Po terminie
Termomodernizacja i przebudowa budynku użyteczności publicznej – Lipnica Wielka
Urząd Gminy w Lipnicy Wielkiej0 aktualnych · 13 w archiwum·NIP 7350017631·małopolskie
Przedmiot zamówienia
AI- Zamówienie (jednolite, roboty budowlane): kompleksowa termomodernizacja i przebudowa budynku użyteczności publicznej w Lipnicy Wielkiej nr 521 obejmująca wszystkie roboty budowlane, instalacyjne, wykończeniowe i zagospodarowania terenu podzielone na 4 zadania do wykonania przez jednego wykonawcę.
- Zadanie 1 (roboty wewnętrzne i ogólnobudowlane): przygotowanie i roboty rozbiórkowe, przebudowa układu pomieszczeń, wznoszenie ścian działowych, tynkowanie, gładzie, malowanie, posadzki i okładziny, montaż stolarki wewnętrznej, instalacje wewnętrzne (elektryczne/teletechniczne poza modernizacją energetyczną), kompletne CCTV (kamery, okablowanie, rejestracja, uruchomienie) oraz przygotowanie pomieszczeń do przeniesienia stanowisk pracy Urzędu.
- Zadanie 2 (głęboka modernizacja energetyczna i dostępność): termomodernizacja przegród zewnętrznych (docieplenie ścian, dachu itp.), przebudowa/pokrycie dachu, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, modernizacja instalacji c.o. i c.w.u., dostawa i montaż pomp ciepła powietrze–woda (z jednostkami zewnętrznymi, fundamentami, rurociągami, robotami ziemnymi i odtworzeniem nawierzchni), wykonanie klimatyzacji/pomp ciepła powietrze–powietrze w biurach, montaż grzejników i armatury, instalacja fotowoltaiczna (konstrukcja, okablowanie, zabezpieczenia), modernizacja oświetlenia LED wewnętrznego, wykonanie systemu zarządzania energią/BMS w zakresie projektowym (głowice/termostaty, zdalne sterowanie, konfiguracja), wykonanie ppoż. wymaganych elementów (wyłącznik prądu, oświetlenie awaryjne, oznakowania) oraz pełny zakres elementów poprawy dostępności (platforma pionowa, rampy/pochylnie, pętle indukcyjne, oznaczenia dotykowe i Braille’a, system alarmowy) oraz zadaszenia wejść.
- Zadanie 3 (zagospodarowanie terenu): roboty ziemne i przygotowawcze, rozbiórka nawierzchni i odwodnienia, wykonanie podbudów i nowych nawierzchni utwardzonych (ciągi piesze i komunikacyjne), obrzeża, odwodnienie zewnętrzne, uporządkowanie terenu, nasadzenia i trawniki, elementy dekoracyjne (agrotkanina, kamień, kora), montaż 18 ławek i 6 koszy (przedmiar), montaż oświetlenia zewnętrznego oraz inne prace małej architektury zgodnie z dokumentacją.
- Zadanie 4 (adaptacja pom. 1.25 – Ekodoradca): adaptacja i wykończenie pomieszczenia ok. 7,60 m²: przygotowanie podłoża, warstwy wyrównawcze, montaż paneli podłogowych, tynki/gładzie, gruntowanie i malowanie ścian oraz sufitu, zgodnie z przedmiarem (pozycje 157–165).
- Przekazanie dokumentacji powykonawczej: komplet dokumentacji odbiorowej i powykonawczej, protokoły prób i uruchomień, DTR, atesty/certyfikaty, mapa geodezyjna powykonawcza dla robót zewnętrznych.
- Realizacja w czynnym budynku: roboty etapowane z zapewnieniem ciągłego funkcjonowania urzędu, organizacja zaplecza, zabezpieczenie dróg ewakuacyjnych i BHP podczas robót.
- Forma rozliczenia: zamówienie ryczałtowe, wykonawca realizuje wszystkie cztery zadania i rozlicza je odrębnie zgodnie z przypisaniem do zadań.
Trudnosc: wysoka
Trudność: średnia
Wieloetapowy zakres obejmuje dużą liczbę branż (budowlane, instalacyjne, OZE, HVAC, BMS, CCTV, prace zewnętrzne) realizowanych w czynnym obiekcie z koniecznością koordynacji i rozliczeń między różnymi źródłami finansowania.
Terminy realizacji
Zadania 1–3 czasu realizacji
do 23.07.2027 r. od dnia podpisania umowy
do 23.07.2027 r. od dnia podpisania umowy
Zadanie 4 czasu realizacji
do 20.11.2026 r. od dnia podpisania umowy
do 20.11.2026 r. od dnia podpisania umowy
Warunki udziału
AI1Wizja lokalna — odbycie wizji lokalnej w terminie 11.09.2026 godz. 10:00 lub 18.09.2026 godz. 09:00 i zgłoszenie uczestnictwa najpóźniej dzień wcześniej na platformie.
2Oświadczenie o braku wykluczenia — dołączenie aktualnego na dzień składania ofert oświadczenia o braku podstaw do wykluczenia zgodnie z Załącznikiem nr 2.
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena (C)Cena oferty brutto
60%
Wydłużenie okresu gwarancjiokres powyżej 3 lat
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Wizja lokalna obowiązkowa
"Wymaganie odbycia wizji lokalnej oznacza, że złożenie oferty jest możliwe wyłącznie po odbyciu wizji lokalnej... Zamawiający odrzuca ofertę, jeżeli została złożona bez odbycia wizji lokalnej" (art. 226 ust.1 pkt 18).
Zabezpieczenie 5%
"Zabezpieczenia... w wysokości 5% ceny całkowitej brutto wskazanej w ofercie."
Brak ofert częściowych
"Zamawiający nie dopuszcza składania ofert częściowych. Wykonawca zobowiązany jest do realizacji całości przedmiotu zamówienia".
Sztywne terminy zadania 4
"Zadanie nr 4 będzie realizowane... do dnia 20 listopada 2026 r."
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej brutto oferty.
Pytania i odpowiedzi
15Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie, czy załączony do postępowania przedmiar robót ma charakter wyłącznie pomocniczy, czy jest dokumentem ścisłym i wiążącym dla Wykonawcy przy wyliczeniu ceny oferty? Ponadto prosimy o informację, czy Zamawiający dopuszcza możliwość edytowania, dodawania lub usuwania poszczególnych pozycji przedmiarowych na etapie przygotowywania oferty?
Zamawiający wyjaśnia, że przedmiary robót mają charakter pomocniczy. Zamawiający nie wymaga złożenia wraz z ofertą kosztorysu ofertowego ani zmodyfikowanego przedmiaru robót.
Wykonawca nie dokonuje na etapie składania oferty edycji, dodawania ani usuwania pozycji przedmiarowych. Cenę ofertową należy skalkulować z uwzględnieniem całego zakresu przedmiotu zamówienia wynikającego z dokumentacji projektowej, STWiORB, SWZ, przedmiarów robót oraz pozostałych dokumentów zamówienia i udzielonych przez Zamawiającego wyjaśnień.
2Uprzejmie prosimy o udostępnienie szczegółowych parametrów technicznych oraz wymagań dla dźwigu osobowego, który ma zostać zastosowany w ramach realizacji przedmiotu zamówienia.
Zamawiający wyjaśnia, że należy przyjąć hydrauliczną platformę pionową dla osób z niepełnosprawnościami, przeznaczoną do montażu wewnątrz budynku, o parametrach odpowiadających platformie typu VIP 12.H lub równoważnej. Zamawiający dopuszcza urządzenie dowolnego producenta, pod warunkiem spełnienia wymagań dokumentacji zamówienia oraz zapewnienia funkcjonalności i parametrów technicznych nie gorszych niż wskazany typ referencyjny. Wymiary urządzenia należy dostosować do przewidzianej w dokumentacji przestrzeni montażowej.
3Prosimy o jednoznaczne określenie, czy w zakres przedmiotowego zamówienia wchodzi również dostawa i montaż wyposażenia obiektu. W przypadku odpowiedzi twierdzącej, wnosimy o udostępnienie zestawienia zawierającego dokładne ilości oraz wymagane parametry techniczne wspomnianego wyposażenia.
Zamawiający wyjaśnia, że przedmiot zamówienia obejmuje dostawę i montaż urządzeń, elementów wyposażenia stałego oraz innych elementów przewidzianych do wykonania lub zamontowania w ramach robót budowlanych i instalacyjnych, w zakresie wynikającym z dokumentacji zamówienia.
Przedmiot zamówienia nie obejmuje natomiast wyposażenia ruchomego punktu Ekodoradcy, w szczególności mebli, sprzętu komputerowego i pozostałego wyposażenia biurowego, które zostanie zakupione przez Zamawiającego w ramach odrębnego zamówienia.
Zakres urządzeń i elementów podlegających dostawie i montażowi w ramach niniejszego zamówienia wynika z dokumentacji projektowej, STWiORB, przedmiarów robót oraz pozostałych dokumentów zamówienia.
4Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie rozbieżności dotyczącej zakresu robót pokrywczych. Podczas przeprowadzonej wizji lokalnej przekazano informację, iż w zakres zamówienia wchodzi kompleksowa wymiana poszycia dachowego. Z kolei udostępniona dokumentacja projektowa wskazuje, że wymiana ta dotyczy wyłącznie strefy wokół nowoprojektowanej stolarki okiennej dachowej. Uprzejmie prosimy o jednoznaczne określenie rzeczywistego, wymaganego przez Zamawiającego zakresu tych prac.
Zamawiający wyjaśnia, że przedmiot zamówienia obejmuje kompleksową wymianę pokrycia dachowego budynku, a nie wyłącznie wymianę pokrycia w obrębie projektowanej stolarki dachowej.
Zakres robót obejmuje rozbiórkę istniejącego pokrycia dachowego oraz wykonanie nowego pokrycia wraz z membraną paroprzepuszczalną, obróbkami blacharskimi, rynnami i pozostałymi robotami towarzyszącymi wynikającymi z dokumentacji zamówienia.
Szczegółowy zakres i ilości robót określa w szczególności przedmiar „UG Lipnica W. – termomodernizacja VI”, w tym pozycje 1.15 oraz 3.1–3.2.
5Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie pełnej dokumentacji technicznej dla branż instalacyjnych – w szczególności dla branży sanitarnej, elektrycznej oraz branż z nimi pokrewnych. Analizując udostępnione przez Zamawiającego pliki, zauważyliśmy, że brak w nich projektów branżowych (rysunków oraz opisów technicznych). W udostępnionej dokumentacji załączone zostały wyłącznie przedmiary robót dla instalacji. Brak dokumentacji projektowej dla branży instalacyjnej uniemożliwia nam rzetelną weryfikację zakresu prac oraz prawidłowe przygotowanie wyceny i złożenie odpowiedniej oferty. W związku z powyższym prosimy o uzupełnienie plików i udostępnienie brakujących dokumentów.
Zamawiający wyjaśnia, że całość posiadanej dokumentacji technicznej dotyczącej przedmiotu zamówienia została udostępniona w dokumentach postępowania.
W zakresie branży elektrycznej oraz instalacji klimatyzacji udostępniono posiadaną dokumentację projektową, w tym część rysunkową, a w przypadku instalacji klimatyzacji również opis techniczny.
Zamawiający nie posiada odrębnego projektu branży sanitarnej ponad dokumenty udostępnione w postępowaniu. Zakres robót w tej branży należy przyjąć zgodnie z całością udostępnionej dokumentacji zamówienia, w szczególności dokumentacją projektową, STWiORB, przedmiarami robót, SWZ oraz niniejszymi wyjaśnieniami.
6Prosimy o wskazanie, na jakiej podstawie Wykonawca ma przyjąć minimalne parametry techniczne i jakościowe dla materiałów przewidzianych do wbudowania w ramach niniejszego zamówienia.
Minimalne wymagania techniczne i jakościowe dotyczące materiałów, wyrobów i urządzeń należy przyjmować zgodnie z dokumentacją projektową, STWiORB, SWZ, przedmiarami robót oraz pozostałymi dokumentami zamówienia, z uwzględnieniem udzielonych przez Zamawiającego wyjaśnień i zmian dokumentacji.
Zastosowane materiały, wyroby i urządzenia muszą być dopuszczone do stosowania w budownictwie oraz spełniać wymagania wynikające z obowiązujących przepisów, odpowiednich norm i dokumentacji zamówienia.
7Zwracamy się z prośbą o udostępnienie części opisowej do projektów budowlanych. Obecna dokumentacja nie pozwala na zidentyfikowanie rodzaju i parametrów materiałów przewidzianych do zastosowania. Prosimy o uzupełnienie braków o opis techniczny, co pozwoli nam na jednoznaczne określenie zakresu materiałowego i wycenę prac.
Zamawiający wyjaśnia, że całość posiadanej dokumentacji projektowej, w tym posiadane części opisowe i rysunkowe, została udostępniona w dokumentach postępowania.
Wymagania dotyczące rodzaju i parametrów materiałów oraz urządzeń należy ustalać na podstawie całokształtu dokumentacji zamówienia, w szczególności dokumentacji projektowej, STWiORB, przedmiarów robót, SWZ oraz udzielonych przez Zamawiającego wyjaśnień.
W zakresie parametrów wymagających dodatkowego doprecyzowania Zamawiający udziela odpowiedzi na szczegółowe pytania Wykonawców.
81. Z czego mają być wykonane parapety wewnętrzne i jaka grubość?
2. Proszę o podanie parametrów centrali klimatyzacyjnej naściennej?
3. Proszę o podanie typu i rodzaju zmiękczacza wody?
4. Z czego ma być wykonany element ozdobny „DOM LUDOWY”?
5. Proszę o podanie mocy paneli fotowoltaicznych?
6. W przedmiarze jest podany inwerter 1-fazowy – 8 kpl. – czy to jest omyłka?
7. Brak w przedmiarze wykonania drenażu wokół budynku – czy należy uwzględnić w wycenie?
8. Proszę o podanie, jaki kamień ma być położony na elewacji?
9. Proszę o podanie parametrów zasilacza UPS?
10. „Miejsce postojowe rodzinne” – co należy wycenić w tej pozycji?
11. „Bezpieczne przejście przystanek-przejście” – co należy wycenić w tej pozycji?
Ad. 1) Zamawiający preferuje parapety wewnętrzne z konglomeratu, jednocześnie dopuszcza wykonanie parapetów z MDF lub PCV. Należy przyjąć grubość parapedków 2–3 cm.
Ad. 2) Parametry projektowanego układu klimatyzacji określa udostępniona dokumentacja techniczna instalacji klimatyzacji. Projekt przewiduje system VRF, 2-rurowy, na czynnik R410A, z jednostką zewnętrzną mini VRF o mocy chłodniczej/grzewczej 33,5/37,5 kW oraz jednostkami wewnętrznymi zgodnie z dokumentacją projektową.
Ad. 3) Zmiękczacz wody przewidziany jest do przygotowania wody służącej do napełniania i uzupełniania zładu instalacji c.o. Należy zastosować zmiękczacz wody o wydajności min. 0,45 m³/h.
Ad. 4) Element ozdobny z napisem „DOM LUDOWY” należy wykonać z drewna, zgodnie z dokumentacją zamówienia.
Ad. 5) Należy przyjąć moduły fotowoltaiczne o mocy 500 Wp każdy. Instalacja ma osiągać moc nie mniejszą niż 16,2 kWp; przy modułach 500 Wp oznacza to 33 moduły i moc 16,5 kWp.
Ad. 6) Wskazanie w dokumentacji 8 kpl. inwerterów jednofazowych nie stanowi omyłki. Zakres należy przyjąć zgodnie z dokumentacją elektryczną, w szczególności rysunkami R6 i R7.
Ad. 7) Drenaż należy uwzględnić w wycenie. Kruszywo zostało uwzględnione w przedmiarze, natomiast należy dodatkowo uwzględnić rurę drenarską niezbędną do wykonania kompletnego drenażu.
Ad. 8) Na elewacji należy zastosować kamień naturalny – piaskowiec lub łupek. Kolorystyka zostanie uzgodniona z Zamawiającym na etapie realizacji robót.
Ad. 9) Parametry zasilacza UPS należy przyjąć zgodnie z dokumentacją elektryczną, w szczególności rysunkiem R1.
Ad. 10) Zakres pozycji „Miejsce postojowe rodzinne” należy przyjąć zgodnie z dokumentacją dotyczącą dostępności, w szczególności przedmiarem „UG Lipnica W. – platforma II” oraz odpowiadającą mu dokumentacją projektową.
Ad. 11) Zakres pozycji „Bezpieczne przejście przystanek-przejście” należy przyjąć zgodnie z dokumentacją dotyczącą dostępności, w szczególności przedmiarem „UG Lipnica W. – platforma II” oraz odpowiadającą mu dokumentacją projektową.
9Dzień dobry. Proszę o informację, które przedmiary należy przypisać do zadania 1, 2, 3 i 4. Np. czy przedmiar „AZ 8-4-2026 – etap 4 – przedmiar” w całości należy do zadania 4 czy tylko pom. nr 1.25, oznaczonego w dokumentacji jako „pokój biurowy #5”, na potrzeby stacjonarnego punktu obsługi mieszkańców – Ekodoradcy. Reasumując, w formularzu ofertowym dla zadania nr 4 wpisujemy wartość wyceny tylko dla pom. 1.25 czy w tym zadaniu ma być wartość wyceny całego przedmiaru „AZ 8-4-2026 – etap 4”?
Zamawiający wyjaśnia, że przedmiar „AZ 8-4-2026 – etap 4” nie stanowi w całości zakresu Zadania nr 4.
Zadanie nr 4 obejmuje wyłącznie roboty adaptacyjne i wykończeniowe pomieszczenia nr 1.25, oznaczonego w dokumentacji jako „pokój biurowy #5”, przeznaczonego na stacjonarny punkt obsługi mieszkańców – Ekodoradcę, zgodnie z opisem Zadania nr 4 zawartym w SWZ.
W zakresie przedmiaru „AZ 8-4-2026 – etap 4” do Zadania nr 4 należy przyporządkować pozycje 157–165 dotyczące pomieszczenia nr 1.25, w zakresie obejmującym w szczególności przygotowanie podłoża i wykonanie warstw pod posadzkę, wykonanie posadzki z paneli wraz z elementami wykończeniowymi, przygotowanie powierzchni ścian i sufitu, wykonanie niezbędnych tynków i gładzi, gruntowanie oraz malowanie.
Wymiana okna i parapetu oraz wykonanie grzejnika, armatury i instalacji c.o. w pomieszczeniu nr 1.25 należy do Zadania nr 2 jako element modernizacji energetycznej.
Energooszczędne oświetlenie pomieszczenia nr 1.25 również należy ująć w Zadaniu nr 2.
Roboty związane z zasadniczą przebudową układu pomieszczeń i wydzieleniem pomieszczenia nr 1.25, w tym wykonanie ścian działowych, należy ująć w Zadaniu nr 1.
W formularzu ofertowym w pozycji dotyczącej Zadania nr 4 należy zatem uwzględnić wyłącznie wartość robót przypisanych do Zadania nr 4 zgodnie z powyższym wyjaśnieniem, a nie wartość całego przedmiaru „AZ 8-4-2026 – etap 4”.
10Proszę o wyjaśnienie, jakie szyby mają być zastosowane w stolarce okiennej i drzwiowej – typowe czy bezpieczne. Jakiego koloru będzie stolarka okienna i drzwiowa – jednostronnym czy dwustronnym?
Zamawiający wyjaśnia, że należy przyjąć typową stolarkę okienną i drzwiową, w kolorze ciemny orzech, w wykończeniu dwustronnym. Nie wprowadza się dodatkowego wymogu stosowania oszklenia bezpiecznego ponad wymagania wynikające z obowiązujących przepisów oraz dokumentacji zamówienia.
Historia zmian
07.09.2026 — publikacja ogłoszenia
29.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
12.10.2026 — upływ terminu składania ofert