UnieważnionyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00366800/01
Budowa magazynu Obrony Cywilnej poprzez rozbudowę i przebudowę budynku Użyteczności
Gmina Papowo Biskupie0 aktualnych · 21 w archiwum·NIP 8751486852·kujawsko-pomorskie
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-08-18
Złożonych ofert1
Ogłoszone ponownieZobacz nowe postępowanietermin składania ofert 29 września 2026
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest realizacja robót budowlanych polegających na rozbudowie i przebudowie budynku użyteczności publicznej w celu utworzenia magazynu Obrony Cywilnej. Zakres prac obejmuje:
- roboty ziemne oraz konstrukcyjne niezbędne do rozbudowy obiektu;
- wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnych i sanitarnych;
- wykonanie instalacji grzewczych, wentylacyjnych oraz klimatyzacyjnych;
- wykonanie wszelkich robót wykończeniowych związanych z adaptacją obiektu.
Trudność: średnia
Jest to typowe zamówienie budowlane, wymagające jednak koordynacji prac wielu branż (konstrukcyjnej, instalacyjnej, wykończeniowej) na jednym obiekcie w relatywnie krótkim czasie realizacji.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — Wykonawca musi wykazać wykonanie należycie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) co najmniej jednej roboty budowlanej o wartości minimum 200.000,00 zł brutto, która obejmowała budowę, przebudowę lub remont obiektu budowlanego.
2Kadra — Wykonawca musi dysponować lub będzie dysponować w okresie wykonywania zamówienia i skierować do jego realizacji:
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena (C) – waga 60%
- Długość okresu gwarancji jakości na wykonane roboty budowlane oraz dostarczone i wbudowane materiały (G) – waga 40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 17 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (17 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 5.000,00 PLN, w formie pieniądza, gwarancji bankowych, gwarancji ubezpieczeniowych lub poręczeń.
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny brutto oferty.
- Zwrot zabezpieczenia po odbiorze: 70% w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego.
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
14Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W załączonym przez Zamawiającego SWZ podano wymagania dotyczące „zdolności technicznej lub zawodowej Wykonawcy”. Wymaga się, aby „- w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert wykonał co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości minimum 200.000,00 zł brutto (dwieście tysięcy zł brutto), która obejmowała budowę lub przebudowę lub remont obiektu budowlanego”. Prosimy o informację czy Zamawiający uzna ten wymóg za spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że prawidłowo wykonał roboty budowlane polegające na „wykonaniu konstrukcji żelbetowej budynku kubaturowego” o wartości ponad 400 000,00 zł.
Zamawiający informuje, iż na obecnym etapie postępowania (przed upływem terminu składania ofert) nie dokonuje oceny spełniania warunku udziału przez Wykonawców z uwagi na to, iż stanowiłoby to złamanie zasad równego traktowania wykonawców oraz zapewnieniu uczciwej konkurencji sformułowanych w art. 16 pkt 1) ustawy PZP. Ocena taka zostanie przeprowadzona na etapie badania i oceny ofert (po upływie terminu składania ofert)
2Zgodnie z załączoną dokumentacją (część elektryczna) Zamawiający wymaga wykonania opraw LED 8000lm, 40W IP 65. Na rysunku „ Schemat instalacji elektrycznej – parter” (plik Elektryczny 1 ), według zamieszczonej legendy, znajduje się 6 opraw LED 8000lm, 40W IP65. W zamieszczonym przez Zamawiającego przedmiarze ( plik 1 Rozbudowa magazynu OC NAKŁADCZY; poz.46) wskazano ilość 1. Prosimy o wyjaśnienie tej rozbieżności.
Zamawiający informuje, że zgodnie z dokumentacją projektową na parterze przewidziano wykonanie 6 szt. opraw LED o parametrach 8000 lm, 40 W, IP65. Ilość wskazana w przedmiarze w poz. 46 stanowi omyłkę. Do wyceny należy przyjąć ilość wynikającą z dokumentacji projektowej, tj. 6 szt. opraw LED 8000 lm, 40 W, IP65. Ponadto Zamawiający odsyła do postanowień rozdziału 4 SWZ, pkt 4.4. „Z uwagi na to, że wynagrodzenie Wykonawcy wskazane w ofercie będzie miało charakter ryczałtowy, Wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji projektowej, o której mowa w pkt 4.4.1) oraz STWIORB. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy. Wystąpienie w trakcie realizacji umowy robót nieujętych w przedmiarze lub robót w większej ilości w stosunku do przyjętej w przedmiarze nie będzie uprawniało Wykonawcy do żądania dodatkowego wynagrodzenia - jeżeli roboty te ujęte były w dokumentacji projektowej, o której mowa w pkt 4.4.1) oraz STWIORB.”
3Zgodnie z załączoną dokumentacją (część elektryczna) Zamawiający wymaga wykonania opraw LED 8000lm, 40W IP 65 . Na rysunku „ Schemat instalacji elektrycznej – parter” ( plik Elektryczny 1 ) ,według zamieszczonej legendy, znajduje się 6 opraw LED 8000lm, 40W IP65. W zamieszczonym przez Zamawiającego przedmiarze ( plik 1 Rozbudowa magazynu OC NAKŁADCZY; poz.46) wskazano ilość 1. Prosimy o podanie ilości opraw jakie należy przyjąć do wyceny i ewentualną korektę przedmiaru.
Do wyceny należy przyjąć wykonanie 6 szt. opraw LED 8000 lm, 40 W, IP65, zgodnie z rysunkiem „Schemat instalacji elektrycznej – parter”. Przedmiar w poz. 46 należy traktować jako wymagający korekty w zakresie ilości. Ponadto Zamawiający odsyła do postanowień rozdziału 4 SWZ, pkt 4.4. „Z uwagi na to, że wynagrodzenie Wykonawcy wskazane w ofercie będzie miało charakter ryczałtowy, Wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji projektowej, o której mowa w pkt 4.4.1) oraz STWIORB. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy. Wystąpienie w trakcie realizacji umowy robót nieujętych w przedmiarze lub robót w większej ilości w stosunku do przyjętej w przedmiarze nie będzie uprawniało Wykonawcy do żądania dodatkowego wynagrodzenia - jeżeli roboty te ujęte były w dokumentacji projektowej, o której mowa w pkt 4.4.1) oraz STWIORB.”
4Zgodnie z załączoną dokumentacją (część elektryczna) Zamawiający wymaga wykonania opraw zewnętrznych LED 50W IP 65 . Na rysunku „ Schemat instalacji elektrycznej – parter” ( plik Elektryczny 1 ) ,według zamieszczonej legendy, znajdują się 2 oprawy LED 50W IP 65. W zamieszczonym przez Zamawiającego przedmiarze ( plik 1 Rozbudowa magazynu OC NAKŁADCZY; poz.47) wskazano ilość 1. Prosimy o wyjaśnienie tej rozbieżności.
Zgodnie z dokumentacją projektową przewidziano wykonanie 2 szt. opraw zewnętrznych LED 50 W, IP65. Ilość 1 szt. wskazana w przedmiarze stanowi omyłkę. Ponadto Zamawiający odsyła do postanowień rozdziału 4 SWZ, pkt 4.4. „Z uwagi na to, że wynagrodzenie Wykonawcy wskazane w ofercie będzie miało charakter ryczałtowy, Wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji projektowej, o której mowa w pkt 4.4.1) oraz STWIORB. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy. Wystąpienie w trakcie realizacji umowy robót nieujętych w przedmiarze lub robót w większej ilości w stosunku do przyjętej w przedmiarze nie będzie uprawniało Wykonawcy do żądania dodatkowego wynagrodzenia - jeżeli roboty te ujęte były w dokumentacji projektowej, o której mowa w pkt 4.4.1) oraz STWIORB.”
5Zgodnie z załączoną dokumentacją (część elektryczna) Zamawiający wymaga wykonania opraw zewnętrznych LED 50W IP 65 . Na rysunku „ Schemat instalacji elektrycznej – parter” ( plik Elektryczny 1 ) ,według zamieszczonej legendy, znajdują się 2 oprawy LED 50W IP 65. W zamieszczonym przez Zamawiającego przedmiarze ( plik 1 Rozbudowa magazynu OC NAKŁADCZY; poz.47) wskazano ilość 1 . Prosimy o podanie ilości opraw jakie należy przyjąć do wyceny i ewentualną korektę przedmiaru
Do wyceny należy przyjąć wykonanie 2 szt. opraw zewnętrznych LED 50 W, IP65, zgodnie z dokumentacją projektową i rysunkiem „Schemat instalacji elektrycznej – parter”. Przedmiar w poz. 47 należy traktować jako wymagający korekty w zakresie ilości. Ponadto Zamawiający odsyła do postanowień rozdziału 4 SWZ, pkt 4.4. „Z uwagi na to, że wynagrodzenie Wykonawcy wskazane w ofercie będzie miało charakter ryczałtowy, Wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji projektowej, o której mowa w pkt 4.4.1) oraz STWIORB. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy. Wystąpienie w trakcie realizacji umowy robót nieujętych w przedmiarze lub robót w większej ilości w stosunku do przyjętej w przedmiarze nie będzie uprawniało Wykonawcy do żądania dodatkowego wynagrodzenia - jeżeli roboty te ujęte były w dokumentacji projektowej, o której mowa w pkt 4.4.1) oraz STWIORB.”
6Mając na uwadze powyższe uwagi, informujemy Zamawiającego, że zaniżone(a często błędne i sprzeczne) ilości między dokumentacją, a przedmiarem utrudniają prawidłową wycenę oraz mogą nasunąć Zamawiającemu obniżenie środków finansowych przeznaczonych na realizację zamówienia.
Zamawiający odsyła do postanowień rozdziału 4 SWZ, pkt 4.4. „Z uwagi na to, że wynagrodzenie Wykonawcy wskazane w ofercie będzie miało charakter ryczałtowy, Wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji projektowej, o której mowa w pkt 4.4.1) oraz STWIORB. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy. Wystąpienie w trakcie realizacji umowy robót nieujętych w przedmiarze lub robót w większej ilości w stosunku do przyjętej w przedmiarze nie będzie uprawniało Wykonawcy do żądania dodatkowego wynagrodzenia - jeżeli roboty te ujęte były w dokumentacji projektowej, o której mowa w pkt 4.4.1) oraz STWIORB.”
7W punkcie 4.2 Instalacja oświetlenia ( plik Opis elektryczny - budowa magazynu OC str. 7) wspomina się instalacji oświetleniowej podtynkowej z zastosowaniem przewodów typu N2XH-J 3x1,5mm2 oraz N2XH-J 4x1,5mm. Na rysunku „Schemat instalacji elektrycznej – parter” ( plik Elektryczny 1 ) niebieskim kolorem zaznaczono trasę obwodu oświetlenia. W legendzie opisano przewody oznaczone symbolem YDY 3,4,5x1,55 m2. Z technicznego punktu widzenia nie stanowi to różnice- różnicę stanowi jedynie cena materiału( różni się o około 11 %). Prosimy o informację jaki rodzaj przewodu należy przyjąć do wyceny.
W związku z takimi samymi parametrami technicznymi wykonawca może wybrać wersję tańszą jako alternatywną.
8Na rysunku „ Schemat instalacji elektrycznej – parter” ( plik Elektryczny 1 ) występuje napis „istn. rozdzielnica RG do wymiany”. Zarówno w opisie technicznym, jak i przedmiarze brakuje informacji dotyczącej wymiany rozdzielnicy. Prosimy o informację czy Zamawiający wymaga wymiany rozdzielnicy.
Zamawiający potwierdza, że w ramach zadania przewidziana jest wymiana istniejącej rozdzielnicy RG, zgodnie z oznaczeniem „istn. rozdzielnica RG do wymiany” znajdującym się na rysunku „Schemat instalacji elektrycznej – parter”.
9W przypadku pozytywnej odpowiedzi na powyższe pytanie, prosimy o informację gdzie należy ująć „wymianę rozdzielnicy”.
Koszt wymiany istniejącej rozdzielnicy RG należy uwzględnić w wycenie w ramach robót związanych z wykonaniem instalacji elektrycznej, jako element niezbędny do prawidłowego wykonania projektowanego zakresu instalacji.
10W przypadku pozytywnej odpowiedzi na pytanie 7 – z uwagi na szeroki wybór rozdzielnic na rynku prosimy o więcej informacji dotyczącej wymaganej rozdzielnicy.
Wymagana rozdzielnica powinna być dobrana do projektowanego układu instalacji elektrycznej oraz liczby i rodzaju projektowanych obwodów i zabezpieczeń. Należy przyjąć rozdzielnicę przeznaczoną do zabudowy aparatów modułowych, wyposażoną w odpowiednią liczbę pól modułowych z rezerwą umożliwiającą prawidłową zabudowę wszystkich projektowanych zabezpieczeń i aparatów zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi. Rozdzielnica powinna posiadać odpowiednią klasę ochronności i stopień ochrony IP, dostosowane do miejsca jej lokalizacji, oraz umożliwiać wykonanie wymaganych połączeń, rozdziału przewodów N i PE oraz montaż wszystkich zabezpieczeń przewidzianych w projekcie. Do wyceny należy przyjąć rozdzielnicę o parametrach umożliwiających zabudowę wszystkich projektowanych aparatów, z odpowiednim zapasem miejsca. Dobór konkretnego typu i producenta pozostawia się Wykonawcy, przy zachowaniu parametrów technicznych wynikających z dokumentacji projektowej.Wymianę rozdzielnicy należy wykonać jako kompletną robotę elektryczną, obejmującą demontaż istniejącej rozdzielnicy, dostawę i montaż nowej rozdzielnicy wraz z wyposażeniem w wymagane aparaty, wykonanie niezbędnych połączeń oraz uruchomienie instalacji.
11Na rysunku „ Schemat instalacji odgromowej” (plik Elektryczny 2) zaznaczono 9 zacisków kontrolnych. W załączonym przedmiarze brakuje pozycji związanej z zaciskami kontrolnymi. Prosimy o wyjaśnienie tej rozbieżności.
Zamawiający potwierdza, że zgodnie z dokumentacją projektową instalacji odgromowej należy wykonać 9 szt. zacisków kontrolnych. Do wyceny należy przyjąć wykonanie 9 szt. zacisków kontrolnych, zgodnie z projektem instalacji odgromowej. Ponadto Zamawiający odsyła do postanowień rozdziału 4 SWZ, pkt 4.4. „Z uwagi na to, że wynagrodzenie Wykonawcy wskazane w ofercie będzie miało charakter ryczałtowy, Wykonawca przy wycenie oferty powinien opierać się na zakresie wskazanym w dokumentacji projektowej, o której mowa w pkt 4.4.1) oraz STWIORB. Przedmiar robót ma charakter pomocniczy. Wystąpienie w trakcie realizacji umowy robót nieujętych w przedmiarze lub robót w większej ilości w stosunku do przyjętej w przedmiarze nie będzie uprawniało Wykonawcy do żądania dodatkowego wynagrodzenia - jeżeli roboty te ujęte były w dokumentacji projektowej, o której mowa w pkt 4.4.1) oraz STWIORB.”
Historia zmian
29.07.2026 — publikacja ogłoszenia
15.08.2026 — modyfikacja dokumentacji
18.08.2026 — upływ terminu składania ofert
18.08.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania