RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00349947/01
Termomodernizacja budynku żłobka nr 6 przy ul. Elsnera 12 w Łodzi w systemie zaprojektuj
Urząd Miasta Łodzi20 aktualnych · 402 w archiwum·NIP 7250028902·łódzkie
Składanie ofert: 12 sierpnia 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaNOWATOR INVEST Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy9471987826
Kwota oferty3 470 000,00 zł
Złożonych ofert4, w tym odrzuconych: 1
Widełki ofert3 470 000,00 zł – 7 380 000,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej oraz wykonanie robót budowlanych w systemie „zaprojektuj i wybuduj” dla termomodernizacji żłobka nr 6 przy ul. Elsnera 12 w Łodzi (powierzchnia użytkowa ok. 953,77 m², kubatura ok. 4540,92 m³). Zakres prac obejmuje:
- docieplenie przegród budowlanych;
- wymianę stolarki okiennej i drzwiowej;
- modernizację instalacji centralnego ogrzewania;
- remont strefy wejściowej oraz loggi;
- dostosowanie obiektu do wymogów przeciwpożarowych;
- wykonanie nowej instalacji domofonowej;
- malowanie ścian i sufitów w wybranych pomieszczeniach;
- zagospodarowanie terenu zewnętrznego;
- pełnienie nadzoru autorskiego.
Roboty realizowane będą w czynnym obiekcie żłobka.
Trudność: wysoka
Formuła „zaprojektuj i wybuduj” w połączeniu z wymogiem prowadzenia prac w czynnym obiekcie opieki nad dziećmi znacząco zwiększa trudność inwestycji, wymagając od wykonawcy rygorystycznej koordynacji robót, zapewnienia bezpieczeństwa użytkownikom oraz ścisłego przestrzegania harmonogramu w warunkach ciągłego funkcjonowania placówki.
Warunki udziału
AI1Sytuacja ekonomiczna lub finansowa — Wykonawca musi wykazać, że w ostatnich 3 zakończonych latach obrotowych (lub krótszym okresie prowadzenia działalności) osiągał wskaźnik bieżącej płynności finansowej nie mniejszy niż 1,20 na koniec każdego roku obrotowego.
2Doświadczenie zawodowe (doświadczenie wykonawcy) — Wykonawca musi wykazać należyte wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed terminem składania ofert co najmniej dwóch robót budowlanych polegających na budowie, przebudowie, rozbudowie lub nadbudowie budynku/budynków mieszkalnych wielorodzinnych, zamieszkania zbiorowego lub użyteczności publicznej (o ścianach murowanych lub żelbetowych i kubaturze każdego z nich co najmniej 2 000 m³), obejmujących roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne oraz instalacyjne.
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena oferty brutto — waga 60% (60 punktów)
- Okres gwarancji i rękojmi na wykonane roboty budowlane — waga 40% (40 punktów)
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 15 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (3 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 35 000,00 PLN (pieniądz, gwarancje bankowe/ubezpieczeniowe, poręczenia)
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej brutto
- Zwrot zabezpieczenia (część końcowa): 30% wartości zabezpieczenia w terminie do 15 dni po upływie okresu rękojmi i gwarancji
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
4Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zgodnie z zapisami Specyfikacji Warunków Zamówienia Zamawiający wyznaczył dwa terminy obowiązkowej wizji lokalnej: 23 lipca oraz 24 lipca 2026 r. Z przyczyn organizacyjnych przedstawiciel naszej firmy nie mógł uczestniczyć w wizji w wyznaczonych terminach.
W związku z zainteresowaniem udziałem w przedmiotowym postępowaniu zwracamy się z prośbą o wyznaczenie dodatkowego terminu wizji lokalnej. Zapoznanie się z terenem wykonywania robót oraz jego otoczeniem jest niezbędne do prawidłowej oceny ryzyka i przygotowania rzetelnej oferty.
Deklarujemy gotowość uczestnictwa w każdym terminie wskazanym przez Zamawiającego.
Prosimy o wyznaczenie dodatkowego terminu przed upływem terminu składania ofert oraz opublikowanie stosownej informacji na stronie prowadzonego postępowania.
Zamawiający informuje, że wyznacza dodatkowy termin odbycia wizji lokalnej na dzień 31.07.2026 r. o godz.09:00.
1Prosimy o uzupełnienie dokumentacji postępowania o załączniki wskazane w PFU tj. rzut parteru oraz rzut piętra.
Zamawiający informuje, że załączniki w postaci rzutu parteru oraz rzutu piętra zostaną zamieszczone na stronie prowadzonego postępowania.
2Czy Zamawiający posiada aktualną ekspertyzę pożarową dla przedmiotowego budynku? Jeśli tak, prosimy o udostępnienie.
Zamawiający informuje, że nie posiada aktualnej ekspertyzy pożarowej dla przedmiotowego budynku.
3Czy Zamawiający jest w posiadaniu przekroju przez przedmiotowy budynek oraz planu zagospodarowania terenu? Jeśli tak, prosimy o dołączenie do dokumentacji postępowania.
Zamawiający informuje, że nie posiada przekroju przez przedmiotowy budynek oraz planu zagospodarowania terenu.
Historia zmian
17.07.2026 — publikacja ogłoszenia
01.08.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
12.08.2026 — upływ terminu składania ofert
28.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania