Po terminiePodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00451427/01
Dokończenie przebudowy budynku – Warszawa
Uniwersytet Warszawski31 aktualnych · 326 w archiwum·NIP 5250011266·mazowieckie
Składanie ofert: 26 października 2026 · Wadium: 25 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (dostawa/montaż): system sygnalizacji włamania i napadu – 14 czujników dualnych MW+PIR, 2 manipulatory LCD, sygnalizator optyczno-akustyczny, moduły rozszerzeń i okablowanie.
- Część 2 (dostawa/montaż): szlaban wjazdowy min. 2000 cykli/dobę, ramię ≥3,3 m, IP54, 8 pilotów, korpus ze stali ocynkowanej, fotokomórki bezpieczeństwa, fundament i okablowanie.
- Część 3 (dostawa/montaż): panel domofonowy z kamerą ≥2MP Full HD, RFID, IP65, oświetlacz IR, montaż na słupku przed szlabanem.
- Część 4 (dostawa/montaż): monitor interaktywny ≥75" 4K UHD z zestawem audio ≥500W RMS (min. 4 głośniki, centrala sterująca, pętla indukcyjna dla osób słabosłyszących) w sali 0.3.
- Część 5 (dostawa/montaż): telewizor LED ≥65" 4K z systemem wideokonferencyjnym (kamera PTZ 4K, min. 3 głośniki, 6 mikrofonów, procesor audio, mikrofon stołowy) w sali 1.2.
- Część 6 (dostawa): puszki podłogowe floorbox w salach 0.3 i 1.2 (każda: 3× gniazdo 230V, 2× RJ45, 2× RJ45 + HDMI + USB).
- Część 7 (usługa): dokończenie pełnej przebudowy budynku – od izolacji, stolarki, tynków, podłóg, elewacji po montaż instalacji sanitarnych/elektrycznych/wentylacji/klimatyzacji, uzyskanie pozwoleń, odbiory, dokumentacja powykonawcza i szkolenia.
- Część 8 (usługa): dobór i montaż oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego po akceptacji kart materiałowych; doprowadzenie okablowania HDMI/RJ45 recepcja–sekretariat; uszczelnienia wodno-gazoszczelne i przeciwpożarowe; protokoły pomiarów instalacji.
- Część 9 (usługa): 12 miesięcy konserwacji gwarancyjnej instalacji elektrycznych, piorunochronu, systemów bezpieczeństwa, oświetlenia awaryjnego, multimedialnego, klimatyzacji, wentylacji, chłodniczego, c.o., wodno-kanalizacyjnego i windy.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje dokończenie wielobranżowej przebudowy budynku z równoległą instalacją zaawansowanych systemów bezpieczeństwa, AV i wideokonferencyjnych, konieczność uzyskania pozwoleń na użytkowanie oraz odbiorów końcowych w 12-miesięcznym terminie.
Terminy realizacji
Termin realizacji
12 miesięcy od daty podpisania umowy
12 miesięcy od daty podpisania umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 36 miesięcy
min. 36 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — 2 roboty budowlane budynku użyteczności publicznej, łącznie ≥ 1 700 000 zł brutto, ostatnie 5 lat; 1 z pozwoleniem na budowę i użytkowanie; konsorcjum — nie sumuje się
2Kierownik budowy — 1 osoba, uprawnienia bez ograniczeń konstrukcyjno-budowlane, ≥ 3 lata doświadczenia, uprawnienia w okresie doświadczenia
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttowaga 60 pkt
60%
Okres gwarancji na wykonaną robotę i użyte materiały, sprzęt i wyposażeniewaga 40 pkt, min. 36 mies.
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Brak wizji lokalnej skutkuje odrzuceniem oferty — art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp; SWZ Art. 3 § 1 i Art. 4.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: zasadnik w projekcie umowy (zał. nr 7), § Kary umowne
- Wadium: 25 000,00 zł — pieniądz / gwarancja bankowa / gwarancja ubezpieczeniowa / poręczenie
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto
Pytania i odpowiedzi
37Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że podtrzymuje wysokość zabezpieczenia należytego wykonania umowy określoną w SWZ w wysokości 5% ceny całkowitej podanej w ofercie.
1Czy w przypadku rozbieżności pomiędzy przedmiarem a projektem wykonawczym należy wycenić zakres robót na podstawie projektu?
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że w przypadku rozbieżności pomiędzy przedmiarem a projektem wykonawczym należy wycenić najszerszy zakres robót wynikający z wielobranżowej dokumentacji budowlano wykonawczej oraz z Opisu Przedmiotu Zamówienia.
1Czy w zakres prac wchodzi docieplenie ścian klatki schodowej na poddaszu oraz dachu. Jeśli tak, to prosimy o podanie parametrów docieplenia i rodzaj wykończenia;
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że w zakres prac wchodzi docieplenie ścian klatki schodowej na poddaszu oraz strop i dach na poddaszu. Docieplenie i rodzaj wykończenia: ściany klatki schodowej warstwy wg Sz4 na przekroju A-22 (aktualizacja 20.10.2026 w załączeniu); strop wg P5 i dachu warstwy wg P13 i P12 na przekroju A-22 i A-23 (aktualizacja 20.10.2026 w załączeniu). Ocieplenie dachu wełną skalną (np. ROCKWOOL SUPERROCK), ocieplenie ściany klatki schodowej wełną skalną (ROCKWOOL FRONTROCK plus).
2Sposób procedowania zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesione w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP. W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że zabezpieczenie należytego wykonania umowy wniesione w pieniądzu, zwróci wraz z odsetkami wynikającym z umowy rachunku bankowego, na którym było przechowywane, pomniejszone o koszty prowadzenia rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy Wykonawcy oraz o kwotę ewentualnych należności, które Zamawiający pobrał z tytułu złej realizacji zobowiązań Wykonawcy.
2Wg rysunku sanitarnego, na poddaszu wydzielono pomieszczenie na urządzenia wentylacyjne. Brak takiego wydzielenia na rys. architektury. Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności. W przypadku konieczności wydzielenia pomieszczenia, prosimy o określenie konstrukcji i parametrów termicznych
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że na poddaszu nie ma wydzielenia pomieszczenia na urządzenia wentylacyjne które jest w rys. 15-WM. Poddasze należy wykonać bez wydzielenia zgodnie z rzutem poddasza rys. architektury oraz przekrojami.
2Pozycja dotycząca pokrycia dachu (209,95m2) występuje w przedmiarze dwukrotnie: w dziale 1 (poz. 21, blacha tytanowo cynkowa) oraz w dziale 3.7 (poz. 62, blacha stalowa). Czy jest to omyłka pisarska? Prosimy o wskazanie, z jakiego materiału należy wykonać pokrycie.
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że zaistniałą nieścisłość projektant skorygował na rys. A.22, A.23, A.24 załączonych do odpowiedzi.
3Stolarka okienna: zestawienie A.19 przewiduje profile PCV60mm(\(U_w=0,90\ W/m^2K\)), natomiast opis w pkt 4.6 wskazuje profile aluminiowe. Które materiał jest obowiązujący? Prosimy również o potwierdzenie, czy wymagany parametr \(U_w=0,90\) jest osiągalny przy zastosowaniu wskazanego profilu.
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, w dokumentacji projektowana jest stolarkę okienną z profili PCV spełniających wymagany parametr \(U_w=0,90\).
3Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że nie przewiduje możliwości częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia na podstawie art. 453 ust. 4 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych. Zamawiający zwróci zabezpieczenie należytego wykonania zgodnie z zapisami w § 16 ust. 6 i ust. 7 wzoru umowy.
3Wg odpowiedzi na pytanie z 15.10.2026 – pakiet 2 pkt projektant określił typy wykładzin na załączonych skorygowanych rys. A.22 – A.24. na rysunkach tych brak jest tych informacji. Prosimy o podanie rodzaju oczekiwanej wykładziny podłogowej.
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że do odpowiedzi na pytania z dnia 15.10.2026 – pakiet 2 Zamawiający wraz ze skorygowanymi rys. A.22 – A.24 przekazał zaktualizowany Opis – Projekt Wykonawczy branża architektoniczna (14.10.2026). Projektant ust. 4.2 „Wykończenie pomieszczeń wg wykazu” podał oczekiwane rodzaje wykładzin podłogowych dla każdego pomieszczenia w układzie tabelarycznym. W załączeniu ponownie Opis – Projekt Wykonawczy branża architektoniczna (14.10.2026).
4Prosimy o podanie parametrów technicznych płytek gresowych na podłogi piwnic i klatki schodowej.
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający podaje parametry dla płytek gres: posadzki piwnicy gres techniczny wym. 30x30 cm gr. 8 – 10 mm, mrozoodporny, antypoślizgowość R10, gat. I, kolor szary (np. Kallisto TEQ Light Grey) oraz na klatce schodowej w części piwnicy gres stopnice o wym. 30x30 cm gr. 8-10 mm, mrozoodporny, antypoślizgowość R10, gatunek I, kolor jasnoszary imitacja kamienia (np. Quarzite QZ 12). Założenia wykonania posadzek zawiera Opis – Projekt wykonawczy branża architektoniczna ust. 4.3 „posadzki i podłogi” oraz ust. 4.2 „Wykończenie pomieszczeń wg wykazu”.
4Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że działając na podstawie art. 222 ust. 4 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych, udostępni niniejszą informację na stronie internetowej prowadzonego postępowania najpóźniej przed otwarciem ofert.
4Drzwi D.004 (piwnica 7szt) oraz D.009 (łazienka 3szt) zostały w zestawieniu A.18 opisane jako aluminiowe z pakietem szybowym. Prosimy o potwierdzenie poprawności tego rozwiązania. Zwracamy również uwagę, że w zestawieniu brakuje pozycji D.012 – prosimy o jej uzupełnienie.
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że projektant potwierdza drzwi D.004 oraz D.009 projektuje się jako aluminiowe z pakietem szybowym. – W załączeniu skorygowane rys. A.18. Pozycji D.012 nie ma w Projekcie Wykonawczym.
5Opis projektowy nakłada obowiązek zastosowania siłowników w drzwiach do toalet dla osób z niepełnosprawnościami, podczas gdy zestawienie A.18 (pozycja D.010) przewiduje wyłącznie samozamykacz i pochwyt. Które z tych rozwiązań jest obowiązujące?
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że projektant potwierdza zastosowanie samozamykacza i pochwytu do drzwi toalet dla osób z niepełnosprawnościami – w załączeniu uzupełniony rys. A.18
5W jaki sposób mają działać siłowniki wymagane w drzwiach D001 i D002 jeśli zastosowana będzie kontrola dostępu, to drzwi nie mogą się otwierać automatycznie na czujnik ruchu. Jeśli automatycznie, to kontrola dostępu będzie fikcją.
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że wymaga aby drzwi D001 i D002 działały w następujący sposób: w czasie dnia pracy drzwi powinny otwierać się automatycznie po wykryciu ruchu przez czujkę, w pozostałych godzinach drzwi powinny pozostawać zamknięte i powinny być otwierane przez sygnał podany z recepcji lub sekretariat. Na zewnątrz przed wejściem głównym należy zamontować wideodomofon. Od strony wewnętrznej drzwi należy wyposażyć w przyciski otwarcia, spełniające wymagania dla wejść ewakuacyjnych, umożliwiające swobodne opuszczenie budynku zgodnie z obowiązującymi przepisami. W ramach kontroli dostępu system domofonowy ma mieć możliwość wysterowania otwarcia drzwi wejściowych i szlabanu.
5Zwracamy się z prośbą o odpowiedź na pytanie jaką stawkę VAT wykonawca powinien przyjąć do wyceny ww. postępowania.
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że dla ustalenia ceny ofertowej brutto należy przyjąć stawkę podatku VAT w wysokości 23%. Kryterium o wyborze stawki podatku VAT decyduje przeznaczenie obiektu po zakończeniu prac. Po przebudowie budynek będzie obiektem użyteczności publicznej o charakterze biurowym, gabinetowym z poradnią opieki psychologicznej (bez funkcji stałego pobytu).
6Zwracamy się z uprzejmą prośbą o udostępnienie przedmiarów robót w rozszerzeniu ath.
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy, Zamawiający informuje, że odmawia przekazania przedmiarów robót w wersji edytowalnej ath. Przedmiary pełnią funkcję wyłącznie pomocniczą i informacyjną.
6Posadzki: opis w pkt 4.2 przewiduje wykończenie z wykładzin (Gerflor, Tarkett, Forbo), natomiast przekroje A.22 – A.24 wskazuje na „2 cm gres”. Dodatkowo opis w pkt 4.3 wymienia wykładziny Tarkett iQ Granit oraz Desso Shades, które nie zostały przypisane do konkretnych pomieszczeń. Prosimy o jednoznaczne wskazanie obowiązującego typu wykończenia dla poszczególnych stref.
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy, Zamawiający informuje, że wykładziny Tarkett iQ Granit oraz Desso Shades są nieaktualne. Projektant określił typy wykończenia dla poszczególnych stref na skorygowanych rysunkach A.22 – A. 24 załączonych do odpowiedzi.
7Zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie zasad naliczenia waloryzacji. Prosimy o informację czy po przekroczeniu określonego progu zmiany wskaźnika waloryzacja obejmuje cały wzrost wskaźnika liczony od wartości pierwotnej, czy wyłącznie część przekraczającą czy wskazany próg.
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że zmiana wysokości wynagrodzenia związanego z waloryzacją, o której mowa § 24 Umowy może nastąpić w przypadku zaistnienia okoliczności opisanych w ust 1 pkt 5 i ust. 8 § 24 Umowy tj. po przekroczeniu progu zmiany oraz jeśli nastąpi zmiana terminu realizacji umowy z przyczyn niezależnych od wykonawcy. Wynagrodzenie za roboty zrealizowane na podstawie harmonogramu przed tym terminem nie podlegają waloryzacji.
W przypadku zaistnienia obydwu okoliczności zmiana ta dotyczyć będzie pozostałego wynagrodzenia objętego płatnościami miesięcznymi określonymi w harmonogramie rzeczowo – finansowym wskaźnikiem składanym wyliczonym od miesiąca złożenia ofert (i=1) do n – miesiąca dla którego obliczona jest waloryzacja z uwzględnieniem współczynnika RS – ryzyko stron przyjętym na poziomie 50/50.
7Sufity w piwnicy: opis przewiduje wykonanie tynku, rysunek A.04 wskazuje na sufit podwieszony akustyczny 60x60, a przedmiar ujmuje sufit z płyt gipsowo kartonowych (81,32 m2). Które rozwiązanie należy przyjąć do wyceny?
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że na sufitach w piwnicy należy policzyć wykonać tynk. W załączeniu do odpowiedzi skorygowany rys. A.04.
8Docieplenie ścian piwnic wynosi 15 cm wg opisu i 10 cm wg. przekrojów. Z kolei docieplenie szybu windowego wynosi 10cm zgodnie z opisem Sz.3 i 15 cm według przekroju C-C. Które grubości materiału izolacyjnego są obowiązujące?
Odpowiadając na pytanie Wykonawcy, Zamawiający informuje, że projektant skorygował rozbieżności w zakresie grubości izolacji na rysunkach A.22 – A. 24 Skorygowane rysunki w załączeniu do odpowiedzi.
Historia zmian
23.09.2026 — publikacja ogłoszenia
26.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (3 dokumenty z wyjaśnieniami)
26.10.2026 — upływ terminu składania ofert