Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00437858/01
Termomodernizacja dachu Kina Rybak – Łeba
Gmina Miejska Łeba4 aktualne · 26 w archiwum·NIP 8411624019·pomorskie
Składanie ofert: 30 września 2026 · Wartość szacunkowa: 170 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie obejmuje termomodernizację dachu budynku Kina Rybak w Łebie:
- Część 1 (usługa): rozebranie pokrycia dachowego i stropodachu z utylizacją materiałów rozbiórki.
- Część 2 (usługa): ocieplenie stropu nieużytkowego strychu – 2 warstwy wełny mineralnej.
- Część 3 (usługa): ocieplenie stropodachu – płyty styropianowe laminowane papą podkładową.
- Część 4 (usługa): izolacja paroprzepuszczalna.
- Część 5 (dostawa+usługa): wymiana pokrycia dachowego – dach kopertowy z dachówki ceramicznej w kolorze ceglasto-czerwonym, stropodach z papy wierzchniego krycia, dach skośny z dachówki na wiatrołapie nad wejściem głównym.
- Część 6 (usługa): rozebranie konstrukcji więźby dachowej i odbudowa.
- Część 7 (usługa): wymiana orynnowania – rynny i rury spustowe.
- Część 8 (usługa): obróbki blacharskie, kominy do tynkowania i obrobienia, odbudowa instalacji odgromowej – przewody poziome obsadzone na wspornikach ok. 120 m, przewody pionowe ok. 40 m, 3 iglice zwodów pionowych.
Trudność: średnia
Zamówienie wymaga doświadczenia w robotach budowlanych na obiekcie wpisanym do gminnej ewidencji zabytków, koordynacji kilku branż (dach, blacharstwo, instalacja odgromowa) oraz przestrzegania uzgodnień konserwatorskich i dokumentacji projektowej.
Terminy realizacji
Termin realizacji
12 tygodni od zawarcia umowy
12 tygodni od zawarcia umowy
Gwarancja
min. 36 mies., max. 84 mies. (oceniana w kryterium)
min. 36 mies., max. 84 mies. (oceniana w kryterium)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 inwestycja budowlana polegająca na remoncie lub termomodernizacji dachu o powierzchni co najmniej 500 m2 w ciągu ostatnich 5 lat, z dowodem wykonania
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttoCmin/Cx × 60 pkt
60%
Okres gwarancji36–84 mies., max 40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
OC 500k vs zamówienie ≥170k
Minimalna suma OC polisy wynosi 500 000 PLN (SWZ Dział XIX pkt 6.2), przy szacunkowej wartości zamówienia ≥ 170 000 PLN (modyfikacja SWZ, str. 0) — rząd wielkości ~2,9×, co jest rażąco wysokie dla robot termomodernizacyjnych dachu.
Wymóg wskazania podwykonawców w ofercie
Wykonawca musi wskazać części powierzone podwykonawcom i nazwy podwykonawców już w ofercie (SWZ Dział VIII pkt 8.1); brak podwykonawcy = odrzucenie oferty.
Dokumentacja projektowa — cały budynek
Załącznik nr 9 (kompletna dokumentacja projektowa) obejmuje całość budynku kina, a nie tylko zakres dachu; Zamawiający nie wydziela zapisów wyłącznie przedmiotu zamówienia (SWZ Dział IV pkt 2).
7-dniowy termin zgłoszenia sprzeciwu na podwykonawstwo
Zamawiający zgłasza zastrzeżenia do projektu umowy o podwykonawstwo w 7 dni (SWZ Dział XXII pkt 17.8); brak odpowiedzi = akceptacja.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej z oferty
- Kary umowne: za niespełnienie wymogu zatrudnienia na UMOW — stawka w projekcie umowy (Załącznik nr 6)
Pytania i odpowiedzi
2Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Szanowni Państwo, Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie rozbieżności pomiędzy opisem przedmiotu zamówienia określonym w SWZ (Dział IV pkt 1–3) a zakresem przedmiaru robót stanowącego część Załącznika nr 9 do SWZ (dokumentacja projektowa). Opis przedmiotu zamówienia w SWZ ogranicza zakres robót do: rozbiórki pokrycia dachowego i stropodachu, ocieplenia stropu, ocieplenia stropodachu, izolacji paroprzepuszczalnej, wymiany pokrycia dachowego, rozbiórki konstrukcji więźby dachowej, wymiany orynnowania, obróbek blacharskich oraz robót przy kominach (SWZ Dział IV pkt 3.1–3.9). Tymczasem przekazany przedmiar robót obejmuje znacznie szerszy zakres, wykraczający poza ww. opis, w tym m.in.: docieplenie ścian zewnętrznych wraz z robotami towarzyszącymi (poz. 1.1–1.2 przedmiaru), wymianę stolarki okiennej i drzwiowej (poz. 1.6), okładziny ścienne, sufitowe i podłogowe sali kinowej (poz. 1.7), wymianę foteli kinowych – 208 szt. (poz. 1.8), wymianę sceny oraz kotary wraz z systemem sterowania (poz. 1.9–1.10), demontaż kotłowni olejowej i montaż pomp ciepła wraz z instalacją c.o. (branża sanitarna, poz. 2.1–2.3), montaż centrali wentylacyjnej wraz z kanałami (poz. 2.4–2.5), instalację fotowoltaiczną (poz. 3.1), instalację oświetlenia (poz. 3.2). W związku z powyższym prosimy o jednoznaczne potwierdzenie: Czy przedmiotem niniejszego zamówienia i wyceny w Formularzu cenowym są wyłącznie pozycje przedmiaru z działu 1.3 (Wymiana poszycia dachu), 1.4 (Ocieplenie stropu) oraz 1.5 (Ocieplenie stropodachu), zgodnie z opisem przedmiotu zamówienia zawartym w Dziale IV SWZ? Czy pozostałe pozycje przedmiaru (docieplenie ścian, stolarka okienna i drzwiowa, okładziny wnętrza Sali kinowej, fotele, scena, kotara, instalacje sanitarne, wentylacja, fotowoltaika, oświetlenie) nie wchodzą w zakres niniejszego postępowania i stanowią przedmiot odrębnego/kolejnego etapu inwestycji „Remont oraz wyposażenie obiektu kina w Łebie... – etap II"? Jeśli odpowiedź na pytanie 1 jest twierdząca – czy Zamawiający potwierdza, że Wykonawca w cenie ofertowej nie powinien uwzględniać kosztów robót wykraczających poza zakres określony w Dziale IV pkt 3 SWZ, mimo że są one ujęte w przekazanym przedmiarze? Prosimy o wskazanie, czy planowane jest odrębne postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego obejmujące pozostały zakres przebudowy budynku kina (ściany, stolarka, wnętrze sali, instalacje), a jeśli tak – czy roboty dachowe objęte niniejszym postępowaniem będą wymagały koordynacji lub czasowego wstrzymania w związku z późniejszą realizacją tych prac. Prosimy o odpowiedź z odpowiednim wyprzedzeniem przed upływem terminu składania ofert, celem umożliwienia Wykonawcom prawidłowego sporządzenia wyceny.
Opis przedmiotu zamówienia został przedstawiony w dziale IV SWZ. Postępowanie zakupowe dotyczy etapu II inwestycji obejmującego termomodernizację dachu w budynku Kina Rybak w Łebie w szczególności wymianę pokrycia dachowego, ocieplenie stropu oraz remont stropodachu. Ponieważ dokumentacja projektowa została opracowana dla remontu całego budynku kina, Zamawiający nie jest w stanie wydzielić z dokumentacji zapisów dotyczących jedynie zakresu obejmującego przedmiot zamówienia, dlatego też w załączniku nr 9 do SWZ została zamieszczona kompletna dokumentacja projektowa, żeby każdy z oferentów mógł zapoznać się ze szczegółowym zakresem zamówienia. W nawiązaniu do powyższego Zamawiający potwierdza, że przedmiot zamówienia dotyczy wyłącznie pozycje przedmiaru z działu 1.3 (Wymiana poszycia dachu), 1.4 (Ocieplenie stropu) oraz 1.5 (Ocieplenie stropodachu), zgodnie z opisem przedmiotu zamówienia zawartym w Dziale IV SWZ, przy czym Zamawiający podkreśla, że przedmiary robót należy traktować jako pomocnicze do określenia ilości i zakresu robót. Tym samym pozostałe pozycje przedmiaru (docieplenie ścian, stolarka okienna i drzwiowa, okładziny wnętrza Sali kinowej, fotele, scena, kotara, instalacje sanitarne, wentylacja, fotowoltaika, oświetlenie) nie stanowią przedmiotu niniejszego postępowania i zakresu tego nie należy uwzględniać w ofercie. Realizacja robót objętych niniejszym zakresem nie podlega koordynacji z innymi trwającymi robotami budowlanymi na obiekcie. Terminy wstrzymania robót związanych z termomodernizacją dachu zostały wskazane w dziale IV pkt. 4 ppkt. 4.12 i 4.13 SWZ.
2Szanowni Państwo, W toku analizy przekazanej dokumentacji projektowej stwierdziliśmy niespójności wskazujące, że część dokumentów mogła zostać przygotowana pierwotnie dla innych inwestycji i nie została w pełni zaktualizowana pod kątem niniejszego zamówienia: Dokument opisany jako „decyzja konserwatora" (opinia Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków w Gdańsku, Delegatura w Słupsku, z dnia 22.04.2024 r., znak ZND.5183.203.2024.MK), dotyczący montażu instalacji fotowoltaicznej na dachu budynku kina „Rybak" w Łebie, zawiera zapis, że obiekt jest „ujęty w gminnej ewidencji zabytków Miasta Człuchowa", znajdujący się w wojewódzkiej ewidencji zabytków województwa pomorskiego. Dokument „Wytyczne akustyczne dla Kina Rybak w Łebie" (AKUSTYKA-PRO, 16.09.2024 r.) w tytule odnosi się do Kina Rybak w Łebie, natomiast w treści opracowania (str. 4, pkt 2 „Cel i zakres opracowania") wskazuje, że dotyczy „sali widowiskowej w Gminnym Centrum Kultury i Sportu w Kobylanach". W związku z powyższym prosimy o wyjaśnienie: Czy powyższe rozbieżności wynikają z omyłki pisarskiej powstałej przy przygotowywaniu dokumentacji (np. wykorzystania szablonu z innego postępowania prowadzonego przez tego samego projektanta/rzeczoznawcę), czy też odnoszą się do rzeczywistego stanu faktycznego? Czy budynek Kina Rybak w Łebie (ul. Morska 3) jest wpisany do gminnej lub wojewódzkiej ewidencji zabytków, a jeśli tak – czy podlega ochronie konserwatorskiej w rozumieniu ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami? Jeżeli obiekt podlega ochronie konserwatorskiej – czy roboty budowlane objęte niniejszym postępowaniem (wymiana pokrycia dachowego, ocieplenie stropu i stropodachu, rozbiórka więźby dachowej) wymagają uzyskania odrębnych uzgodnień, opinii lub pozwolenia konserwatorskiego, a jeśli tak – czy Zamawiający posiada już takie uzgodnienia i czy zostaną one udostępnione Wykonawcom? Czy „Wytyczne akustyczne" załączone do dokumentacji projektowej mają jakiekolwiek zastosowanie do zakresu robót objętych niniejszym postępowaniem (roboty dachowe), czy też należy je traktować jako dokument nieaktualny/omyłkowo dołączony i pominąć go przy sporządzaniu oferty? Prosimy o potwierdzenie, że pozostała dokumentacja projektowa (projekt budowlany, projekt techniczno-wykonawczy – termomodernizacja, STWiOR, przedmiar) została przygotowana i zweryfikowana specyficznie dla budynku Kina Rybak w Łebie i nie zawiera dalszych zapożyczeń z dokumentacji innych obiektów. Prosimy o odpowiedź z odpowiednim wyprzedzeniem przed upływem terminu składania ofert, celem umożliwienia Wykonawcom rzetelnej oceny ryzyka i prawidłowego przygotowania oferty.
Zamawiający informuje, że w/w rozbieżności w dokumentacji tj. w opinii Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, jak i w części dokumentacji projektowej dotyczącej akustyki w Sali kinowej, stanowią omyłkę pisarską. Ponadto Zamawiający informuje, że budynek Kina Rybak jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków Miasta Łeby jako inny zabytek nieruchomy znajdujący się w wojewódzkiej ewidencji zabytków województwa pomorskiego. Zakres robót realizowany jest na podstawie zgłoszenia wykonania robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę, dla którego wydano zaświadczenie sygn. B.6743.575.2024.AL z dnia 07.11.2024 r. o przyjęciu bez sprzeciwu w/w zgłoszenia robót. Ponadto dokumentacja projektowa zamieszczona w załączniku została pozytywnie zaopiniowana przez Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Zamawiający uzyskał informację od autora dokumentacji projektowej potwierdzającą, że dokumentacja projektowa stanowiąca załącznik nr 9 do SWZ została opracowana dla budynku kina Rybak w Łebie.
Historia zmian
15.09.2026 — publikacja ogłoszenia
30.09.2026 — upływ terminu składania ofert