Doświadczenie: min. 2 roboty budowlane o wartości ≥ 10 000 000 zł brutto każda (Zamawiający odmówił obniżenia progu w odpowiedziach na pytania nr 45, 61 i 74).
8
Kary i sankcje
Widoczne 50%
Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 6 do SWZ) — Zamawiający nie uwzględnił wniosków wykonawców o obniżenie stawek.
Zwłoka w wykonaniu: 30 000 zł za każdy dzień (§19 ust. 1 lit. a).
Nienależyte wykonanie / wady: 5 000 zł / 10 000 zł / 15 000 zł / 20 000 zł / 100 000 zł w zależności od naruszenia (ust. 1 lit. c, d, f, g, h, k, l, m, p).
Kara za naruszenie obowiązków z §13: 10% wartości umowy (ust. 1 lit. d).
Wynagrodzenie: ryczałtowe, obejmuje pełen zakres robót oraz ryzyko Wykonawcy (§15 ust. 1 projektu umowy).
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskaż części powierzone i firmy podwykonawców; brak pozwolenia na wprowadzanie podmiotów trzecich na plac budowy.
Zaliczki: niedozwolone (§16 ust. 13 projektu umowy) — wyłącznie fakturowanie przejściowe wg HRF/TES.
Karty materiałowe: akceptacja Zamawiającego w terminie do 10 dni roboczych.
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 14 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (roboty budowlane): rozbiórka 1 istniejącego budynku (Stacja Obsługi Pojazdów) wraz z zagospodarowaniem i utylizacją odpadów.
Część 2 (roboty budowlane): budowa 1 budynku garażowego (boksy garażowe) oraz 1 budynku PKT wraz z zagospodarowaniem terenu.
Część 3 (roboty budowlane): budowa węzła i przyłącza cieplnego do budynku boksów garażowych (wg warunków Enea Ciepło).
Część 4 (roboty budowlane): budowa zbiornika retencyjnego p.poż. wraz z ogrodzeniem, wewnętrznymi drogami dojazdowymi, parkingami i chodnikami (kategoria ruchu KR1).
Część 5 (roboty budowlane): wymiana gruntu pod budynkiem garażowym poniżej poziomu wód gruntowych wraz z odwodnieniem wykopu (po stronie Wykonawcy).
Część 6 (instalacje): wykonanie wewnętrznych instalacji w obu budynkach — elektrycznej (z PWP), teletechnicznej (LAN, SSWiN, SKD, SSP, CCTV IP — integracja z IFTER EQU w budynku nr 1), sanitarnej, C.O./C.T., wentylacji, kanalizacji deszczowej oraz wewnętrznej instalacji głośnikowej.
Część 7 (instalacje zewnętrzne): sieci i przyłącza (woda, kanalizacja, ciepło), przebudowa/rozbiórka istniejącej infrastruktury podziemnej.
Część 8 (plac budowy): wygrodzenie terenu budowy panelami ogrodzeniowymi min. 2 m wraz z drogą dojazdową, z utrzymaniem dojazdu do czynnych budynków i punktów czerpania wody; usunięcie karpiny po wycince drzew i utylizacja.
Część 9 (dostawa i montaż): dostawa oraz kompletny montaż „białego montażu" (miski ustępowe, umywalki, baterie, zlewozmywaki, wanny, brodziki z syfonami i armaturą) — bez AGD i mebli ruchomych.
Część 10 (asekuracja): montaż słupów kotwiących na dachu budynku garażowego w rozstawie co ok. 3,0 m, ok. 2,0 m od krawędzi dachu.
Część 11 (dokumentacja): opracowanie i przekazanie dokumentacji powykonawczej niezbędnej do uzyskania pozwolenia na użytkowanie (inwentaryzacja geodezyjna, dziennik budowy, protokoły, atesty, certyfikaty, DWU).
Poza zamówieniem Wykonawcy: urządzenia AGD (kuchenki, lodówki, zmywarki), meble i elementy ruchome, dokumentacja w formacie .dwg oraz przedmiary robót.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Zgodnie z zapisem SWZ dział XIX pkt.4 „Wykonawca, którego oferta uznana zostanie za najkorzystniejszą ma obowiązek przed podpisaniem umowy wypełnić formularz - Tabela elementów scalonych na wykonanie robót budowlanych dotyczących zadania pn.: „Budowa boksów garażowych w m. Białystok” (Załącznik nr 3 do umowy). Zamawiający dopuszcza zmianę procentową dla każdego elementu z tabeli elementów scalonych o wartość do +/- 0,2%.". Prosimy o usunięcie z tabeli kolumny ,,Procentowego udziału elementów [%]” gdyż rozłożenie kosztów w taki sposób będzie znacznie odbiegało od rzeczywistej wyceny poszczególnych robót potencjalnego Wykonawcy. Może doprowadzić to do sytuacji, w której narzucone w tabeli wartości będą niższe niż wynagrodzenie należne Podwykonawcy, za dany element prac.
Zamawiający nie przewiduje zmian w powyższym zakresie.
W specyfikacji dotyczącej warunków zamówienia pkt III, ppkt. 2.2) pojawia się informacja o
konieczności wykonania opracowania zamiennego/uzupełniającego do przedstawionej
dokumentacji, natomiast w odpowiedzi na pytanie do zamawiającego nr 95 pojawia się
informacja, iż zamawiający posiada aktualne pozwolenie na budowę. Proszę o jego
udostepnienie, lub jeśli mowa przedłożonym w dokumentach zamawiającego pozwoleniu na
budowę, proszę o potwierdzenie, że mowa jest o tym właśnie dokumencie.
Zamawiający informuje, że udostępnił aktualne pozwolenia na rozbiórkę oraz pozwolenia na budowę boksów - Załączniki formalno-prawne (lp. 47).
Zgodnie z art. 36 a ust. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2026 r.
poz. 524 z późn. zm.) istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu zagospodarowania
działki lub terenu lub projektu architektoniczno-budowlanego lub innych warunków
pozwolenia na budowę stanowi odstąpienie w zakresie:
1) projektu zagospodarowania działki lub terenu, w przypadku zwiększenia obszaru
oddziaływania obiektu poza działkę, na której obiekt budowlany został zaprojektowany;
2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego dotyczących:
a) powierzchni zabudowy w zakresie przekraczającym 5 %,
b)wysokości, długości lub szerokości w zakresie przekraczającym 2 %,
c) liczby kondygnacji;
3) warunków niezbędnych do korzystania z obiektu budowlanego przez osoby
niepełnosprawne, o których mowa w art. 1 Konwencji o prawach osób
niepełnosprawnych, sporządzonej w Nowym Jorku dnia 13 grudnia 2006 r., w tym osoby
starsze;
4) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części;
5) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, innych aktów prawa
miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
6) wymagającym uzyskania lub zmiany decyzji, pozwoleń, uzgodnień lub zgłoszeń, które są
wymagane do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę lub do dokonania zgłoszenia:
a) budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1-4, lub
b)przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 3 pkt 1 lit. a, oraz instalowania, o którym
mowa w art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d;
7) zmiany źródła ciepła do ogrzewania lub przygotowania ciepłej wody użytkowej, ze źródła
zasilanego paliwem ciekłym, gazowym, odnawialnym źródłem energii lub z sieci
ciepłowniczej, na źródło opalane paliwem stałym.
Mając na uwadze powyższe wszelkie zmiany, które do tej pory wprowadził Zamawiający nie
stanowią istotnego odstąpienia od zatwierdzonego warunków na budowę.
Zgodnie z dokumentacją ,,Zeszyt 1 - Zagospodarowanie terenu, projekt ogrodzenia, projekt
rozbiórki, opinia geotechniczna" pkt nr 4 podpunkt nr 3 należy wykonać wycinkę drzew
kolidujących z planowaną inwestycją. Prosimy o zamieszczenie pozwolenia na wycinkę
drzew.
Zamawiający informuje że, wykonał wycinkę drzew na przedmiotowej inwestycji. Ponadto
Zamawiający wskazuje, że zgodnie z załącznikiem nr 1 do SWZ pkt. III ust. 2 ppkt. 16,
Wykonawca zobowiązany jest do „usunięcia karpiny po wycince drzew i zutylizowania jej
zgodnie z ustawą o odpadach”. Mając na uwadze powyższe Zamawiający nie widzi potrzeby
zamieszczania pozwolenia na wycinkę drzew.
Prosimy o informację czy Zamawiający dysponuję przedmiarami robót, jeśli tak prosimy o udostępnienie.
Zamawiający informuje, że nie udostępniania przedmiarów robót.
Zamawiający zwraca uwagę, że zgodnie z obowiązującymi zasadami opis przedmiotu zamówienia został przedstawiony w sposób kompletny i wystarczający do sporządzenia oferty. Dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych oraz pozostałe załączone materiały precyzyjnie określają zakres i wymagania dotyczące przedmiotu zadania.
Zgodnie z dokumentacją ,,Zeszyt 2 - Projekt drogowy" pkt nr 4 należy rozebrać następujące
podbudowy i nawierzchnie: podbudowa z kruszywa gr.15cm, podbudowa z chudego betonu
gr.20cm, nawierzchnia z płyt żelbetowych i betonowych gr.15cm, nawierzchnia z masy
mineralno-bitumicznej gr.10cm, nawierzchnia z kostki brukowej betonowej gr.8cm,
nawierzchnia z betonowych płyt chodnikowych gr.5cm. Prosimy o zaznaczenie na rysunku
zagospodarowania rodzaju tych nawierzchni do rozebrania lub podanie ilości dla
poszczególnych nawierzchni do rozbiórki.
Nawierzchnie (wraz z podbudową z kruszyw ok. 15 cm):
betonowe gr. ok.10 cm - ok. 1 400.00 m2;
bitumiczne gr. ok.10 cm z podbudową z chudego betonu ok. 20 cm - ok. 2 800,00 m2;
płyty żelbetowe - ok. 3 000,00 m2;
kostka betonowa na podsypce piaskowej - ok. 2 000,00 m2;
chodniki z płytek betonowych - ok. 70 m2.
Zgodnie z odpowiedziami z dnia 03.07.2026 pkt 2.13 bramy segmentowe należy wykonać w klasie zabezpieczenia przed włamaniem RC3. Prosimy o wskazanie producenta takich bram, gdyż z informacji uzyskanych z rynku producentów, nie jest możliwe wyprodukowanie certyfikowanych bram segmentowych o odporności na włamanie w klasie RC3. Prosimy o wyjaśnienie.
Zamawiający informuje, że dokonał zmian w powyższym zakresie.
Prosimy o wyjaśnienie, dlaczego w treści Formularza Ofertowego wymagane jest podanie informacji dotyczących doświadczenia kierownika budowy, gdy zgodnie z zapisami SWZ doświadczenie kierownika budowy nie stanowi kryterium oceny ofert, ani warunku udziału w postępowaniu. W związku z powyższym prosimy o wskazanie celu żądania przedmiotowych informacji oraz potwierdzenie, czy ich podanie będzie miało jakikolwiek wpływ na ocenę oferty lub weryfikację spełniania warunków udziału w postępowaniu. Jednocześnie, w przypadku omyłkowego zamieszczenia tego wymogu w Formularzu Ofertowym, prosimy o odpowiednią modyfikację dokumentacji postępowania.
Zamawiający informuje, że we wzorze formularza ofertowego brak jest zapisów dotyczących doświadczenia kierownika budowy.
Z uwagi na ewentualną konieczność wykonania dokumentacji zamiennej, proszę o informację
czy Zamawiający przewiduje w wymaganiach uwzględnienie wymogu uwzględnienia w
dokumentacji projektowej miejsca doraźnego ukrycia/ budowli schronowej?
W jakim zakresie należy wykonać dokumentację zamienną?
Zamawiający wyjaśnia, że nie przewiduje w planowanym do wykonania obiekcie miejsca
doraźnego ukrycia/ budowli schronowej, o których mowa jest w ustawie z dnia 5 grudnia
2024 r. o ochronie ludności i obronie cywilnej (Dz. U. poz. 1907 z późn. zm.).
Wnosimy zapytanie o wyjaśnienie rozbieżności występującej w dokumentacji projektowej w
zakresie grubości posadzki epoksydowej. Na rysunkach przekrojów nr 4, 5, 6, 7, 8, 9
budynku garażowego wskazano „posadzka przemysłowa epoksydowa, rozlewno-szpachlowa,
antypoślizgowa, gr. 3–6 mm”, natomiast na rysunkach detali nr 7, 8, 9, 10, 11 wskazano:
„posadzka rozlewno-szpachlowa, powierzchnia antypoślizgowa o gr. min. 5 mm”. Prosimy o
jednoznaczne określenie wymaganej grubości posadzki, którą należy przyjąć do kalkulacji
oferty.
Zamawiający wyjaśnia, że należy wykonać posadzkę antypoślizgową o grubości min. 5 mm.
Prosimy o wskazanie na rysunku PZT miejsc:
a) poboru mediów (energii elektrycznej, wody, kanalizacji)
b) terenu budowy który zamierzony jest do przekazania dla potrzeb niniejszego postępowania
c) dedykowanego miejsca jakie Zamawiający przeznaczy dla GW pod zaplecze budowy
celem ich oszacowania do oferty.
Zamawiający informuje, że w zakresie:
a) poboru mediów (energii elektrycznej, wody, kanalizacji)
Zgodnie z §5 ust. 6 projektu umowy „Miejsce poboru energii i wody na czas budowy wskaże Zamawiający przy przekazaniu placu budowy”.
Zamawiający wyjaśnia, że pobór wody odbywać się będzie z hydrantów zlokalizowanych na placu budowy, natomiast energii elektrycznej z istniejącej stacji transformatorowej oznaczonej na rysunku pn.: „Projekt zagospodarowania terenu” nr 6.
b) terenu budowy który zamierzony jest do przekazania dla potrzeb niniejszego postepowania
Planowany teren budowy znaczono na PZT.
c) dedykowanego miejsca jakie Zamawiający przeznaczy dla GW pod zaplecze budowy
celem ich oszacowania do oferty,
Zamawiający informuje, że nie przewiduje się wydzielenia dedykowanego, zewnętrznego terenu na zaplecze budowy – wszelkie kontenery biurowo-socjalne oraz składy materiałów należy zlokalizować w granicach przekazanego placu budowy.
W związku z zapisami pkt 2.13 projektu budynku garażowego dotyczącymi wymogu zastosowania bram garażowych o klasie odporności na włamanie RC3, zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie przedmiotowego wymagania. Po przeprowadzeniu analizy rynku oraz konsultacjach z wiodącymi producentami bram garażowych stwierdziliśmy, że segmentowe bramy garażowe spełniające wymagania klasy odporności na włamanie RC3 nie są dostępne w standardowej ofercie producentów. Powszechnie oferowane i certyfikowane są bramy w klasie RC2. W związku z powyższym prosimy o: 1. wskazanie producenta oraz modelu bramy garażowej spełniającej wszystkie wymagania określone w dokumentacji, w tym klasę odporności na włamanie RC3, lub – w przypadku braku takiego rozwiązania dostępnego na rynku – 2. potwierdzenie, że Zamawiający dopuści zastosowanie bram garażowych o klasie odporności na włamanie RC2, spełniających wszystkie pozostałe wymagania określone w dokumentacji. Pozostawienie wymogu RC3, przy braku dostępnych na rynku rozwiązań spełniających ten parametr, może prowadzić do nieuzasadnionego ograniczenia konkurencji oraz uniemożliwić wykonawcom złożenie ważnych i porównywalnych ofert.
Zamawiający informuje, że dokonał zmian w powyższym zakresie.
Na jakiej podstawie i na bazie jakich badań geologicznych Zamawiający uznał, że okresowe
odwadnianie wykopu w celu wymiany gruntu nie przekroczy parametrów określonych w art.
394 ust. 1 pkt 6 ustawy Prawo wodne (tj. pobór wody powyżej 5m3 na dobę lub czas trwania
dłuższy niż 2 miesiące), co z mocy prawa wymaga uzyskania zgłoszenia lub pozwolenia
wodnoprawnego?
Dokumentacja projektowa określa zakres robót budowlanych, natomiast szczegółowa
technologia wykonania robót ziemnych, w tym ewentualny sposób odwodnienia wykopu,
czas pompowania, ilość odprowadzanej wody oraz miejsce jej odprowadzenia, leżą po stronie
Wykonawcy robót.
Jeżeli przyjęta przez Wykonawcę technologia robót będzie wymagała uzyskania zgłoszenia
wodnoprawnego, pozwolenia wodnoprawnego lub innych wymaganych przepisami
uzgodnień, decyzji albo opracowań, obowiązek ich uzyskania spoczywa na Wykonawcy.
Roboty należy prowadzić w sposób niepowodujący szkód w obiektach sąsiednich oraz
zgodnie z obowiązującymi przepisami, zasadami wiedzy technicznej i wymaganiami
dokumentacji projektowej.
Pokazujemy 12 z 113 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
