Budowa zespołu wielorodzinnego z parkingami podziemnymi – Kamienna Góra
Pełna nazwa postępowania: „Budowa zespołu wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej wraz z parkingami podziemnymi w Legnicy przy ul. Kamiennej – Kościelnej"
TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO "TBS" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ·NIP 6141003653·Kamienna Góra
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
08.07.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
22 maja 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 20 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Termin realizacji: 24 miesiące od dnia podpisania umowy (poprawka 11.06.2026 r.; wcześniej błędnie 20 mies.). - Gwarancja jakości: min. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Ubezpieczenie OC: min. 2 000 000 zł suma gwarancyjna.
Zdolność finansowa: środki finansowe lub zdolność kredytowa ≥ 3 000 000 zł.
Doświadczenie (wariant A): 2 roboty budowlane budowy/przebudowy obiektów porównywalnych (PKOB 112, 113, 121, 122, 126), każda ≥ 10 000 000 zł brutto, min. 1 obiekt w rejestrze zabytków; ostatnie 5 lat.
Doświadczenie (wariant B): 4 roboty budowlane budowy/przebudowy obiektów porównywalnych (PKOB 112, 113, 121, 122, 126), każda ≥ 5 000 000 zł brutto, min. 2 obiekty w rejestrze zabytków; ostatnie 5 lat.
Kryterium 1: Cena – waga 90%, max 90 pkt, obliczanie: C of,min / C of,bad × 90 - Kryterium 2: Okres gwarancji – waga 10%, max 10 pkt, ocena w pełnych latach ponad minimum 5 lat (co najmniej 5 lat – 0 pkt; 6 lat – 5 pkt; 7 lat+ – 10 pkt); gwarancja na instalacje/urządzenia min. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskaż części i podwykonawców; przed realizacją podaj dane i przedstawicieli.
Zmiany umowy: przedłużenie terminu tylko w określonych przypadkach; waloryzacja ≤0,5% przy wskaźniku GUS ≥5%; zmiana wykonawcy bez przyczyn ekonomicznych/technicznych.
Odpowiedzialność: pełna za jakość i terminowość; brak limitu odszkodowania; odpowiedzialność za szkody od rozpoczęcia robót do przekazania obiektu.
Kontrola: Zamawiający uprawniony do kontroli i audytów; Wykonawca prowadzi audyty podwykonawców i raportuje miesięcznie.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 20 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (roboty budowlane – kompleksowa realizacja): budowa wielorodziennego budynku mieszkalnego 45 lokali (w tym 4 NPS, łącznie ok. 2 536 m² powierzchni mieszkalnej) z parkingiem podziemnym wielostanowiskowym (~580 m²), klatkami schodowymi, komunikacją, elewacją, pokryciem dachowym, obróbkami blacharskimi – stan od roboty przygotowawczej po wykończenie "pod klucz".
Część 3 (przyłącza i sieci zewnętrzne): przyłącza wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne, gazowe, doziemne instalacje zewnętrzne, zjazd z infrastrukturą.
Część 4 (urządzenie terenu i wykończenie): zieleń niska i wysoka (6 drzew, 4 rododendrony/krzewy), trawniki, nasadzenia, ogrodzenie (panelowe h=50 cm i 2D h=153 cm), oświetlenie terenu (3 oprawy słupkowe), stojaki rowerowe 4×6, wiata śmietnikowa 25 m², znakowanie budynku, numeracja mieszkań i liczników.
Część 5 (dokumentacja i certyfikaty): dokumentacja powykonawcza, projekt techniczny, dziennik budowy, protokoły odbiorów, instrukcje eksploatacji, szkolenia, świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku i każdego lokalu.
Zamówienie niepodzielne na części; wykonawca odpowiada za całość kompleksowo.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Wykonawca prosi o wskazanie, jakie dokumenty należy złożyć wraz z ofertą w zakresie podmiotowych środków dowodowych. W rozdziale XIV SWZ Zamawiający wskazuje jakie dokumenty składają się na ofertę, natomiast numeracja załączników udostępnionych przez Zamawiającego oraz ich treść nie pokrywa się z tym co zostało wskazane we wspomnianym rozdziale SWZ. Wykonawca prosi o potwierdzenie, że wraz z ofertą należy złożyć oświadczenia na wzorach z załącznika nr 4 oraz załącznika nr 5.
Zamawiający informuje, że dokonał poprawy omyłki pisarskiej dotyczącej błędnej numeracji załączników w opisie w rozdziale XIV pkt 14 pdp. 3, 8, 9, jednocześnie potwierdzając, że wraz z ofertą należy złożyć oświadczenia z załącznika nr 4 i nr 5.
Wnioskujemy o udostępnienie przedmiarów inwestorskich w celach pomocniczych i orientacyjnych, aby ułatwić określenie zakresu przedmiotu umowy. Jednocześnie oświadczamy, że jesteśmy świadomi ryczałtowego charakteru wynagrodzenia, a otrzymane przedmiary zostaną przez nas zweryfikowane i ewentualnie skorygowane na podstawie dokumentacji projektowej oraz udzielonych odpowiedzi. Niemniej jednak przekazanie takich materiałów poglądowych jest istotnym wsparciem – przede wszystkim obniża koszty przygotowania oferty po stronie Wykonawcy oraz umożliwia skupienie się na negocjowaniu korzystniejszych cen. Obecnie dostawcy niechętnie angażują zasoby kadrowe i finansowe w opracowanie ofert przetargowych, dlatego brak przedmiarów poglądowych często skutkuje rezygnacją z udziału w postępowaniu. W efekcie Zamawiający może nie uzyskać najkorzystniejszych cen rynkowych.
Zamawiający nie udostępnia przedmiarów robót.
Prosimy o potwierdzenie, że urządzenia będą objęte gwarancją producenta wyłącznie na standardowych warunkach i przez okres przewidziany przez producenta. Wykonawca nie będzie zobowiązany do wydłużania gwarancji producenta.
Zamawiający informuje, że warunki i zasady obowiązywania gwarancji zawarte są projekcie umowy § 16 ust.9 i 10.
Prosimy o potwierdzenie, że od dnia odbioru końcowego wszelkie wymagane przez producenta przeglądy, konserwacje i czynności serwisowe będą organizowane i finansowane przez Zamawiającego.
Nie. Warunki i zasady obowiązywania gwarancji zawarte są projekcie umowy § 16. Zamawiający nie wymaga prowadzenie serwisów i bieżącej konserwacji instalacji i urządzeń oraz wyposażenia w celu utrzymania ich w sprawności technicznej. Wymaga natomiast utrzymania gwarancji nie krótszej niż 24 miesiące od dnia odbioru końcowego i jeśli do utrzymania gwarancji producenta przez cały okres 24 miesięcy jej obowiązywania konieczne są przeglądy gwarancyjne, to koszty przeglądów i zaleceń z nich wynikających ponosi Wykonawca.
Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający zawrze oraz będzie finansował umowę serwisowo-konserwacyjną z autoryzowanym serwisem producenta dla dostarczonych wind osobowych.
Tak - Zamawiający zawrze oraz będzie finansował umowę serwisowo-konserwacyjną z autoryzowanym serwisem producenta dla dostarczonych wind osobowych
Prosimy o potwierdzenie, że po odbiorze końcowym koszty utrzymania, pielęgnacji i konserwacji zieleni będzie ponosił Zamawiający
Koszty utrzymania, pielęgnacji i konserwacji zieleni po odbiorze końcowym będzie ponosił Zamawiający. Tereny zielone podlegając odbiorowi w ramach odbioru końcowego po pierwszym koszeniu, potwierdzającym prawidłowe ukorzenienie i wzrost trawy. Wykonawca udziela gwarancji na wykonane nasadzenia do końca pierwszego pełnego okresu wegetacyjnego następującego po ich wykonaniu. W przypadku nasadzeń zastępczych obowiązują wymagania dotyczące pielęgnacji, trwałości i odbioru, wynikające z właściwej decyzji administracyjnej nakładającej obowiązek wykonania nasadzeń zastępczych obciąża wykonawcę.
Zwracam się z wnioskiem o wydłużenie terminu składania ofert o 14 dni. Powyższe spowodowane jest chęcią złożenia konkurencyjnej i należycie oszacowanej oferty dla budynku z podwyższonym standardem elewacji, stolarki oraz nietypowym zabezpieczeniem wykopu i budynków sąsiadujących, gdzie prace związane z przygotowaniem ofert zarówno przez generalnego wykonawcę jak i podwykonawców ulegają wydłużeniu. Wyznaczenie właściwych granic czasowych na przygotowanie oferty leży przede wszystkim w interesie Zamawiającego, ponieważ zapewnia możliwość rzetelnego oszacowania wszystkich elementów cenotwórczych i pozwala na przewidzenie lub wręcz zminimalizowanie wielu ryzyk związanych z realizacją zadania. Jednocześnie zwracamy się z wnioskiem o proporcjonalne wydłużenie terminu na zadawanie pytań w postępowaniu.
Zamawiający nie wyraża zgody na przedłużenie terminu składania ofert.
Uprzejmie prosimy o przekazanie zestawienia drewna przewidzianego do wykonania więźby dachowej.
Zamawiający nie udostępnia zestawienia więźby dachowej. Wycenę należy wykonać według Projektu Wykonawczego konstrukcji dachu
Brama
Współczynnik k=1,1 W/m2K dla całego zestawu nie do spełnienia w przy zastosowaniu nawiewów w skrzydle bramy. Prosimy o potwierdzenie, że brama ma mieć nawiewy.
Z uwagi na konieczność zastosowania nawiewów Zamawiający dopuszcza niespełnienie współczynnika przenikania ciepła U = 1,1 W/m²K dla całego zestawu bramowego. Brama segmentowa powinna być wykonana z segmentów stalowych wypełnionych pianką poliuretanową, o grubości minimum 40 mm, w kolorze uzgodnionym z Zamawiającym. Panel nawiewny z siatki montowany jako drugi od dołu. Panele tzw. bezpieczne zabezpieczające przez przytrzaśnięciem palców. Brama powinna być wyposażona z uszczelkę gumową po całym obwodzie i posiadać zabezpieczenia przed pęknięciem sprężyn i na wypadek pęknięcia lin. Zespół sprężyn skrętnych o dużej wytrzymałości min. 50 tys. cykli oraz „ciche rolki”. Napęd automatyczny z falownikiem zapewniający cichy start i zatrzymanie (10-35 obr/min) z awaryjnym wysprzęgleniem.
Rolety
Zakres obejmuje zakup i montaż bezinwazyjny rolet okiennych bez prowadnicy np. dzień/noc. Prosimy o informację czy rolety mają być wewnętrzne czy zewnętrzne? Prosimy o informację z jakiego materiału mają być wykonane rolety? Prosimy o informację czy rolety mają być sterowane ręcznie czy automatycznie?
Rolety powinny być wykonane z tkaniny poliestrowej przeznaczonej do zastosowań wewnętrznych, odpornej na promieniowanie UV, zapewniające trwałość oraz łatwość utrzymania w czystości oraz umożliwiającej regulację stopnia zaciemnienia pomieszczenia – naprzemiennie ułożone pasy transparentne (siatka) i zaciemniające. Sterowanie roletami należy przewidzieć jako ręczne, za pomocą mechanizmu łańcuszkowego. Kolorystyka tkanin i osprzętu zostanie uzgodniona z Zamawiającym na etapie realizacji
Ścianki ażurowe
Prosimy o doprecyzowanie lokalizacji ścianek ażurowych typu GMS-A na poziomie piwnic.
Czy przedmiotowe ścianki ażurowe mają być wykonane jako oddzielenie od innych komórek lokatorskich we wszystkich lokalizacja komórek lokatorskich?
Wszystkie ścianki działowe wydzielające komórki lokatorskie zastępuje się ściankami ażurowymi typu GMS-A na wszystkich kondygnacjach ich występowania.
Płytki ceramiczne na ścianach w łazienkach
Zgodnie z udostępnioną dokumentacją projektową, wysokość układania płytek w łazienkach jest określona różnie w zależności od konkretnego dokumentu: Wysokość 2,10 m: Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót (STWiORB) wskazuje, że we wszystkich łazienkach i ubikacjach należy wykonać okładzinę z płytek ceramicznych (glazurę) do wysokości 2,10 m od powierzchni podłogi lub alternatywnie do górnej krawędzi ościeżnicy drzwiowej. natomiast kolejny dokument mówi, że: Pełna wysokość pomieszczenia: Specyfikacja Warunków Zamówienia (SWZ), w części dotyczącej standardu wykończenia lokali mieszkalnych „pod klucz”, precyzuje, że w każdej łazience i toalecie płytki ścienne mają być ułożone do pełnej wysokości pomieszczenia. Prosimy o doprecyzowanie wykonania przedmiotowych robót
Obowiązują parametry jakościowe wg. STWiORB a ilościowe wg. SWZ
Oznakowanie budynku
Czy posiadają Państwo wytyczne / wzór dla: wykonania trwałego oznaczenia budynku nazwą ulicy oraz numerem administracyjnym wykonania podświetlanego LED numer porządkowy/policyjny i nazwę ulicy - przy każdej klatce schodowej
Trwałe oznaczenie budynku nazwą ulicy oraz numerem administracyjnym oraz napisem A.D. przewiduje się wykonać techniką malarską zgodnie z zapisem OPZ – sposób i miejsce uzgodnić z zamawiającym ponadto przy każdej klatce podświetlany LED wg. wzoru:
PZT
Czy zakres wykonywania PZT jest do geodezyjnej granicy działki czy do granicy opracowania projektu zagospodarowania
Do granicy opracowania projektu zagospodarowania
Prosimy o informację czy ściany wewnętrzne należy malować. W przypadku potwierdzenia konieczności malowania prosimy o określenie kolorystyki. W dokumentacji wskazano kolorystykę zgodną z indywidualną aranżacją wnętrz – prosimy o jej udostępnienie.
Zgodnie z zapisami OPZ
Prosimy o potwierdzenie, że do drzwi wejściowych należy dostarczyć progi dębowe zgodnie z zapisami STWiOR: „Deski na progi drzwi wejściowych z drewna dębowego, strugane, o wymiarach zgodnie z projektem, z fazowanym narożnikiem."
W drzwiach wejściowych do mieszkań należy zastosować próg metalowy wg. specyfikacji produktu zaakceptowany kartą materiałową
Prosimy o informację czy sufity piwnic pokryte wełną mineralną szklaną ISOVER STROP MAX 31 należy wykończyć dodatkowo poprzez malowanie lub obłożenie np. płytami gk?
W obrębie hali garażowej, pomieszczeń technicznych i gospodarczych dopuszcza się zastosowanie fabrycznie wykończonych płyt z welonem szklanym w kolorze naturalnym (białym lub jasnoszarym), niewymagających dodatkowego malowania. Sufity w obrębie komunikacji i przedsionki PPOŻ należy wykończyć płytą gipsowo-kartonową
Prosimy o potwierdzenie, że parapety zewnętrzne należy wykonać z PCV zgodnie z opisem architektury.
Parapety zewnętrzne, opierzyna, obróbki oraz rury spustowe wraz z rynnami wykonać z blachy tytan-cynk gr.0,7mm
Prosimy o potwierdzenie, że parapety wewnętrzne należy wykonać z PCV zgodnie z opisem architektury.
Parapety wewnętrzne należy wykonać z konglomeratu marmurowego gr.2cm - wykonawca przedstawia do akceptacji Zamawiającego kilka propozycji kolorystycznych.
Prosimy o dopuszczenie wykonania docieplenia ścian fundamentowych z płyt XPS o współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,036 W/mK. Zastosowany w projekcie materiał o współczynniku λ = 0,032 W/mK znacząco ogranicza dostępność wyrobów u większości producentów oraz pogarsza ich parametry wytrzymałościowe.
Zamawiający dopuszcza zastosowanie płyt XPS o współczynniku przewodzenia ciepła λ = 0,036 W/mK pod warunkiem zachowania projektowanych parametrów cieplnych przegrody i cokołu cofniętego
Pokazujemy 20 z 45 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
