Zamówienie obejmuje kompleksową robotę budowlaną przy rozbudowie i nadbudowie budynku remizy OSP w Rogóżnie, w tym roboty rozbiórkowe i przygotowawcze, konstrukcyjno-budowlane, wymianę dachu z pokryciem, elewacje, podłogi, ściany, tynki, stropy, zagospodarowanie terenu oraz instalacje sanitarne i elektryczne. Zakres instalacji sanitarnych obejmuje systemy wodociągowe, c.w.u., kanalizacji, ogrzewania podłogowego i grzejnikowego, wentylację oraz gazowe, wraz z dostawą i montażem kotała gazowego kondensacyjnego, rozdzielaczy, armatury i przyborów sanitarnych.
Trudność: wysoka
Złożoność techniczna rozbudowy i nadbudowy budynku publicznego z wymianą konstrukcji dachowej, elewacji i wielobranżowymi instalacjami, wymagająca koordynacji wielu profesji i doświadczenia w budownictwie.
Terminy realizacji
Termin wykonania 150 dni od daty zawarcia umowy
Gwarancja min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie — 1 robota budowlana (budowa/rozbudowa/nadbudowa budynku) ≥ 300 000 zł brutto, ostatnie 5 lat
2Kierownik budowy — uprawnienia budowlane do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej lub odpowiadające
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Gwarancja i rękojmia na wykonane roboty36 m-cy/0 pkt, 48 m-cy/20 pkt, 60 m-cy/40 pkt
40%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 13 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (8 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% wartości umowy
Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 8)
Pytania i odpowiedzi
17
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracam się z prośbą o wyjaśnienie, czy Zamawiający dopuszcza możliwość zastosowania jako pokrycia dachowego blachodachówki zamiast wskazanej w przedmiarze i dokumentacji projektowej blachy płaskiej na rąbek podwójny / panelu dachowego na rąbek.
Jednocześnie prosimy o wskazanie, czy w przypadku dopuszczenia takiego rozwiązania wycenę oferty należy nadal sporządzić zgodnie z aktualnym przedmiarem robót, czy Zamawiający przewiduje zmianę dokumentacji/przedmiaru w tym zakresie.
Zamawiający dopuszcza możliwość zastosowania blachodachówki jako pokrycia dachu, zamiast blachy wskazanej w dokumentacji projektowej, pod warunkiem zastosowania blachodachówki o grubości 0,50 mm oraz zachowania parametrów technicznych i użytkowych nie gorszych niż określone w dokumentacji projektowej.
Jednocześnie Zamawiający informuje, że w ramach pozycji ujętej w przedmiarze robót należy wycenić wykonanie pokrycia dachu z blachodachówki wraz ze wszystkimi elementami niezbędnymi do jego prawidłowego wykonania, zgodnie z obowiązującymi przepisami, zasadami wiedzy technicznej oraz pozostałymi wymaganiami dokumentacji zamówienia.
1Pytanie 1. Brak pozycji na wykonanie docelowej posadzki żywicznej.
W dokumentacji projektowej, w szczególności na rysunku „Rzut parteru” A_01 oraz w opisie
warstw przegród, wskazano wykończenie garażu i magazynu jako „posadzka przemysłowa
żywiczna”.
W przedmiarze robót, w pozycji 1.4.7, ujęto natomiast jedynie wykonanie „Posadzki
przemysłowej samopoziomującej z masy CEM TOP NI 50 grubości 10 mm” w ilości 135,400
m².
W przedmiarze brak pozycji obejmującej dostawę i aplikację docelowej posadzki żywicznej,
np. epoksydowej lub poliuretanowej, wraz z przygotowaniem podłoża, gruntowaniem, warstwą
zasadniczą, zasypem antypoślizgowym oraz warstwą zamykającą.
Prosimy o wyjaśnienie, czy należy wykonać posadzkę przemysłową żywiczną zgodnie z
projektem, czy masę samopoziomującą CEM TOP NI 50 zgodnie z pozycją 1.4.7 przedmiaru.
W przypadku konieczności wykonania posadzki żywicznej prosimy o uzupełnienie przedmiaru
lub wskazanie pozycji, w której należy ująć ten zakres.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający zaktualizował przedmiar.
2Pytanie 2. Rozbieżność w liczbie okien dachowych / połaciowych
Rysunek dachu A_02 oraz wizualizacje/elewacje pokazują 4 sztuki okien
dachowych/połaciowych.
W przedmiarze robót, w pozycji 1.2.12, ujęto jedynie „Osadzenie okien w połaci dachowej,
osadzenie okna wraz z siłownikiem” w ilości 2 szt.
Prosimy o sprecyzowanie właściwej ilości okien dachowych do wyceny i wykonania oraz o
ewentualną korektę pozycji 1.2.12 przedmiaru. Prosimy również o wskazanie, czy zasilanie i
sterowanie siłowników okien dachowych jest objęte przedmiarem robót elektrycznych, a jeżeli
tak, w której pozycji należy je ująć.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający zaktualizował przedmiar.
3Pytanie 3. Sprzeczność materiałowa stolarki drzwiowej zewnętrznej
W opisie projektu architektury wskazano drzwi zewnętrzne z PCV.
Jednocześnie SST-17 szczegółowo opisuje wymagania dla stolarki aluminiowej zewnętrznej
„ciepłej”, wykonanej z profili z izolacją termiczną, z samozamykaczem, dwoma zamkami,
uszczelkami EPDM, panelem z pianką PUR oraz współczynnikiem U = 1,1 W/m²K.
W przedmiarze robót pozycję 1.7.2 opisano jako „Drzwi zewnętrzne płycinowe pełne, 1-
skrzydłowe, z naświetlem, ponad 1,5 m²” w ilości 2,300 m², a pozycję 1.7.3 jako „Drzwi
zewnętrzne płycinowe pełne, 2-skrzydłowe, ponad 1,5 m²” w ilości 3,150 m².
Ze względu na istotną różnicę kosztową pomiędzy stolarką PCV, drzwiami płycinowymi
pełnymi a stolarką aluminiową ciepłą, prosimy o jednoznaczne wskazanie, jaki materiał,
system i standard drzwi zewnętrznych należy przyjąć do wyceny pozycji 1.7.2 i 1.7.3.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający zaktualizował przedmiar.
4Pytanie 4. Brak elementów dekoracyjnych i montażowych elewacji
Elewacja frontowa, południowa, przewiduje „miejsce na figurę św. Floriana” o wysokości 100–
120 cm.
W przedmiarze robót, w rozdziale 1.8 „Elewacja”, brak odrębnej pozycji obejmującej
przygotowanie wnęki, postumentu, elementów montażowych lub dostawę samej figury.
W pozycji 1.8.7 ujęto „Malowanie elewacji farbami silikonowymi, dwukrotne, farbą Silancolor
Pittura, W TYM MALOWANIE NAPISÓW ORAZ ELEMENTY OZDOBNE ELEWACJI
ZGODNIE Z DOKUMENTACJĄ PROJEKTOWĄ, z uprzednim myciem i impregnacją” w ilości
289,112 m², jednak pozycja ta nie wskazuje jednoznacznie dostawy figury ani wykonania
elementów konstrukcyjno-montażowych pod figurę.
Prosimy o wyjaśnienie, czy wykonanie miejsca pod figurę, przygotowanie
mocowania/postumentu oraz dostawa figury św. Floriana wchodzą w zakres zamówienia. Jeśli
tak, prosimy o wskazanie, czy zakres ten należy ująć w pozycji 1.8.7, czy Zamawiający
uzupełni przedmiar o osobną pozycję.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający zaktualizował przedmiar.
5Pytanie 5. Brak instalacji odgromowej i uziemiającej w przedmiarze
W dokumentacji występuje rozbieżność dotycząca instalacji odgromowej. Projekt elektryczny
w pkt 12 wskazuje: „Nie wymaga się wykonania instalacji, w przypadku jej zastosowania należy
spełnić poniższe wymagania”, po czym opisuje wykonanie zwodów z drutu Al Ø8, masztów
odgromowych, uziomu otokowego z bednarki FeZn 30×4, złączy probierczych ZP oraz wymóg
rezystancji uziemienia poniżej 10Ω. Jednocześnie SST E.01 „Instalacja odgromowa” określa
wymagania dla wykonania/odtworzenia instalacji odgromowej oraz wskazuje, że roboty
obejmują wykonanie nowej, zmodernizowanej instalacji odgromowej. W przedmiarze robót
brak pozycji dla tego zakresu.
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy instalację odgromową i uziemiającą należy
wykonać, a jeśli tak, prosimy o uzupełnienie przedmiaru lub wskazanie pozycji, w której należy
ten zakres ująć.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający zaktualizował przedmiar.
6Pytanie 6. System przeciwpożarowego wyłącznika prądu PWP / WG
Projekt elektryczny przewiduje wykonanie systemu przeciwpożarowego wyłącznika prądu, w
tym szafki WG/PWP o wymiarach 400×600×250 mm, obudowy natynkowej termoutwardzalnej
w II klasie ochronności, wyłącznika głównego z cewką wybijakową, ogranicznika przepięć typu
1, przycisków uruchamiających PWP, sygnalizacji, oznakowania oraz okablowania
ognioodpornego, np. HDGs PH90.
W przedmiarze robót, w pozycji 2.1.2, ujęto jedynie „Montaż skrzynek i rozdzielnic
skrzynkowych o masie do 20 kg wraz z konstrukcją – mocowanie przez przykręcenie do
gotowego podłoża” w ilości 1 szt.
W przedmiarze brak wyszczególnienia kompletnego osprzętu systemu PWP, w szczególności
przycisków uruchamiających, urządzenia sygnalizującego, urządzenia wykonawczego, kabli
ognioodpornych oraz oznakowania.
Prosimy o potwierdzenie, czy kompletny system PWP/WG należy wycenić i wykonać, a jeśli
tak, czy należy go ująć w pozycji 2.1.2, czy Zamawiający uzupełni przedmiar o osobną pozycję.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający zaktualizował przedmiar.
7Pytanie 7. Brak dostawy i uzbrojenia szafy teletechnicznej RACK / GPD
Projekt elektryczny opisuje szafę teletechniczną 19” 9U wraz z wyposażeniem, m.in.
patchpanelem, listwą PDU, wentylatorem, półką RACK, organizerami kabli oraz pozostałym
osprzętem. Dokumentacja wskazuje również elementy systemu monitoringu i sieci, takie jak
switch PoE, router, rejestrator CCTV oraz gniazda RJ45.
W przedmiarze robót, w pozycji 2.1.16, ujęto „Instalację monitoringu – 8 kamer,
rozprowadzenie, rejestrator” jako 1 kpl., a w pozycji 2.1.18 „Układanie kabli teletechnicznych
wraz z przepustami kablowymi oraz wprowadzenie kabla światłowodowego” w ilości 30 m.
Brak pozycji obejmującej dostawę i montaż samej szafy RACK/GPD oraz jej kompletnego
wyposażenia.
Prosimy o wskazanie, czy szafa RACK 19” 9U wraz z wyposażeniem, urządzeniami aktywnymi
i osprzętem jest objęta pozycją 2.1.16 lub 2.1.18, czy Zamawiający uzupełni przedmiar o
osobną pozycję.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający zaktualizował przedmiar.
8Pytanie 8. Brak separatora cieczy lekkich / systemowego wpustu z separatorem
Rysunek kanalizacji S_02 wskazuje montaż systemowego wpustu z separatorem cieczy
lekkich o wydajności min. 1 l/s oraz odwodnienie garażu.
W rozdziale 3 „Roboty sanitarne” przedmiaru brak pozycji obejmującej zakup i montaż
systemowego wpustu z separatorem cieczy lekkich, a także brak jednoznacznej pozycji dla
kompletnego odwodnienia garażu, jeśli jest ono wymagane zgodnie z rysunkiem.
Prosimy o potwierdzenie, czy systemowy wpust z separatorem cieczy lekkich oraz
odwodnienie garażu należy ująć w ofercie. Jeśli tak, prosimy o wskazanie pozycji przedmiaru
lub uzupełnienie przedmiaru.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający zaktualizował przedmiar.
9Pytanie 9. Brak automatyki sterującej ogrzewaniem
Projekt sanitarny przewiduje montaż listew sterujących w szafkach rozdzielaczowych oraz
termostatów pokojowych.
W rozdziale 3 „Roboty sanitarne” przedmiaru ujęto m.in. rurociągi C.O. w pozycji 3.1.7,
grzejniki w pozycji 3.1.6, kocioł gazowy w pozycji 3.1.9, pompy obiegowe w pozycji 3.1.10 oraz
uruchomienie kotłowni C.O. w pozycji 3.1.14, natomiast brak jednoznacznego ujęcia
kompletnej automatyki systemowej ogrzewania.
Prosimy o potwierdzenie, czy automatyka sterująca ogrzewaniem, w tym listwy sterujące,
siłowniki, termostaty pokojowe, okablowanie sterujące oraz uruchomienie systemu, jest objęta
zamówieniem, a jeśli tak, w których pozycjach przedmiaru należy ją ująć.
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający zaktualizował przedmiar.
10Pytanie 10. Oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne
Opis techniczny dokumentacji elektrycznej, w punkcie dotyczącym oświetlenia awaryjnego i
ewakuacyjnego, określa wymagania dla opraw awaryjnych, w tym moduł 1h, autotest oraz
certyfikat CNBOP.
Brak rysunków wykonawczych branży elektrycznej E-02 do E-05: Opis techniczny (pkt 8.2) w
zakresie lokalizacji opraw oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego odsyła do rysunków o
numerach E-02, E-03, E-04 oraz E-05. Rysunki te są również wymienione w spisie rysunków
dokumentacji elektrycznej, jednak nie zostały one dołączone do udostępnionego pakietu
dokumentacji.
W legendzie rysunku „Rzut parteru” widnieje symbol „oprawa awaryjna pt, autotest, min. 1h
AW”.
Jednocześnie na rzucie instalacji parteru E-1 symbole opraw awaryjnych są nieobecne albo
nie zostały wyraźnie oznaczone jako „AW”, co uniemożliwia jednoznaczne określenie ich
lokalizacji i liczby.
W przedmiarze robót, w pozycji 2.1.10, ujęto „Montaż na gotowym podłożu opraw
świetlówkowych przemysłowych, zawieszane końcowe, linki, strugo- i pyłoodporne,
pyłoszczelne, oprawy w części garażowej o strumieniu min. 20000 lm 6 szt., pozostałe
pomieszczenia oprawy 1000 lm” w ilości 8 kpl.
Pozycja 2.1.10 nie rozróżnia, ile opraw ma posiadać moduły awaryjne, autotest i certyfikat
CNBOP. Brak również osobnej pozycji na oprawy ewakuacyjne/kierunkowe.
Prosimy o wskazanie liczby, lokalizacji i rodzaju opraw awaryjnych oraz ewakuacyjnych, które
należy wycenić i wykonać. Prosimy również o wskazanie, czy oprawy awaryjne mają być ujęte
w pozycji 2.1.10, czy Zamawiający uzupełni przedmiar o osobne pozycje.
Pytanie dotyczy zakresu nieobjętego przedmiotem zamówienia.
11Pytanie 11. Instalacja sygnalizacji pożarowej / CSP / czujki / sygnalizatory
Projekt elektryczny wskazuje wykonanie elementów instalacji sygnalizacyjnej ppoż. oraz
zasilanie urządzeń ppoż., w tym centrali sygnalizacji pożaru.
W przedmiarze robót, w pozycji 2.1.17, ujęto jedynie „Odtworzenie instalacji alarmowej –
sygnalizacja otwarcia drzwi, powiadomienie na telefon” jako 1 kpl.
Nie jest to jednoznaczne z wykonaniem instalacji SSP/CSP, czujek dymu, ręcznych
ostrzegaczy pożarowych, sygnalizatorów oraz okablowania ppoż.
Prosimy o potwierdzenie, czy instalacja SSP/CSP/czujki/sygnalizatory ppoż. jest objęta
zamówieniem, a jeśli tak, czy należy ją ująć w pozycji 2.1.17, czy Zamawiający uzupełni
przedmiar o osobne pozycje.
Pytanie dotyczy zakresu nieobjętego przedmiotem zamówienia.
Historia zmian
19.06.2026 — publikacja ogłoszenia
04.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
08.07.2026 — upływ terminu składania ofert
04.09.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania
