Finansowanie: program regionalny Fundusze Europejskie dla Opolskiego 2021-2027 (Priorytet FEOP.10, Działanie 10.2 — Rewitalizacja na obszarach miejskich), współfinansowanie z EFRR + środki własne Gminy Prószków. - Waluta rozliczeń:PLN, faktury w PLN.
5
Terminy
Widoczne 50%
Termin składania ofert:04.09.2026 r. do godz. 10:00(termin zaktualizowany przez zamawiającego — pierwotna dokumentacja podawała 21.08.2026)
Otwarcie ofert:21.08.2026 r. o godz. 10:15
Termin związania ofertą:30 dni, tj. do 21.09.2026 r.
Zdolność ekonomiczno-finansowa: środki finansowe lub zdolność kredytowa łącznie min. 2 000 000 PLN.
Doświadczenie: min. 2 roboty budowlane (budowa/przebudowa/rozbudowa budynku) z ostatnich 5 lat, każda o powierzchni ≥ 800 m² i wartości ≥ 8 000 000 PLN brutto, w tym min. 1 dotycząca budynku użyteczności publicznej; zakres każdej obejmuje branże: architektoniczną, elektryczną i instalacyjną. Dopuszczalne wykazanie zespołu budynków użyteczności publicznej z jednej umowy (łączna powierzchnia ≥ 800 m², wartość ≥ 8 000 000 PLN brutto) — modyfikacja z 06.08.2026 r.
Kadra — kierownik budowy: uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń + min. 5 lat doświadczenia na stanowisku kierownika budowy.
Zabezpieczenie należytego wykonania:3,5 % ceny brutto; 70 % zwrot w 30 dni od odbioru, 30 % na rękojmię/gwarancję — zwrot w 15 dni po upływie okresu gwarancji.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 18 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Kompleksowa budowa nowego budynku administracyjnego Urzędu Miejskiego w Prószkowie (ul. Daszyńskiego, dz. 996/23) — obiekt wolnostojący, niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny, o powierzchni całkowitej 1352,69 m², w technologii tradycyjnej murowanej, z dachem płaskim (stropodach), dźwigiem osobowy oraz rozwiązaniami dostępności (tablice Braille, plany tyflograficzne).
Zakres obejmuje: roboty przygotowawcze, rozbiórkowe i ziemne; stan surowy (fundamenty, zbrojenie, betonowanie, konstrukcja murowana); dach stropodach z pokryciem bitumicznym; stolarkę okienną i drzwiową; elewacje, tynki, sufity podwieszane, posadzki z płytek, malowanie; pełne instalacje wewnętrzne — wodociągowo-kanalizacyjne, c.w.u., c.o. zasilane z pompy ciepła, wentylację mechaniczną nawiewno-wywiewną, klimatyzację, instalację elektryczną, fotowoltaiczną, odgromową, oświetlenie awaryjne, instalacje ppoż. i SSWiN oraz okablowanie strukturalne; a także kompletne zagospodarowanie terenu: drogę wewnętrzną, miejsca postojowe (z ażurowej kostki betonowej + 1 miejsce dla osób z niepełnosprawnością z kostki pełnej i oznakowaniem), ciągi piesze ze schodami terenowymi i murem oporowym, plac przed wejściem, nawierzchnie zielone (trawniki, nasadzenia drzew i krzewów), małą architekturę (ławki, kosze, wiata śmietnikowa, tablica informacyjna) oraz oświetlenie zewnętrzne i iluminację elewacji. Wykonawca sporządza dokumentację powykonawczą.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Działając jako wykonawca zainteresowany udziałem w postępowaniu pn. Budowa budynku Urzędu Miejskiego w Prószkowie, zwracamy się z uprzejmą prośbą o rozważenie modyfikacji warunku udziału w postępowaniu określonego w Rozdziale VI ust. 2 pkt 4 lit. A SWZ. Obecnie Zamawiający wymaga wykazania wykonania należycie i prawidłowo co najmniej dwóch robót budowlanych, z których każda polegała na budowie, przebudowie lub rozbudowie budynku o powierzchni nie mniejszej niż 800 m2 oraz o wartości nie mniejszej niż 8 000 000,00 zł brutto, w tym co najmniej jednej roboty budowlanej polegającej na budowie, przebudowie lub rozbudowie budynku użyteczności publicznej, przy czym każda z wykazywanych robót budowlanych swoim zakresem powinna obejmować co najmniej branżę architektoniczną, elektryczną i instalacyjną. Prosimy o udzielenie informacji czy Zamawiający uzna za spełnienie powyższego warunku wykazanie przez Wykonawcę (jako jednej z dwóch wymaganych robót budowlanych) należycie wykonanej roboty polegającej na budowie, przebudowie lub rozbudowie zespołu budynków użyteczności publicznej, realizowanych na podstawie jednej umowy i w ramach jednego zadania inwestycyjnego, jeżeli łączna powierzchnia budynków objętych tą realizacją była nie mniejsza niż 800 m², łączna wartość robót była nie mniejsza niż 8 000 000,00 zł brutto, a zakres robót obejmował co najmniej branżę architektoniczną, elektryczną i instalacyjną.
Podkreślamy, że przedmiotowe pytanie nie dotyczy sumowania parametrów kilku odrębnych zamówień lub niezależnych inwestycji, lecz jednej kompleksowej roboty budowlanej, wykonanej na podstawie jednej umowy, na rzecz jednego zamawiającego i w ramach jednego procesu inwestycyjnego.
Celem warunku dotyczącego doświadczenia wykonawcy powinno być potwierdzenie jego zdolności do należytego wykonania przedmiotowego zamówienia. Realizacja zespołu budynków w ramach jednej inwestycji wymaga jednoczesnej koordynacji robót dotyczących kilku obiektów, prowadzenia równoległych procesów budowlanych, organizacji wspólnej infrastruktury technicznej oraz zarządzania powiązaniami międzybranżowymi. Tym samym doświadczenie zdobyte przy realizacji takiego zadania potwierdza co najmniej równoważny poziom zdolności technicznej, organizacyjnej i zawodowej względem doświadczenia zdobytego przy realizacji jednego budynku o analogicznej powierzchni i wartości.
Dopuszczenie wskazanego sposobu wykazania doświadczenia pozostawałoby zgodne z celem ustanowionego warunku, a jednocześnie służyłoby zachowaniu jego proporcjonalności oraz poszerzeniu konkurencji w postępowaniu, bez obniżenia wymaganego poziomu zdolności wykonawców.
Zamawiający wyraża zgodę na modyfikację warunku udziału w postępowaniu dotyczącego Zdolności zawodowej dot. doświadczenia wykonawcy, o którym mowa w rozdziale VI pkt. 2 ppkt 4 lit. A SWZ, poprzez wykazanie przez Wykonawcę, jako jednej z dwóch wymaganych robót budowlanych, roboty budowlanej polegającej na budowie, przebudowie lub rozbudowie zespołu budynków użyteczności publicznej, realizowanych na podstawie jednej umowy i w ramach jednego zadania inwestycyjnego, jeżeli łączna powierzchnia budynków objętych tą realizacją była niemniejsza niż 800 m2, a łączna wartość robót niemniejsza niż 8 000 000,00 zł brutto, a zakres robót obejmował co najmniej branżę architektoniczną, elektryczną i instalacyjną. W związku z powyższym Zamawiający dokonuje modyfikacji Specyfikacji Warunków Zamówienia.
W związku z faktem, iż Zamawiający dopuszcza w SWZ użycie materiałów i urządzeń technicznych równoważnych, w stosunku do materiałów i urządzeń wskazanych w dokumentacji przetargowej, prosimy o potwierdzenie, że jako równoważne Zamawiający dopuszcza użycie materiałów i urządzeń, które będą posiadały parametry rozwiązań projektowych jednak nie muszą one spełniać tych cech rozwiązań projektowych, które są nieistotne dla zasadniczej ich funkcji.
Zamawiający dopuszcza użycie materiałów i urządzeń posiadających parametry tożsame lub wyższe z głównymi parametrami materiałów i urządzeń opisanych w projekcie, które to parametry są konieczne dla zapewnienia zasadniczej funkcji przewidzianej dla danego materiału lub urządzenia, jak i prawidłowego działania całego systemu, którego to materiały lub urządzenia stanowią elementy.
W odpowiedziach z dnia 17.08.2026 mowa o wycenie aneksów kuchennych w pomieszczeniach socjalnych pokazanych „na dołączonym rysunku: A13 ZABUDOWA ANEKSU KUCHENNEGO W POMIESZCZENIACH SOCJALNYCH 1.12 i 2.25”. Prosimy o wskazanie lokalizacji wspomnianego rysunku A13 w przekazanej dotychczas dokumentacji bądź przesłanie rysunku.
Dołącza się rys. A17 ZABUDOWA ANEKSU KUCHENNEGO W POMIESZCZENIACH SOCJALNYCH 1.12 i 2.25
Prosimy o potwierdzenie, że koszty dozoru technicznego (UDT) dla zamontowanej windy w okresie gwarancji pokrywa Zamawiający.
Koszty dozoru technicznego w okresie gwarancji pokrywa Wykonawca, natomiast po stronie Zamawiającego pozostają ewentualne koszty materiałów eksploatacyjnych.
Proszę o informację czy przeglądy instalacji CCTV, SSP, SWiN, oświetlenia awaryjnego, PWP w trakcie trwania okresu gwarancyjnego będą po stronie wykonawcy czy pozostaną po stronie Inwestora?
W trakcie okresu gwarancyjnego przeglądy wszelkich instalacji (CCTV, SSP, SWiN, oświetlenia awaryjnego, PWP) dokonuje Wykonawca. Zamawiający pokrywa koszty materiałów eksploatacyjnych.
W nawiązaniu do odpowiedzi Zamawiającego, zgodnie z którą pielęgnacja i utrzymanie zieleni leży po stronie Wykonawcy przez okres jednego roku od zakończenia zadania, ponownie prosimy o określenie mierzalnego zakresu prac, który należy uwzględnić w cenie ofertowej. Prosimy o wskazanie co najmniej: 1. Szacunkowej liczby koszeń trawników w okresie 12 miesięcy, 2. Częstotliwości podlewania trawników, krzewów, drzew i rabat, 3. Liczby nawożeń, 4. Liczby zabiegów odchwaszczania, 5. Liczby planowanych cięć pielęgnacyjnych drzew i krzewów, 6. Czy woda do podlewania roślin zostanie zapewniona przez Inwestora, 7. Czy obowiązek dotyczy również istniejących drzew i krzewów, czy wyłącznie zieleni wykonanej w ramach inwestycji, Dotychczasowe odesłanie do STWiOR i przedmiaru nie określa częstotliwości wszystkich zabiegów, przez co wykonawcy mogą przyjąć istotnie różne zakresy prac, a tym samym nieporównywalne koszty. Prosimy o określenie ilościowego zakresu świadczenia, jaki należy przyjąć do kalkulacji oferty.
Zamawiający podtrzymuje stanowisko wyrażone w odpowiedzi z dnia 21.08.2026 r. Zakres obowiązków Wykonawcy w zakresie pielęgnacji i utrzymania zieleni przez okres 12 miesięcy od zakończenia realizacji zadania został określony w dokumentacji postępowania, w szczególności w STWiORB oraz przedmiarze robót. Dokumenty te należy traktować jako podstawę do kalkulacji ceny ofertowej. Zamawiający nie określa szczegółowych, ilościowych parametrów dotyczących częstotliwości wykonywania poszczególnych zabiegów (takich jak liczba koszeń, podlewań, nawożeń, odchwaszczeń czy cięć pielęgnacyjnych), z uwagi na zmienność i nieprzewidywalność warunków atmosferycznych oraz ich istotny wpływ na rzeczywiste potrzeby pielęgnacyjne zieleni. Jednocześnie wskazuje się, że wynagrodzenie w niniejszym postępowaniu ma charakter ryczałtowy, co oznacza, iż Wykonawca zobowiązany jest do uwzględnienia w cenie oferty wszystkich kosztów związanych z realizacją przedmiotu zamówienia, w tym również ryzyk wynikających z konieczności zapewnienia właściwej pielęgnacji zieleni w wymaganym okresie. Wykonawca, jako podmiot profesjonalny, powinien na podstawie swojej wiedzy i doświadczenia oszacować zakres oraz intensywność niezbędnych zabiegów pielęgnacyjnych, tak aby zapewnić prawidłowy rozwój i utrzymanie zieleni zgodnie z wymaganiami określonymi w dokumentacji. W zakresie pytania dotyczącego zapewnienia wody do podlewania oraz zakresu obowiązku względem istniejącej zieleni, należy kierować się zapisami dokumentacji projektowej oraz STWiORB, które określają granice odpowiedzialności Wykonawcy.
W przedmiarze widnieje zapis „Przyjęto 50% wywozu ziemi. Urobek wolny od zanieczyszczeń należy wykorzystać do zasypania wykopów i niwelacji terenu przy budynku”. Co w przypadku gdy urobek nie będzie zdatny do wykorzystania ze względu na ilość nakładów jakie pochłonęłoby jego oczyszczanie?
Z odwiertów wynika że nasypy niebudowlane nie zawierają materiałów niebezpiecznych. Ziemia po wstępnym oczyszczeniu z niewielką domieszką gruzu ceglanego lub betonowego może być użyta na dolne warstwy zasypek i skarp poza budynkiem. W wycenie prac należy uwzględnić konieczność oczyszczenia urobku z gruzu przed ponownym użyciem do zasypek. W przypadku, gdy urobek nie będzie zdatny do wykorzystania ze względu na ilość nakładów, jakie pochłonęłoby jego oczyszczanie, urobek należy wywieźć. Dodatkowe nakłady na wywiezienie i przywiezienie brakujących mas ziemnych do zasypek będzie rozliczany na podstawie protokołu konieczności wykonania prac dodatkowych.
Z uwagi na fakt, iż dokumentację projektową, na podstawie której będzie realizowane przedmiotowe zadanie inwestycyjne, zapewnienia Zamawiający, poprzez co Wykonawca nie miał żadnego wpływu na jej opracowanie, wnosimy o uzupełnienie projektu umowy o dodatkowe zapisy, o proponowanej treści: „Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności, w szczególności finansowej, za błędy, rozbieżności lub braki dostarczonej przez Zamawiającego dokumentacji projektowej, o której mowa w zdaniu pierwszym, których stwierdzenie wymaga specjalistycznej wiedzy projektowej lub dokonywania stosownych obliczeń i sprawdzeń. Wykonawca ma obowiązek niezwłocznego zgłaszania wykrytych w dokumentacji projektowej nieprawidłowości. Wykonawca nie jest zobowiązany do ponoszenia kosztów doprowadzenia dokumentacji projektowej do należytego stanu, ponoszenia kosztów prac koniecznych do wykonania robót zgodnie ze zmienioną, poprawioną, czy w inny sposób zmodyfikowaną dokumentacją projektową. Jeśli wskutek wykrytych błędów, braków i innych nieprawidłowości dokumentacji projektowej nie będzie możliwe kontynuowanie robót objętych przedmiotem nin. Umowy, Wykonawca jest uprawiony do wstrzymania się z wykonaniem robót i nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne opóźnienia w stosunku do podanego w umowie terminu zakończenia robót. Po otrzymaniu skorygowanej dokumentacji projektowej od Zamawiającego, sporządzony zostanie aneks, w którym Strony wprowadzą nowy termin zakończenia robót. Przesunięcie terminu końcowego nastąpi o okres od chwili przekazania przez Wykonawcę informacji o nieprawidłowościach w dokumentacji projektowej do chwili przekazania Wykonawcy skorygowanej dokumentacji."
W ocenie Zamawiającego nie ma potrzeby wprowadzenia postanowień proponowanych przez Wykonawcę. Należy zwrócić uwagę, iż w takiej sytuacji znajdzie zastosowanie przepis art. 651 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym: Jeżeli dostarczona przez inwestora dokumentacja, teren budowy, maszyny lub urządzenia nie nadają się do prawidłowego wykonania robót albo jeżeli zajdą inne okoliczności, które mogą przeszkodzić prawidłowemu wykonaniu robót, wykonawca powinien niezwłocznie zawiadomić o tym inwestora.
Pokazujemy 8 z 32 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
