Po terminie
Budowa przedszkola – Stare Babice
Urząd Gminy Stare Babice2 aktualne · 16 w archiwum·NIP 5271033675·mazowieckie
Składanie ofert: 12 października 2026 · Wadium: 200 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie JEDNOCZĘŚCIOWE – kompletna budowa dwukondygnacyjnego przedszkola o powierzchni ok. 1 792 m² w technologii przestrzennych modułów 3D o konstrukcji stalowej, wraz z zagospodarowaniem terenu, instalacjami, wyposażeniem i dokumentacją.
- Część 1 (budowa obiektu): fundamenty, konstrukcja stalowa modułowa 3D, przegrody, dachy, stolarka okienna i drzwiowa, izolacje, elewacje, wykończenia wewnętrzne i zewnętrzne – budynek gotowy do użytkowania.
- Część 2 (instalacje wewnętrzne): wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, centralne ogrzewanie z pompą ciepła, wentylacja mechaniczna, elektryczne, teletechniczne, niskoprądowe, przeciwpożarowe – uruchomienie, regulacja, próby, pomiary.
- Część 3 (instalacje zewnętrzne i zagospodarowanie terenu): przyłącza wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, sieci teletechniczne, elektroenergetyczne, oświetlenie zewnętrzne, zbiornik retencyjny na wody opadowe, drogi, ciągi piesze, place zabaw, nawierzchnie, zieleni, ogrodzenia, wiatę śmietnikową, elementy małej architektury.
- Część 4 (wyposażenie): meble, zabudowy meblowe, RTV/AGD, pomoce dydaktyczne, zabawki, wyposażenie sanitarne – fabrycznie nowe, z atestami/certyfikatami.
- Część 5 (pełnienie formalno-prawnych i dokumentacyjnych): zgłoszenie robót, uzgodnienia gazowe, instrukcja BHP i plany ewakuacyjne, oznakowanie i sprzęt przeciwpożarowy, dokumentacja powykonawcza i inwentaryzacja geodezyjna, zgłoszenia PIP i PSP, decyzja o pozwoleniu na użytkowanie, procedura zakończenia robót.
- Część 6 (plac zabaw): co najmniej 3 żagle zacieniające, tablica regulaminowa, ogrodzenie typu „kredki
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje pełen cykl budowy budynku modułowego o dużej powierzchni z wieloma instalacjami, zagospodarowaniem terenu, wyposażeniem i pełną dokumentacją – wymaga koordynacji wielu specjalności i terminowości na 10 miesięcy.
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 10 miesięcy od dnia zawarcia umowy
do 10 miesięcy od dnia zawarcia umowy
Gwarancja
min. 60 mies. (5 lat), oceniana do 84 mies.
min. 60 mies. (5 lat), oceniana do 84 mies.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 zadania z budowy/robudowy dwukondygnacyjnych budynków użyteczności publicznej ≥ 1 000 m² w technologii modułowej stalowej (3D) na potrzeby placówek oświatowych, w zakresie konstrukcyjnym/wykończeniowym/instalacyjnym, w tym ≥ 1 na przedszkole, w ostatnich 5 latach; nie sumować
2Kadra — kierownik budowy z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi bez ograniczeń i doświadczeniem przy ≥ 1 takim zadaniu + kierownik robót sanitarnych, elektrycznych i telekomunikacyjnych z uprawnieniami instalacyjnymi bez ograniczeń
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto (COB)najniższa cena
70%
Okres gwarancjiprzedłużenie ponad 5 lat
20%
Doświadczenie kierownika budowybudynki użyt. publiczne
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 200 000 zł; formy: pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie
- Zabezpieczenie: 5% ceny ofertowej brutto
- Retencja rękojmiowa: max 30% kwoty zabezpieczenia
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
54Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z prośbą o potwierdzenie, czy Zamawiający dopuści realizację obiektu w technologii modułowej o konstrukcji drewnianej zamiast wskazanej w dokumentacji projektowej technologii modułowej stalowej, pod warunkiem zachowania wszystkich wymaganych parametrów funkcjonalnych, użytkowych, przeciwpożarowych, akustycznych, energetycznych oraz trwałościowych określonych w dokumentacji postępowania.
Z uwagi na fakt, że zastosowanie konstrukcji drewnianej może skutkować zmianą przekrojów elementów nośnych (słupów, ścian i stropów) względem konstrukcji stalowej, a tym samym zmianą niektórych wymiarów budynku objętego pozwoleniem na budowę, prosimy o informację, czy Zamawiający przyjmie od Wykonawcy projekt zamienny i uzyska zamienne pozwolenia na budowę we własnym zakresie.
Zamawiający nie dopuszcza realizacji obiektu w technologii modułowej o konstrukcji drewnianej. Wybór prefabrykowanej technologii modułowej o konstrukcji stalowej został dokonany na etapie przygotowania inwestycji, po przeprowadzeniu analizy dostępnych technologii wykonania obiektu, z uwzględnieniem w szczególności parametrów wytrzymałościowych, bezpieczeństwa pożarowego, odporności na wilgoć i korozję, trwałości konstrukcji i cyklu życia obiektu, wymagań środowiskowych oraz ryzyk inwestycyjnych związanych z realizacją i późniejszą eksploatacją obiektu.
Zamawiający posiada ponadto doświadczenie eksploatacyjne związane z użytkowaniem na terenie Gminy Stare Babice obiektu wykonanego w prefabrykowanej technologii modułowej o konstrukcji stalowej. Dotychczasowa eksploatacja tego obiektu potwierdza spełnienie przyjętych przez Zamawiającego wymagań funkcyjnych, technicznych i użytkowych oraz zasadność zastosowania tej technologii przy realizacji przedmiotowej inwestycji.
W związku z powyższym Zamawiający podtrzymuje wymaganie wykonania budynku w technologii przestrzennych modułów 3D o konstrukcji stalowej i nie przewiduje zmiany dokumentacji projektowej ani pozwolenia na budowę w celu zastosowania technologii modułowej o konstrukcji drewnianej.
1Dokumentacja przewiduje „Magiczny Box – aktywna ściana/podłoga” zawierający komputer Wi-Fi, projektor, czujniki, głośniki, interaktywne pisaki i aplikacje. Prosimy o określenie minimalnej jasności i rozdzielczości projektora, parametrów komputera, wielkości obszaru interakcji, liczby aplikacji oraz okresu licencji, a także o potwierdzenie, że zakres obejmuje konfigurację i uruchomienie urządzenia.
Zamawiający doprecyzowuje wymagania dotyczące wskazanego elementu wyposażenia: wymiary wyświetlanego obrazu: od 88" (189 × 118 cm) do 156" (336 × 210 cm) przy zachowaniu ostrości. Projektor krótkoogniskowy, o jasności 4100 lumenów. Wbudowany komputer (z łącznością Wi-Fi i systemem Windows).
Główną wytyczną jest Urządzenie (w szczególności projektor) powinien spełniać wymagania DYREKTYWY PARLAMENTU EUROPEJSKIEGO I RADY 2011/65/UE z dnia 8 czerwca 2011 r. w sprawie ograniczenia stosowania niektórych niebezpiecznych substancji w sprzęcie elektrycznym i elektronicznym.
Licencja wieczysta. Zakres obejmuje konfigurację i uruchomienie urządzenia.
1Prosimy o wyjaśnienie czy na przestawionym poniżej układzie warstw P1* nie zostały pominięte warstwy: profile konstrukcyjne 14 oraz płyta cementowo-wiórowa 1.6, analogicznie do układu warstw P1.
Zamawiający informuje, że warstwy zostały pominięte. Wykonawca musi uwzględnić warstwy: profile konstrukcyjne oraz płyta cementowo-wiórowa.
2Zwracamy uwagę na rozbieżność pomiędzy projektem architektury a projektem konstrukcji w zakresie izolacji stropu międzymodułowego.
Projekt konstrukcji: przewiduje ułożenie wełny mineralnej pomiędzy profilami stropu.
Projekt architektury: nie uwzględnia wyżej wymienionej warstwy izolacji.
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie czy przestrzeń pomiędzy profilami stropu międzymodułowego należy zaizolować wełną mineralną czy należy postępować zgodnie z rysunkami architektonicznymi.
Zamawiający informuje, że przestrzeń pomiędzy profilami stropu międzymodułowego należy zaizolować wełną mineralną zgodnie z projektem konstrukcji.
2W przypadku dopuszczenia przez Zamawiającego realizacji obiektu w technologii modułowej drewnianej zamiast przewidzianej w dokumentacji projektowej technologii modułowej stalowej, zwracamy się z prośbą o potwierdzenie, że:
- Wykonawca będzie zobowiązany wyłącznie do opracowania dokumentacji projektowej zamiennej oraz pozostałych dokumentów niezbędnych do uzyskania zmiany pozwolenia na budowę.
- Zamawiający jako inwestor, złoży do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej wniosek o zmianę pozwolenia na budowę oraz będzie prowadził procedurę administracyjną zmierzającą do uzyskania decyzji zamiennej przy wsparciu Wykonawcy w zakresie przygotowanej dokumentacji.
- Termin realizacji zamówienia zostanie odpowiednio wydłużony o okres niezbędny do uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę, szacowany na około 2-3 miesiące, liczony od dnia przekazania przez Wykonawcę kompletnej dokumentacji niezbędnej do wszczęcia postępowania administracyjnego.
Prosimy o powyższe wyjaśnienie, ponieważ uzyskanie zamiennego pozwolenia na budowę pozostaje poza zakresem standardowych czynności wykonawczych związanych z realizacją robót budowlanych i może mieć istotny wpływ na termin realizacji zamówienia oraz sposób kalkulacji ceny ofertowej.
Zamawiający nie dopuszcza realizacji przedmiotu zamówienia w technologii modułowej o konstrukcji drewnianej, zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1. W związku z powyższym pytania nr 2-6 są bezprzedmiotowe.
2W sali sensorycznej przewidziano kabinę do terapii SI wraz z m.in. materacami, krętlikami, linami, huśtawkami, hamakiem, drabinką sznurkową i piłkami terapeutycznymi. Prosimy o określenie wymiarów konstrukcji, minimalnej nośności każdego punktu podwieszenia, sposobu kotwienia do konstrukcji budynku, wymaganych stref bezpieczeństwa oraz norm i certyfikatów, jakie musi posiadać kompletne wyposażenie.
Zamawiający doprecyzowuje wymagania dotyczące kabiny do terapii integracji sensorycznej oraz jej wyposażenia.
Kabina do terapii integracji sensorycznej:
wymiary konstrukcji: długość min. 210 cm × szerokość min. 220 cm;
maksymalne obciążenie konstrukcji: 250 kg;
konstrukcja kotwiona za pomocą stalowych kotew mechanicznych lub chemicznych, kołków rozporowych, wsporników lub łączników kątowych; dopuszcza się również zastosowanie konstrukcji wolnostojącej.
W dokumentacji technicznej (DTR) oraz na tabliczce znamionowej kabiny powinny znajdować się informacje dotyczące:
1. oznakowania CE;
2. spełnienia wymagań MDR (klasa I);
3. maksymalnego dopuszczalnego obciążenia (SWL – Safe Working Load).
Urządzenie powinno spełniać wymagania Rozporządzenia (UE) 2017/745 (MDR) oraz norm: PN-EN 913, PN-EN 1176, PN-EN 71-3, PN-EN 1021-1, PN-EN 1021-2 oraz PN-EN ISO 10993 – w zakresie mającym zastosowanie do danego wyrobu i jego przeznaczenia.
Kompletne wyposażenie:
1. Materace – wymiarami dopasowane do kabiny do terapii integracji sensorycznej, z wycięciami na słupy, wykonane z pianki pokrytej trwałą tkaniną poliuretanową, łatwą do utrzymania w czystości:
wym. 216 × 108 × 8 cm;
wyrób medyczny – klasa I.
2. Krętlik niklowany 60 mm, zapobiegający skręcaniu liny i umożliwiający obracanie podwieszonego sprzętu:
długość 6 cm.
3. Lina o dużej wytrzymałości, przeznaczona do przedłużania lin służących do podwieszania urządzeń w kabinie:
średnica 1 cm;
długość 75 cm;
maksymalne obciążenie 130 kg.
4. Huśtawka:
wymiar wałka 30 × 88 cm;
długość lin 90 cm;
maksymalne obciążenie 50 kg;
do zamocowania w kabinie SI wymagany jest 1 karabińczyk i 1 lina przedłużająca, opcjonalnie 1 przegub obrotowy;
średnica 30 cm;
wym. 88 × 90 cm.
5. Huśtawka okrągła, z możliwością wprowadzenia w ruch obrotowy przy zastosowaniu krętlika:
regulacja wysokości;
maksymalne obciążenie 100 kg;
średnica 100 cm;
wysokość 160 cm;
wyrób medyczny – klasa I.
6. Hamak wykonany z tkaniny o mocnym splocie, z poliestrową poduszką. Do montażu hamaka w kabinie nie są potrzebne dodatkowe materiały – można go przymocować do istniejącego karabińczyka:
maksymalne obciążenie: 75 kg;
średnica: 70 cm;
wysokość: 140 cm;
dla dzieci od 3 lat;
wyrób medyczny – klasa I.
7. Drabinka sznurkowa:
dla młodszych dzieci;
długość szczebli: 30 cm;
maksymalne obciążenie: 50 kg;
wym. 30 × 200 cm;
dla dzieci od 3 lat;
do montażu w kabinie SI nie są potrzebne dodatkowe materiały – można ją przymocować do istniejącego karabińczyka.
8. Piłka podwieszana:
średnica: 30 cm;
długość liny: 160 cm;
regulacja wysokości;
maksymalne obciążenie: 50 kg;
krętlik sprzedawany osobno.
9. Równoważnia wykonana ze sklejki o grubości 18 mm:
drewniany wałek o wym. 20 × 4,5 cm;
wym. 48,5 × 20 cm.
10. Piłka z PVC, której jedna półkula pokryta jest wypustkami, a druga jest gładka:
średnica: 75 cm;
kolor niebieski;
do nadmuchania piłki potrzebna jest pompka.
3Prosimy o informację, czy Zamawiający dopuszcza występowanie naturalnych procesów związanych z eksploatacją konstrukcji drewnianych, takich jak skurcz, pęcznienie, paczenie lub lokalne spękania drewna, o ile nie powodują one pogorszenia bezpieczeństwa konstrukcji ani parametrów użytkowych obiektu.
W przypadku odpowiedzi negatywnej prosimy o wskazanie wymagań i tolerancji technicznych przyjętych przez Zamawiającego.
Zamawiający nie dopuszcza realizacji przedmiotu zamówienia w technologii modułowej o konstrukcji drewnianej, zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1. W związku z powyższym pytania nr 2-6 są bezprzedmiotowe.
3Prosimy o jednoznaczne wskazanie wymaganego okresu gwarancji dla wszystkich elementów wyposażenia objętych zamówieniem, w szczególności wyposażenia meblowego, urządzeń gastronomicznych, wyposażenia sanitarnego oraz urządzeń elektronicznych. Prosimy również o potwierdzenie czy okres gwarancji na wyposażenie jest tożsamy z okresem gwarancji wymaganym dla robót budowlanych, czy też należy stosować odrębne okresy gwarancji producentów.
Zamawiający informuje, że wymagany okres rękojmi jest zadeklarowany przez Wykonawcę w ofercie. Zgodnie z § 1 ust. 4 pkt 11 Projektowanych Postanowień Umowy elementy, które w wyniku użytkowania zgodnie z przeznaczeniem ulegną uszkodzeniu lub będą funkcjonować prawidłowo, podlegają wymianie przez Wykonawcę w całym okresie rękojmi, bez względu na okres gwarancji udzielonej przez producenta.
3Proponujemy zastosowanie wpustów podłogowych w natryskach zamiast brodzików - łatwiejsze w utrzymaniu czystości. Czy Zamawiający wyrazi zgodę?
Zamawiający nie wyraża zgody na zastosowanie wypustów podłogowych w natryskach zamiast brodzików.
4Czy Zamawiający potwierdza, że odpowiedzialność Wykonawcy nie będzie obejmować występowania zawilgocenia płyt MFP, rozwoju grzybów lub pleśni będących skutkiem zdarzeń niezależnych od Wykonawcy, w szczególności awarii instalacji, nieszczelności powstałych po odbiorze robót lub niewłaściwej eksploatacji budynku?
Zamawiający nie dopuszcza realizacji przedmiotu zamówienia w technologii modułowej o konstrukcji drewnianej, zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1. W związku z powyższym pytania nr 2-6 są bezprzedmiotowe.
4W dokumentacji wyposażenia sanitarnego dla części elementów wskazano wymóg 10-letniej gwarancji, podczas gdy dla innych elementów analogicznego wymagania nie określono. Prosimy o potwierdzenie, że 10-letni okres gwarancji nie jest obligatoryjnym wymaganiem Zamawiającego i stanowi wyłącznie parametr przykładowego produktu.
Zamawiający potwierdza wymaganie dotyczące 10-letniej gwarancji producenta wskazane w dokumentacji. Gwarancja producenta stanowi odrębne uprawnienie i pozostaje niezależna od odpowiedzialności Wykonawcy z tytułu rękojmi. W okresie rękojmi Zamawiający będzie kierował roszczenia dotyczące wad elementów wyposażenia do Wykonawcy, zgodnie z postanowieniami Umowy.
4Proponujemy zastosowanie wszystkich misek ustępowych wiszących - łatwiejsze w utrzymaniu czystości podłogi. Czy Zamawiający wyrazi zgodę?
Zamawiający wyraża zgodę na zastosowanie wszystkich wiszących misek ustępowych.
Historia zmian
23.09.2026 — publikacja ogłoszenia
26.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
30.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
01.10.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 07.10.2026 → 12.10.2026)
12.10.2026 — upływ terminu składania ofert