Zamówienie jednoczęściowe (projektowanie + roboty, formuła „zaprojektuj i wybuduj”): 2 energooszczędne budynki mieszkalne wielorodzinne A2 i B2, po 40 mieszkań w każdym (łącznie 80 mieszkań) w standardzie „pod klucz”, wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu przy ul. Sobieskiego w Skierniewicach (dz. ew. 82/102 i 82/103).
Zakres projektowy: weryfikacja, aktualizacja i uzupełnienie projektów technicznych przekazanych przez zamawiającego, opracowanie kompletnej dokumentacji wykonawczej i warsztatowej wszystkich branż oraz uzyskanie brakujących warunków, uzgodnień i decyzji.
Zakres budowlany: roboty budowlane, instalacyjne i wykończeniowe „pod klucz” obu budynków z infrastrukturą techniczną oraz uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Trudność: wysoka
Złożone zamówienie w formule zaprojektuj i wybuduj obejmujące dwa budynki wielorodzinne (80 mieszkań) z kompletną dokumentacją wszystkich branż, robotami budowlano-instalacyjno-wykończeniowymi, infrastrukturą techniczną i uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.
Terminy realizacji
Termin wykonania zamówienia 18 lub 21 miesięcy od zawarcia umowy (21 mies.: weryfikacja dokumentacji 1 mies., projektowanie 2 mies., roboty 18 mies.; wariant 18 mies.: roboty 15 mies.)
Gwarancja jakości min. 60 miesięcy od odbioru końcowego; do oceny maks. 84 miesiące
Warunki udziału
AI
1Sytuacja ekonomiczna — przychód z działalności operacyjnej budowlanej ≥ 150 000 000 zł w każdym z ostatnich 3 lat obrachunkowych (lub krótszego okresu prowadzenia działalności); wskaźnik bieżącej płynności ≥ 2,0 (aktywa bieżące do zobowiązań krótkoterminowych) w każdym z ostatnich 2 lat obrotowych
2Sytuacja finansowa — środki finansowe lub zdolność kredytowa ≥ 30 000 000 zł; ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną ≥ 40 000 000 zł
Pozostałe 7 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena brutto ofertyCn/Cb × 100 × 80%; maks. 80 pkt
80%
Termin wykonania zamówienia18 mies. – 10 pkt; 21 mies. – 0 pkt
10%
Gwarancja84 mies. – 5 pkt; 60 mies. – 0 pkt
5%
Bezpośrednia obsługa zgłoszeń gwarancyjnych najemców12 mies. od odbioru końcowego – 5 pkt
5%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Bardzo wąska specyfikacja: tylko jeden
Specyfikacja jest tak wąska, że praktycznie tylko jeden wykonawca może spełnić wymagania. Może to sugerować z góry ustalonego wykonawcę.
obowiązkowa wizja lokalna
Pkt IV.4.2 SWZ: nieodbycie obowiązkowej wizji lokalnej skutkuje odrzuceniem oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.
wąskie okno wizji lokalnej
Pkt IV.4.2 SWZ: wizja lokalna możliwa wyłącznie w dniu 20.10.2026 r. w godzinach 10.00–11.00 lub 13.00–14.00, po uprzednim zgłoszeniu chęci na platformie.
