Po terminiePodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00349571/01
Budowa, nadbudowa, modernizacja Centrum Zdrowia Psychicznego – Leżajsk
Samodzielny Publiczny Zespół Opieki Zdrowotnej w Leżajsku0 aktualnych · 35 w archiwum·NIP 8161452585·podkarpackie
Przedmiot zamówienia
AI- Część I (roboty budowlane): budowa nowego budynku Centrum Zdrowia Psychicznego wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu na działce nr 283/5 w Leżajsku + przebudowa linii kablowych SN.
- Część II (usługa projektowa): opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej (architektura, zagospodarowanie, techniczny, wykonawczy branżowy, kolorystyka, specyfikacje, kosztorys, harmonogram) – 4 egz. każdej w formie papierowej i CD, z nadzorem autorskim i uzyskaniem pozwolenia na budowę i użytkowanie.
- Część III (adaptacja parteru budynku C): przebudowa na PKZ (~88,5 m²) i Poradnię Leczenia Uzależnień (~290 m²) – nowe ścianki działowe, posadzki PVC/gres, sufit podwieszany, instalacje wod-kan/CO/elektryczna/wentylacja/klimatyzacja, drzwi, rolet zewnętrznych, odbojnic, wiatrołapów.
- Część IV (nadbudowa budynku B): nadbudowa o 1 kondygnację (~240 m²) – stropodach żelbetowy, ściany murowane PGS, izolacje BSO, pokrycie dachowe, stolarka PVC/AL + montaż instalacji PV 75 kW i 2 stanowisk ładowania EV.
- Część V (modernizacja budynku A i parteru B): 3 sale bezpieczne antyligaturowe, ~118 drzwi AL, ~181 opraw oświetleniowych, 6 klimatyzatorów sufitowych, monitoring kamer, wykładziny antypoślizgowe, grzejniki obudowane.
- Część VI (infrastruktura zewnętrzna): modernizacja dróg dojazdowych (~1470 m²) + 15 miejsc parkingowych (4 dla niepełnosprawnych, 2 busy), ~400 m² utwardzeń asfaltowych + poprawa dostępności komunikacyjnej budynków.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje kompleksową budowę nowego obiektu, nadbudowę, przebudowę i modernizację istniejących budynków szpitalnych w obiekcie czynnym, z wymaganiami antyligaturowymi, sanitarnymi i BHP wymagającymi koordynacji wielu branż i etapów.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 66 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Pytania i odpowiedzi
58Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o informację, czy na zewnątrz obiektu należy zaprojektować oświetlenie terenu.
Tak, na zewnątrz obiektu należy zaprojektować oświetlenie terenu i nowobudowanych miejsc parkingowych.
1Dotyczy Etapu II – projektuj i buduj. Prosimy o doprecyzowanie funkcji pomieszczeń w projektowanej nadbudowie tj. 1/2/B – Sala EW/TPS oraz 1/3/B – Sala TMS/Fototerapii.
Sala EW/TPS – sala do przeprowadzania terapii elektrowstrząsowej.
Sala TMS/Fototerapii - sala do przeprowadzania stymulacji magnetycznej oraz stymulacji impulsowej.
Świadczenia będą realizowane w ramach istniejącej struktury organizacyjnej SPZOZ.
Zamawiający dopuszcza możliwość wprowadzenia zmian w rozwiązaniach przedstawionych na rysunkach załączonych do PFU, w zakresie niezbędnym do zapewnienia prawidłowej funkcji pomieszczeń oraz spełnienia obowiązujących przepisów i wymagań technicznych. W ramach realizacji przedmiotu zamówienia Wykonawca zobowiązany jest do opracowania wstępnej koncepcji architektonicznej oraz dokumentacji projektowej.
1Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie, czy wiata (altana) przedstawiona na Projekcie Zagospodarowania Terenu (PZT) jest objęta zakresem przedmiotowego zamówienia. W przypadku odpowiedzi twierdzącej prosimy o potwierdzenie, że wykonanie wiaty (altany) należy uwzględnić w wycenie oferty oraz wskazanie, w której pozycji przedmiaru lub na podstawie jakiej dokumentacji należy dokonać jej wyceny.
Wiata (altana) przedstawiona na Projekcie Zagospodarowania Terenu (PZT) jest objęta zakresem przedmiotowego zamówienia (poz. Nr 208 przedmiar CENTRUM ZDROWIA PSYCHICZNEGO BUDOWLANKA)
Wymagania techniczne altany:
1. Wymiary:
• długość: min 5,8 m,
• szerokość: min 5,8 m,
• powierzchnia zabudowy: około 34 m².
2. Konstrukcja:
• konstrukcja drewniana wykonana z drewna konstrukcyjnego klasy minimum C24 (lub równoważna),
• drewno czterostronnie strugane, suszone komorowo i impregnowane ciśnieniowo lub równoważnie,
• słupy nośne o przekroju minimum 14 × 14 cm,
• belki konstrukcyjne i elementy więźby o przekrojach zapewniających bezpieczne przeniesienie obciążeń.
3. Dach:
• dach czterospadowy,
• nachylenie połaci około 25–35°,
• pokrycie dachowe z gontu bitumicznego, blachodachówki lub innego materiału o równoważnych parametrach technicznych i estetycznych,
• obróbki blacharskie oraz system odprowadzania wody deszczowej.
4. Fundamenty:
• wykonanie stóp lub fundamentów betonowych dostosowanych do warunków gruntowych,
• montaż słupów na ocynkowanych kotwach stalowych.
5. Wyposażenie:
• podłoga z kostki brukowej, desek kompozytowych lub innego materiału wskazanego przez Zamawiającego,
• balustrady lub elementy ażurowe na co najmniej dwóch bokach altany,
• komplet stołów i ławek.
1Dotyczy Etapu II – projektuj i buduj. W związku z planowanym wejściem w życie nowych Warunków Technicznych w trakcie realizacji zamówienia prosimy o jednoznaczne wskazanie, czy ewentualna konieczność dostosowania dokumentacji projektowej i robót do nowych przepisów będzie stanowiła podstawę do zmiany umowy, obejmującej odpowiednie zwiększenie wynagrodzenia oraz wydłużenie terminu realizacji.
Pozostawienie tej kwestii bez jednoznacznego rozstrzygnięcia uniemożliwia prawidłową kalkulację ceny oferty, co pozostaje w sprzeczności z art. 16 oraz art. 99 ustawy Prawo zamówień publicznych. Jednocześnie wskazujemy, że zmiana przepisów prawa stanowi okoliczność mogącą uzasadniać zmianę umowy na podstawie art. 455 Pzp.
Zamawiający wyjaśnia, że w przypadku zmiany przepisów prawa Unii Europejskiej lub prawa krajowego, w tym przepisów techniczno-budowlanych, które wejdą w życie po upływie terminu składania ofert i będą miały wpływ na realizację Przedmiotu Umowy, przewiduje możliwość odpowiedniej zmiany Umowy, w tym w zakresie sposobu realizacji, wynagrodzenia lub terminu wykonania Umowy.
Zmiana przepisów prawa nie stanowi automatycznej podstawy do zwiększenia wynagrodzenia lub wydłużenia terminu realizacji. Ewentualna zmiana Umowy będzie możliwa wyłącznie w zakresie odpowiadającym rzeczywistemu i wykazanemu wpływowi zmiany przepisów na sposób, zakres, koszt lub termin realizacji Przedmiotu Umowy.
Zamawiający dokonuje odpowiedniej modyfikacji § 27 projektowanych postanowień umowy – w załączeniu projektowane postanowienia umowy, stanowiące Załącznik nr 8 do SWZ.
1Proszę o udostępnienie przedmiarów robót w plikach edytowalnych np. *.ath, *.xml
Zamawiający informuje, że nie posiada przedmiarów robót w wersji edytowalnej (np. *.ath, *.xml).
Dokumentacja została udostępniona w zakresie, w jakim pozostaje w dyspozycji Zamawiającego.
1Prośba o wyjaśnienie rozbieżności projekt–przedmiar — instalacje sanitarne, wentylacja, C.O. Instalacje sanitarne (wod-kan, hydranty)
Opis techniczny (pkt 2.7) wskazuje 1 hydrant HP25, natomiast przedmiar (poz. 121) wycenia 3 szafki hydrantowe. Prosimy o potwierdzenie docelowej liczby hydrantów do wbudowania.
Podstawą sporządzenia oferty w zakresie Etapu I jest dokumentacja projektowa oraz Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (STWiORB). Załączone do dokumentacji postępowania przedmiary robót mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do określenia zakresu Przedmiotu Zamówienia.
1Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie czy wiata (altana) przedstawiona na Projekcie Zagospodarowania Terenu (PZT) jest objęta zakresem przedmiotowego zamówienia. W przypadku odpowiedzi twierdzącej prosimy o potwierdzenie, że wykonanie wiaty (altany) należy uwzględnić w wycenie oferty oraz wskazanie, w której pozycji przedmiaru lub na podstawie jakiej dokumentacji należy dokonać jej wyceny.
Wiata (altana) przedstawiona na Projekcie Zagospodarowania Terenu (PZT) jest objęta zakresem przedmiotowego zamówienia (poz. Nr 208 przedmiar CENTRUM ZDROWIA PSYCHICZNEGO BUDOWLANKA).
Wymagania techniczne altany:
1. Wymiary: długość min 5,8 m, szerokość min 5,8 m, powierzchnia zabudowy około 34 m².
2. Konstrukcja: drewniana z drewna konstrukcyjnego klasy minimum C24, czterostronnie strugane, suszone komorowo i impregnowane ciśnieniowo lub równoważnie; słupy nośne min 14×14 cm; belki konstrukcyjne i elementy więźby o przekrojach zapewniających bezpieczne przeniesienie obciążeń.
3. Dach: czterospadowy, nachylenie połaci ok. 25–35°, pokrycie z gontu bitumicznego, blachodachówki lub równoważnego materiału, obróbki blacharskie i system odprowadzania wody deszczowej.
4. Fundamenty: stopy lub fundamenty betonowe dostosowane do warunków gruntowych, montaż słupów na ocynkowanych kotwach stalowych.
5. Wyposażenie: podłoga z kostki brukowej, desek kompozytowych lub innego materiału wskazanego przez Zamawiającego, balustrady lub elementy ażurowe na co najmniej dwóch bokach, komplet stołów i ławek.
2W załączonej dokumentacji przetargowej brak części opisowej PFU proszę o uzupełnienie.
Zamawiający udostępnia część opisową Programu Funkcjonalno-Użytkowego. Dokument stanowi załącznik do
niniejszych wyjaśnień.
2Prośba o wyjaśnienie rozbieżności projekt–przedmiar — instalacje sanitarne, wentylacja, C.O. Instalacje sanitarne (wod-kan, hydranty)
Zawór antyskażeniowy na zasilaniu instalacji hydrantowej Opis wskazuje zawór antyskażeniowy typu EA DN32, natomiast przedmiar (poz. 122) wycenia zawór zwrotny DN50. Prosimy o wskazanie właściwego typu i średnicy armatury.
Podstawą sporządzenia oferty w zakresie Etapu I jest dokumentacja projektowa oraz Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych (STWiORB). Załączone do dokumentacji postępowania przedmiary robót mają charakter wyłącznie pomocniczy i nie stanowią podstawy do określenia zakresu Przedmiotu Zamówienia.
2Zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie oraz potwierdzenie, czy w ramach spełniania warunków udziału w postępowaniu określonych w pkt 2.1 lit. a) oraz lit. b), Zamawiający uzna za spełnienie warunku i tym samym zaakceptuje doświadczenie Wykonawcy polegające na rozbudowie i modernizacji oczyszczalni ścieków o wartościach wskazanych w SWZ (w tym dla lit. b w formule „zaprojektuj i wybuduj").
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną interpretację warunków udziału w postępowaniu.
Warunki określone w Rozdziale IX pkt 2.1 lit. a) i b) SWZ wymagają wykazania doświadczenia w realizacji robót budowlanych oraz zamówień realizowanych w formule „zaprojektuj i wybuduj
2Dotyczy Etapu II – projektuj i buduj. Czy dla sala EW/TPS ma spełniać wymagania jak dla sali zabiegowej? Jakie wyposażenie oraz instalacje należy przewidzieć?
Sala EW/TPS ma spełniać wymagania gabinetu zabiegowego zgodnie z Obwieszczeniem Ministra Zdrowia w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Zdrowia w sprawie szczegółowych wymagań, jakim powinny odpowiadać pomieszczenia i urządzenia podmiotu wykonującego działalność leczniczą.
W zakres przedmiotu zamówienia nie wchodzi wyposażenie meblowe oraz medyczne. W pomieszczeniu EW/TPS nie planuje się terapii przy zastosowaniu znieczulenia ogólnego, jakkolwiek zastosowanie znieczulenia może mieć zastosowanie w pojedynczych przypadkach. Na potrzeby takich przypadków Zamawiający przewiduje korzystanie z tlenu medycznego z butli. Nie przewiduje się wykonania centralnej instalacji gazów medycznych.
2Dotyczy Etapu II – projektuj i buduj. Prosimy o uzupełnienie projektu umowy o postanowienie, zgodnie z którym zmiana przepisów prawa wpływająca na zakres lub koszt realizacji zamówienia stanowi podstawę do zmiany wynagrodzenia i terminu realizacji.
Zamawiający uwzględnia wniosek w zakresie wprowadzenia do projektowanych postanowień umowy możliwości zmiany wynagrodzenia w przypadku zmiany przepisów prawa mającej bezpośredni wpływ na koszty realizacji Przedmiotu Umowy.
Jednocześnie projektowane postanowienia umowy zostają uzupełnione o możliwość odpowiedniej zmiany zakresu, sposobu lub technologii realizacji Przedmiotu Umowy oraz doprecyzowane w zakresie możliwości zmiany terminu realizacji Umowy w przypadku zmiany przepisów prawa.
Powyższe zmiany nie będą następowały automatycznie i będą możliwe wyłącznie w zakresie odpowiadającym rzeczywistemu i wykazanemu wpływowi zmiany przepisów prawa na realizację Przedmiotu Umowy.
Zamawiający dokonuje odpowiedniej modyfikacji § 27 projektowanych postanowień umowy. W załączeniu Zamawiający przekazuje zmodyfikowane projektowane postanowienia umowy, stanowiące Załącznik nr 8 do SWZ.
2Dotyczy Etapu I – buduj. Prosimy o doprecyzowanie parametrów technicznych oraz kolorystyki materiałów wykończeniowych takich jak wykładziny winylowe.
Parametry techniczne wykładzin winylowych:
Wykładzina PVC homogeniczna niewymagająca woskowania ani pastowania przez całe życie produktu lub równoważna o parametrach nie gorszych niż:
- klasa użytkowa wg ISO 10574 (EN 685) (lub równoważna): 34/43
- typ wykładziny wg ISO 10581 (lub równoważna): TYP I
- grubość całkowita wykładziny wg ISO 24346 (EN 428) (lub równoważna) : min. 2.00 mm
- grubość warstwy użytkowej wg ISO 24340 (EN 429) (lub równoważna): min. 2.00 mm
- waga całkowita wg ISO 23997 (EN 430) (lub równoważna): min. 2750 g/m2
- wgniecenie resztkowe wg ISO 24343-1 (EN 433) (lub równoważna): 0.02 mm
- zabezpieczenie powierzchni: iQ PUR lub równoważna
- właściwości elektrostatyczne wg EN 1815 (lub równoważna): <2kV
- właściwości antypoślizgowe wg DIN 51130: R10, EN 13893 (lub równoważna): ≥0.3
Kolorystyka zostanie uzgodniona na etapie akceptacji materiałów.
3Dotyczy Etapu I – buduj. Prosimy o doprecyzowanie parametrów technicznych oraz kolorystyki materiałów wykończeniowych takich jak farby wewnętrzne.
Wysoka odporność na porastanie mikroorganizmami,
Trwała, wodoodporna, powłoka odporna na czynniki chemiczne,
-zalecana ilość warstw: 2-3,
-wydajność: 6-8 m2 /l,
-gęstość farby: ok. 1,4 g/cm3 ,
-zawartość części nielotnych: 45±1 % obj.,
-Atest Higieniczny PZH (lub równoważny),
-norma: PN-C-81907:2003 (lub równoważna)
Historia zmian
17.07.2026 — publikacja ogłoszenia
07.08.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
26.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (5 dokumentów z wyjaśnieniami · 4 modyfikacje dokumentacji)
28.09.2026 — upływ terminu składania ofert