Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Termin składania ofert: do 20 sierpnia 2026 r. do godz. 09:00. (termin zaktualizowany przez zamawiającego — pierwotna dokumentacja podawała 20 lipca 2026)
Termin otwarcia ofert: 20 lipca 2026 r. o godz. 10:00.
Liczba osób: minimum 1 (Wykonawca lub wskazana osoba)
Uprawnienia: świadectwo nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości (rzeczoznawca majątkowy) wg art. 156.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami
Przy wyborze najkorzystniejszej oferty w każdej z części zamówienia Zamawiający stosuje następujące kryterium: - Cena brutto oferty: 100% (waga 100 pkt).
Ocenie będą podlegać wyłącznie oferty niepodlegające odrzuceniu. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Kary umowne: szczegółowe zapisy w projekcie umowy (załącznik nr 5) - Kara pieniężna za ubieganie się o zamówienie przez podmiot wykluczony: do 20 000 000 zł (nakładana przez Prezesa UZP)
9
Inne zapisy
Widoczne 50%
Podwykonawstwo: dopuszczalne; wymagane wskazanie w ofercie zakresu i nazw podwykonawców (jeśli znani).
Zmiany umowy: możliwe na podstawie art. 455 Pzp, wg załącznika nr 5 (wzór umowy).
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 16 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Przedmiotem zamówienia jest usługa sporządzenia operatów szacunkowych dla nieruchomości lokalowych (określenie wartości rynkowej prawa własności wraz z udziałem w gruncie) dla celów zbycia, podzielona na trzy części:
Część 1 (usługa): sporządzenie 6 operatów szacunkowych dla nieruchomości położonych w Dęblinie, Radomiu i Podebłociu.
Część 2 (usługa): sporządzenie 2 operatów szacunkowych dla nieruchomości położonych w Lublinie i Zamościu.
Część 3 (usługa): sporządzenie 2 operatów szacunkowych dla nieruchomości położonych w Nowej Dębie i Przemyślu.
Termin realizacji każdej części wynosi 30 dni od zawarcia umowy.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W SWZ (tytuł postępowania, Rozdział IV, Załącznik nr 1, Formularz ofertowy) oraz w Projektowanych postanowieniach umowy konsekwentnie wskazuje się, że przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości MIESZKALNYCH we wszystkich trzech częściach, w tym w Części 2 (Lublin, Zamość) i Części 3 (Nowa Dęba, Przemyśl). Tożsamy charakter potwierdza Załącznik nr 11 do SWZ (klauzula RODO), wskazujący jako kategorię osób, których dane dotyczą: „kontrahenci zainteresowani wykupem zajmowanego lokalu mieszkalnego”. Natomiast ogłoszenie o zamówieniu opublikowane w Dzienniku Urzędowym UE (nr 418426-2026) określa LOT- 0002 i LOT-0003 jako wycenę nieruchomości NIEMIESZKALNYCH. Uprzejmie prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, że przedmiotem zamówienia w każdej z trzech części są nieruchomości mieszkalne (lokale mieszkalne), wskazanie dokumentu wiążącego w przypadku rozbieżności oraz o ewentualną korektę ogłoszenia TED.
Przedmiotem zamówienia jest wycena nieruchomości mieszkalnych, jednocześnie Zamawiający dokonuje sprostowania ogłoszenia o zamówieniu w części LOT- 0002 oraz LOT-0003.
W tytule postępowania podanym na pierwszej stronie SWZ widoczny jest podwójny przecinek („Dęblinie, , Radomiu”) – prosimy o potwierdzenie, czy nie pominięto w tym miejscu nazwy jednej z lokalizacji.
Podwójny przecinek to omyłka pisarska, nie pominięto tym miejscu żadnej lokalizacji.
W Rozdziale I SWZ wskazano adres strony postępowania zawierający numer „demand/285094”, natomiast w pozostałych miejscach SWZ (oraz w ogłoszeniu) konsekwentnie występuje numer „demand/297848”. Który adres/numer postępowania na Platformie Zakupowej
Prawidłowy adres to „demand/297848”.
Opis przedmiotu zamówienia (Załącznik nr 1 do SWZ) oraz § 1 Projektowanych postanowień umowy wskazują liczbę operatów szacunkowych do sporządzenia w poszczególnych częściach (Część 1 – 6 operatów, Część 2 – 2 operaty, Część 3 – 2 operaty), używając jednocześnie sformułowania o wycenie „dla poszczególnych lokali”. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy: a) wskazana liczba operatów jest równa liczbie wycenianych lokali (relacja 1:1), czy b) jeden operat szacunkowy może obejmować łącznie wycenę więcej niż jednego lokalu, z wyszczególnieniem wartości dla każdego z nich w ramach jednego dokumentu. Informacja ta ma istotne znaczenie dla kalkulacji ceny jednostkowej za operat (§ 7 ust. 2 wzoru umowy).
Wskazana w umowie liczba operatów jest równa liczbie wycenianych lokali, na każdą nieruchomość lokalową niezbędne będzie sporządzenie oddzielnego operatu szacunkowego z zastrzeżeniem §5 ust. 1 wzoru umowy: Wykonawca dostarczy Zamawiającemu do jego siedziby sporządzone operaty szacunkowe w trzech egzemplarzach – dwa w formie papierowej oraz jeden w formie elektronicznej pdf. W przypadku operatów sporządzanych dla celu zbycia na rzecz osób uprawnionych w oparciu o przepisy ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego – w dwóch egzemplarzach, w tym jeden w formie elektronicznej pdf.
Prosimy o wyjaśnienie, czy liczba operatów wskazana w § 1 projektu umowy (odpowiednio 6, 2 i 2) stanowi liczbę gwarantowaną. Jednocześnie § 7 ust. 5 przewiduje możliwość zmniejszenia liczby operatów o maksymalnie 30%. Prosimy o wskazanie, w jaki sposób zapis ten będzie stosowany dla poszczególnych części, w szczególności tam, gdzie przedmiot obejmuje jedynie dwa operaty.
Zgodnie z§ 7 ust. 5 Zamawiający zastrzega sobie możliwość zmniejszenia ilości wykonywanych na podstawie Umowy operatów szacunkowych, lecz nie więcej niż o 30%, natomiast ze względu na liczbę operatów zapis ten jest możliwy do zastosowania jedynie w przypadku części I.
Czy Zamawiający może udostępnić Wykonawcom zainteresowanym złożeniem oferty, wyłącznie dla celów informacyjnych, przykładowy operat szacunkowy sporządzony w ramach poprzednich lub analogicznych postępowań dotyczących wyceny lokali mieszkalnych z zasobu Agencji Mienia Wojskowego, w wersji zanonimizowanej (tj. z usunięciem danych osobowych oraz danych umożliwiających identyfikację konkretnej nieruchomości lub osoby uprawnionej)? Pozwoliłoby to na weryfikację zgodności planowanego zakresu opracowania z wymaganiami § 3 ust. 5 wzoru umowy oraz na precyzyjniejszą kalkulację ceny ofertowej, bez narzucania metody wyceny ani ograniczenia samodzielności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego.
Zamawiający nie udostępnia prac innych Wykonawców. Wszelkie wymogi dotyczące sporządzonych operatów szacunkowych znajdują się we wzorze umowy. Przedmiot Umowy winien być wykonany zgodnie z przepisami powszechnie obowiązującymi, w szczególności z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j Dz. U. z 2026 r. poz. 399), Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku, w sprawie wycen nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2023 r., poz. 1832) oraz z zasadami zawartymi w Powszechnych Krajowych Zasadach Wycen i Not Korygujących. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania kompletnego Przedmiotu Umowy z punktu widzenia celu, któremu ma służyć, ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz zasadami etyki zawodowej, kierując się zasadą bezstronności w wycenie nieruchomości.
Zgodnie z § 3 ust. 5 (Uwaga) wzoru umowy, dane o powierzchni lokalu, powierzchni pomieszczenia przynależnego oraz udziale lokalu w częściach wspólnych mają być przekazane Wykonawcy przez Zamawiającego. Prosimy o wskazanie: a) kiedy i w jakiej formie Zamawiający przekaże te dane oraz wykaz adresów i numerów lokali objętych wyceną w danej części;
Dane zostaną przekazane wraz ze zleceniem, po podpisaniu umowy z Wykonawcą, na adres mailowy kontaktowy, wskazany w § 14 umowy.
b) które z dokumentów wymienionych w § 3 wzoru umowy (wypisy z ewidencji, mapy, zaświadczenia planistyczne, informacje o rewitalizacji, wpisie do rejestru zabytków, samodzielności lokalu) Zamawiający posiada i przekaże Wykonawcy, a które muszą być każdorazowo pozyskane odpłatnie przez Wykonawcę;
Zamawiający posiada jedynie zaświadczenia o samodzielności lokali do części nieruchomości lokalowych (wskazane zostaną w zleceniu). Pozostałe dokumenty Wykonawca zobowiązany jest pozyskać we własnym zakresie i na własny koszt.
c) czy dokumenty dotyczące nieruchomości wspólnej (np. wypis z ewidencji gruntów, mapa ewidencyjna, informacje planistyczne i rewitalizacyjne) mogą być wykorzystane łącznie dla kilku lokali w tym samym budynku, czy wymagane są odrębne oryginały dla każdego operatu;
Dokumenty, dotyczące nieruchomości wspólnej nie są wymagane w oryginale do każdego lokalu. Wystarczy jeden oryginalny egzemplarz, na który Wykonawca może powołać się przy wycenie kilku lokali zlokalizowanych na tej samej nieruchomości wspólnej.
d) czy Zamawiający przekaże dane o przeprowadzonych w budynkach remontach i modernizacjach z ostatnich trzech lat oraz inne dane techniczne o budynku, instalacjach i mediach, czy też Wykonawca ma je pozyskać samodzielnie.
Zamawiający ma pozyskać powyższe dane samodzielnie we współpracy z Zarządcą nieruchomości Wykonawcy, do którego kontakt otrzyma wraz ze zleceniem.
Na jaką datę ma być określona wartość rynkowa nieruchomości w sporządzanych operatach szacunkowych?
Wartość nieruchomości powinna zostać określona na dzień sporządzenia operatu.
Prosimy o doprecyzowanie wymagań dotyczących szkicu lokalu. Czy wystarczający będzie szkic sporządzony na podstawie danych udostępnionych przez Zamawiającego oraz oględzin, bez obowiązku wykonywania inwentaryzacji architektonicznej i szczegółowych pomiarów wszystkich pomieszczeń?
Wykonawca nie ma obowiązku wykonywania inwentaryzacji architektonicznej i pomiarów. Powierzchnia lokalu, powierzchnia pomieszczenia przynależnego oraz udział lokalu w częściach wspólnych zostaną przekazane Wykonawcy przez Zamawiającego.
Czy dla każdego lokalu zostaną Wykonawcy przekazane informacje o aktualnym stanie prawnym i faktycznym, w szczególności o najmie, zajmowaniu lokalu, roszczeniach, ograniczeniach w korzystaniu, postępowaniach sądowych, zaległościach lub innych okolicznościach mogących mieć wpływ na wartość nieruchomości?
Wykonawca winien sporządzić opis aktualnego stanu nieruchomości w oparciu o przeprowadzoną wizję lokalną wraz z opisem geodezyjno-prawnym, sporządzonym na podstawie ksiąg wieczystych i zapisów w ewidencji gruntów. Zamawiający przekaże Wykonawcy informacje o ewentualnych umowach, których przedmiotem jest nieruchomość.
Prosimy o potwierdzenie wymaganej liczby egzemplarzy operatów dla poszczególnych lokali oraz wskazanie, dla których nieruchomości obowiązywać będzie wariant dwóch egzemplarzy (w tym jednego w formie elektronicznej PDF), a dla których – dwa egzemplarze papierowe i jeden PDF.
Zgodnie z §5 ust. 1 wzoru umowy: Wykonawca dostarczy Zamawiającemu do jego siedziby sporządzone operaty szacunkowe w trzech egzemplarzach – dwa w formie papierowej oraz jeden w formie elektronicznej pdf dla lokali zbywanych drogą przetargów, na podstawie UOGN. W przypadku operatów sporządzanych dla celu zbycia na rzecz osób uprawnionych w oparciu o przepisy ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego – w dwóch egzemplarzach, w tym jeden w formie elektronicznej pdf. W zleceniu zostanie wyszczególnione, które lokale są zbywane osobom uprawnionym, na podstawie ustawy o AMW a które drogą przetargów, na podstawie UOGN.
Zgodnie z § 3 ust. 5 wzoru umowy, protokół z wizji lokalnej musi być podpisany przez rzeczoznawcę oraz najemcę lub zarządcę (w przypadku pustostanów). Kto ze strony Zamawiającego zapewnia kontakt z najemcą/zarządcą i organizuje dostęp do lokalu na potrzeby wizji, oraz jaki jest przewidziany tryb postępowania w przypadku odmowy udostępnienia lokalu, braku kontaktu z najemcą lub braku możliwości podpisania protokołu wizji lokalnej?
Kontakt do najemców i zarządców zostanie podany w zleceniu. W przypadku trudności w uzyskaniu dostępu do lokalu, Zamawiający będzie interweniował i w szczególnych przypadkach termin wykonania zlecenia zostanie przedłużony.
Czy w ramach jednej części zamówienia wszystkie operaty (nieruchomości) zostaną zlecone Wykonawcy jednocześnie z chwilą zawarcia umowy, czy Zamawiający przewiduje przekazywanie zleceń jednostkowych etapowo/sukcesywnie w trakcie biegu 30-dniowego terminu realizacji?
W ramach jednej części zamówienia wszystkie operaty zostaną zlecone jednocześnie.
Prosimy o potwierdzenie, od jakiego momentu liczony jest 30-dniowy termin realizacji: od dnia podpisania umowy, czy od dnia przekazania przez Zamawiającego kompletnego zlecenia, danych lokalu oraz zapewnienia możliwości przeprowadzenia oględzin.
Termin realizacji liczony jest od dnia przekazania zlecenia.
Prosimy o wyjaśnienie relacji pomiędzy § 2 a § 8 projektu umowy. Z § 8 wynika, że za termin wykonania uznaje się datę odbioru określoną w protokole odbioru, przy czym Zamawiający ma 21 dni na odbiór. Prosimy o potwierdzenie, że w przypadku terminowego dostarczenia kompletnych operatów przez Wykonawcę, okres oczekiwania na odbiór przez Zamawiającego nie będzie traktowany jako zwłoka Wykonawcy ani podstawa naliczania kar umownych.
W przypadku terminowego dostarczenia przedmiotu umowy lub terminowego usunięcia wad przedmiotu umowy przez Wykonawcę, okres oczekiwania na odbiór przez Zamawiającego nie będzie traktowany jako zwłoka i nie będzie stanowić podstawy do naliczania kar umownych. W przypadku nieusunięcia wad lub niewykonania Przedmiotu Umowy, zgodnie z Umową w wyznaczonym terminie, Zamawiający ma prawo do odstąpienia od Umowy lub naliczenia kar umownych.
Prosimy o wskazanie kryteriów uznania operatu za wykonany prawidłowo oraz zasad zgłaszania uwag. Czy w przypadku uwag Zamawiającego Wykonawca otrzyma ich pełne, pisemne uzasadnienie wraz z określeniem konkretnego zakresu wymaganych poprawek?
Zamawiający ma prawo do odmowy przyjęcia Przedmiotu Umowy w przypadku gdy został on wykonany w sposób nienależyty (wadliwy) lub niezgodny z Umową (błędy merytoryczne, braki). W takim przypadku Zamawiający wezwie Wykonawcę do usunięcia wad lub wykonania Przedmiotu Umowy, zgodnie z Umową i wyznaczy mu w tym celu odpowiedni termin.
Pokazujemy 19 z 35 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
