Po terminiePodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00497320/01
Adaptacja lokalu na mieszkanie treningowe dla osób autyzmu – Trzcianka
Gmina Trzcianka4 aktualne · 48 w archiwum·NIP 7632094861·wielkopolskie
Przedmiot zamówienia
AIAdaptacja i przystosowanie lokalu na mieszkanie treningowe dla osób w spektrum autyzmu. Zakres obejmuje roboty adaptacyjne oraz dostawę i montaż elementów wyposażenia stanowiących integralną część poszczególnych instalacji niezbędnych do ich prawidłowego funkcjonowania (urządzenia i armatura sanitarna, w tym kocioł gazowy), zgodnie z dokumentacją projektową. Wyposażenie meblowe, ruchome oraz pozostałe wyposażenie dodatkowe przedstawione na rys. 2 projektu technicznego nie wchodzi w zakres zamówienia i zostanie objęte odrębnym postępowaniem.
Trudność: średnia
Wymaga realizacji robót w kilku branżach (ogólnobudowlane, sanitarne i elektryczne) w ramach jednego zakresu.
Terminy realizacji
Czas realizacji (termin wykonania)
6 tygodni od dnia zawarcia umowy
6 tygodni od dnia zawarcia umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
min. 36 mies., do oceny maks. 60 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane (budowa/przebudowa/remont budynku) obejmujące roboty ogólnobudowlane oraz instalacyjne (sanitarne i elektryczne), każda ≥ 100 000,00 zł brutto, w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie.
2Kadra — min. 1 osoba skierowana do realizacji zamówienia – kierownik budowy posiadający uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej lub odpowiadające im uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Czas realizacji6 tyg. – 0 pkt.; 5 tyg. – 10 pkt.; 4 tyg. – 20 pkt.
20%
Okres gwarancji i rękojmi36 mies. – 0 pkt.; 48 mies. – 15 pkt.; 60 mies. – 20 pkt.
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 14 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 3% ceny brutto oferty
- Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 8)
Pytania i odpowiedzi
21Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Przedmiar. Dokumentacja nie zawiera przedmiaru robót. Czy Zamawiający udostępni przedmiar (choćby pomocniczy) dla wszystkich branż?
Zamawiający nie posiada przedmiaru robót.
2VAT. Czy Zamawiający potwierdza stawkę 8% (art. 41 ust. 12-12b ustawy o VAT) dla przebudowy lokalu mieszkalnego? Czy roboty zewnętrzne (pochylnia) mają być opodatkowane inną stawką?
Zamawiający potwierdza 8% stawkę VAT na wszystkie prace związane z projektem.
3Lokalizacja. Projekt budowlany podaje adres „Siedlisko 2", a projekt elektryczny i zmiana SWZ z 23.10.2026 „Siedlisko 3". Prosimy o potwierdzenie, który budynek i lokal jest przedmiotem zamówienia, oraz o podanie wysokości pomieszczeń.
Dołączone projekty dotyczą adresu Siedlisko 2.
4Pochylnia. Opis techniczny podaje powierzchnię zabudowy 3,24 m², a rys. P-01 przedstawia pochylnię dwubiegową 2 × 7,0 m o spadku 6% ze spocznikami 150 cm (ok. 23 m²). Który zakres należy wycenić?
Pochylnie należy wycenić zgodnie z jej wymiarami na projekcie.
5Poręcze. Czy w zakresie są poręcze obustronne pochylni na wysokościach 75 i 90 cm (wymagane § 71 WT)? Jeśli tak, z jakiego materiału (stal nierdzewna czy ocynk malowany)?
Poręcze ze stali nierdzewnej.
6SAP. Projekt elektryczny (pkt 5.8) stwierdza, że instalacja SAP „nie jest wymagana… w gestii inwestora", a zestawienie materiałów zawiera „SAP - 1 kpl". Czy instalacja SAP (centrala ACSP-402, czujki, ROP, sygnalizatory) jest w zakresie zamówienia?
Instalacja SAP jest w zakresie zamówienia
7System przywoławczy i LAN. Czy w zakresie jest system przywoławczy bezprzewodowy (KALER T1 - 3 kpl) oraz aktywne urządzenia LAN (router, switch, access point UniFi)? Jaka ma być szafa: 18U (opis) czy 9U (rys. E-02)? Jaka kategoria okablowania: kat. 6 (opis) czy kat. 5e (zestawienie)?
W systemie ma być system przywoławczy bezprzewodowy oraz aktywne urządzenia LAN, szafa 18U, okablowanie kat 6.
8Aneks kuchenny. Które elementy aneksu kuchennego z rys. P-02 należą do zakresu: zlewozmywak z baterią, blat, szafki, kuchenka indukcyjna, lodówka, pralka? Czy należy wykonać obwód siłowy pod płytę indukcyjną?
Wyposażenie kuchni jest poza zakresem postępowania, gniazdo pod płytę indukcyjną zgodnie z rysunkiem trójfazowe
9Źródło ciepła. PB pkt 11 wspomina o kotle na biomasę, a projekt sanitarny o kotle gazowym kondensacyjnym 21 kW na gaz płynny. Prosimy o potwierdzenie, że należy wycenić kocioł gazowy.
Do ogrzewania należy przyjąć kocioł gazowy.
10Komin. Prosimy o udostępnienie opinii kominiarskiej, na którą powołuje się projekt sanitarny. Czy w zakresie wykonawcy jest system powietrzno-spalinowy w istniejącym kominie ponad dach?
Zamawiający dołącza opinię kominiarską do postępowania.
11Gaz i zgłoszenie. Kto dostarcza gazomierz G4 i rozbudowuje punkt gazomierzowy na klatce? Kto zawiera umowę z dostawcą propanu na napełnienie instalacji? Czy Zamawiający posiada zgłoszenie robót lub pozwolenie na budowę dla instalacji gazowej i pochylni?
Gazomierz i rozbudowa instalacji po stronie Wykonawcy, umowę na dostawę gazu podpisuje Zamawiający, zgłoszenie na realizację jest w trakcie realizacji.
12Rury c.o. Projekt sanitarny podaje, że rury c.o. należy prowadzić „w peszlu w posadzce" oraz „po wierzchu ścian w ich górnej części". Który sposób należy przyjąć?
Rury c.o. należy prowadzić po wierzchu ścian.
13Wywiewka. Czy w zakresie jest rura wywiewna kanalizacji Ø160 wyprowadzona ponad dach (przez wyższą kondygnację)? Czy można zastosować zawory napowietrzające?
Należy wykonać rurę wywiewną.
14Okna i STWiOR. STWiOR opisuje okna PVC, parapety z konglomeratu, wykładzinę PCV i płyty OSB, których nie ma w PB. Czy wymiana okien i parapetów jest w zakresie? Czy obowiązują rozwiązania z PB (panele winylowe, płytki)?
Obowiązuje wymiana parapetów. obowiązują rozwiązania z PB (panele winylowe, płytki).
15Sufit w salonie. Czy sufit modułowy z płyt mineralnych w salonie (rys. P-05) jest nowym elementem do wykonania, czy istniejącym do pozostawienia?
Wszystkie sufity są nowymi elementami do wykonania.
16Kierownik budowy. SWZ wymaga uprawnień konstrukcyjno-budowlanych, a projekt umowy uprawnień „bez ograniczeń". Które wymaganie obowiązuje?
Zamawiający potwierdza, że kierownik budowy powinien posiadać uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń lub odpowiadające im uprawnienia wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów.
W związku z powyższym, na podstawie art. 286 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, Zamawiający zmienia treść pkt V. 2) lit. b) SWZ, który otrzymuje następujące brzmienie:
„b) dysponuje lub będzie dysponował co najmniej jedną osobą skierowaną do realizacji zamówienia, która będzie pełniła funkcję kierownika budowy, posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń lub odpowiadające im uprawnienia budowlane wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów.
Uwaga:
W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie, przedmiotową robotę realizować będą ci Wykonawcy, którzy dysponują osobami niezbędnymi do realizacji przedmiotowego zamówienia - wskazać odpowiednio w załączniku nr 4 do SWZ".
17Istniejąca pochylnia. Przy budynku znajduje się istniejąca pochylnia żelbetowa na słupkach z balustradą stalową. Czy nowa pochylnia wg rys. P-01 ma ją zastąpić, a rozbiórka istniejącej pochylni, schodów i balustrad jest w zakresie wykonawcy? Czy istniejąca pochylnia ma pozostać lub zostać wyremontowana?
Istniejąca pochylnia ma pozostać.
18Istniejący WC dla niepełnosprawnych. W lokalu znajduje się wyposażony WC dla osób niepełnosprawnych (miska, umywalka, odpływ, uchwyty, krzesełko). Czy należy go zlikwidować i wykonać nowy wg rys. P-02? Czy można ponownie wykorzystać istniejące przybory i uchwyty?
Wszystkie elementy w WC dla niepełnosprawnych mają być nowe.
19Istniejące c.o. Skąd jest obecnie zasilana instalacja c.o. lokalu? Czy lokal należy odłączyć od dotychczasowego źródła ciepła? Czy istniejące, nowe grzejniki płytowe należy zdemontować, czy mogą zostać ponownie wykorzystane?
Pomieszczenie było ogrzewane z kotła zlokalizowanego w sąsiednim lokalu. Zakres prac obejmuje odłączenie i demontaż istniejącej instalacji centralnego ogrzewania c.o. w remontowanym pomieszczeniu oraz wykonanie nowej instalacji c.o., bez wykorzystania jakichkolwiek elementów istniejącej instalacji.
20Glazura. Czy należy skuć całą istniejącą glazurę ścienną w pomieszczeniach dawnych gabinetów?
Należy skuć całą istniejącą glazurę.
Historia zmian
20.10.2026 — publikacja ogłoszenia
03.11.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
04.11.2026 — upływ terminu składania ofert