Budowa aquaparku z basenami zewnętrznymi – Opole

Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na wprowadzenie zmiany treści SWZ w zakresie pkt 5.2.6 oraz pkt 5.2.7 SWZ w brzmieniu zaproponowanym przez Wykonawcę. Zamawiający wskazuje, że warunki dotyczące doświadczenia Wykonawcy były już przedmiotem analizy i zostały objęte ostatnią modyfikacją SWZ w zakresie, który Zamawiający uznał za zasadny i proporcjonalny. Aktualne brzmienie warunków jest wynikiem wyważenia potrzeby zapewnienia konkurencyjności postępowania oraz konieczności wyboru wykonawcy posiadającego rzeczywiste doświadczenie odpowiadające skali, złożoności i ryzykom związanym z realizacją przedmiotu zamówienia. Zamawiający nie podziela stanowiska Wykonawcy, zgodnie z którym wystarczające byłoby dalsze uproszczenie warunku poprzez rozdzielenie doświadczenia na odrębne elementy, tj. osobno doświadczenie w wykonaniu obiektów kubaturowych oraz osobno doświadczenie w zakresie dostawy i montażu niecek basenowych. Tego rodzaju rozdzielenie prowadziłoby do nadmiernego oderwania warunku od rzeczywistego charakteru przedmiotu zamówienia, który nie polega na wykonaniu pojedynczych, niezależnych elementów, lecz na realizacji zintegrowanej, wielobranżowej inwestycji. Zamawiający nie podziela również stanowiska Wykonawcy, jakoby wykonanie instalacji teletechnicznych automatycznie konsumowało wykonanie systemu sygnalizacji pożaru, systemu kontroli dostępu oraz systemu telewizji dozorowej. (...Niecki basenowe, technologia uzdatniania wody, instalacje filtracji, dezynfekcji i obiegu wody basenowej, HVAC, BMS, automatyka, instalacje elektryczne i teletechniczne oraz rozruch technologiczny nie stanowią w przedmiotowym zamówieniu przypadkowego zbioru niezależnych robót, dostaw lub usług...) Celem warunku udziału w postępowaniu nie jest wyłącznie potwierdzenie, że wykonawca lub inny podmiot posiada doświadczenie w dostawie określonych elementów składowych inwestycji. Celem warunku jest weryfikacja zdolności do realizacji obiektu o porównywalnym stopniu złożoności, w którym poszczególne instalacje, systemy i elementy technologiczne muszą zostać wykonane, skoordynowane i uruchomione jako jeden spójny organizm techniczny. Zamawiający nie znajduje zatem podstaw do dalszego obniżania lub rozdzielania wymagań dotyczących doświadczenia wykonawcy w sposób zaproponowany w pytaniu. W związku z powyższym Zamawiający nie wyraża zgody na wprowadzenie zmiany treści SWZ w zakresie pkt 5.2.6 i pkt 5.2.7 SWZ w brzmieniu zaproponowanym przez Wykonawcę. Zamawiający podtrzymuje aktualne brzmienie SWZ nadane ostatnią modyfikacją.

Balustrady na poziomie -1 zostały wskazane na rysunku B-01

Zamawiający potwierdza, że roboty budowlane wykonane w ramach Zakresu opcjonalnego (praw opcji) będą podlegały waloryzacji na zasadach określonych w § 6 Umowy. Jednocześnie Zamawiający zastrzega, iż powyższa waloryzacja jest dopuszczalna pod bezwzględnym warunkiem, że ceny poszczególnych elementów i branż składających się na Zakres opcjonalny zostaną szczegółowo i wyczerpująco rozbite w Kosztorysie Szczegółowym, składanym przez Wykonawcę w terminie 10 Dni roboczych od dnia zawarcia Umowy – w sposób umożliwiający jednoznaczne i bezsporne zidentyfikowanie cen bazowych materiałów dla tych opcji. Waloryzacja robót w ramach Zakresu opcjonalnego będzie odbywać się wyłącznie na zasadach określonych w § 6 ust. 7–10 Umowy i dotyczyć będzie wyłącznie zamkniętego katalogu materiałów i czynników tam wskazanego.

Zamawiający wyjaśnia, że w celu spełnienia wymogu odbycia obowiązkowej wizji lokalnej w pełni wystarczające jest, aby co najmniej jedna osoba uczestnicząca w wizji z ramienia Wykonawcy posiadała umocowanie do jego reprezentowania (wynikające bezpośrednio z aktualnego odpisu z KRS lub ze stosownego pełnomocnictwa). Wykonawca może uczestniczyć w wizji lokalnej w szerszym składzie osobowym (np. wraz z zespołem ekspertów technicznych). Warunkiem formalnego uznania wizji za dokonaną przez Wykonawcę jest podpisanie oficjalnego protokołu lub listy obecności przez osobę legitymującą się wspomnianym umocowaniem prawnym. Pozostali członkowie zespołu mogą uczestniczyć w wizji jako asysta techniczna i nie muszą legitymować się odrębnymi pełnomocnictwami.

Uzupełniono rysunek A.PW.Z.01 o nazwie Zestawienie przegród budowlanych.

Zamawiający nie wyraża zgody na wnioskowaną modyfikację. Definicja Wady Limitującej obejmuje wyłącznie usterki o charakterze krytycznym (paraliżujące obiekt lub uniemożliwiające uzyskanie pozwoleń). Z kolei odbiory częściowe (miesięczne) służą bieżącej weryfikacji należytego wykonania prac i ich zgodności z Umową, Projektem, w tym STWiORB. Akceptacja propozycji Wykonawcy obligowałaby Zamawiającego do odbioru i finansowania etapów wykonanych wadliwie lub niestarannie, o ile wady te nie miałyby charakteru katastrofalnego. Postanowienie § 3 ust. 5 Umowy pozostaje bez zmian.

Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na wprowadzenie zmiany treści SWZ w zakresie pkt 5.2.5.1–5.2.5.4 SWZ w brzmieniu zaproponowanym przez Wykonawcę. Zamawiający wskazuje, że warunki dotyczące potencjału kadrowego były już przedmiotem szczegółowej analizy Zamawiającego i zostały objęte ostatnią modyfikacją SWZ z dnia 25 czerwca 2026 r. W szczególności Zamawiający zwraca uwagę, że w aktualnym brzmieniu SWZ okres, z którego osoby wskazane do pełnienia kluczowych funkcji mogą wykazywać wymagane doświadczenie zawodowe, został już wydłużony z 10 lat do 15 lat przed upływem terminu składania ofert. Tym samym postulat Wykonawcy dotyczący wydłużenia okresu referencyjnego do 15 lat został już uwzględniony w aktualnej treści SWZ i nie wymaga dalszej modyfikacji dokumentów zamówienia. Zamawiający nie znajduje natomiast podstaw do dalszego obniżania wymagań wobec kluczowego personelu wykonawcy w zakresie zaproponowanym przez Wykonawcę. Propozycja Wykonawcy nie ogranicza się bowiem wyłącznie do wydłużenia okresu referencyjnego do 15 lat, lecz zmierza także do istotnego ograniczenia zakresu doświadczenia wymaganego od osób pełniących najważniejsze funkcje techniczne przy realizacji zamówienia. (...Realizacja tego rodzaju inwestycji wymaga udziału osób posiadających doświadczenie nie tylko formalnie odpowiadające pełnionej funkcji, lecz również rzeczywiście adekwatne do zakresów robót objętych przedmiotem zamówienia...) W odniesieniu do Kierownika Robót Sanitarnych, Elektrycznych oraz Drogowych Zamawiający podtrzymuje wymóg doświadczenia wynikający z aktualnego brzmienia SWZ. Zamawiający podkreśla, że rozszerzanie konkurencyjności postępowania nie może prowadzić do rezygnacji z wymagań istotnych z punktu widzenia bezpieczeństwa, jakości, prawidłowej koordynacji robót oraz ograniczenia ryzzyk wykonawczych i eksploatacyjnych. W związku z powyższym Zamawiający nie wyraża zgody na wprowadzenie zmiany treści SWZ w zakresie pkt 5.2.5.1–5.2.5.4 SWZ w brzmieniu zaproponowanym przez Wykonawcę. Zamawiający podtrzymuje aktualne brzmienie SWZ nadane ostatnią modyfikacją z dnia 25 czerwca 2026 r.

Zamawiający nie wyraża zgody na modyfikację. Zgodnie z definicją Siły wyższej, zdarzenie musi być niemożliwe do przewidzenia oraz uniknięcia w dacie zawierania Umowy (lit. c). Trwające konflikty i zawirowania logistyczne wskazane w § 3 ust. 10 Umowy są faktami powszechnie znanymi, a ich bieżący wpływ na rynek jest przewidywalny przez profesjonalnego uczestnika obrotu. Projektowane postanowienie, w powiązaniu z zastrzeżeniem z § 3 ust. 12 Umowy, w sposób prawidłowy i jednoznaczny rozdziela ryzyka kontraktowe, nie ograniczając przy tym prawa do powołania się na Siłę wyższą w przypadku wystąpienia nowych, nieznanych dotąd eskalacji. Postanowienia Umowy pozostają bez zmian.