UnieważnionyPodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00302292/01
Budowa sali widowiskowej z zapleczem i zagospodarowaniem – gmina Nieporęt
Gmina Nieporęt0 aktualnych · 77 w archiwum·NIP 5361765293·mazowieckie
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-09-10
Przedmiot zamówienia
AIUsługa kompletnego cyklu projektowo-kosztorysowego budowy sali widowiskowej (z zapleczem socjalno-funkcjonalnym i zagospodarowaniem terenu) z nadzorem autorskim:
- 3 opracowania wstępne (warianty obiektu) architektoniczno-funkcjonalne ze wstępnymi kosztorysami szacunkowymi,
- 1 koncepcja ostateczna z pełną częścią opisową, rysunkową i ekonomiczną,
- 1 projekt budowlany kompletny,
- uzyskanie prawomocnej decyzji zatwierdzającej projekt i pozwolenia na budowę,
- projekty wykonawcze wraz ze STWiORB, przedmiarami robót i kosztorysami inwestorskimi,
- nadzór autorski w trakcie realizacji inwestycji,
- całkowity czas realizacji 16 miesięcy.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje pełen cykl projektowy od opracowań wstępnych przez projekt budowlany i wykonawczy po nadzór autorski na 16 miesięcy, przy wymaganiach kwalifikacyjnych m.in. dla sali widowiskowej na min. 300 osób i zespołu multidyscyplinarnego.
Terminy realizacji
Czas na realizację
16 miesięcy
16 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 2 dokumentacje projektowo-kosztorysowe budynków kubaturowych ≥ 3 000 m², obiekty wielobranżowe użyteczności publicznej, w tym min. 1 sala widowiskowa ≥ 300 os., ostatnie 5 lat
2Kadra — Główny Projektant architektury (uprawnienia bez ograniczeń, ≥ 5 lat doświadczenia, ≥ 2 projekty sal widowiskowych ≥ 300 os.) + projektanci: konstrukcyjno-budowlany, sanitarny, elektryczny/teletechniczny, drogowy, akustyczny (≥ 10 lat w akustyce)
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena
60%
Doświadczenie projektanta
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 11 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (3 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Zabezpieczenie należytego wykonania: wymagane.
Pytania i odpowiedzi
3Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się o zmianę zapisów SWZ w zakresie rozdziału XX pkt 1, 4) zdolności techniczne lub zawodowe, tj.: a) Wykonawca musi wykazać się, że w ciągu ostatnich 3 lat, (..) i zmienić zapis na a) Wykonawca musi wykazać się, że w ciągu ostatnich 5 lat, (…). Prośbę swą argumentujemy wydłużającym się w ostatnim czasie cyklem realizacji inwestycji. Obecnie proces przygotowania inwestycji, prace projektowe, wymagane uzgodnienia, uzyskanie pozwolenia na budowę, a potem przygotowanie projektów wykonawczych i kosztorysów twa wielokrotnie dłużej niż np. 10 lat temu. Dodatkowo inwestor oczekuje wykazaniem się przez wykonawcę obiektem referencyjnym o powierzchni użytkowej 3000 m2 co dodatkowo ogranicza krąg budynków tego typu. Z uwagi na powyższe wnosimy o zmianę wymaganego terminu do 5 lat.
Zamawiający uwzględnia wniosek Wykonawcy. W celu zapewnienia odpowiedniego poziomu konkurencji w postępowaniu oraz mając na uwadze specyfikę przedmiotu zamówienia, Zamawiający dokonuje zmiany warunku udziału w postępowaniu określonego w Rozdziale XX ust. 1 pkt 4 lit. a SWZ poprzez wydłużenie okresu wykazywania wymaganych usług z 3 do 5 lat. Zmiana pozostaje zgodna z § 9 ust. 4 rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy.
W związku z powyższym w rozdziale XX WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ust 1. pkt 4 otrzymuje brzmienie:
4) zdolności technicznej lub zawodowej, tj.:
Wykonawca musi wykazać się, że w ciągu ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał co najmniej dwie dokumentacje projektowo-kosztorysowe budynków kubaturowych o powierzchni użytkowej minimum 3 000 m² obejmujących obiekty wielobranżowe o charakterze użyteczności publicznej, kultury, edukacji, sportu, biurowym lub usługowym (z wyłączeniem obiektów handlowych i magazynowych), w tym co najmniej jedną dokumentację projektową wykonawczą obejmującą salę widowiskową dla minimum 300 osób.
1Dzień dobry, w formularzu ofertowym stanowiącym załącznik numer 1, brak jest rubryki na etap IV w rozbiciu ceny za poszczególne etapy. Proszę o korektę.
Zamawiający poprawił oczywistą omyłkę w formularzu (załącznik nr 1 do SWZ) i dodał etap IV.
1Pytanie 1
pkt. XX SWZ wpisano:
4) zdolności technicznej lub zawodowej, tj.:
a) Wykonawca musi wykazać się, że w ciągu ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest
krótszy – w tym okresie, wykonał co najmniej dwie dokumentacje projektowo-kosztorysowe budynków
kubaturowych o powierzchni użytkowej minimum 3 000 m² obejmujących obiekty wielobranżowe
o charakterze użyteczności publicznej, kultury, edukacji, sportu, biurowym lub usługowym
(z wyłączeniem obiektów handlowych i magazynowych), w tym co najmniej jedną dokumentację
projektową wykonawczą obejmującą salę widowiskową dla minimum 300 osób.
natomiast w pkt. XXII. PODMIOTOWE ŚRODKI DOWODOWE wpisano:
1. Zgodnie z art. 274 ust. 1 ustawy Pzp, na potwierdzenie braku podstaw wykluczenia oraz spełniania
warunków udziału w postępowaniu, zamawiający wezwie wykonawcę, którego oferta została najwyżej
oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 5 dni od dnia wezwania,
następujących podmiotowych środków dowodowych, aktualnych na dzień złożenia podmiotowych
środków dowodowych:
1) wykazu usług wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również
wykonywanych, w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert,
W związku z faktem, że pojawia się w SWZ raz czas doświadczenia w okresie 3 lat, a drugi raz w okresie
5 lat to proponuję ujednolicenie tego okresu i wpisanie w pkt. XX pkt. 4:
zapis:
a) Wykonawca musi wykazać się, że w ciągu ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest
krótszy itd.
Wówczas zapisy SWZ będą spójne. Proszę o naniesienie niniejszej zmiany do SWZ.
Zamawiający uwzględnił wniosek Wykonawcy.
Historia zmian
22.06.2026 — publikacja ogłoszenia
03.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (3 dokumenty z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
03.07.2026 — upływ terminu składania ofert
10.09.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania