Przejdź do treści
← Wróć do listy
RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00326945/01

Budowa kompleksu sportowego Orlik 2025 wraz z budową sprawnościowego placu zabaw przy ul

Rozstrzygnięcie

Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.

NIP zwycięzcy7861002607
Kwota oferty5 978 028,04 zł
Złożonych ofert4
Widełki ofert5 978 028,04 zł – 7 970 400,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak

Przedmiot zamówienia

AI
  • Opracowanie pełnobranżowej dokumentacji projektowej wraz z uzyskaniem wszelkich niezbędnych opinii, uzgodnień, decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zezwolenia na realizację inwestycji drogowej (ZRID).
  • Budowa kompleksu sportowego obejmującego boisko do piłki nożnej, boisko wielofunkcyjne oraz szatnię zewnętrzną (modułową).
  • Budowa strefy rekreacyjnej zawierającej sprawnościowy plac zabaw (z podziałem na grupy wiekowe) oraz siłownię zewnętrzną.
  • Budowa układu komunikacyjnego łączącego ul. Strzelecką z ul. Armatnią, obejmująca jezdnię, drogi dla pieszych, parkingi, zjazdy oraz oznakowanie.
  • Budowa infrastruktury technicznej: sieci kanalizacji deszczowej, oświetlenia terenu i drogowego, monitoringu oraz przyłączy mediów.
  • Zagospodarowanie terenu, w tym montaż elementów małej architektury, budowa ogrodzenia oraz wykonanie nasadzeń zieleni.
Trudność: wysoka

Zamówienie w formule „zaprojektuj i wybuduj” o złożonym zakresie rzeczowym, łączącym budowę obiektów sportowych z budową drogi publicznej (wymagającą uzyskania decyzji ZRID), co nakłada na wykonawcę obowiązki zarówno projektowe, jak i szerokie kompetencje w zakresie robót inżynieryjnych i infrastrukturalnych.

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie projektowe (obiekty sportowe) — Wykonawca musi wykazać wykonanie należycie co najmniej jednej usługi polegającej na opracowaniu dokumentacji projektowej dla budowy, przebudowy lub rozbudowy boiska sportowego lub zespołu boisk sportowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą, o wartości nie mniejszej niż 35 000,00 zł brutto, w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert.
2Doświadczenie w robotach budowlanych (obiekty sportowe) — Wykonawca musi wykazać wykonanie zgodnie z zasadami sztuki budowlanej i prawidłowe ukończenie, w ramach jednego kontraktu, co najmniej jednej roboty budowlanej polegającej na budowie, przebudowie lub rozbudowie boiska sportowego lub zespołu boisk sportowych wraz z infrastrukturą towarzyszącą, obejmującą wykonanie co najmniej jednego boiska o nawierzchni ze sztucznej trawy lub nawierzchni poliuretanowej, o wartości robót nie mniejszej niż 650 000,00 zł brutto, w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert.

Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

  • Cena (C) – waga 60%
  • Okres rękojmi i gwarancji (G) – waga 40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (31 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Kary umowne: w projekcie umowy (załącznik nr 7)
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny brutto
  • Zwrot zabezpieczenia (po wykonaniu): 70% w terminie 30 dni

Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

13

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Zamawiający ogłosił przetarg w formie zaprojektuj i wybuduj, publikując PFU z opisem sztucznej trawy min 45mm o włóknach monofilowych, z zasypem granulatem gumowym bez określenia parametrów i dokumentów. W zakresie wykonania nawierzchni jest także, wykonanie podkładu amortyzującego typu e-layer. W obecnym czasie odchodzi się od rozwiązań z zasypem z granulatu. Także podkład amortyzujący e-layer jest wykonany z mieszaniny kleju oraz granulek gumowych SBR z opon, które zawierają niebezpieczne związki, a te są szkodliwe dla użytkowników i środowiska. Ponadto taki podkład jest dużo droższy niż podkłady prefabrykowane. Sumując koszty potrzebne na wykonanie E- layer wraz z trawą 45mm zasypywaną EPDM, możemy otrzymać trawę IV generacji, zgodną z przyszłymi wymogami Unii, układaną na podkładzie prefabrykowanym. Z uwagi na dyrektywy unijne, łatwość utrzymania i konserwacji, wnioskujemy o ustanowienie minimalnych parametrów, które są charakterystyczne dla traw IV generacji zasypywanych tylko piaskiem kwarcowym. Poniżej przykładowe parametry charakterystyczne dla nawierzchni bezzasypowych o dobrej jakości, potwierdzonych dokumentami. Przykładowy opis nawierzchni poniżej: Wymagane parametry minimalne: 1. typ włókna – Monofilowe PE... (itd.)
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów Programu Funkcjonalno-Użytkowego. Program Funkcjonalno-Użytkowy określa wymagania dla projektowanego systemu nawierzchni boiska, w tym przewiduje zastosowanie:  trawy syntetycznej o wysokości włókna min. 45 mm z włóknami monofilowymi,  wypełnienia z piasku kwarcowego oraz granulatu EPDM z recyklingu/technicznego,  maty elastycznej (shockpad) typu e-layer wykonywanej metodą in-situ. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że zgodnie z zapisami PFU dopuszcza zastosowanie rozwiązań równoważnych odpowiadających standardom określonym w Programie budowy kompleksów sportowych Orlik, w szczególności zgodnych z normą PN-EN 15330. Oznacza to, że Wykonawca może zastosować rozwiązanie równoważne, pod warunkiem wykazania, że zapewnia ono parametry techniczne, funkcjonalne i użytkowe nie gorsze niż wymagane przez Zamawiającego. Zamawiający nie znajduje natomiast podstaw do zmiany przyjętej koncepcji nawierzchni poprzez zastąpienie jej rozwiązaniem wskazanym w pytaniu ani do wprowadzenia szczegółowych parametrów technicznych oraz obowiązku składania wraz z ofertą dokumentów wskazanych przez Wykonawcę. W postępowaniu prowadzonym w formule „zaprojektuj i wybuduj” dobór konkretnego systemu nawierzchni następuje na etapie opracowania dokumentacji projektowej. Przed zastosowaniem materiałów Wykonawca będzie zobowiązany przedstawić Zamawiającemu dokumenty potwierdzające, że oferowany system nawierzchni spełnia wymagania określone w PFU oraz w programie budowy kompleksów sportowych Orlik oraz obowiązujących normach, w tym normie PN- EN 15330.Zamawiający nie wyraża zgody na zmiane technologii wykonania nawierzchni boiska oraz nie wprowadza proponowanych przez Wykonawcę minimalnych parametrów technicznych i dokumentów dotyczących trawy syntetycznej.
11.Wniosek o dopuszczenie rozwiązań równoważnych w zakresie parametrów trawy syntetycznej 1. Zwracamy się z wnioskiem o dopuszczenie w przedmiotowym postępowaniu rozwiązań równoważnych w zakresie parametrów nawierzchni z trawy syntetycznej. Zgodnie z art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (Dz.U. z 2023 r. poz. 931, dalej: „PZP”), Zamawiający powinien określać wymagania w sposób umożliwiający równą konkurencję i niedyskryminujący wykonawców. Wymaganie bardzo wąsko określonych parametrów technicznych trawy syntetycznej może prowadzić do ograniczenia konkurencji, co jest sprzeczne z powyższą zasadą. Ponadto, zgodnie z art. 99 ust. 1 PZP, dopuszcza się stosowanie rozwiązań równoważnych, jeżeli zapewniają one osiągnięcie wymaganego efektu technicznego. W przypadku trawy syntetycznej producenci często zawierają umowy lojalnościowe z wybranymi wykonawcami, uniemożliwiając tym samym bezpośrednią ofertę innym podmiotom. Skutkuje to sytuacją, w której złożenie konkurencyjnej oferty jest w praktyce niemożliwe lub wymaga znacznie wyższych cen, co eliminuje uczciwą konkurencję. Dopuszczenie w postępowaniu trawy o parametrach równoważnych leży w interesie Zamawiającego, gdyż umożliwia uzyskanie większej liczby ofert spełniających wymagania jakościowe. Każda oferowana nawierzchnia objęta jest odpowiednim okresem gwarancji, co potwierdza, że oferowane produkty posiadają właściwości równoważne do wymaganych i zapewniają pełną funkcjonalność przedmiotu zamówienia. 2. Zwracamy się z prośbą o wskazanie producenta trawy syntetycznej opisanej w dokumentacji projektowej oraz SWZ, spełniającej wymagane parametry techniczne. Po dokonaniu rozeznania rynku stwierdziliśmy, iż żaden z wiodących producentów dostępnych na rynku nie posiada w swojej ofercie trawy syntetycznej o wskazanych parametrach lub wyższych, co może świadczyć o nadmiernym ograniczeniu konkurencji oraz utrudnieniu uczciwego dostępu do zamówienia publicznego. W związku z powyższym, działając zgodnie z zasadami określonymi w ustawie Prawo zamówień publicznych, w szczególności zasadą zachowania uczciwej konkurencji oraz równego traktowania wykonawców, prosimy o dopuszczenie traw syntetycznych o parametrach równoważnych / zamiennych, spełniających wymagania funkcjonalne i użytkowe Zamawiającego. Proponowane rozwiązania równoważne nie wpłyną negatywnie na trwałość, jakość, bezpieczeństwo użytkowania ani funkcjonalność nawierzchni, a jednocześnie umożliwią udział w postępowaniu większej liczbie wykonawców i producentów, co przełoży się na zwiększenie konkurencyjności postępowania.
Przedmiotem zamówienia jest obiekt w formie zaprojektuj i wybuduj, w związku z powyższym Zamawiający oczekuje od wykonawcy propozycji rozwiązań projektowych. Zamawiający oczekuje rozwiązań trwałych, bezpiecznych i dostosowanych do funkcji obiektu. Zamawiający dopuszcza zastosowanie rozwiązań równoważnych, odpowiadających istniejącym standardom określonym w Programie budowy kompleksów sportowych Orlik, w szczególności zgodnych z normą PN-EN 15330. Zamawiający informuje, że nie przedłuża terminu składania ofert.
2W przedmiotowym postępowaniu Zamawiający wskazuje na konieczność zastosowania rozwiązań ekologicznych i bezpiecznych dla użytkowników, jednocześnie wymagając zastosowania podkładu e- layer pod nawierzchnię z trawy syntetycznej. Zwracamy uwagę, iż podkład e-layer wykonywany metodą in situ z granulatu SBR (pochodzącego z recyklingu zużytych opon samochodowych) połączonego lepiszczem poliuretanowym nie jest jedynym rozwiązaniem umożliwiającym uzyskanie wymaganych parametrów technicznych, a niewłaściwe wykonanie może skutkować pogorszeniem parametrów użytkowych nawierzchni. Należy również podkreślić, że zastosowanie e-layer znacząco zwiększa koszt realizacji inwestycji zarówno w zakresie materiału, jak i wykonania. Ponadto w trakcie wieloletniej eksploatacji właściwości amortyzujące tego typu warstwy mogą ulegaćpogorszeniu wskutek naturalnego zużycia materiału. Obecnie na rynku powszechnie stosowane są prefabrykowane maty amortyzujące. Rozwiązania te zapewniają powtarzalność parametrów, bezpieczeństwo użytkowania oraz umożliwiają uzyskanie wymaganych właściwości całego systemu nawierzchni. Wiele systemów składających się z maty amortyzującej, trawy syntetycznej oraz wypełnienia posiada badania laboratoryjne potwierdzające zgodność z wymaganiami FIFA oraz normą EN 15330-1. W związku z powyższym wnosimy o dopuszczenie zastosowania prefabrykowanej maty amortyzującej jako rozwiązania równoważnego dla podkładu e-layer. Takie rozwiązanie pozwoli zachować wymagane parametry techniczne i bezpieczeństwo użytkowników, a jednocześnie zwiększy konkurencyjność postępowania oraz umożliwi zastosowanie nowoczesnych technologii stosowanych obecnie przez wielu europejskich producentów nawierzchni sportowych.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów Programu Funkcjonalno-Użytkowego. Program Funkcjonalno-Użytkowy określa wymagania dla projektowanego systemu nawierzchni boiska, w tym przewiduje zastosowanie:  trawy syntetycznej o wysokości włókna min. 45 mm z włóknami monofilowymi,  wypełnienia z piasku kwarcowego oraz granulatu EPDM z recyklingu/technicznego,  maty elastycznej (shockpad) typu e-layer wykonywanej metodą in-situ. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że zgodnie z zapisami PFU dopuszcza zastosowanie rozwiązań równoważnych odpowiadających standardom określonym w Programie budowy kompleksów sportowych Orlik, w szczególności zgodnych z normą PN-EN 15330. Oznacza to, że Wykonawca może zastosować rozwiązanie równoważne, pod warunkiem wykazania, że zapewnia ono parametry techniczne, funkcjonalne i użytkowe nie gorsze niż wymagane przez Zamawiającego. Zamawiający nie znajduje natomiast podstaw do zmiany przyjętej koncepcji nawierzchni poprzez zastąpienie jej rozwiązaniem wskazanym w pytaniu ani do wprowadzenia szczegółowych parametrów technicznych oraz obowiązku składania wraz z ofertą dokumentów wskazanych przez Wykonawcę. W postępowaniu prowadzonym w formule „zaprojektuj i wybuduj” dobór konkretnego systemu nawierzchni następuje na etapie opracowania dokumentacji projektowej. Przed zastosowaniem materiałów Wykonawca będzie zobowiązany przedstawić Zamawiającemu dokumenty potwierdzające, że oferowany system nawierzchni spełnia wymagania określone w PFU oraz w programie budowy kompleksów sportowych Orlik oraz obowiązujących normach, w tym normie PN- EN 15330.Zamawiający nie wyraża zgody na zmiane technologii wykonania nawierzchni boiska oraz nie wprowadza proponowanych przez Wykonawcę minimalnych parametrów technicznych i dokumentów dotyczących trawy syntetycznej.
3Czy Zamawiający, mając na uwadze bezpieczeństwo i jakość nawierzchni, wprowadzi wymóg zastosowania trawy syntetycznej spełniającej wymagania wytycznych Ministerstwo Sportu i Turystyki, w tym dotyczących parametrów technicznych oraz wymaganej dokumentacji i badań? Wytyczne Ministerstwa Sportu i Turystyki dostępne są tutaj: https://www.gov.pl/web/sport/boiska-ze-sztuczna-trawa-nowosc
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę zapisów Programu Funkcjonalno-Użytkowego. Program Funkcjonalno-Użytkowy określa wymagania dla projektowanego systemu nawierzchni boiska, w tym przewiduje zastosowanie:  trawy syntetycznej o wysokości włókna min. 45 mm z włóknami monofilowymi,  wypełnienia z piasku kwarcowego oraz granulatu EPDM z recyklingu/technicznego,  maty elastycznej (shockpad) typu e-layer wykonywanej metodą in-situ. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że zgodnie z zapisami PFU dopuszcza zastosowanie rozwiązań równoważnych odpowiadających standardom określonym w Programie budowy kompleksów sportowych Orlik, w szczególności zgodnych z normą PN-EN 15330. Oznacza to, że Wykonawca może zastosować rozwiązanie równoważne, pod warunkiem wykazania, że zapewnia ono parametry techniczne, funkcjonalne i użytkowe nie gorsze niż wymagane przez Zamawiającego. Zamawiający nie znajduje natomiast podstaw do zmiany przyjętej koncepcji nawierzchni poprzez zastąpienie jej rozwiązaniem wskazanym w pytaniu ani do wprowadzenia szczegółowych parametrów technicznych oraz obowiązku składania wraz z ofertą dokumentów wskazanych przez Wykonawcę. W postępowaniu prowadzonym w formule „zaprojektuj i wybuduj” dobór konkretnego systemu nawierzchni następuje na etapie opracowania dokumentacji projektowej. Przed zastosowaniem materiałów Wykonawca będzie zobowiązany przedstawić Zamawiającemu dokumenty potwierdzające, że oferowany system nawierzchni spełnia wymagania określone w PFU oraz w programie budowy kompleksów sportowych Orlik oraz obowiązujących normach, w tym normie PN- EN 15330.Zamawiający nie wyraża zgody na zmiane technologii wykonania nawierzchni boiska oraz nie wprowadza proponowanych przez Wykonawcę minimalnych parametrów technicznych i dokumentów dotyczących trawy syntetycznej.

Historia zmian

07.07.2026 — publikacja ogłoszenia
30.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
03.08.2026 — upływ terminu składania ofert
17.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania