Przejdź do treści
← Wróć do listy
Podstawowy z negocjacjami2026/BZP 00500774/01

Budowa przydomowych oczyszczalni ścieków – Czarnia

Gmina Czarnia1 aktualny · 19 w archiwum·NIP 7582157593·mazowieckie

Przedmiot zamówienia

AI

Zamówienie jednoczęściowe (zaprojektuj i wybuduj): opracowanie dokumentacji projektowej dla 19 szt. przydomowych biologicznych oczyszczalni ścieków (PBOŚ), uzyskanie wszystkich wymaganych opinii, uzgodnień, zgłoszeń i decyzji, dostawa, montaż i uruchomienie 19 szt. fabrycznie nowych PBOŚ zgodnych z PN-EN 12566-3+A2:2013 (wyłącznie w technologiach złóż zraszanych ciśnieniowo lub obrotowych), wraz z przyłączeniem instalacji kanalizacyjnej budynku, odprowadzeniem ścieków oczyszczonych do gruntu poprzez drenaż rozsączający (z pompownią wyłącznie tam, gdzie grawitacyjne odprowadzenie nie jest możliwe), zasilaniem elektrycznym, rozruchem, badaniami ścieków przez akredytowane laboratorium, szkoleniem użytkowników, robotami przygotowawczymi (m.in. likwidacją kolidujących zbiorników bezodpływowych), przywróceniem terenu do stanu pierwotnego, inwentaryzacją geodezyjną powykonawczą oraz sporządzeniem pełnej dokumentacji powykonawczej na 19 działkach położonych w miejscowościach Bandysie, Cyk, Czarnia, Długie, Surowe (gmina Czarnia).

Trudność: wysoka

Wymaga kompleksowego zaprojektowania i wykonania dla 19 obiektów, uzyskania wielu uzgodnień i decyzji administracyjno-wodnoprawnych, badań geologicznych, koordynacji na różnych działkach oraz realizacji w formule zaprojektuj i wybuduj z dofinansowaniem.

Terminy realizacji

Czas na realizację
do 30.09.2027 r.
Gwarancja i rękojmia
min. 60 miesięcy (do oceny maks. 84 miesięcy)

Warunki udziału

AI
1Ubezpieczenie OC — OC w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną min. 500 000 zł.
2Doświadczenie — min. 1 robotę budowlaną polegającą na budowie przydomowych oczyszczalni ścieków o wartości ≥ 500 000 zł brutto, zakończoną w ostatnich 5 lat (lub w okresie prowadzenia działalności, jeśli krótszy); jedna umowa lub umów następujących po sobie.

Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena (C)
60%
Okres gwarancji i rękojmi (G)min. 60, maks. 84 mies.; w pełnych miesiącach od podpisania protokołu odbioru końcowego
40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 15 000,00 zł (przelew/gwarancja/poręczenie).
  • Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny oferty brutto.
  • 30% zabezpieczenia pozostaje na roszczenia z tytułu rękojmi/gwarancji.

Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

13

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1PFU opisuje oczyszczalnie w technologii zraszanych ciśnieniowo złóż biologicznych (pkt 1.4 i 2.1). W parametrach równoważności (pkt 1) dopuszcza „złoże zraszane ciśnieniowo lub złoża obrotowe (nie dopuszcza się zmiany technologii)”, a w części informacyjnej (pkt 3) wskazuje, że Zamawiający nie dopuszcza zmiany technologii na inną niż opisana w PFU. Prosimy o informację, czy Zamawiający dopuszcza oczyszczalnie opartych na innych technologiach, w szczególności na osadzie czynnym.
Zamawiający nie dopuszcza oczyszczalni opartych na innych technologiach niż złoże zraszane ciśnieniowo lub złoże obrotowe. Dotyczy to w szczególności osadu czynnego (w tym SBR), złóż zanurzonych lub ruchomych napowietrzanych dyfuzorami oraz rozwiązań hybrydowych. Rozwiązaniem bazowym jest złoże zraszane ciśnieniowo, a jedynym dopuszczonym rozwiązaniem równoważnym - złoże obrotowe. Wybór technologii wynika z potrzeb Zamawiającego opisanych w PFU. Oczyszczalnie mają utrzymywać wysokie parametry oczyszczania przy nierównomiernym dopływie ścieków, pracować bezobsługowo, bez stałej fachowej obsługi i badań laboratoryjnych, zużywać mało energii, być mało awaryjne i chronić biomasę w okresach braku dopływu ścieków, np. podczas dłuższej nieobecności mieszkańców. Muszą też zmieścić się na nieruchomościach o ograniczonej powierzchni. Urządzenia będą eksploatowane przez właścicieli nieruchomości, dlatego Zamawiający wymaga rozwiązań o prostej budowie i obsłudze.
2PFU (pkt 2.1 „Konstrukcja oczyszczalni” oraz pkt 2 parametrów równoważności) dopuszcza zbiorniki z GRP, betonu lub stali nierdzewnej. Nie dopuszcza zbiorników z PE lub PEHD ze względu na ich podatność na pracę w gruncie oraz zmiany wymiarowe pod wpływem temperatury, niedopuszczalne w technologii złóż zraszanych i obrotowych. Prosimy o informację, czy Zamawiający złagodzi ten wymóg i dopuści jako równoważne oczyszczalni zbudowane z materiałów elastycznych takich jak PE i PP.
Zamawiający nie zmienia wymagania. Katalog materiałów zbiornika jest zamknięty: GRP (rozwiązanie bazowe) oraz, w rozwiązaniu równoważnym, beton lub stal nierdzewna. Zbiornik musi być monolityczny. Zamawiający nie dopuszcza zbiorników z polietylenu w każdej odmianie (PE, PEHD, w tym formowanego rotacyjnie) ani z polipropylenu (PP), także wzmocnionych żebrowaniem lub elementami zewnętrznymi. Uzasadnienie wskazano w odpowiedzi na pytanie 8.
3Pytanie 3 - przedmiotowe środki dowodowe (rozbieżność SWZ i PFU) W Rozdziale III pkt 7 ppkt 4 SWZ oraz w pkt 5.8 ogłoszenia o zamówieniu jako przedmiotowy środek dowodowy wskazano deklarację właściwości użytkowych. Jednocześnie PFU wymaga dołączenia do oferty tabeli parametrów równoważności, kart katalogowych, rysunków i opisów umożliwiających ocenę oferty (pkt 2.2 „Wymagane załączniki” oraz pkt 7 części informacyjnej). PFU wymaga też udokumentowania referencjami wystawionymi przez jednostki samorządu terytorialnego, że proponowane oczyszczalnie działają poprawnie (pkt 9 części informacyjnej). Zgodnie z Rozdziałem III pkt 1 ust. 5 ppkt 18 SWZ w zakresie wymagań technicznych PFU ma pierwszeństwo przed SWZ. Zgodnie z ppkt 30 równoważność wykazuje się przedmiotowymi środkami dowodowymi z Rozdziału III pkt 7 ppkt 4. Sama deklaracja właściwości użytkowych nie pozwala jednak zweryfikować technologii, materiału zbiornika, monolityczności, układu komór ani pozostałych parametrów równoważności określonych w PFU, a jednocześnie PFU wymaga dołączenia dodatkowych dokumentów w ofercie. Wnosimy o ujednolicenie SWZ i ogłoszenia z PFU. Prosimy o potwierdzenie, że zapisy w PFU są wiążące i należy je traktować jako łączny wymóg wraz z przedmiotowymi środkami dowodowymi wymienionymi w SWZ, a więc do oferty należy dołączyć: a) kartę katalogową lub DTR oferowanych oczyszczalni wraz z rysunkiem, potwierdzające spełnienie parametrów równoważności określonych w PFU; b) referencje, o których mowa w pkt 9 części informacyjnej PFU, potwierdzające, że oferowane oczyszczalnie nie mają charakteru prototypowego i działają poprawnie w warunkach eksploatacyjnych.
Zamawiający potwierdza, że wymagania PFU są wiążące. Dokumenty, które PFU nakazuje dołączyć do oferty, są przedmiotowymi środkami dowodowymi i składa się je wraz z ofertą. Aby ujednolicić dokumenty zamówienia, Zamawiający zmienia treść SWZ w Rozdziale III pkt 7 ppkt 4 oraz w Rozdziale IX (Etap I) pkt 2 ppkt 3 i pkt 12. Zmienia także ogłoszenie o zamówieniu, zgodnie z częścią „Zmiana treści SWZ” niniejszego pisma. Wraz z ofertą Wykonawca składa dokumenty wskazane w pytaniu w lit. a i b, tj. tabelę parametrów równoważności z kartami katalogowymi lub DTR, rysunkami, zdjęciami i opisami oraz referencje, o których mowa w odpowiedzi na pytanie 4. Ponadto składa: deklarację właściwości użytkowych, raport z badań wystawiony przez laboratorium notyfikowane, potwierdzenie możliwości wykonania wlotu na głębokości 150 cm bez utraty gwarancji producenta, wyniki badań szczelności obudowy sterowania (co najmniej IP55) oraz certyfikaty ISO 9001 i ISO 14001 producenta. Dokumenty składa każdy Wykonawca, niezależnie od tego, czy oferuje rozwiązanie bazowe, czy równoważne. Wszystkie dokumenty muszą dotyczyć tych samych oczyszczalni (producent i typ). Zamawiający przewiduje wezwanie do złożenia lub uzupełnienia przedmiotowych środków dowodowych na podstawie art. 107 ust. 2 ustawy Pzp. Dokumenty złożone na wezwanie muszą dotyczyć oczyszczalni wskazanych w dokumentach złożonych wraz z ofertą.
4Pytanie 4 - urządzenia sprawdzone na rynku (pkt 9 części informacyjnej PFU) Zgodnie z pkt 9 części informacyjnej PFU oferta nie może obejmować urządzeń o charakterze prototypowym. Zamawiający wymaga oczyszczalni sprawdzonych na rynku w warunkach eksploatacyjnych, co Wykonawca dokumentuje referencjami wystawionymi przez jednostki samorządu terytorialnego. Prosimy o potwierdzenie, że wymóg ten należy rozumieć następująco: a) referencje dotyczą oczyszczalni tego samego producenta i tego samego typu co oczyszczalnie oferowane (ta sama technologia, materiał i konstrukcja zbiornika); b) referencje mogą dotyczyć realizacji wykonanych przez dowolny podmiot, ponieważ wymóg dotyczy oferowanego urządzenia, a nie doświadczenia Wykonawcy; c) za oczyszczalnie sprawdzone w warunkach eksploatacyjnych Zamawiający uznaje oczyszczalnie eksploatowane po uruchomieniu przez co najmniej 12 miesięcy przed upływem terminu składania ofert, tj. przez co najmniej jeden pełny cykl roczny obejmujący okres zimowy; d) referencje potwierdzają poprawną pracę oczyszczalni oferowanego typu w ramach co najmniej jednej realizacji obejmującej nie mniej niż 10 szt.; e) Zamawiający uzna również referencje wystawione przez jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty publiczne z innych państw członkowskich Unii Europejskiej.
Zamawiający potwierdza, że referencje muszą dotyczyć oczyszczalni tego samego producenta i tego samego typu co oczyszczalnie oferowane, tj. w tej samej technologii, z tego samego materiału i o tej samej konstrukcji zbiornika; mogą dotyczyć innych wielkości z tego samego typoszeregu. Wymaganie dotyczy oferowanego urządzenia, a nie doświadczenia Wykonawcy, dlatego referencje mogą dotyczyć realizacji wykonanych przez dowolny podmiot. Referencje te są przedmiotowym środkiem dowodowym. Odnoszą się do przedmiotu umowy, w ramach której oczyszczalnie dostarczono i uruchomiono, a nie do sposobu wykonania tej umowy przez Wykonawcę. Referencja wystawiona dla Wykonawcy jako podmiotu, w tym złożona na potwierdzenie spełniania warunku udziału w postępowaniu, potwierdza wymaganie PFU tylko wtedy, gdy zawiera informacje o oczyszczalniach objętych referencją: producenta i typ (tożsame z oferowanymi), liczbę sztuk, datę uruchomienia oraz potwierdzenie ich poprawnej pracy. Samo potwierdzenie należytego wykonania robót nie jest wystarczające. Za oczyszczalnie sprawdzone w warunkach eksploatacyjnych Zamawiający uznaje oczyszczalnie uruchomione co najmniej 12 miesięcy przed upływem terminu składania ofert, tj. eksploatowane przez co najmniej jeden pełny cykl roczny obejmujący okres zimowy. Referencje muszą potwierdzać poprawną pracę oczyszczalni oferowanego typu w ramach co najmniej jednej realizacji obejmującej nie mniej niż 10 szt. Zamawiający uzna również referencje wystawione przez jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty publiczne z innych państw członkowskich Unii Europejskiej, złożone wraz z tłumaczeniem na język polski. Referencje składa się wraz z ofertą jako przedmiotowy środek dowodowy, o którym mowa w Rozdziale III pkt 7 ppkt 4 lit. g SWZ.
5Pytanie 5 - wymagana technologia W PFU w tabeli „Zestawienie podstawowych parametrów przydomowej oczyszczalni ścieków” (poz. 1) wskazano technologię „złoże zraszane ciśnieniowo”. W rozdziale „Dopuszczenia” wskazano, że proces ma być prowadzony „w technologii złóż obrotowych”. W „Parametrach równoważności” pkt 1 dopuszczono natomiast „złoże zraszane ciśnieniowo lub złoża obrotowe (nie dopuszcza się zmiany technologii)”. Prosimy o wskazanie: a) która technologia jest technologią wymaganą (bazową), b) czy Zamawiający dopuszcza obie technologie na równych prawach, c) co oznacza zastrzeżenie „nie dopuszcza się zmiany technologii”, skoro dopuszczono dwie różne technologie.
Technologią wymaganą (bazową) jest złoże biologiczne zraszane ciśnieniowo. Złoże obrotowe jest dopuszczone jako rozwiązanie równoważne. Oczyszczalnia w tej technologii musi spełniać wszystkie pozostałe parametry równoważności i wymagania PFU, a przy ich spełnieniu oferty w obu technologiach są traktowane jednakowo. Zastrzeżenie, że nie dopuszcza się zmiany technologii, oznacza, że katalog jest zamknięty i obejmuje wyłącznie te dwie technologie. Wzmianka o technologii złóż obrotowych w części PFU dotyczącej dopuszczeń odnosi się do wymaganego stopnia usunięcia zanieczyszczeń, który obowiązuje w obu technologiach.
6Pytanie 6 - inne technologie biologiczne Czy Zamawiający dopuści przydomowe oczyszczalnie ścieków w innych technologiach biologicznych (np. osad czynny, SBR, złoże hybrydowe lub fluidalne), oznakowane znakiem CE, z deklaracją właściwości użytkowych zgodną z PN-EN 12566-3+A2:2013 i zapewniające wymagane parametry ścieków oczyszczonych? Jeżeli nie, prosimy o wskazanie uzasadnionej potrzeby Zamawiającego, która przemawia za ograniczeniem opisu przedmiotu zamówienia do dwóch technologii, skoro skuteczność oczyszczania wszystkich tych urządzeń weryfikuje się według tej samej normy zharmonizowanej.
Zamawiający nie dopuszcza innych technologii, w szczególności osadu czynnego (w tym SBR), złóż zanurzonych lub ruchomych (MBBR, fluidalnych) napowietrzanych dyfuzorami oraz rozwiązań hybrydowych. Zgodność z PN-EN 12566-3+A2:2013, deklaracja właściwości użytkowych i znak CE są wymaganiami minimalnymi. Norma określa sposób badania i deklarowania właściwości wyrobu, ale nie przesądza o wyborze technologii, który należy do Zamawiającego. Uzasadnienie wskazano w odpowiedzi na pytanie 1.
7Pytanie 7 - materiał zbiornika (niespójność zapisów) W tabeli parametrów (poz. 5) wskazano „GRP, monolityczny”, natomiast w „Parametrach równoważności” pkt 2 dopuszczono materiały „GRP, beton lub stal nierdzewna”. Prosimy o wskazanie, który zapis jest wiążący.
Oba zapisy są wiążące i nie są ze sobą sprzeczne. Tabela parametrów opisuje rozwiązanie bazowe - monolityczny zbiornik z GRP. Parametry równoważności określają materiały dopuszczalne w rozwiązaniu równoważnym: GRP, beton lub stal nierdzewna. Niezależnie od materiału zbiornik musi być monolityczny.

Historia zmian

22.10.2026 — publikacja ogłoszenia
04.11.2026 — wyjaśnienia treści SWZ