RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN480904-2026
Budowa boksów garażowych – Białystok
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaGRUPA IZOTERM Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy8442373765
Kwota oferty19 500 000,00 zł
Złożonych ofert8
Przedmiot zamówienia
AIBudowa zespołu garażowego w Białymstoku przy ul. Bema 100 na terenie Podlaskiego Oddziału Straży Granicznej (jedno zamówienie, brak podziału na części):
- rozbiórka istniejących nawierzchni i budynku Stacji Obsługi Pojazdów (ok. 9 270 m² nawierzchni różnego typu: betonowe ~1 400 m², bitumiczne ~2 800 m², płyty żelbetowe ~3 000 m², kostka betonowa ~2 000 m², chodniki ~70 m²) wraz z usunięciem karpiny i zagospodarowaniem odpadów;
- budowa budynku garażowego (boksy) oraz budynku PKT (nowe obiekty) wraz z pełnym wykończeniem (posadzki epoksydowe min. 5 mm, gres, tynki, hydroizolacja), dociepleniem i instalacjami wewnętrznymi;
- indywidualny węzeł cieplny w budynku garażowym z przyłączem cieplnym (preizolowane rury stalowe) i instalacją c.o. oraz wentylacji;
- instalacje elektryczne, telekomunikacyjne i okablowanie strukturalne wraz z dostawą aktywnych przełączników sieciowych (co najmniej po jednym na każdy projektowany budynek);
- instalacja przeciwpożarowa, system alarmowy, ochrona odgromowa i instalacja głośnikowa (radiowęzłowa) w budynku biurowym;
- zagospodarowanie terenu: drogi manewrowe, parkingi, chodniki, podmurówka wylewana pod ogrodzenie, ogrodzenie panelowe (drut pionowy fi 6 + podwójny drut poziomy fi 8+8 mm), zbiornik retencyjny wód opadowych (z folią PEHD 3 mm i geowłókniną), kanalizacja deszczowa, trawniki;
- dostawa i montaż bram garażowych oraz stolarki okiennej i drzwiowej (w tym drzwi ppoż i stalowe drzwi antywłamaniowe RC4);
- dokumentacja powykonawcza oraz wszelkie uzgodnienia i odbiory wymagane do użytkowania obiektów.
Trudność: wysoka
Złożony zakres obejmujący rozbiórki, budowę dwóch obiektów wraz z pełnym węzłem cieplnym, instalacjami elektrycznymi/teletechnicznymi/ppoż., zagospodarowaniem terenu ze zbiornikiem retencyjnym i ogrodzeniem, pod rygorem konserwatora zabytków i przy wynagrodzeniu ryczałtowym bez udostępnionych przedmiarów.
Terminy realizacji
Termin realizacji (najpóźniejszy)
do 12.12.2026 r.
do 12.12.2026 r.
Wymagany okres gwarancji
min. 60 miesięcy (na cały przedmiot zamówienia, roboty + urządzenia)
min. 60 miesięcy (na cały przedmiot zamówienia, roboty + urządzenia)
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — roboty budowlane wykonane w ostatnich 5 latach (a jeżeli okres działalności krótszy — w tym okresie), potwierdzone referencjami lub innymi dokumentami należytego wykonania
2Kadra — wykaz osób skierowanych do realizacji (m.in. kierownik budowy, osoby do kontroli jakości / kierowania robotami) z uprawnieniami, doświadczeniem, wykształceniem niezbędnym do zamówienia oraz wskazaniem podstawy dysponowania
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
60%
Termin zakończenia robót budowlanych
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 4 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (22 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 450 000,00 zł (pieniądz / gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa / poręczenie).
- Zabezpieczenie należytego wykonania: wg § 18 projektu umowy; przy formie niepieniężnej na okres ≥ 5 lat, gdy wymagany termin przekracza 5 lat.
- Kary umowne (projekt umowy § 19, wg stawek odmówionych do obniżenia): pkt a) 30 000 zł, c) 5 000 zł, d) 10%, f) 20 000 zł, g/h) 15 000 zł, k/l/m) 10 000 zł, n/o) 500 zł, p) 100 000 zł; ust. 9 — limit 30%.
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
383Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o informację czy Zamawiający dysponuję przedmiarami robót, jeśli tak prosimy o udostępnienie.
Zamawiający informuje, że nie udostępniania przedmiarów robót.
Zamawiający zwraca uwagę, że zgodnie z obowiązującymi zasadami opis przedmiotu zamówienia został przedstawiony w sposób kompletny i wystarczający do sporządzenia oferty. Dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych oraz pozostałe załączone materiały precyzyjnie określają zakres i wymagania dotyczące przedmiotu zadania.
2Prosimy o wyjaśnienie, dlaczego w treści Formularza Ofertowego wymagane jest podanie informacji dotyczących doświadczenia kierownika budowy, gdy zgodnie z zapisami SWZ doświadczenie kierownika budowy nie stanowi kryterium oceny ofert, ani warunku udziału w postępowaniu. W związku z powyższym prosimy o wskazanie celu żądania przedmiotowych informacji oraz potwierdzenie, czy ich podanie będzie miało jakikolwiek wpływ na ocenę oferty lub weryfikację spełniania warunków udziału w postępowaniu. Jednocześnie, w przypadku omyłkowego zamieszczenia tego wymogu w Formularzu Ofertowym, prosimy o odpowiednią modyfikację dokumentacji postępowania.
Zamawiający informuje, że we wzorze formularza ofertowego brak jest zapisów dotyczących doświadczenia kierownika budowy.
3Prosimy o wskazanie na rysunku PZT miejsc:
a) poboru mediów (energii elektrycznej, wody, kanalizacji)
b) terenu budowy który zamierzony jest do przekazania dla potrzeb niniejszego postępowania
c) dedykowanego miejsca jakie Zamawiający przeznaczy dla GW pod zaplecze budowy
celem ich oszacowania do oferty.
Zamawiający informuje, że w zakresie:
a) poboru mediów (energii elektrycznej, wody, kanalizacji)
Zgodnie z §5 ust. 6 projektu umowy „Miejsce poboru energii i wody na czas budowy wskaże Zamawiający przy przekazaniu placu budowy”.
Zamawiający wyjaśnia, że pobór wody odbywać się będzie z hydrantów zlokalizowanych na placu budowy, natomiast energii elektrycznej z istniejącej stacji transformatorowej oznaczonej na rysunku pn.: „Projekt zagospodarowania terenu” nr 6.
b) terenu budowy który zamierzony jest do przekazania dla potrzeb niniejszego postepowania
Planowany teren budowy znaczono na PZT.
c) dedykowanego miejsca jakie Zamawiający przeznaczy dla GW pod zaplecze budowy
celem ich oszacowania do oferty,
Zamawiający informuje, że nie przewiduje się wydzielenia dedykowanego, zewnętrznego terenu na zaplecze budowy – wszelkie kontenery biurowo-socjalne oraz składy materiałów należy zlokalizować w granicach przekazanego placu budowy.
4Prosimy o informacje czy w zakresie infrastruktury podziemnej na terenie przyszłej inwestycji występują prace związane:
a) z wymianą skażonego gruntu (remediacji)?
b) usunięcia materiałów niebezpiecznych?
c) kolizji już istniejących sieci z przedmiotem zamówienia?
d) sieci wrażliwych, które wymagają przełożenia, a które można uszkodzić podczas prowadzenia prac związanych z tym konkretnym projektem?
celem ich oszacowania do oferty,
Zamawiający informuje, że:
a) nie posiada w chwili obecnej wiedzy, że na terenie przedmiotowej inwestycji występują skażone grunty;
b) odpady przeznaczone do usunięcia i wywozu z terenu inwestycji obejmują materiały pochodzące z robót rozbiórkowych i demontażowych ujętych w dokumentacji projektowej.
c) w punkcie 4, „Opis planowanych zamierzeń”, Zeszyt 1 Zagospodarowanie terenu, wskazano jakie sieci przewidziane są do demontażu na przyszłej inwestycji.
Natomiast układ infrastruktury technicznej doziemnej istniejącej na terenie przewidzianej do wykonania inwestycji naniesiony jest na rysunku pn.: „Projekt zagospodarowania terenu” dołączonego do ww. zeszytu;
d) układ infrastruktury technicznej doziemnej został naniesiony na rysunku pn.: „Projekt zagospodarowania terenu” dołączonego do ww. zeszytu. O innej infrastrukturze podziemnej Zamawiający w chwili obecnej nie posiada wiedzy. Jednakże
Zamawiający nie wyklucza istnienia na terenie instalacji, o których brak informacji wynika z zaszłości historycznych.
5W nawiązaniu do zapisów projekt Umowy uprzejmie prosimy o informacje: w jakim terminie od złożenia przez potencjalnego Wykonawcę kart materiałowych, Zamawiający dokona akceptacji w/w dokumentów?
Zamawiający wyjaśnia, że akceptacja złożonych przez potencjalnego Wykonawcę kart materiałowych nastąpi w terminie do 10 dni roboczych.
6Dotyczy Projektu Umowy prosimy o informacje czy HRF:
a) Może być Dowolnie kształtowany przez potencjalnego Wykonawcę,
b) wskazana, dana pozycja w HRF może być rozbita na kilka miesięcy?
c) Dana pozycja może być rozbudowania o pozycje np.: na zakup, dostawę, montaż, uruchomienia, odbiór, itp.
d) Dana pozycja wymaga przyporządkowana do konkretnego miesiąca rozliczeniowego?
Zamawiający informuje, że
Ad a) Nie, Harmonogram Rzeczowo-Finansowy (HRF) nie może być kształtowany w sposób dowolny. Wykonawca jest zobowiązany skonstruować i zaplanować HRF w taki sposób, aby bezwzględnie uwzględnić i nie przekroczyć maksymalnego poziomu finansowania (limitu wydatków) przewidzianego przez Zamawiającego w danym roku budżetowym.
Ponadto planowanie i realizacja robót muszą być zorganizowane w sposób minimalizujący utrudnienia w bieżącym funkcjonowaniu budynków oraz terenu użytkowanego przez Zamawiającego.
Ad b) Tak, dana pozycja z HRF może zostać rozbita i realizowana na przestrzeni kilku miesięcy. Rozliczenie finansowe takich pozycji będzie dokonywane sukcesywnie za pomocą faktur przejściowych. Podstawą do wystawienia faktury przejściowej każdorazowo będzie protokół odbioru elementów scalonych, potwierdzający wykonanie danego etapu prac.
Ad c) Wszystkie pozycje w HRF muszą być ściśle zgodne z Tabelą Elementów Scalonych.
Ad d) Nie, Zamawiający nie narzuca sztywnego przyporządkowania danej pozycji do konkretnego miesiąca rozliczeniowego. Wykonawca posiada w tym zakresie elastyczność planowania, pod warunkiem zachowania ogólnych terminów umownych, logiki technologicznej oraz wspomnianych wcześniej rocznych limitów finansowych.
7Dotyczy Projektu Umowy - Prosimy o potwierdzenie, że koszty materiałów eksploatacyjnych, których konieczność wymiany wynika ze zwykłego użycia, a nie istnienia w nich wad w okresie gwarancji i rękojmi ponosił będzie Zamawiający (tj. koszty zakupu ww. materiałów eksploatacyjnych oraz koszty ich wymiany).
Wykonawca jest w pełni odpowiedzialny za serwisowanie, konserwację oraz wykonywanie okresowych przeglądów technicznych wszystkich zainstalowanych urządzeń, instalacji i systemów, a także ponosi ich pełne koszty. W ramach tych czynności Wykonawca zobowiązany jest na własny koszt wymieniać te elementy eksploatacyjne, co do których producent lub dostawca wymaga okresowej wymiany w celu utrzymania uprawnień gwarancyjnych.
8SWZ zał. Nr 1 Opis przedmiotu zamówienia pkt I - prosimy o potwierdzenie ze uzgodnienia rozwiązań nie wymagają konsultacji z konserwatorem zabytków?
Zamawiający wyjaśnia, że uzyskał prawomocne pozwolenie Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków znak: Z.5142.61.2018.JK z dnia 10.08.2018 r. zmienione pozwoleniem Z.5142.145.2023.PT z dnia 28.12.2023 r. na prowadzenie robót budowlanych. Zakres robót budowlanych został wskazany ww. pozwoleniach. Powyższe decyzje zostały dołączone do Specyfikacji Warunków Zamówienia.
Przedmiot zamówienia należy realizować zgodnie z obowiązującymi przepisami w szczególności: ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. 524 z późn. zm.), ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1292 z późn. zm.) itp.
9SWZ zał. Nr 1 Opis przedmiotu zamówienia pkt III ppkt. 2.1) - prosimy o potwierdzenie, że istniejący budynek Stacji Obsługi Pojazdów jest do rozbiórki i nie wymaga:
a) dalszych konsultacji z konserwatorem zabytków?
b) zdeponowania części materiałów z rozbiórki u Zamawiającego?
Zamawiający informuje, że:
Ad a) uzyskał prawomocne pozwolenie Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków znak: Z.5142.61.2018.JK z dnia 10.08.2018 r. zmienione pozwoleniem Z.5142.145.2023.PT z dnia 28.12.2023 r. na prowadzenie robót budowlanych, w zakresie którego jest rozbiórka budynku PKT.
Ad b) istniejący budynek Stacji Obsługi Pojazdów jest przeznaczony do całkowitej rozbiórki. Zamawiający nie wymaga zdeponowania ani przekazania jakichkolwiek materiałów pochodzących z prac rozbiórkowych. Wykonawca jest zobowiązany do zagospodarowania, wywozu oraz utylizacji wszystkich odpadów i materiałów z rozbiórki na własny koszt, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
10SWZ zał. Nr 1 Opis przedmiotu zamówienia pkt III ppkt. 2.2) - prosimy o potwierdzenie ze zmieniona decyzja Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora zabytków z dnia 28.12.2023 zmieniająca termin ważności na 31/12/2026 nie wymaga późniejszych uzgodnień/uzyskania dodatkowej zamiennej decyzji PnB ze strony potencjalnego Wykonawcy?
Zamawiający informuje, że Wykonawca nie jest zobowiązany do samodzielnego prowadzenia tego postępowania przed Konserwatorem. Zamawiający informuje, że wystąpi do Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z wnioskiem o wydłużenie terminu obowiązywania przedmiotowej decyzji. Zamawiający przekaże zmienioną decyzję Wykonawcy w zakresie terminu jej obowiązywania.
11SWZ zał. Nr 1 pkt III pkt 2. 15) - prosimy o przedstawienie:
a) opinii dendrologicznej o aktualnym stanie drzewostanie na terenie przyszłej inwestycji
b) decyzji na wycinkę drzew
Zamawiający wskazuje w Specyfikacji Warunków Zamówienia zał. Nr 1 pkt III pkt 2. 15) „Dodatkowe wytyczne przy realizacji ww. przedmiotu zamówienia”, że potencjalny Wykonawca zobowiązany jest do zabezpieczenia drzew znajdujących się w pobliżu wykonywanych robót budowlanych przed ich ewentualnym uszkodzeniem a nie ich wycinki.
12Z uwagi na charakter ryczałtowy Umowy prosimy o przedstawienie:
a) szacunkowych przedmiarów robót,
b) edytowalnej dokumentacji w dwg.
celem sporządzenia prawidłowej i kompletnej oferty w ramach wynagrodzenia ryczałtowego.
Ad a) Zamawiający informuje, że nie udostępniania przedmiarów robót. Zamawiający zwraca uwagę, że zgodnie z obowiązującymi zasadami opis przedmiotu zamówienia został przedstawiony w sposób kompletny i wystarczający do sporządzenia oferty.
Dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych oraz pozostałe załączone materiały precyzyjnie określają zakres i wymagania dotyczące przedmiotu zadania.
Ad b) Zamawiający wyjaśnia, że zakres informacji niezbędnych do przygotowania oferty został określony w dokumentach zamieszczonych wraz ze SWZ. Dokumentacja udostępniona w postępowaniu jest wystarczająca do prawidłowego sporządzenia oferty.
13Dotyczy Projektu Umowy – par 3 ust. 3, zał. Nr 3 - prosimy o przedstawienie wzoru TES (tabeli elementów scalonych) z podziałem na rodzaje/ grupy/ zakresy robót.
Zamawiający informuje, że udostępnił Tabelę elementów scalonych na stronie prowadzonego postępowania.
14Dotyczy Projektu Umowy – par. 19 - „Kary Umowne” - prosimy o modyfikacje zapisów dotyczących wysokości kar, poprzez ich zmianę:
a) W ust. 1 pkt. a „…w wysokości 30 000 zł....” na „w wysokości 10 000 zł....”
b) W ust. 1 pkt. c „…w wysokości 5 000 zł....” na „w wysokości 1 000 zł....”
c) W ust. 1 pkt. d „…w wysokości 10%....” na „w wysokości 1%....”
d) W ust. 1 pkt. f„…w wysokości 20 000 zł....” na „w wysokości 10 000 zł....”
e) W ust. 1 pkt. g, h„…w wysokości 15 000 zł....” na „w wysokości 5 000 zł....”
e) W ust. 1 pkt. k, l, m,„…w wysokości 10 000 zł....” na „w wysokości 2 000 zł....”
b) W ust. 1 pkt p „…w wysokości 100 000 zł ....” na „w wysokości 10 000 zł....”
c) w ust. 1 pkt n, o - prosimy o zmianę na 500 zł
Brak modyfikacji zapisów co do podstaw naliczania kar i ich wysokości spowoduje, że Wykonawca w cenie oferty będzie zmuszony założyć maksymalną wartości rozbudowanego katalogu kar – zawyżając w znaczny sposób składaną ofertę.
Zamawiający nie przewiduje zmian projektu umowy w powyższym zakresie.
Historia zmian
08.06.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
03.07.2026 — sprostowanie
08.07.2026 — sprostowanie
13.07.2026 — sprostowanie
13.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
16.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
22.07.2026 — upływ terminu składania ofert
23.10.2026 — rozstrzygnięcie