 000 000,00 zł brutto każda.

Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

  • Cena brutto oferty: waga 60% (60 pkt)
  • Okres gwarancji jakości: waga 40% (40 pkt)
  • Oferty z gwarancją powyżej 60 miesięcy zostaną ocenione jak te z gwarancją 60 miesięcy.
  • Oferty z gwarancją poniżej 36 miesięcy otrzymają 0 pkt.
  • Zamawiający nie przewiduje aukcji elektronicznej.

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (25 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 1% ceny ofertowej brutto
  • Kary umowne: w Projektowanych Postanowieniach Umowy (załącznik nr 7 do SWZ)
  • Wadium: Zamawiający nie wymaga wniesienia wadium

Pytania i odpowiedzi

21

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Prosimy o ustanowienie w postępowaniu wadium wysokości 100 000,00 zł. Pozwoli to zabezpieczyć interesy Zamawiającego - Zamawiający uniknie sytuacji, gdy oferent z własnej winy uchyla się od zawarcia umowy w sprawie zamówienia publicznego. Poza tym ustanowienie wadium ograniczy udział w postępowaniu firm o niewielkich zdolnościach finansowych, stwarzających ryzyko niewykonania przedmiotu umowy.
Zamawiający nie wyraża zgody na ustanowienie w postępowaniu wadium.
1Prosimy o udostępnienie rysunków w formacie dwg w celu dokładnego sprawdzenia przedmiaru i przygotowania rzetelnej wyceny. Część rysunków, m.in. konstrukcyjnych, jest w niewłaściwej skali, co wydłuża ich weryfikację, a na niektórych brakuje wymiarów.
Zamawiający – Gmina Klembów, załącza do przedmiotowego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego, rysunki w formacie dwg (03_KONSTRUKCJA.zip).
1W nawiązaniu do przedmiaru prosimy o potwierdzenie, czy instalacje AV ujęte w dziale „Instalacje AV”, w pozycjach 133–203, wchodzą w zakres przedmiotu zamówienia. Jeżeli instalacje te są objęte zakresem zamówienia, prosimy o udostępnienie specyfikacji, zestawień oraz kompletnej dokumentacji projektowej dotyczącej ww. instalacji, niezbędnej do prawidłowej wyceny i realizacji prac.
Opracowanie instalacji AV jest zamieszczone w folderze: 3_PW\PDF\02_ARCHITEKTURA\ZAŁĄCZNIKI. Opracowanie zawiera zarówno opis jak i dokumentację rysunkową.
1Z uwagi na trwający okres urlopowy oraz związane z nim wydłużone terminy uzyskiwania wycen od firm zewnętrznych, zwracamy się z uprzejmą prośbą o przedłużenie terminu składania ofert do dnia 4 września 2026 r. W obecnym okresie uzyskanie ofert i wycen od podwykonawców oraz dostawców jest utrudnione, a czas oczekiwania na odpowiedzi jest znacznie dłuższy. Dodatkowy czas pozwoli nam na przygotowanie kompletnej i rzetelnej oferty.
Zamawiający – Gmina Klembów, wydłuża termin składania i otwarcia ofert w przedmiotowym postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego, tj.: - Termin składania ofert: do dnia 04-09-2026 r. do godziny 10.00; - Termin otwarcia ofert: w dniu 04-09-2026 r. o godzinie 11.00. W związku z powyższym, zmianie ulega również termin związania ofertą, tj.: Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert do dnia 3 października 2026 roku. Wszelkie zmiany zostały zaktualizowane w Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ), a także ujęte w Ogłoszeniu o zmianie ogłoszenia.
2W związku z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z wnioskiem o przesunięcie terminu składania ofert o dwa tygodnie tj. do dnia 8 września 2026 r. Zaproponowany termin jest to minimalny okres niezbędny do przygotowania rzetelnej wyceny.
Zamawiający – Gmina Klembów, wydłuża termin składania i otwarcia ofert w przedmiotowym postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego, tj.: - Termin składania ofert: do dnia 04-09-2026 r. do godziny 10.00; - Termin otwarcia ofert: w dniu 04-09-2026 r. o godzinie 11.00. W związku z powyższym, zmianie ulega również termin związania ofertą, tj.: Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert do dnia 3 października 2026 roku. Wszelkie zmiany zostały zaktualizowane w Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ), a także ujęte w Ogłoszeniu o zmianie ogłoszenia.
2Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zwiększenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 1% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
Zamawiający nie wyraża zgody na zwiększenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy.
2Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy dokumentacją projektową a przedmiarem w zakresie ścian nośnych murowanych. Ilość ścian wskazana w przedmiarze jest znacznie zaniżona w stosunku do ilości wynikającej z projektu. Prosimy o weryfikację i potwierdzenie ilości, którą należy przyjąć do wyceny.
Zweryfikowane ilości dla ścian nośnych murowanych: Silka 18 cm 443,16 m² Silka 24 cm 291,69 m².
3Z uwagi na duże rozbieżności i nieścisłości w dokumentacji projektowej, a także okres urlopowy firm zewnętrznych, zwracamy się z uprzejmą prośbą o wydłużenie terminu składania ofert do dnia 7 września 2026 r. Wydłużenie terminu pozwoli na dokładną analizę dokumentacji oraz uzyskanie i weryfikację ofert od wszystkich niezbędnych branżowo podwykonawców, co jest niezbędne do przygotowania rzetelnej i kompletnej oferty.
Zamawiający – Gmina Klembów, wydłuża termin składania i otwarcia ofert w przedmiotowym postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego, tj.: - Termin składania ofert: do dnia 04-09-2026 r. do godziny 10.00; - Termin otwarcia ofert: w dniu 04-09-2026 r. o godzinie 11.00. W związku z powyższym, zmianie ulega również termin związania ofertą, tj.: Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert do dnia 3 października 2026 roku. Wszelkie zmiany zostały zaktualizowane w Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ), a także ujęte w Ogłoszeniu o zmianie ogłoszenia.
3Czy Zamawiający wyrazi zgodę, aby zgodnie z Art.452. 4 PZP zabezpieczenie było tworzone przez potrącenie z należności, a Wykonawca wniósł z dniem zawarcia umowy zabezpieczenie co najmniej 30% zgodnie z Art. 452.5 PzP ?
Zamawiający nie wyraża zgody.
3Prosimy o wyjaśnienie, jaki rodzaj drzwi oraz jaka specyfikacja i wymiary drzwi zostały przewidziane przy konstrukcji stalowej dachu. W rysunku „GOK_PW_AR_48 – ZESTAWIENIE ŻALUZJI-LAMELI” brak jest wystarczających informacji w tym zakresie. Prosimy o uzupełnienie dokumentacji o szczegółową specyfikację drzwi oraz ich wymiary w celu prawidłowej wyceny.
Drzwi oznaczone w zestawieniu to drzwi wykonane z tych samych lameli co żaluzje techniczne. Na rysunku zestawienia w uwagach jest opisany minimalny wymiar drzwi jako 85x220 cm.
4Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP. W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane ?
Zgodnie z Rozdziałem XX SWZ - Wymagania dotyczące zabezpieczenia należytego wykonania umowy, zabezpieczenie w pieniądzu należy wpłacić na konto Zamawiającego: 64 1240 6074 1111 0000 4997 7178, z podaniem nazwy postępowania. Na obecną chwilę oprocentowanie rachunku bankowego wynosi 0,1790 %.
4Na rysunkach konstrukcji stalowej w branży budowlanej brak jest informacji dotyczącej tonażu konstrukcji. Ponadto dokumentacja nie zawiera informacji dotyczących wymaganego zabezpieczenia antykorozyjnego oraz klasy odporności ogniowej konstrukcji. Prosimy o uzupełnienie dokumentacji i wskazanie wymaganych parametrów w celu prawidłowego określenia zakresu i przygotowania rzetelnej wyceny.
W przypadku braku podanego tonażu konstrukcji należy wykorzystać informacje zawarte w dokumentacji – profil przekroju i jego długość i w ten sposób ustalić tonaż konstrukcji. Wymagania dotyczące zabezpieczenia antykorozyjnego są zawarte w opisie technicznym – pkt 9.2. Zabezpieczania antykorozyjne. Wymagania ochrony p.poż – pkt 9.4. – wg części architektonicznej opracowania: Wymagana klasa odporności ogniowej stalowych elementów konstrukcyjnych wynosi R 30. Należy przewidzieć wykonanie zabezpieczenia ogniochronnego stalowych elementów konstrukcyjnych w zakresie zapewniającym klasę odporności ogniowej R 30. Z wymogu zabezpieczenia ogniochronnego wyłącza się elementy stężeń konstrukcji. Dopuszcza się zastosowanie systemowych zabezpieczeń ogniochronnych przeznaczonych do konstrukcji stalowych, w szczególności powłok pęczniejących lub innych równoważnych systemów posiadających odpowiednie dokumenty potwierdzające możliwość uzyskania wymaganej klasy odporności ogniowej. Dobór konkretnego systemu oraz wymaganej grubości zabezpieczenia należy wykonać odpowiednio do rodzaju i geometrii zabezpieczanego profilu, współczynnika masywności przekroju, sposobu ekspozycji elementu na działanie pożaru oraz parametrów przyjętego systemu, zgodnie z jego dokumentacją techniczną, klasyfikacją ogniową i warunkami stosowania. Zabezpieczenie należy wykonać jako kompletny system, obejmujący wymagane przygotowanie podłoża, warstwy gruntujące i zabezpieczające oraz warstwę ogniochronną. W przypadku stosowania powłok pęczniejących wszystkie składniki systemu powinny być wzajemnie kompatybilne i stosowane zgodnie z dokumentacją producenta. Zabezpieczenie ogniochronne elementów stalowych należy wykonać jako system kompatybilny z wymaganym zabezpieczeniem antykorozyjnym, z zachowaniem kategorii korozyjności C2 dla elementów wewnętrznych oraz C3 dla elementów narażonych na warunki zewnętrzne, zgodnie z wymaganiami dokumentacji projektowej.
5Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP ?
Wszelkie zapisy dotyczące zabezpieczenia należytego wykonania umowy, zawarte są w §12 Projektowanych Postanowień Umowy, które stanowią załącznik nr 7 do SWZ.
5Prosimy o wyjaśnienie zakresu ścianek szklanych oznaczonych jako SSZ4, SSZ8, SSZ9, SSZ10, SSZ11, SSW11 oraz SSW22. W przedmiarze wskazano, że ścianki te nie zawierają drzwi. Prosimy o wskazanie, które drzwi należy uwzględnić w ramach poszczególnych ścianek oraz o potwierdzenie ich rodzaju i wymiarów w celu prawidłowej wyceny.
W przedmiarze informacja „pozycja nie zawiera drzwi” odnosi się do podanej powierzchni ścianki. Podana wartość nie uwzględnia powierzchni drzwi, tylko powierzchnię ściany. Drzwi z poszczególnych ścianek są dalej wymienione w przedmiarze i zgadzają się z dokumentacją architektoniczną.
6Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie ?
Zgodnie z art. 222 ust. 4 ustawy Pzp, Zamawiający, najpóźniej przed otwarciem ofert, udostępnia na stronie internetowej prowadzonego postępowania informację o kwocie, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia.
6Prosimy o wyjaśnienie pozycji 29 w dziale „Konstrukcja – Roboty ziemne”, dotyczącej wykonania wykopu wzdłuż ścian fundamentowych istniejącego budynku. W dokumentacji brak jest informacji dotyczących wymaganej szerokości oraz głębokości wykopu, a także jego wymiarów. Prosimy o uzupełnienie danych i wskazanie parametrów wykopu niezbędnych do prawidłowej wyceny.
Przyjęto wymiary wykopu 60x100 cm od strony zewnętrznej oraz 60x50 cm od strony wewnętrznej.
7W rozdziale IX.3.4., tj. warunek zdolności technicznej lub zawodowej, Zamawiający wymaga aby ,,w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał co najmniej: - dwie roboty budowlane związane z budową, rozbudową, modernizacją lub remontem budynku o wartości minimum 1 000 000,00 zł brutto każda (słownie: jeden milion złotych), zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i prawidłowo ukończone’’. Wymóg zaledwie 1 000 000,00 zł przy planowanym dużym zadaniu nie odzwierciedla rzeczywistych zdolności technicznych niezbędnych do bezpiecznej realizacji kontraktu. Jest to dodatkowa przestrzeń do udziału w postępowaniu dla Wykonawców, którzy nie posiadają doświadczenia tożsamego z przedmiotem zamówienia i nie gwarantują prawidłowego wykonania zamówienia. Wymóg udowodnienia doświadczenia w obecnej postaci nie gwarantuje Zamawiającemu wyboru Wykonawcy sprawdzonego, profesjonalnego, który wykona przedmiot zamówienia prawidłowo, zgodnie ze sztuką budowlaną. Dlatego prosimy o zmianę warunku na: ,,w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał co najmniej: - dwie roboty budowlane związane z budową, rozbudową, modernizacją lub remontem budynku o wartości minimum 8 000 000,00 zł brutto każda (słownie: osiem milionów złotych), zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i prawidłowo ukończone’’.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę w zapisach SWZ.

Historia zmian

27.07.2026 — publikacja ogłoszenia
01.08.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
25.08.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (4 dokumenty z wyjaśnieniami)
04.09.2026 — upływ terminu składania ofert
24.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania