Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN378720-2026
Budowa budynków wielorodzinnych z zagospodarowaniem terenu – Włocławek
Miejskie Budownictwo Mieszkaniowe Sp. z o.o.1 aktualny · 3 w archiwum·NIP 8883129675·kujawsko-pomorskie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty budowlane): 4 budynki mieszkalne wielorodzinne (2 czteroklatkowe, 2 dwuklatkowe) w technologii żelbetowej prefabrykowanej, 195 lokali, wykończenie „pod klucz".
- Część 2 (infrastruktura terenu): 206 miejsc postojowych naziemnych (6 dla osób z niepełnosprawnościami), drogi wewnętrzne, chodniki, plac zabaw, 3 wiaty śmietnikowe, ogrodzenie, zieleń, oświetlenie zewnętrzne.
- Część 3 (instalacje i systemy): pompy ciepła, wentylacja mechaniczna, fotowoltaika (12,5 kWp/klatka), instalacje wewnętrzne i zewnętrzne (grzewcza, kanalizacyjna, wodociągowa, elektryczna, chłodnicza, domofonowa, hydrantowa), punkty ładowania EV.
- Część 4 (obiekt towarzyszący): budynek hydroforni.
- Część 5 (wyposażenie ruchome i wykończenie): ławki, kosze, stojaki na rowery, urządzenia przeciwpożarowe, kompletne osprzęt mieszkań (łazienki, kuchnie, drzwi, podłogi, oświetlenie).
- Część 6 (dokumentacja i odbiory): powykonawcza charakterystyka energetyczna, odbiory i próby, zgłoszenie do użytkowania.
Trudność: wysoka
Zakres obejmuje kompleksową realizację czterech budynków wielorodzinnych z pełną infrastrukturą towarzyszącą i instalacjami w technologii prefabrykowanej, wymagającą koordynacji wielu branż i odbiorów.
Terminy realizacji
Termin realizacji
20–24 miesiące od zawarcia umowy
20–24 miesiące od zawarcia umowy
Gwarancja
min. 5 lat, maks. 7 lat
min. 5 lat, maks. 7 lat
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane na budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych, każda ≥ 50 000 000 zł brutto, w tym min. 1 w technologii żelbetowej prefabrykowanej, w ciągu ostatnich 5 lat
2Kadra — osoby z uprawnieniami budowlanymi: konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń, instalacyjna (cieplna/wentylacyjna/gazowa/wodociągowa/kanalizacyjna), instalacyjna (elektryczna/elektroenergetyczna), inżynieryjna drogowa + Inżynier budowy; dopuszcza łączenie funkcji
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji i rękojmi5/6/7 lat
20%
Termin wykonania zamówienia20/22/24 mies.
20%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (17 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 1 000 000,00 PLN — pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto; 70% zwrot w 30 dni, 30% po upływie rękojmi
- Rękojmia/gwarancja: 5–7 lat — kryterium oceny ofert
Pytania i odpowiedzi
35Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Szanowni Państwo, Prosimy o ponowne umieszczenie dokumentacji projektowej, ponieważ nie ma możliwości pobrania dokumentacji umieszczonej na stronie postepowania przetargowego.
Zamawiający informuje, iż z zamieszczonego na stronie postępowania linku do dokumentacji projektowej można pobrać plik .zip (wielkość ok. 0,5 GB). Jednocześnie zamawiający przekazuje ponownie link do dokumentacji projektowej, który znajduje się również w treści SWZ:
http://mbm.wloclawek.pl/files/CIENISTA_PRZETARG.zip
1Zwracamy się z prośbą o udzielenie odpowiedzi na poniższe pytania:
1. Czy w związku z wymienionymi w rozdziale IX ust 5 pkt.1) i 2) podmiotowymi środkami dowodami, które Wykonawca ma złożyć Zamawiającemu na wezwanie, Zamawiający udostępni wymienione poniżej wzory formularzy?
a) oświadczenia wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. z 2020 r. poz. 1076 i 1086), z innym wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową lub wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej lub wniosku o dopuszczenie do udziału w postępowaniu niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej,
b) oświadczenia wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy, złożonym na formularzu Jednolitego Europejskiego Dokumentu Zamówienia (JEDZ) w zakresie podstaw wykluczenia z postępowania wskazanych przez zamawiającego;
c) wykazu robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - inne odpowiednie dokumenty – potwierdzający spełnianie warunku opisanego przez zamawiającego w Rozdz. VIII. pkt 2 ppkt 4) lit. a) SWZ
d) wykazu osób, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami – potwierdzający spełnianie warunku opisanego przez zamawiającego w Rozdz. VIII. pkt 2 ppkt 4) lit. b) SWZ.
Zamawiający informuje, iż udostępni wymienione w treści wniosku wzory formularzy wraz z wezwaniem do ich złożenia.
2Czy Zamawiający celem optymalizacji/obniżenia kosztów inwestycji, co wykazują aktualne postepowania przetargowe wyraża zgodę na złożenie oferty, a tym samym wykonanie inwestycji w technologii modułowej drewnianej (panelowej) która polega na dostarczeniu na budowę gotowych modułów wykonanych w zakładzie produkcyjnym wykonawcy, przy zachowaniu wszystkich parametrów i wymagań określonych w SWZ oraz załącznikach do SWZ?
Dopuszczenie wskazanej technologii przyczyni się ponadto do rozszerzenia kręgu potencjalnych Wykonawców, a tym samym do zwiększenia konkurencyjności prowadzonego postępowania, co sprzyja lepszej realizacji celów stawianych Zamawiającemu w ustawie Prawo zamówień publicznych.
Zamawiający informuje, iż w przedmiotowym postępowaniu nie dopuścił możliwości składania ofert wariantowych, a zaoferowanie wykonania inwestycji w technologii modułowej drewnianej (panelowej) stanowiłoby taka ofertę. W związku z powyższym zamawiający wymaga realizacji zamówienia zgodnie z dokumentami postępowania w technologii żelbetowej prefabrykowanej.
1Szanowni Państwo, Prosimy o ponowne umieszczenie dokumentacji projektowej, ponieważ nie ma możliwości pobrania dokumentacji umieszczonej na stronie postepowania przetargowego.
Zamawiający informuje, iż z zamieszczonego na stronie postępowania linku do dokumentacji projektowej można pobrać plik .zip (wielkość ok. 0,5 GB). Link faktycznie nie działa w przeglądarce Chrome (przeglądarka uznaje plik za niebezpieczny). Jednocześnie zamawiający przekazuje ponownie link do dokumentacji projektowej, który obsługuje przeglądarkę Chrome:
https://mbm.wloclawek.pl/files/CIENISTA_PRZETARG.zip
1Czy w związku z wymienionymi w rozdziale IX ust 5 pkt.1) i 2) podmiotowymi środkami dowodami, które Wykonawca ma złożyć Zamawiającemu na wezwanie, Zamawiający udostępni wymienione poniżej wzory formularzy?
a) oświadczenia wykonawcy, w zakresie art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy, o braku przynależności do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów (Dz. U. z 2020 r. poz. 1076 i 1086), z innym wykonawcą, który złożył odrębną ofertę, ofertę częściową lub wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, albo oświadczenia o przynależności do tej samej grupy kapitałowej wraz z dokumentami lub informacjami potwierdzającymi przygotowanie oferty, oferty częściowej lub wniosku o dopuszczenie do udziału w postępowaniu niezależnie od innego wykonawcy należącego do tej samej grupy kapitałowej,
b) oświadczenia wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy, złożonym na formularzu Jednolitego Europejskiego Dokumentu Zamówienia (JEDZ) w zakresie podstaw wykluczenia z postępowania wskazanych przez zamawiającego;
c) wykazu robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - inne odpowiednie dokumenty – potwierdzający spełnianie warunku opisanego przez zamawiającego w Rozdz. VIII. pkt 2 ppkt 4) lit. a) SWZ
d) wykazu osób, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami – potwierdzający spełnianie warunku opisanego przez zamawiającego w Rozdz. VIII. pkt 2 ppkt 4) lit. b) SWZ.
Zamawiający informuje, iż udostępni wymienione w treści wniosku wzory formularzy wraz z wezwaniem do ich złożenia.
2Czy Zamawiający celem optymalizacji/obniżenia kosztów inwestycji, co wykazują aktualne postepowania przetargowe wyraża zgodę na złożenie oferty, a tym samym wykonanie inwestycji w technologii modułowej drewnianej (panelowej) która polega na dostarczeniu na budowę gotowych modułów wykonanych w zakładzie produkcyjnym wykonawcy, przy zachowaniu wszystkich parametrów i wymagań określonych w SWZ oraz załącznikach do SWZ?
Dopuszczenie wskazanej technologii przyczyni się ponadto do rozszerzenia kręgu potencjalnych Wykonawców, a tym samym do zwiększenia konkurencyjności prowadzonego postępowania, co sprzyja lepszej realizacji celów stawianych Zamawiającemu w ustawie Prawo zamówień publicznych.
Zamawiający informuje, iż w przedmiotowym postępowaniu nie dopuścił możliwości składania ofert wariantowych, a zaoferowanie wykonania inwestycji w technologii modułowej drewnianej (panelowej) stanowiłoby taka ofertę. W związku z powyższym zamawiający wymaga realizacji zamówienia zgodnie z dokumentami postępowania w technologii żelbetowej prefabrykowanej.
1Prosimy o informację, czy nasadzenia kompensacyjne poza terenem inwestycji należy uwzględnić w zakresie oferty. Jeśli tak, prosimy o określenie rodzaju nasadzeń wraz z ilościami.
Zamawiający informuje, iż nasadzenia kompensacyjne poza terenem inwestycji nie są objęte w przetargu i nie podlegają wycenie.
2Prosimy o informację czy, w obszarze aneksów kuchennych należy uwzględnić pasy robocze z płytek.
Nie, zgodnie z projektem wykonawczym branży architektonicznej punkt 11.3.3 ściany kuchni/aneksów kuchennych należy pomalować farbą akrylową zmywalną w kolorze białym. Na rysunkach wykończenia mieszkań wskazano rodzaj wykończenia ścian i podłóg.
3Prosimy o informację czy balkony pozostają bez wykończenia.
Balkony należy wykonać zgodnie z projektem bez wykończenia. Balkony muszą posiadać okapniki i elementy mocujące balustrady balkonowe. Wszelkie ewentualne uszkodzenia betonu należy naprawić, aby widoczne krawędzie były estetycznie wykonane, bez plam, rys, pęknięć czy nierówności. Płyty balkonowe należy wykonać jako jednorodne, bez widocznych połączeń elementów prefabrykowanych.
4Prosimy o informację czy płyty balkonowe od spodu i od czoła oraz daszki należy pomalować w kolorze stolarki okiennej.
Daszki i balkony należy pozostawić od spodu jako niemalowane, muszą posiadać one okapniki i elementy mocujące balustrady balkonowe.
5Prosimy o wskazanie jaki rodzaj płytek należy wycenić w komunikacji oraz na klatce schodowej.
Należy wycenić płytki zgodne z projektem wykonawczym branży architektonicznej (patrz punkt 11.5.1) oraz rysunki AW26, AW27, AW28.
6Prosimy o wskazanie jaki rodzaj płytek należy wycenić w mieszkaniach.
Należy wycenić płytki zgodne z punktem 11.5.3 opisu wykonawczego branży architektonicznej.
7Prosimy o wskazanie jakie płytki winylowe należy wycenić w mieszkaniach.
Należy wycenić płytki winylowe zgodne z punktem 11.5.3 opisu wykonawczego branży architektonicznej.
8Prosimy o informację, czy wszystkie pomieszczenia w podziemiu pozostają bez wykończenia, zgodnie z opisem warstw P1.
Klatka schodowa na poziomie -1 wykończona zgodnie z rysunkami AW26, AW27, AW28. Pozostałe pomieszczenia w podziemiu zgodnie z punktem 11.5.2 opisu technicznego branży architektonicznej.
9Prosimy o informację czy teren jest zanieczyszczony i jaki zakres usunięcia gruzu należy uwzględnić w wycenie.
Poza niewielkim nasypem niekontrolowanym przy południowo-wschodniej granicy działki (na którym nie są planowane utwardzenia ani zabudowa) wg posiadanych informacji teren nie jest zanieczyszczony. Zakres usunięcia gruzu wynika z projektowanej niwelacji terenu.
10Prosimy o informację, czy w ofercie należy uwzględnić zabezpieczenie wykopu, projekt konstrukcji nie uwzględnia takiego rozwiązania natomiast analiza badań gruntowych wskazuje na konieczność zastosowania obudowy wykopu.
Zamawiający informuje, iż należy w ofercie należy uwzględnić zabezpieczenie wykopu.
11Prosimy o informację czy ściany w piwnicy w pomieszczeniach technicznych/ gospodarczych/ komórkach lokatorskich należy tylko pomalować farbą bez tynkowania i szpachlowania.
Ściany w pomieszczeniach technicznych/ gospodarczych/ komórkach lokatorskich należy pomalować, bez tynkowania.
12Prosimy o informację czy w ofercie należy uwzględnić płytę indukcyjną z korpusem szafki czy kuchenkę elektryczną wolnostojącą.
Należy uwzględnić kuchnię wolnostojącą.
13Wnosimy o doprecyzowanie sposobu zagospodarowania drewna pozyskanego z wycinki drzew, w szczególności czy stanowi ono własność Zamawiającego i podlega przekazaniu, czy też Wykonawca może nim dysponować we własnym zakresie.
Wycinka i utylizacja drewna będą po stronie Wykonawcy.
Historia zmian
03.06.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
29.06.2026 — sprostowanie (Kryterium kwalifikacji - Referencje dotyczące określonych prac otrzymuje brzmienie: Wykonawca spełni warunek, jeśli wykaże, że posiada doświadczenie w wykonaniu minimum 2 robót budowlanych polegających na budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych, o wartości co najmniej 50.000.000,00 złotych brutto – każda robota budowlana, w tym min. jedna robota technologii żelbetowej prefabrykowanej. W celu potwierdzenia spełniania przez wykonawcę warunków udziału w postępowaniu dotyczących zdolności technicznej lub zawodowej zamawiający żąda: wykazu robót budowlanych wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów - inne odpowiednie dokumenty.)
17.07.2026 — upływ terminu składania ofert
17.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ