Przetarg nieograniczony · PN353277-2026
Budowa Centrum Wypoczynku i Rekreacji – Chełm
Miasto Chełm9 aktualnych · 419 w archiwum·NIP 5632167582·lubelskie
Przedmiot zamówienia
AIBudowa Centrum Wypoczynku i Rekreacji w Kumowej Dolinie w Chełmie — zamówienie jednoczęściowe (oferty częściowe niedopuszczalne), roboty budowlane wg dokumentacji projektowej i wydanego pozwolenia na budowę:
- roboty budowlane obiektu wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą (przygotowanie terenu, roboty rozbiórkowe, konstrukcje, obiekty rekreacyjne i wielofunkcyjne obiekty sportowe);
- instalacje: wodno-kanalizacyjne i sanitarne, centralne ogrzewanie, elektryczne, elektrotechniczne i telekomunikacyjne;
- nawierzchnie dróg, ścieżek pieszych i inne nawierzchnie;
- zagospodarowanie terenu, kształtowanie terenów zielonych oraz placów zabaw wraz z ich wyposażeniem;
- obsługa geodezyjna prowadzonych robót i geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza;
- kompletna dokumentacja powykonawcza, pomiary kontrolne oraz harmonogram rzeczowo-finansowy robót;
- zgłoszenia i uzgodnienia oraz uzyskanie w imieniu Zamawiającego ostatecznych, bezwarunkowych decyzji i zezwoleń do dopuszczenia inwestycji do użytkowania (w tym pozwolenia na użytkowanie, jeżeli wymagane) i przekazanie inwestycji do użytkowania.
Trudność: wysoka
Pełen zakres budowy obiektu rekreacyjnego z wielobranżowymi instalacjami, nawierzchniami, terenami zielonymi i placami zabaw oraz formalności do dopuszczenia do użytkowania wymagają doświadczenia i koordynacji wielu branż.
Terminy realizacji
Czas realizacji (termin wykonania)
do 18 miesięcy od dnia zawarcia umowy
do 18 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 60 miesięcy od daty odbioru końcowego; do oceny maks. 84 miesiące
min. 60 miesięcy od daty odbioru końcowego; do oceny maks. 84 miesiące
Warunki udziału
AI1Uprawnienia konstrukcyjno-budowlane — min. 1 osoba, która dysponuje lub będzie dysponować uprawnieniami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej do kierowania robotami budowlanymi
2Uprawnienia instalacyjne elektryczne — min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych do kierowania robotami budowlanymi
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cenanajniższa cena = 60 pkt
60%
Okres gwarancji60–84 mies. od odbioru końcowego
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 98 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 580 000,00 zł; formy: pieniądz, gwarancje bankowe/ubezpieczeniowe, poręczenia (§10.7)
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 2% ceny oferty brutto (§17.1)
- Formy zabezpieczenia: pieniądz, poręczenia bankowe/SKOK, gwarancje bankowe/ubezpieczeniowe, poręczenia PARP (§17.4)
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
37Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o podzielenie załącznika do PPU – dokumentacja projektowa, przedmiary robót, STWiOR.zip na mniejsze części. Obecnie po pobraniu skompresowanego pliku występują problemy z jego otworzeniem.
Zamawiający, wychodząc naprzeciw potrzebom Wykonawców, dokonuje podzielenia pliku .zip pn.: „załącznik do PPU - dokumentacja projektowa, przedmiary robót, STWiOR”. Podzielone i ponownie skompresowane pliki obejmujące dokumentację projektową, przedmiary robót i STWiOR publikowane są następująco:
1) PZT.zip
2) TOM I-VIII.zip
3) Załączniki 0-9.zip
4) Załącznik 10.zip
5) Załącznik 11-12.zip
6) Branże.zip
7) Przedmiary, STWIOR.zip
1W odniesieniu do zarzutu nr I.1 (dot. § 11 ust. 13 pkt 3 Projektu Umowy w kwestii odbioru końcowego wadliwego przedmiotu) Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy w ten sposób, że: „nienadające się do usunięcia a jednocześnie nie uniemożliwiają użytkowania przedmiotu odbioru zgodnie z jego przeznaczeniem – Zamawiający dokona odbioru i obniży odpowiednio wynagrodzenie.”
Zamawiający wyraża zgodę na zaproponowaną przez Odwołującego zmianę.
(Zamawiający zgadza się na zmianę § 11 ust. 13 pkt 3) Projektu Umowy na brzmienie: „nienadające się do usunięcia a jednocześnie nie uniemożliwiają użytkowania przedmiotu odbioru zgodnie z jego przeznaczeniem – Zamawiający dokona odbioru i obniży odpowiednio wynagrodzenie.” )
2W odniesieniu do zarzutu nr I.2 Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy poprzez całkowite usunięcie § 8 ust. 3 Projektu Umowy (dotyczącego zrzeczenia się roszczeń z tytułu wad dokumentacji technicznej).
Zamawiający proponuje, aby treść § 8 ust. 3 Projektu Umowy zmienić w następujący sposób:
„Wykonawca zobowiązany jest do niezwłocznego, nie późniejszego niż w terminie 7 dni od dnia wykrycia lub ustalenia, poinformowania Zamawiającego o wszelkich pomyłkach, niedokładnościach, rozbieżnościach, brakach lub innych wadach dokumentacji technicznej.
W przypadku wykrycia lub ustalenia wad dokumentacji, Stronom przysługuje prawo do zmiany terminu wykonania przedmiotu Umowy oraz odpowiedniego wynagrodzenia, w formie pisemnego aneksu do Umowy, jeżeli wady dokumentacji, o których mowa w zdaniu pierwszy wpływają na konieczność poniesienia dodatkowych kosztów lub powoduje niemożliwość dotrzymania terminu wykonania przedmiotu umowy, chyba że Wykonawca powinien był dostrzec wadę dokumentacji na etapie postępowania przetargowego przy dołożeniu należytej staranności oraz założeniu zawodowego charakteru jego działalności wymaganej od wykonawcy robót budowlanych.
Wykonawcy nie będą przysługiwały jakiekolwiek roszczenia, w tym roszczenie o dodatkowe wynagrodzenie w zakresie wad dokumentacji technicznej, które były możliwe do wykrycia przez profesjonalnego Wykonawcę przy dołożeniu należytej staranności na podstawie dokumentów i danych udostępnionych przez Zamawiającego w postępowaniu przetargowym.”
3W odniesieniu do zarzutu nr I.3 Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy w ten sposób, że wykonawca będzie zobowiązany do dołączenia do drugiej oraz następnych płatności częściowej dowody zapłaty wymagalnego wynagrodzenia podwykonawców i dalszych podwykonawców, a nieprzedstawienie wszystkich dowodów zapłaty będzie uprawniać Zamawiającego do wstrzymania wypłaty wynagrodzenia należnego wykonawcy w części równej sumie kwot wynikających z nieprzedstawionych dowodów zapłaty (ze wskazaniem nowego brzmienia § 8 ust. 14 i ust. 15).
Zamawiający wyraża zgodę na zaproponowane przez Odwołującego zmiany (§ 8 ust. 14 i § 8 ust. 15 Projektu Umowy w zakresie rozliczania płatności częściowych i dowodów zapłaty podwykonawcom).
4W odniesieniu do zarzutu nr I.4 Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy poprzez wykreślenie wymagań, zgodnie z którymi umowa o podwykonawstwo, której przedmiotem są roboty budowlane nie może przewidywać wartości wynagrodzenia wyższej niż wynagrodzenie wynikające z umowy pomiędzy wykonawcą a Zamawiającym (oraz wniósł o zmianę § 10 ust. 6 Projektu Umowy).
Zamawiający wyraża zgodę na zaproponowane przez Odwołującego zmiany (dotyczące wykreślenia wymagań o wartości wynagrodzenia podwykonawcy i zmiany brzmienia § 10 ust. 6 Projektu Umowy).
5W odniesieniu do zarzutu nr I.5 Odwołujący wnosi o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy poprzez wykreślenie § 15 ust. 8 – 9 Projektu Umowy, ewentualnie zmianę § 15 ust. 8 – 9 Projektu Umowy w ten sposób, że w sytuacji zażądania od wykonawcy zastosowania materiałów, sprzętów, urządzeń innych niż przewidziane w dokumentacji technicznej lub projektowej, wykonawca będzie miał prawo do zmiany wynagrodzenia oraz terminu realizacji zamówienia.
Zamawiający proponuje, aby treść § 15 ust. 8-9 Projektu Umowy zmienić w następujący sposób:
§ 15 ust. 8 „Zamawiający ma prawo żądać od Wykonawcy zastosowania materiałów, sprzętów lub urządzeń innych niż przewidziane w dokumentacji technicznej lub projektowej, jeżeli uzna je za niezbędne dla prawidłowego wykonania przedmiotu Umowy. Wprowadzenie zmian, o których mowa w zdaniu pierwszym, nie stanowi zmiany Umowy i nie rodzi po stronie Wykonawcy prawa do żądania podwyższenia wynagrodzenia, jeżeli ceny rynkowe materiałów, sprzętów lub urządzeń są równe, niższe lub wyższe o 1 % w stosunku do cen pierwotnie wskazanych w dokumentacji.”
§ 15 ust. 9 „Jeżeli ceny rynkowe materiałów, sprzętów lub urządzeń, o których mowa w ust. 8 powyżej są wyższe o 1 % w stosunku do cen pierwotnie wskazanych w dokumentacji Wykonawca ma prawo zgłosić Zamawiającemu wniosek wraz z uzasadnieniem, w formie pisemnej pod rygorem nieważności o zmianę wysokości wynagrodzenia lub/ i terminu wykonania przedmiotu Umowy w sytuacji, gdy żądanie Zamawiającego, o którym mowa, w ust. 8 powyżej w sposób obiektywny i udowodniony wpływa na konieczność poniesienia dodatkowych kosztów lub powoduje niemożliwość dotrzymania terminu wykonania przedmiotu umowy z przyczyn niezależnych od Wykonawcy.”
1W odniesieniu do zarzutu nr I.1 Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy w ten sposób, że:
§ 11 ust. 13 pkt 3) Projektu Umowy otrzymuje brzmienie:
„nienadające się do usunięcia a jednocześnie nie uniemożliwiają użytkowania przedmiotu odbioru zgodnie z jego
przeznaczeniem – Zamawiający dokona odbioru i obniży odpowiednio wynagrodzenie.”
Zamawiający wyraża zgodę na zaproponowaną przez Odwołującego zmianę.
2W odniesieniu do zarzutu nr I.2 Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu
Umowy poprzez całkowite usunięcie § 8 ust. 3 Projektu Umowy, o treści:
„Wykonawcy nie będą przysługiwały jakiekolwiek roszczenia i zrzeka się wyraźnie wszystkich
ewentualnych roszczeń przeciwko Zamawiającemu z tytułu wszelkich pomyłek, niedokładności,
rozbieżności, braków lub innych wad dokumentacji technicznej, a także roszczeń o wypłatę jakichkolwiek
zwiększonych kosztów lub płatności w odniesieniu do wynagrodzenia za wykonanie całości przedmiotu
Umowy, w związku z zaistnieniem okoliczności, o których mowa w niniejszym ustępie, z ograniczeniem
do sytuacji, gdy Wykonawca przy dołożeniu przez niego należytej staranności i przy założeniu
zawodowego charakteru jego działalności, na podstawie dokumentów i danych udostępnionych przez
Zamawiającego w postępowaniu przetargowym, nie mógł tych pomyłek, niedokładności, rozbieżności,
braków lub innych wad dokumentacji technicznej, dostrzec lub ustalić. Na Wykonawcy spoczywa ciężar
udowodnienia, iż przy dołożeniu przez niego należytej staranności i przy założeniu zawodowego
charakteru jego działalności, na podstawie dokumentów i danych udostępnionych przez Zamawiającego
w postępowaniu przetargowym, nie mógł tych pomyłek, niedokładności, rozbieżności, braków lub
innych wad dokumentacji technicznej, wynikającej dostrzec lub ustalić”.
Zamawiający proponuje, aby treść § 8 ust. 3 Projektu Umowy zmienić w następujący sposób:
„Wykonawca zobowiązany jest do niezwłocznego, nie późniejszego niż w terminie 7 dni od dnia wykrycia lub ustalenia,
poinformowania Zamawiającego o wszelkich pomyłkach, niedokładnościach, rozbieżnościach, brakach lub innych wadach
dokumentacji technicznej.
W przypadku wykrycia lub ustalenia wad dokumentacji, Stronom przysługuje prawo do zmiany terminu wykonania
przedmiotu Umowy oraz odpowiedniego wynagrodzenia, w formie pisemnego aneksu do Umowy, jeżeli wady dokumentacji,
o których mowa w zdaniu pierwszy wpływają na konieczność poniesienia dodatkowych kosztów lub powoduje niemożliwość
dotrzymania terminu wykonania przedmiotu umowy, chyba że Wykonawca powinien był dostrzec wadę dokumentacji na
etapie postępowania przetargowego przy dołożeniu należytej staranności oraz założeniu zawodowego charakteru jego
działalności wymaganej od wykonawcy robót budowlanych.
Wykonawcy nie będą przysługiwały jakiekolwiek roszczenia, w tym roszczenie o dodatkowe wynagrodzenie w zakresie
wad dokumentacji technicznej, które były możliwe do wykrycia przez profesjonalnego Wykonawcę przy dołożeniu należytej
staranności na podstawie dokumentów i danych udostępnionych przez Zamawiającego w postępowaniu przetargowym.”
3W odniesieniu do zarzutu nr I.3 Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu
Umowy w ten sposób, że wykonawca będzie zobowiązany do dołączenia do drugiej oraz następnych
płatności częściowej dowody zapłaty wymagalnego wynagrodzenia podwykonawców i dalszych
podwykonawców, a nieprzedstawienie wszystkich dowodów zapłaty będzie uprawniać Zamawiającego
do wstrzymania wypłaty wynagrodzenia należnego wykonawcy w części równej sumie kwot wynikających
z nieprzedstawionych dowodów zapłaty.
Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy w ten sposób, że § 8 ust. 14
Projektu Umowy otrzymuje brzmienie:
„W przypadku wykonywania części przedmiotu Umowy przy pomocy podwykonawców, rozliczenie
Umowy w zakresie drugiej i następnych płatności częściowych, o których mowa w ust. 6 pkt 1, będzie
następowało w oparciu o protokoły zaawansowania prac, do których zostaną dołączone następujące
dokumenty (…)”
Odwołujący wniósł o nakazanie Zamawiającemu zmiany Projektu Umowy w ten sposób, że § 8 ust. 15
Projektu Umowy otrzymuje brzmienie:
„Jeżeli Wykonawca nie przedstawi, wraz z protokołami zaawansowania prac i wystawioną fakturą,
dokumentów dotyczących podwykonawców lub dalszych podwykonawców, o których mowa w ustępie
poprzedzającym, Zamawiający jest uprawniony do wstrzymania wypłaty należnego Wykonawcy
wynagrodzenia w części równej sumie kwot wynikających z nieprzedstawionych dowodów zapłaty, do
czasu przedłożenia przez Wykonawcę stosownych dokumentów. Wstrzymanie przez Zamawiającego
zapłaty do czasu wypełnienia przez Wykonawcę wymagań, o których mowa w ustępie poprzedzającym,
nie skutkuje niedotrzymaniem przez Zamawiającego terminu płatności i nie uprawnia Wykonawcy do
żądania odsetek”.
Zamawiający wyraża zgodę na zaproponowane przez Odwołującego zmiany.
Historia zmian
22.05.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
16.06.2026 — sprostowanie
19.06.2026 — sprostowanie
30.06.2026 — sprostowanie
21.07.2026 — sprostowanie
20.08.2026 — sprostowanie
23.09.2026 — sprostowanie
03.10.2026 — modyfikacja dokumentacji (9 modyfikacji dokumentacji)
09.10.2026 — sprostowanie
26.10.2026 — sprostowanie