RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00350014/01
Rozwój zrównoważonej turystyki na terenie gminy Sulejów
Gmina Sulejów16 aktualnych · 68 w archiwum·NIP 7711768348·łódzkie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaESINVEST GROUP Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy7681837658
Kwota oferty6 347 046,00 zł
Złożonych ofert13, w tym odrzuconych: 3
Widełki ofert1 757 670,00 zł – 30 169 440,00 zł
Najtańsza oferta wygrałanie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (robota budowlana): wykonanie dokumentacji projektowej oraz budowa ciągów pieszo-rowerowych, 3 kładek na rzece, parkingu (~1300 m²), miejsca obsługi turystów (~700 m²), repliki koła młyńskiego, wiaty, systemu kontroli wjazdu oraz oświetlenia i monitoringu.
- Część 2 (robota budowlana): wykonanie dokumentacji projektowej oraz budowa wieży widokowej wraz z małą architekturą, oświetleniem i monitoringiem.
- Część 3 (robota budowlana): wykonanie dokumentacji projektowej oraz zagospodarowanie terenu nad Zalewem Sulejowskim obejmujące budowę parkingu (~2600 m²), odcinka ciągu pieszo-rowerowego (~380 m), budynku sanitarnego, pomostów, miejsca wodowania kajaków, wiaty, zagospodarowanie plaży oraz infrastruktury technicznej.
Trudność: wysoka
Inwestycja w formule „zaprojektuj i wybuduj” wymaga kompleksowej dokumentacji projektowej, uzyskania pozwoleń budowlanych, ścisłej koordynacji między trzema różnymi zakresami prac oraz spełnienia restrykcyjnych wymogów środowiskowych i dostępnościowych przy realizacji obiektów na terenach trudnych (rzeka, zalew, teren podmokły).
Warunki udziału
AI1Część 1 — uprawnienia w specjalności drogowej.
2Część 2 — uprawnienia w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń.
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena – waga 60% (60 punktów)
- Okres gwarancji jakości na materiały i roboty budowlane – waga 40% (40 punktów)
- 60 miesięcy – 40 pkt
- 48 miesięcy – 20 pkt
- 36 miesięcy – 0 pkt
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (3 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% wynagrodzenia brutto
- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 4 do SWZ)
- Sankcje za naruszenie wymogu zatrudnienia na umowę o pracę: zgodnie z projektowanymi postanowieniami umowy (Załącznik nr 4 do SWZ)
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
34Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy Zamawiający dysponuje badania geotechnicznymi gruntu w miejscu planowej wieży widokowej?
Zamawiający nie dysponuje badaniami geotechnicznymi gruntu.
1Dla Części 1: Czy Zamawiający wyrazi zgodę na ujednolicenie szerokości ciągów pieszo-rowerowych?
Zamawiający nie wyraża zgody. Ujednolicenie szerokości nie jest przewidziane, gdyż zróżnicowanie wynika z funkcji poszczególnych odcinków trasy.
2W PFU widnieje zapis: "W celach bezpieczeństwa krawędzie pomostu oznaczyć np. oświetleniem punktowym brzegowym o niskiej emisji światła (przy balustradzie lub w nawierzchni), w sposób niezakłócający środowiska przyrodniczego". Czy na wieży mają zostać zainstalowane lampy typu oświetlenie przeszkodowe, oświetlenie morskie czy chodzi o zwykłe lampy oświetleniowe terenu?
Zapis dotyczy zwykłego oświetlenia dekoracyjno-orientacyjnego (niskiej mocy, punktowego). Chodzi o oprawy LED małej mocy montowane przy balustradzie lub w nawierzchni pomostu, których zadaniem jest wizualne oznaczenie krawędzi konstrukcji dla bezpieczeństwa pieszych o zmroku, przy jednoczesnym ograniczeniu emisji światła w celu minimalizacji oddziaływania na środowisko przyrodnicze (zanieczyszczenie świetlne, wpływ na faunę nocną). Szczegółowe parametry techniczne opraw (moc, strumień świetlny, stopień ochrony IP/IK) Wykonawca określi na etapie projektowania zgodnie z ogólnymi wymaganiami PFU dot. oświetlenia, w uzgodnieniu z Zamawiającym. Oświetlenie przeszkodowe ze względu na wysokość wieży (poniżej 45m wysokości) nie jest planowane, to samo dotyczy oświetlenia morskiego.
2Dla Części 1: Czy Zamawiający zezwoli na zastosowanie innych warstw podbudów w celu zapewnienia wymaganych nośności ?
Podane w PFU warstwy konstrukcyjne mają charakter przykładowy/orientacyjny. Wykonawca zobowiązany jest zaprojektować konstrukcję nawierzchni (w tym warstwy podbudowy) w oparciu o własne badania geotechniczne, zapewniającą wymaganą nośność i trwałość, z zachowaniem funkcji i parametrów użytkowych określonych w PFU (typ nawierzchni, szerokość, wodoprzepuszczalność). Zmiana wymaga uzgodnienia z Zamawiającym na etapie projektu.
3Czy wieża widokowa poza zabezpieczeniem w postaci ocynku ogniowego ma mieć jakąś kolorystykę? Jeśli tak prosimy o podanie RAL.
Wybór kolorystyki nastąpi na etapie wykonywania dokumentacji projektowej, z zastrzeżeniem ogólnego wymogu harmonijnego wkomponowania obiektu w krajobraz (PFU pkt dot. architektury: „możliwie jak największa harmonia z otaczającym krajobrazem”). wybór kolorystyki i materiałów wykończeniowych po ostatecznym uzgodnieniu z Zamawiającym.
3Dla Części 1: Czy nawierzchnia parkingu ma być wykonana z kruszywa ? Czy w związku z tym nie jest konieczne wyznaczanie miejsc parkingowych ?
Nawierzchnia parkingów zgodnie z opisem zawartym w OPZ ma być wykonana z kruszywa. Sposób oznaczenia miejsc na nawierzchni z kruszywa (np. krawężniki najazdowe, oznakowanie pionowe, separatory) Wykonawca określi na etapie projektu technicznego w uzgodnieniu z Zamawiającym.
4Czy do miejsca planowanej budowy wieży widokowej istnieje możliwość dojazdu dźwigu , sprzętu ciężkiego?
Dojazd do miejsca planowanej budowy wieży widokowej prowadzi poprzez działki ewid. nr:
4/4 obr. 2 m. Sulejów – działka drogowa utwardzona, w ocenie Zamawiającego umożliwiająca przejazd ciężkiego sprzętu, 1/2 obr. 2 m. Sulejów - działka drogowa nieutwardzona, gruntowa (leśna). Ze względu na istniejący stan drogi oraz brak wiedzy Zamawiającego jakim sprzętem wykonawca będzie planował pracę, Zamawiający nie może udzielić odpowiedzi co do możliwości przejazdu. Działka ta w ramach zamówienia dla Części 1 jest przeznaczona pod budowę ciągu pieszo – rowerowego. Przejazd przez działkę będzie musiał być uzgodniony i ustalony z wykonawcą Części 1. 2/3 obr. 2 m. Sulejów (Bz, Lz) oraz działka 1/24 obr. 1 m. Sulejów (Wp) – dojazd gruntowy, wyjeżdżonym śladem, (wzdłuż lasu przy linii brzegowej). Ze względu na istniejący stan drogi oraz brak wiedzy Zamawiającego jakim sprzętem wykonawca będzie planował pracę, Zamawiający nie może udzielić odpowiedzi co do możliwości przejazdu. Działki te w ramach zamówienia dla Części 1 są przeznaczone pod budowę ciągu pieszo – rowerowego. Przejazd przez działki będzie musiał być uzgodniony i ustalony z wykonawcą Części 1.
W przypadku braku odpowiedniej drogi dojazdowej, zapewnienie dostępu sprzętu ciężkiego (w tym dźwigu) na czas realizacji robót leży w zakresie obowiązków Wykonawcy, jako element organizacji zaplecza i placu budowy.
4Dla Części 1: Czy trzy kładki mogą zostać wykonane w technologii drewnianej jako podwieszony na palach taras ? Prosimy o potwierdzenie, że założenia względem materiałów wykonania kładek zawarte w PFU są jedynie przykładowe.
Zamawiający nie wyraża zgody na technologię drewnianą. Przewidziane w PFU technologie stalowo – betonowa i kompozytowa, ma na celu uzyskanie trwałej konstrukcji z wykończeniem imitującym drewno celem jak najlepszego wkomponowania obiektu w krajobraz, przy jednoczesnym wyeliminowaniu konieczności ciągłego serwisowania obiektu, które miałoby miejsce przy użyciu materiałów drewnianych.
5Dla Części 1: Prosimy o informację jakie uzgodnienia do tej pory uzyskał Zamawiający z jednostkami opiniującymi.
Zamawiający nie posiada uzgodnień z jednostkami opiniującymi.
5W ramach zagospodarowania przy wieży należy zamontować ławki, stoły, kosze, stojaki na rowery, tablice informacyjne. Prosimy o doprecyzowanie ilościowe w celu oszacowania dla zadanie 2.
Planowana minimalna ilość: kosz pojedynczy na odpady 1 szt., tablica (dwustronna) informacyjna z regulaminem 1 szt., stojak/stojaki dla 4 rowerów, ławki z oparciem 2 szt., kamery 2 szt.
6Dla Części 1: Czy w ramach zadania 2 "Budowa wieży widokowej" konieczna jest wycinka drzew? Jeśli tak to czy Zamawiający dysponuje zgoda na wycinki Prosimy o informację, czy w ramach części 1 należy przewidzieć doprowadzenie zasilania dla części 2, jeśli tak to prosimy o wskazanie wytycznych, jaką długość przyłączy i rodzaj materiałów należy przyjąć.?
Tak. Zgodnie z OPZ, doprowadzenie zasilania elektrycznego oraz teletechnicznego do wieży widokowej (Część 2) leży w zakresie Części 1. Wykonawcy Części 1 i 2 zobowiązani są do wzajemnej koordynacji w zakresie lokalizacji, niwelety oraz punktów wyprowadzenia infrastruktury technicznej do urządzeń montowanych w Części 2 (oświetlenie, monitoring). Najbliższa sieć energetyczna znajduje się przy północnej granicy działek ewid. nr 4/3 i 4/4 obr. 2 m. Sulejów, dla określenia parametrów przyłączenia należy wystąpić o uzyskanie warunków technicznych od dystrybutora sieci. Zamawiający nie określa rodzaju materiałów, zadanie to należy do uprawnionego projektanta.
6Czy w ramach zadania 2 "Budowa wieży widokowej" konieczna jest wycinka drzew? Jeśli tak to czy Zamawiający dysponuje zgoda na wycinki?
Nie, na terenie przeznaczonym pod budowę wieży nie ma drzew kolidujących z budową.
7Dla Części 1: Prosimy o informację, czy
wykonana nawierzchnia wskazana w PFU o nazwie bound gravel jest jedynie podana jako przykład a docelowe rozwiązanie będzie akceptowane przez Zamawiającego na etapie uzgadniania projektów.
Zamawiający bezwzględnie wymaga zastosowania nawierzchni mineralno-żywicznej i ten rodzaj technologii jest dla Wykonawcy wiążący. Oznacza to, że na etapie uzgadniania projektów Zamawiający nie zaakceptuje rozwiązania zamiennego opartego na innej technologii (np. samej nawierzchni mineralnej).Typ nawierzchni (kruszywo związane lepiszczem) pozostaje wiążący dla całej trasy ciągu pieszo-rowerowego, z zastrzeżeniami wskazanymi w odpowiedzi na pytanie nr 10.
7Czy w ramach zadania 2 "Budowa wieży widokowej" konieczna jest uwzględnienie w ofercie nasadzeń roślinności/ drzew? Jeśli tak prosimy o doprecyzowanie o jaką roślinność chodzi i ilość.
Nie, dla zamówienia - Część 2, nie przewidziano nasadzeń roślinności i drzew.
8Czy w ramach zadania 2 "Budowa wieży widokowej" jest jakaś część dotycząca zagospodarowania terenu w postaci kruszywa? W PFU nie ma wzmianki o takim zakresie lecz w SWZ widnieje zapis "Wykonawcy Części 1 i 2 są zobowiązani do wzajemnej koordynacji w zakresie punków styku inwestycji zwłaszcza lokalizacji i niwelety ciągów z posadowieniem wieży oraz doprowadzenia infrastruktury technicznej ". Prosimy o doprecyzowanie zakresu dla zadania nr 2 w zakresie zagospodarowania terenu.
Zagospodarowanie terenu kruszywem (nawierzchnia dojść, place utwardzone) nie stanowi zakresu Części 2. Zakres Części 2 obejmuje wyłącznie wieżę widokową wraz z małą architekturą, oświetleniem i monitoringiem. Dojście do wieży w postaci nawierzchni ciągu pieszo-rowerowego realizowane jest w ramach Części 1. Należy natomiast przewidzieć niewielkie prace niwelacyjne/wykończeniowe bezpośrednio pod podstawą wieży (np. wyrównanie terenu wokół fundamentów) jako obowiązek lezący po stronie Wykonawcy Części 2, jako element prawidłowego wykonania obiektu, natomiast nie obejmują budowy odrębnego utwardzonego placu. Zacytowany w pytaniu zapis SWZ o koordynacji Wykonawców Części 1 i 2 dotyczy wyłącznie punktów styku — lokalizacji i niwelety ciągu pieszo-rowerowego względem posadowienia wieży oraz doprowadzenia infrastruktury technicznej (zasilanie, teletechnika) do urządzeń montowanych w Części 2 (oświetlenie, monitoring).
8Dla Części 1: Czy nawierzchnia może być wykonana z wykorzystaniem ekologicznego lepiszcza wiążącego?
Tak, Zamawiający dopuszcza zastosowanie ekologicznego lepiszcza wiążącego (np. żywicy o obniżonej zawartości LZO, pochodzenia częściowo biologicznego lub z certyfikatem środowiskowym), pod warunkiem że zastosowany produkt spełnia wszystkie parametry funkcjonalne określone w PFU dla nawierzchni minerlano—żywicznej w szczególności przepuszczalność, odporność na UV, mrozoodporność, elastyczność oraz parametry wytrzymałościowe i trwałościowe adekwatne do przewidywanego natężenia ruchu pieszo-rowerowego. Wybór konkretnego produktu i wykazanie zgodności z ww. parametrami na etapie projektu technicznego, w uzgodnieniu z Zamawiającym.
9Dla Części 1: Czy Zamawiający wyrazi zgodę na zmianę nawierzchni przepuszczalnej dla wody mineralno-żywicznej na nawierzchnię przepuszczalną dla wody mineralną ?
Zamawiający nie wyraża zgody na generalną zamianę nawierzchni związanej żywicą na nawierzchnię mineralną niezwiązaną dla całych odcinków ciągu pieszo-rowerowego. Rozwiązania te nie są równoważne pod względem parametrów użytkowych — nawierzchnia niezwiązana ma inną nośność, większą podatność na koleinowanie i przemieszczanie się kruszywa pod wpływem ruchu pieszo-rowerowego oraz wód opadowych, co wymagałoby częstszej konserwacji i mogłoby obniżyć komfort i dostępność trasy (w tym dla osób o ograniczonej mobilności, rowerów, wózków). Zamawiający dostrzega jednocześnie zasadność technicznej przesłanki stojącej za tym pytaniem — ryzyko widocznych spękań ciągłej warstwy związanej żywicą w miejscach kolizji z aktywnym systemem korzeniowym drzew. W związku z tym Zamawiający dopuszcza, aby na szczególnie uzasadnionych odcinkach Wykonawca zaproponował na etapie projektowania punktowe rozwiązania ograniczające to ryzyko (np. przerwy dylatacyjne, bariery korzeniowe, lokalne zastosowanie warstwy niezwiązanej w ściśle uzasadnionych miejscach), pod warunkiem wykazania zasadności technicznej takiego rozwiązania dla konkretnej lokalizacji oraz uzyskania akceptacji Zamawiającego. Rozwiązanie takie nie zwalnia Wykonawcy z obowiązku zachowania parametrów funkcjonalnych określonych w PFU dla pozostałej części trasy.
Historia zmian
17.07.2026 — publikacja ogłoszenia
01.08.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
06.08.2026 — upływ terminu składania ofert
25.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania