UnieważnionyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00311142/01
Budowa kontenerowego zaplecza socjalno-sanitarnego – Sulejów
Gmina Sulejów16 aktualnych · 68 w archiwum·NIP 7711768348·łódzkie
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-07-29
Złożonych ofert2
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (projekt + budowa): kontenerowe zaplecze socjalno-sanitarne (szatnie, sanitariaty, pokój nauczycielski, pom. administracyjno-porządkowe z strefą na sprzęt sportowy), ok. 50 m², modułowy budynek stalowy, wraz z pełną dokumentacją projektową (koncepcyjną, budowlaną, wykonawczą) i uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.
- Infrastruktura sanitarna: PBOŚ lub szamba betonowe do 10 m³ z integracją kanalizacji sanitarnej budynku.
- Wyposażenie obiektu: wieszaki ścienne (min. 15 szt./szatnia), ławki (min. 2 szt. × min. 2 mb), kosze zewnętrzne (5 szt.), zadaszenia wejść, ławki zewnętrzne (2 szt.), tablica kluczy + szafka, wycieraczki, oznakowanie ewakuacji, sprzęt ppoż.
- Instalacje: elektryczna (oświetlenie wewn./zewn., czujki ruchu, gniazdka, uziemienie, ochrona przepięciowa), wodociągowa (z istniejącej sieci), ogrzewanie (konwektory elektryczne 800–900 W / 550–600 W), bojler 100–200 l / centralny 200–400 l, wentylacja grawitacyjna/mechaniczna, instalacja LAN (2× Wi-Fi 6 AP IP67).
- Zagospodarowanie terenu: utwardzenie kostką brukową, chodniki, opaski, schodki, oświetlenie zewnętrzne, nasadzenia zieleni, odwodnienie, przygotowanie placu budowy z zapleczem.
- Wykończenie: posadzki PCV, okładziny sanitariów, stolarka okienna/drzwiowa, elewacja płyta warstwowa, dach płaski z odprowadzeniem wody, malowanie.
- Dokumentacja powykonawcza: 2 egz. + CD, instrukcje eksploatacji, świadectwo energetyczne, operat kolaudacyjny, szkolenie użytkowników.
Trudność: wysoka
Zamówienie „zaprojektuj i wybuduj
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (13 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (załącznik nr nieokreślony) — brak danych w SWZ.
- Za zajęcie pasa drogowego: karna środka finansowy wydana przez zarządcę drogi na podstawie art. 40 ustawy o drogach publicznych.
Pytania i odpowiedzi
4Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracam się z prośbą o przybliżoną lokalizację obiektu na działce. Czy po stronie Wykonawcy jest wykonanie przyłączy zewnętrznych? Jeśli tak, proszę o podanie przybliżonych długości przyłączy. Proszę o przybliżoną wielkość powierzchni utwardzonych. Jeśli Zamawiający posiada - proszę o dodanie koncepcji rozmieszczenia pomieszczeń.
Zamawiający informuje, że na stronie 18 i 19 programu funkcjonalno-użytkowego jest opisany sposób i możliwości podłączenia budynku do sieci, które zlokalizowane są na terenie boiska.
Zamawiający w załączeniu przekazuje mapę z zaznaczonym terenem przeznaczonym pod budowę budynku szatniowo-sanitarnego.
Zamawiający nie dysponuje koncepcją rozmieszczenia pomieszczeń.
1Czy Zamawiający akceptuje obiekt z 4 modułów kontenerowych o wymiarach zewnętrznych\n6055x2435x2800 mm ? Czy Zamawiający akceptuje ściany zewnętrzne z płyt warstwowych z\nwypełnienieM PIR 120 mm (U= 0,18W/m^2*K, EI 30)? Czy Zamawiający akceptuje ściany wewnętrzne z płyt warstwowych z wypełnieniem PIR 80 mm (U= 0,28W/m^2*K, EI 15)? Czy Zamawiający akceptuje wykonanie pojedynczego modułu kontenerowego z dachem dwuspadowym o kącie nachylenia ok.2° z warstw: blacha ocynkowana, izolacja z pianki poliuretanowej 100 mm, folia aluthermo quattro, płyta obustronnie laminowana (U=0,10 W/m^2*K)? Czy Zamawiający akceptuje podłogę wykonaną z warstw:\nocynkowana blacha trapezowa, izolacja z pianki poliuretanowej 100 mm, paroizolacja wykonana z folii PE, płyta OSB, wykładzina PCV (0,215 W/m^2*K)?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że wyraża zgodę pod warunkiem zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego terenu jak również rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
1W związku z procedowaniem dokumentów w urzędach termin będzie bardzo napięty, niemożliwy do realizacji czekając na odpowiedź od urzędów w ustawowym terminie. Czy zamawiający wydłuży termin realizacji do końca marca 2027?
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że przedłużenie terminu wykonania umowy nie jest możliwe.
2Czy Zamawiający dysponuje pozwoleniem na budowę?
W momencie gdy Zamawiający nie dysponuje takim pozwoleniem w naszej ocenie, popartej doświadczeniem w realizacji podobnych inwestycji, przyjęty termin 120 dni jest zbyt krótki i w praktyce uniemożliwia rzetelne oraz bezpieczne wykonanie przedmiotu zamówienia.
Terminarz procedowania dokumentacji wg ustawowych terminów m.in.:
90 dni - oczekiwanie na wydanie warunków zabudowy
14 dni - uprawomocnienie warunków zabudowy
30 dni – opracowanie dokumentacji projektowej,
7 dni – akceptacja dokumentacji przez Zamawiającego,
28 dni – uzgodnienia projektu z gestorami sieci,
65 dni – procedowanie pozwolenia na budowę,
14 dni – uprawomocnienie decyzji o pozwoleniu na budowę.
razem min. 248 dni procedury administracyjne związane tylko z uzyskaniem pozwolenia na budowę.
W takiej sytuacji termin wyznaczony przez Zamawiającego od samego jest obarczony niemożliwością dotrzymania biorąc pod uwagę procedury administracyjne.
Zwracamy się do Zamawiającego o wydłużenie terminu realizacji do 31.12.2027
W odpowiedzi na pytanie Zamawiający informuje, że przedłużenie terminu wykonania umowy nie jest możliwe.
Historia zmian
26.06.2026 — publikacja ogłoszenia
13.07.2026 — upływ terminu składania ofert
29.07.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania