Postępowanie prowadzone w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych.
Uzasadnienie wyboru trybu: zamówienie nie zostało podzielone na części ze względu na konieczność zachowania spójnej całości przedsięwzięcia budowlanego, jednorodny teren i ryzyko utraty dofinansowania z programu Polski Ład przy podziale zamówienia; zamawiający wskazuje także trudności koordynacyjne i ryzyko podwyższenia kosztów przy podziale (uzasadnienie w SWZ).
Brak danych — w SWZ oraz powiązanych załącznikach i zmianach nie znaleziono informacji o wartości szacunkowej zamówienia, walucie, ani o budżecie rocznym zamawiającego ani o źródłach finansowania UE poza wzmianką o programie "Polski Ład" jako źródle dofinansowania, bez określenia kwoty lub udziału procentowego. Uwaga: dokument zawiera jedynie informację o otrzymaniu Wstępnej Promesy z programu Polski Ład obejmującej cały przedmiot zamówienia (brak kwoty).
5
Terminy
Widoczne 50%
Termin wykonania zamówienia: do 30 miesięcy od dnia zawarcia umowy.
Termin związania ofertą (istotne dla wykonawców): 18 września 2026 r. (zmiana w modyfikacjach z 8.04.2026) — nie jest to termin realizacji umowy, lecz termin związania ofertą.
Termin składania ofert (ostatnia modyfikacja): 22 czerwca 2026 r., godz. 10:00 (ostatnia zmiana z 8.04.2026).
Wymagania ogólne: Wykonawca musi spełniać warunki udziału określone w rozdziale X SWZ; w szczególności posiadać ubezpieczenie OC na sumę gwarancyjną 20 000 000,00 zł oraz wykazać doświadczenie i kwalifikacje techniczne zgodne z punktami X.1–X.3; potencjały wykonawców wspólnie ubiegających się sumują się; dopuszcza się poleganie na zasobach podmiotów udostępniających zasoby (zobowiązanie według załącznika nr 5). Doświadczenie: Wykonawca musi wykazać wykonanie w okresie ostatnich 5 lat (licząc wstecz od terminu składania ofert) co najmniej jednej roboty budowlanej polegającej na budowie obiektu kubaturowego o powierzchni użytkowej minimum 2 500,00 m2 lub przebudowie powierzchni użytkowej minimum 2 500,00 m2, wraz z dowodami jej należytego wykonania (referencje lub równoważne dokumenty). Kadra (kwalifikacje osób): Wykonawca musi dysponować (lub będzie dysponował) zespołem składającym się co najmniej z 6 osób posiadających uprawnienia budowlane bez ograniczeń w następujących specjalnościach: architektonicznej; konstrukcyjno-budowlanej; inżynieryjnej drogowej; instalacyjnej — telekomunikacyjnej; instalacyjnej — cieplnej/wentylacyjnej/gazowej/wod.-kan.; instalacyjnej — elektrycznej/elektroenergetycznej. Potencjał techniczny / udostępnienie zasobów: Wykonawca może polegać na zasobach podmiotów udostępniających zasoby; w takim wypadku musi dołączyć zobowiązanie podmiotu udostępniającego zasoby (załącznik nr 5) potwierdzające rzeczywisty dostęp do zasobów oraz określające zakres i okres udostępnienia. Pozostałe wymagania: Wykonawca winien złożyć JEDZ przygotowane na podstawie załącznika nr 2, oświadczenie dot. art. 5k rozporządzenia 833/2014 (załącznik nr 3) oraz spełniać pozostałe warunki określone w SWZ (np. brak podstaw wykluczenia).
Podwykonawstwo: Wykonawca może powierzyć wykonanie części zamówienia podwykonawcy (odniesienie w SWZ i ogłoszeniu). Nie ma szczegółowego zakresu części do powierzenia ani limitów procentowych w treści zamówienia.
Zmiany umowy i projektowane PPU: Umowa zostanie zawarta na warunkach określonych w załączniku nr 6 (PPU); zamawiający zastrzega możliwość dokonywania zmian zgodnie z postanowieniami tego projektu umowy. Termin realizacji: do 30 miesięcy od dnia zawarcia umowy (podstawa zmian umowy w ppu — zob. załącznik nr 6).
Audyt / kontrola i zatrudnienie: Zamawiający wymaga zatrudnienia na podstawie umowy o pracę określonych osób wykonujących czynności wyszczególnione w §2 ust.1 PPU; sposób dokumentowania zatrudnienia i uprawnienia kontrolne oraz sankcje określone w §2 ust.2–8 PPU. Zamawiający może wzywać wykonawcę do przedstawienia podmiotowych środków dowodowych (np. ubezpieczenia, referencje) przed wyborem oferty.
Własność intelektualna: Brak wyraźnych zapisów dotyczących przeniesienia autorskich praw majątkowych lub licencji w dostępnych fragmentach SWZ; projekt umowy (załącznik nr 6) powinien zawierać szczegóły — Brak danych w SWZ o konkretach IP.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 21 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Jednolita dostawa (budowa): budowa całkowicie nowego, krytego budynku basenu sportowego z 8 torami pływackimi długości 25 m, z dodatkową wydzieloną płytką zabawową dla dzieci oraz ruchomym dnem na dwóch torach pływackich wydzielonych ruchomą grodzią; wykonanie niecki/zbiorników i urządzeń technologii basenowej oraz montaż wszystkich instalacji basenowych.
Kubatura i kondygnacje: wykonanie pełnej konstrukcji budynku wraz z piwnicą (poziom -1: pomieszczenia technologii basenowej, hala podbasenia, zaplecze techniczne i magazynowe, pomieszczenia socjalne), parterem (poziom 0: hala basenowa, szatnie, sanitariaty, wejście, strefa sportowa i socjalna) oraz kondygnacją +1 (administracja i część techniczna) oraz dachem z instalacjami OZE (poziom +2).
Instalacje wewnętrzne i urządzenia techniczne: dostawa i montaż kompletnych instalacji: sanitarne, wod.-kan., technologii basenowej (cyrkulacja, uzdatnianie wody, systemy ruchomego dna i grodzi), wentylacja (z odzyskiem), ogrzewanie/instalacje cieplne, elektryczne, niskoprądowe, BMS, p.poż., oświetleniowe, ewakuacyjne oraz systemy monitoringu i sterowania; wyposażenie techniczne pomieszczeń technicznych i basenowych.
Wyposażenie sportowe i użytkowe: dostawa i montaż wyposażenia pływalni i zaplecza (szaty, przebieralnie, sanitariaty, ławki, stoły, meble oraz urządzenia zabawowe dla pływalni dziecięcej) zgodnie z dokumentacją projektową.
Instalacje odnawialne: montaż instalacji OZE na dachu i (jeśli projekt przewiduje) na gruncie oraz integracja z systemami budynku (dostarczone elementy PV/źródła OZE zgodnie z projektem).
Zagospodarowanie terenu: wykonanie pełnego zagospodarowania terenu działki: parkingi, chodniki, dojazdy, doświetlenia, uzbrojenie terenu i przyłącza, instalacje zewnętrzne, mała architektura, tereny zielone, wiaty (np. śmietnikowe) oraz elementy odwodnienia i zbiorniki retencyjne (w tym zbiornik na poziomie -1).
Roboty konstrukcyjne i wykończeniowe: wykonanie fundamentów, płyt fundamentowych pod zbiorniki, konstrukcji nośnej i murowych przegród (w tym wieńce, trzpienie, nadproża żelbetowe oraz ściany murowane z bloczków silikatowych 18/20 cm i suche zabudowy), prace izolacyjne, posadzki, stolarka, pokrycie dachu i powiązane roboty dachowe z drabinami technicznymi.
Dokumentacja, zapewnienia i gwarancje: wykonanie robót zgodnie z dokumentacją projektową (załącznik nr 7 i aktualizacje), uzyskanie pozwoleń i odbiorów, uruchomienie i testy systemów, oraz udzielenie min. 5 lat gwarancji i rękojmi na całość.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W katalogu "03_RYS WNETRZ\34_SANITARIATY" umieszczono 7 rysunków: 245-
PW-ARC-EA-DET-00-3400-A0; 245-PW-ARC-EA-DET-00-3405-A0; 245-PW-ARC-
EA-DET-00-3410-A0; 245-PW-ARC-EA-DET-00-3415-A0; 245-PW-ARC-EA-DET-00-
3420-A0; 245-PW-ARC-EA-DET-00-3425-A0; 245-PW-ARC-EA-DET-00-3430-A0 -
brak na nich pomieszczeń A.P0.S05; A.P0.S06; A.P0.S07. Czy Zamawiający uzupełni
brakujący rysunek?
W załączeniu zmodyfikowany plik
245-PW-ARC-EA-DET-00-3435-A0 - REWIZJA 0 - 07.10.2024 r. (111)
Powyższy plik stanowi zaktualizowaną treść opisu przedmiotu zamówienia.
Dokumentacja projektowa nie określa współrzędnych geodezyjnych
charakterystycznych punktów obiektów potrzebnych do prawidłowego wytyczenia tych
elementów np. punktów przecięcia osi głównych. Braki informacji dotyczy budynku A,
zjeżdżalni, budynku odpadów, zbiorników wody deszczowej, komory wodomierzowej
itp. Proszę o uzupełnienie dokumentacji projektowej w tym zakresie.
Współrzędne geodezyjne charakterystycznych punków obiektów przywołanych w
pytaniu należy przyjmować zgodnie z załączonym do odpowiedzi zaktualizowanym
plikiem:
- 245-PW-ARC-EA-RZU-PZ-0920-A10 - REWIZJA 3 - 02.04.2026 R. (251)
Powyższy zmodyfikowany plik stanowi zaktualizowaną treść opisu przedmiotu
zamówienia.
Proszę o wskazanie / potwierdzenie danych ws drzwi. Porównując dwa zestawienia drzwi: 245-PW-PFA-EA-SCH-ZZ-6998-00 oraz 245-PW-ARC-EA- ZES-ZZ-5410-A0_DRZWI jak również rzuty "-1" 245-PW-ARC-EA-RZU-B1- 1020-A0, "0" 245-PW-ARC-EA-RZU-00-1010-A0, "1" 245-PW-ARC-EA-RZU- 01-1015-A0 wyszły rozbieżności w lokalizacji (1 drzwi) oraz w materiale (3 drzwi) rozbieżności podświetlono na żółto w załączniku excel.
Odpowiedź jak na pytanie nr 2 opublikowane dnia 5 września 2024r. [Zamawiający podał tabelaryczne zestawienie danych drzwi dla poszczególnych poziomów i oznaczeń].
Czy Zamawiający zawarł umowy przyłączeniowe? Czy Zamawiający przygotował
przyłącze na cele budowy? Jeśli tak to jakiej mocy.
Umowa przyłączeniowa ma na celu zasilanie obiektu i jest po stronie zamawiającego.
Natomiast umowa przyłączeniowa na cele budowy, stanowi koszt i staranie
wykonawcy robót budowlanych. Wykonawca zobowiązany jest do określenia mocy
przyłączeniowej na cele budowy, dopełnienie formalności administracyjnych w tym
zakresie, pozyskania przyłącza, utrzymania przyłącza i jego likwidacji po wykonaniu
robót budowlanych objętych przedmiotem zamówienia, w tym ponoszenia wszelkich
kosztów związanych z powyższymi czynnościami.
Instalacje sanitarne. Wentylacja. W opisie technicznym, przy instalacji wentylacji, przy
niektórych układach wentylacyjnych jest zapis "Układy należy wyposażyć w
przepustnice i regulatory przepływu." W zestawieniu materiałów brak regulatorów
przepływu. Prosimy o określenie ilości, na których dokładnie układach i o jakich
parametrach mają być regulatory oraz wskazanie ich na rysunkach. Czy do
regulatorów są przewidziane jakieś czujniki? Czy maja to być regulatory CAV czy VAV,
czy z siłownikami czy bez? Prosimy o określenie zasady działania.
Przedmiot zamówienia nie obejmuje regulatorów przywołanych w pytaniu.
W załączeniu zmodyfikowany plik:
245-PW-INS-EA-OTE-ZZ-0202-A2-OPIS INSTALACJI SANITARNYCH WEW -
REWIZJA 1 - 25.10.2024 R (140)
Powyższy plik stanowi zaktualizowaną treść opisu przedmiotu zamówienia.
Proszę o przestawienie detali wykonania połączeń bednarki w uziemieniu fundamentowym oraz detalu wykonania uszczelnień.
Połączenia bednarki należy wykonać w sposób zapewniający trwałość oraz ciągłość elektryczną instalacji uziemiającej, tj. poprzez spawanie lub połączenia mechaniczne (skręcanie) dopuszczone do stosowania w instalacjach uziemiających zgodnie z rysunkiem 245-PW-ELE-EA-RZU-B1-0011-A10 -INS UZI - B1 - EA - REWIZJA 2 - 19.05.2026 R (121)
Powyższy zmodyfikowany plik stanowi zaktualizowaną treść opisu przedmiotu zamówienia.
W zakresie uszczelnienia przejść bednarki przez elementy konstrukcyjne wykonywane w technologii szczelnej, rozwiązanie powinno być zgodne z wytycznymi przyjętego rozwiązania m.in. hydroizolacji oraz opracowane w ramach dokumentacji dostawcy technologii wybranego przez Wykonawcę. Należy zapewnić szczelność (ciągłość izolacji) wodo i gazoszczelną przejścia dla elementów białej wanny zgodnie z wymaganiami dla konstrukcji wodoszczelnych (białej wanny).
Zgodnie z zestawieniem nr 245-PW-PFA-EA-SCH-ZZ-6998-00 część drzwi
zewnętrznych należy wycenić jako stalowe. W związku z tym prosimy o podanie
szczegółowych parametrów stolarki stalowej do wyceny.
Szczegóły wskazano w niżej załączonych zmodyfikowanych plikach:
- 245-PW-ARC-EA-ZES-ZZ-5410-A2_DRZWI_20240828 - REWIZJA 1 -
28.08.2024 r. (2)
- 245-PW-PFA-EA-SCH-ZZ-6998-A1 drzwi fasad EA - REWIZJA 1 -
28.08.2024 r. (2)
- 245-PW-ARC-EA-RZU-00-1010-A1 - REWIZJA 1 - 14.08.2024 r. (2)
- 245-PW-ARC-EA-RZU-01-1015-A1 - REWIZJA 1 - 14.08.2024 r. (2)
- 245-PW-ARC-EA-RZU-02-1026-A0 - REWIZJA 1 - 14.08.2024 r. (2)
- 245-PW-ARC-EA-RZU-B1-1020-A1 - REWIZJA 1 - 14.08.2024 r. (2)
- 245-PW-ARC-EA-RZU-RF-1025-A1 - REWIZJA 1 - 14.08.2024 r. (2)
- 245-PW-ARC-ZZ-DOK-ZZ-0202-A1_20240821_OPIS TECHN ARCH -
REWIZJA 1 - 21.08.2024 r.(2)
- 245-PW-ARC-EA-ELW-EA-1220-A1 - REWIZJA 1 - 14.08.2024 r. (2)
- 245-PW-ARC-EA-ELW-WE-1231-A1 - REWIZJA 1 - 14.08.2024 r. (2)
Powyższe pliki stanowią zaktualizowaną treść opisu przedmiotu zamówienia.
Proszę o udostępnienie matrycy sterowań dla systemu SSP.
W załączniku do niniejszej odpowiedzi zamawiający zamieszcza matrycę sterowań stanowiącą załącznik nr 1 do Scenariusza Pożarowego.
Załącznik nr 1 - MATRYCA STEROWAŃ SSP - REWIZJA 1 - 28.08.2025 R (129)
Powyższy zmodyfikowany plik stanowi zaktualizowaną treść opisu przedmiotu
zamówienia.
Proszę o załączenie uzgodnienia (wraz z projektem) układów pomiarowych, projektu
telemechaniki oraz układów pomiarowych z gestorem sieci TAURON Dystrybucja.
Zamawiający przekazuje materiały dotyczące zapytania wykonawcy, tj. układów
pomiarowych i telemechaniki.
Udostępnione (i wymienione poniżej) materiały zostały zanonimizowane, tak aby nie
naruszały zapisów PZP. W przypadku, gdy wykonawca wybierze inne rozwiązanie niż
zostało uzgodnione przez TD, wykonawca będzie zobowiązany własnym kosztem i
staraniem ponownie uzgodnić projekt układów pomiarowych lub telemechaniki.
Dodatkowo - wszelkie prace pomiarowe, np. fal TETRA, koordynacyjne (oraz inne
wymagane przez OSD - Operator Systemu Dystrybucyjnego w dokumentacji,
uzgodnieniu, warunkach lub sytuacji na budowie), wszelkie formalności, bieżąca
koordynacja prac na budowie ze służbami OSD - znajduje się w zakresie Wykonawcy
w ramach ryczałtowego wynagrodzenia.
Niniejsze pliki stanowią załączniki do dokumentacji projektowej branży elektrycznej
silnoprądowej.
Poniżej spis udostępnionych zanonimizowanych materiałów dotyczących układów
pomiarowych:
Uzgodnienie_układu_pomiar TD - zanimizowany - 11.07.2025 R (118)
Powyższy nowy plik stanowi zaktualizowaną treść opisu przedmiotu zamówienia.
(Oraz kolejne wymienione w treści dokumentu pliki stanowiące zaktualizowaną treść opisu przedmiotu zamówienia).
Schemat „245-PW-OGR-EA-SCH-ZZ-0011-A0-SCHEMAT ŹRÓDŁA CIEPŁA I
CHŁODU” zawiera sygnały (wrysowane na czerwono): a. DI/DO/AO – monitoring i sterowanie pomp b. AI – monitoring czujników ciśnienia i temperatury instalacji c. BMS – protokół komunikacyjny (Modbus RTU?) dla pomp oraz wodomierzy Czy wymienione powyżej sygnały powinny być podłączone pod rozdzielnicę RK-01-A? (brak takowych sygnałów w projekcie rozdzielnicy „245-PW-ELE-EA-SCH-01-1005-A0-Schemat rozdzielnicy”) Czy może planowana jest osobna rozdzielnica AKPiA z integracją do systemu BMS?
Urządzenia na rysunku 245-PW-OGR-EA-SCH-ZZ-0011-A1-SCHEMAT ŹRÓDŁA CIEPŁA I CHŁODU zostały ponumerowane, aby zapewnić unikalny identyfikator.
Sygnały są wpięte do sterowników w rozdzielnicach:
(Załączony do niniejszej odpowiedzi zmodyfikowany rysunek) 245-PW-ELE-EA-SCH-
B1-1007-A3 - SCH RPC-B1-A - REWIZJA 1 - 10.12.2024 R (98).
Zmodyfikowany rysunek zastępuje rysunek 245-PW-ELE-EA-SCH-B1-1007-A0-Schemat rozdzielnicy.
oraz
(Załączony do niniejszej odpowiedzi zmodyfikowany rysunek) 245-PW-ELE-EA-SCH-
01-1005-A3 - SCH RK-01-A - REWIZJA 1 - 10.12.2024 R (98).
Zmodyfikowany rysunek zastępuje rysunek 245-PW-ELE-EA-SCH-01-1005-A0-Schemat rozdzielnicy.
Rysunki należy rozpatrywać wraz ze schematem (Załączony do niniejszej odpowiedzi zmodyfikowany rysunek) 245-PW-BMS-EA-SCH-ZZ-1005-A3 - SCH BMS IDEOWY - REWIZJA 1 - 10.12.2024 R (98), który wskazuje m. in. integrację AKPiA z systemem BMS. topologią magistral, itd.
Zmodyfikowany rysunek zastępuje rysunek 245-PW-BMS-EA-SCH-ZZ-1005-A0-Struktura komunikacji.
Powyższe zmodyfikowane pliki stanowią zaktualizowaną treść opisu przedmiotu zamówienia.
Projekt zawiera zaledwie koncepcję systemu BMS w postaci jednego rysunku, proszę o określenie opisowe, rysunkowe w jaki sposób mają być powiązane instalacje wytwarzające ciepło, prąd i chłód dla obiektu. Jaka jest ich matryca sterowań i połączenia fizyczne. Jakie urządzenia działają w postawie wytwarzania a jakie dodatkowo. Proszę o szczegółowe rozwiązania w zakresie sterowania, algorytmu w zakresie zasów studni. Projekt PZT przedstawia ledwie linię odniesienia w tym zakresie.
Niezbędne dane znajdują się w Rewizji 1 opracowania BMS oraz w opisie technicznym. Pliki zostały dołączone do odpowiedzi na pytania 98, 100 z dnia 18 grudnia 2024r. oraz pytania 134 poniżej.
W związku z chęcią przystąpienia Wykonawcy (…) w niniejszym przetargu, zwracamy się do Państwa z prośbą o udostępnienie przedmiarów robót w planowanej inwestycji.
Prośbę swą motywujemy faktem, iż udostępnione przez Zamawiającego przedmiary usprawnią pracę Wykonawcy oraz pomogą w rzetelniejszej wycenie przedmiotu zamówienia.
W rozdziale IV pkt 4 SWZ zamawiający poinformował, że ze względu na ryczałtowy charakter rozliczenia opis przedmiotu zamówienia nie obejmuje przedmiaru robót.
Powyższe rozwiązanie jest zgodne z § 4 ust. 3 Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. poz. 2454).
Prosimy o podanie parametrów klapy oddymiającej.
Wymagania dla klapy oddymiającej klatkę schodową A1 przedstawione zostały na
rysunkach:
- 245-PW-ARC-EA-DET-DA-4556-A2-DETAL DACH - EA KLAPA DYMOWA KLATKI
A1 - 12.06.2025 r. (160)
- 245-PW-ARC-EA-ZES-RF-5411-A2 - 05.06.2025 r. (160)
Powyższe nowe pliki stanowią zaktualizowaną treść opisu przedmiotu zamówienia.
Według projektu poziom górnej powierzchni płyty fundamentowej jest z uskokiem. Prosimy o informacje czy Zamawiający dopuszcza wykonanie płyty fundamentowej z jednakową płaszczyzną wierzchu płyty, natomiast zmiana poziomu poszczególnych posadzek nastąpi poprzez dopasowanie warstw posadzkowych (np. poprzez zmianę grubości wylewki)?
Rzędne płyty fundamentowej budynku A należy przyjmować zgodnie z dokumentacją projektową. Zróżnicowanie poziomów płyty jest podyktowane względami technicznymi, a także projektowanymi układami warstw posadzkowych, koniecznością profilowania spadków posadzek, przyjętym przebiegiem elementów kanalizacji, potrzebą skomunikowania poszczególnych części kondygnacji -1, itp. Zamawiający nie dopuszcza wykonania płyty fundamentowej budynku A na jednym poziomie płaszczyzny góry płyty.
Pokazujemy 14 z 837 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
