Zamówienie JEDNOCZĘŚCIOWE – usługa projektowania i nadzoru autorskiego dla budowy nowej ekspozycji zwierząt (żyrafy, zebry, gazele, ptaki, drobne zwierzęta sawanny, hipopotamy nilowe) na terenie ZOO Wrocław.
Kompletna dokumentacja projektowa (założenia przedprojektowe, 2 koncepcje architektoniczno-budowlane z kosztorysami, projekty budowlane wszystkich branż, projekty wykonawcze wszystkich branż, STWiOR, kosztorysy inwestorskie, przedmiary, BDŻ, wnioski o pozwolenia na budowę/rozbiórkę, uzgodnienia)
Doradztwo w postępowaniach o udzielenie zamówienia publicznego na realizację Inwestycji (odpowiedzi na pytania, ustosunkowania, zmiany dokumentacji)
Pełnienie nadzoru autorskiego w trakcie robót (szacunkowo 80 wizyt na placu budowy, aktualizacja projektu technicznego)
2 aktualizacje kosztorysu inwestorskiego w ciągu 2 lat po uzyskaniu pozwolenia na budowę
Przekazanie dokumentacji w wersji elektronicznej i papierowej wraz z oświadczeniami i wykazem opracowań
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje pełny cykl dokumentacji projektowej wielu branż dla złożonej inwestycji zoologicznej z wymaganiami dotyczącymi obiektów zabytkowych, pełny nadzór autorski i doradztwo w przetargach, w stosunkowo krótkim terminie 8 miesięcy.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania) 8 miesięcy od podpisania umowy
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie (zabytki) — 2 usługi projektowania dokumentacji z projektem budowlanym dla budynku użyteczności publicznej na terenie wpisanym do rejestru zabytków, każda ≥ 200 000 PLN netto, ostatnie 10 lat
2Doświadczenie (wybiegi) — 1 usługa projektowania dokumentacji budowy z wybiegiem hodowli i ekspozycji zwierząt, ≥ 100 000 PLN netto, ostatnie 10 lat
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
OC 125% wartości
Min. ubezpieczenie OC 1 000 000 PLN przy wartości zamówienia 800 000 PLN — §15 Umowy.
§3 Umowy: nieograniczone czasowo i przestrzenie przeniesienie wszystkich praw majątkowych do utworów, bez dodatkowego wynagrodzenia.
Kara 400 zł/dzień za projektanta
§13 pkt 8: kara 400 zł/dzień za niezapewnienie projektanta spełniającego wymagania SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (9 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI
Kari umowne: zwłoka wykonania 0,1%/dzień; zwłoka wad 0,05%/dzień; odstąpienie 10% (min 5%); brak nadzoru 0,1%
Kary rzeczowe: 100 zł/dzień (kosztorys, pytania); max łącznie 30% brutto
Wadium: 8 000 zł gotówce lub gwarancja
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
22
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1W związku z toczącym się postępowaniem nr 10/PN/U/2026 na realizację zadania [...] na podstawie art. 135 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, zwracam się z wnioskiem o zmianę treści Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) w zakresie warunku udziału w postępowaniu określonego w Rozdziale V pkt 2.4 ppkt a), poprzez:
1. zmianę okresu referencyjnego opisanego w ww. punkcie z „ostatnich 3 lat” na „ostatnich 10 lat”,
2. zmianę wymaganego doświadczenia na wykonanie dwóch (2) usług [...] oraz osobno co najmniej 1 usługi polegającej na przygotowaniu dokumentacji projektowej budowy, przebudowy lub rozbudowy budynku z wybiegiem służącym hodowli i ekspozycji zwierząt.
Analogiceny rozdział kryterium doświadczenia należy zastosować w Rozdziale V pkt 2.4 ppkt b) dla projektanta branży architektonicznej.
Zamawiający przychylając się do wniosku Wykonawcy mając na uwadze zapewnienie konkurencyjności i równego traktowania Wykonawców, dokonał modyfikacji warunków udziału w postępowaniu oraz zmiany treści SWZ w następujący sposób .
1. Rozdział V Warunki udziału w postępowaniu , w ust. 2 pkt. 2.4 — warunek zdolności technicznej i zawodowej otrzymuje nowe brzmienie:
a) w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył co najmniej dwie (2) usługi, które polegały na opracowaniu dokumentacji projektowej, w skład której wchodził projekt budowlany (lub budowlano-wykonawczy) budowy, przebudowy i/lub rozbudowy budynku użyteczności publicznej (wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę), znajdującego się na terenie wpisanym do rejestru zabytków, o wartości minimum 200 000,00 zł netto każda oraz w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył co najmniej 1 usługę polegającą na przygotowaniu dokumentacji projektowej budowy, przebudowy lub rozbudowy budynku z wybiegiem służącym hodowli i ekspozycji zwierząt o wartości nie mniejszej niż 100.000,00 PLN.
b) dysponuje lub będzie dysponował następującymi osobami zdolnymi do wykonania niniejszego zamówienia, posiadającymi odpowiednie doświadczenie oraz kwalifikacje zawodowe, umożliwiające realizację zamówienia na odpowiednim poziomie jakości w zakresie opisanym poniżej, co najmniej jedną osobę skierowaną przez Wykonawcę do realizacji zamówienia, przeznaczoną do pełnienia funkcji głównego projektanta branży architektonicznej, posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w branży architektonicznej, posiadającą doświadczenie w wykonywaniu dwóch dokumentacji projektowych w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy budynku (wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę) użyteczności publicznej, i co najmniej 1 zadanie polegało na przygotowaniu dokumentacji w zakresie architektury budynku z wybiegiem służącym hodowli i ekspozycji zwierząt,
2W zakresie zdolności technicznej i zawodowej czy jest możliwość aby w pkt 2.4 zmniejszyć wymagania o udział postępowaniu do 1 usługi budynku służącego do hodowali zwierząt , w dłuższym okresie (np. 10 lat) oraz zredukować wartość wykonanego zamówienia (np. do kwoty min. 90-100 000 PLN)?
Przedstawiane wymagania znacznie zawężają możliwość startu potencjalnych wykonawców , którzy maja doświadczenie w projektowaniu budynków na terenach ogrodów zoologicznych, ale z uwagi na specyfikę takiego zmówienia , wykonywali je w wcześniejszym okresie
Zamawiający dokonał już modyfikacjj SWZ w części dotyczącej zdolności technicznej i zawodowej — szczegóły w odpowiedzi na pytanie nr 1 (powyżej)
3Czy istnieje możliwość obniżenia kwoty wadium do np. 4000 PLN?
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowane obniżenie kwoty wadium
4Czy odniesieniu do zabezpieczenia należytego wykonania umowy (Pkt.13 ustęp 1) SW) - istnieje możliwość obniżenia kwoty do 2% maksymalnej wartości zamówienia?
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowane obniżenie kwoty zabezpieczenia należytego wykonania umowy
5Prosimy o doszczegółowienie terminu wykonania zamówienia , wg pkt IV jest to jednocześnie 8 miesięcy i 16 miesięcy od daty podpisania umowy
Zgodnie z treścią Rozdziału IV SWZ oraz §9 projektu umowy stanowiącego załącznik nr 2 do SWZ — termin realizacji zamówienia wynosi 8 miesięcy od dnia podpisania umowy, tj:
- 2 m-ce od dnia podpisania umowy - wykonanie projektów koncepcyjnych
- 6 m-cy od dnia podpisania umowy - wykonanie projektu budowlanego wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę ,
- 8 m-cy od dnia podpisania umowy - wykonanie projektu wykonawczego wraz ze STWiOR i kosztorysami
6Czy wykonane usługi opisane w pkt. 2.4 SWZ muszą być wykonane na terenie wpisanym do rejestru zabytków, czy warunek będzie również spełniony dla dokumentacji wykonanych na obszarach wpisanych do ewidencji zabytków?
Tak, usługi opisane w pkt 2.4 SWZ muszą być wykonane na terenie wpisanym do rejestru zabytków
7Czy wymaganie doświadczenia w opracowaniu dokumentacji projektowej budynków użyteczności publicznej jest konieczne? Czy opracowania dotyczące budynków inwentarskich dla zwierząt będą również akceptowane?
Tak, doświadczenie w opracowaniu dokumentacji budynków użyteczności publicznej jest konieczne.
Nie, budynki inwentarskie nie służą ekspozycji zwierząt
8Czy wartość opracowania dokumentacji projektowej mieszcząca się w kwocie do 100 000,00 zł brutto będzie potraktowana jako wystarczająca?
Nie, dokumentacja poniżej 100 000 zł brutto nie spełnia warunków określonych w SWZ
9Czy możliwe jest wydłużenie okresu spełnienia w/w wymagań do okresu pięciu łat?
Zamawiający przedłużył okres do 10 lat (Odpowiedz na pytanie 1)
10Czy obligatoryjne jest wykonanie 2 koncepcji?
Tak, Zamawiający wymaga w przedmiotowym postępowaniu wykonania 2 koncepcji.
11Termin realizacji dokumentacji projektowej dla tak złożonej inwestycji jest wyjątkowo krótki, czy istnieje możliwość jego wydłużenia do 14 miesięcy? Zapewni to możliwość opracowania dokumentacji projektowej i przeprowadzenia wymaganych uzgodnień w sposób należyty i rzetelny.
Nie, Zamawiający nie wyraża zgody na przedłużenie terminu wykonania przedmiotu zamówienia.
1W związku z toczącym się postępowaniem nr 10/PN/U/2026 na realizację zadania: „WYKONANIE KOMPLETNEJ DOKUMENTACJI NIEZBĘDNEJ DO REALIZACJI ZADANIA INWESTYCYJNEGO POD NAZWĄ „BUDOWA NOWEJ EKSPOZYCJI DLA ŻYRAF, ZEBR, GAZELEK, PTAKÓW, DROBNYCH ZWIERZĄT SAWANNY I HIPOPOTAMÓW NILOWYCH NA TERENIE ZOO WROCŁAW SP. Z O.O. WRAZ Z PEŁNIENIEM NADZORU AUTORSKIEGO” na podstawie art. 135 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, zwracam się z wnioskiem o zmianę treści Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) w zakresie warunku udziału w postępowaniu określonego w Rozdziale V pkt 2.4 ppkt a), poprzez: 1. zmianę okresu referencyjnego opisanego w ww. punkcie z „ostatnich 3 lat” na „ostatnich 10 lat”; 2. zmianę wymaganego doświadczenia na wykonanie dwóch (2) usług, które polegały na opracowaniu dokumentacji projektowej, w skład której wchodził projekt budowlany (lub budowlano-wykonawczy) budowy, przebudowy i/lub rozbudowy budynku użyteczności publicznej (wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę), znajdującego się na terenie wpisanym do rejestru zabytków, o wartości minimum 200 000,00 zł netto każda oraz osobno co najmniej 1 usługi polegającej na przygotowaniu dokumentacji projektowej budowy, przebudowy lub rozbudowy budynku z wybiegiem służącym hodowli i ekspozycji zwierząt. Proponowane brzmienie warunku: a) w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył co najmniej dwie (2) usługi, które polegały na opracowaniu dokumentacji projektowej, w skład której wchodził projekt budowlany (lub budowlano-wykonawczy) budowy, przebudowy i/lub rozbudowy budynku użyteczności publicznej (wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę), znajdującego się na terenie wpisanym do rejestru zabytków, o wartości minimum 200 000,00 zł netto każda oraz w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył najmniej 1 usługę polegającą na przygotowaniu dokumentacji projektowej budowy, przebudowy lub rozbudowy budynku z wybiegiem służącym hodowli i ekspozycji zwierząt. Analogicznie rozdział kryterium doświadczenia należy zastosować w Rozdziale V pkt 2.4 ppkt b) dla projektanta branży architektonicznej. Na uzasadnienie powyższej prośby wskazuję następujące kwestie: W ocenie Wykonawcy brzmienie warunku udziału w postępowaniu określone przez Zamawiającego w obecnym kształcie jest nadmiernie restrykcyjne i może prowadzić do nieuzasadnionego ograniczenia konkurencji, co pozostaje w sprzeczności z zasadą proporcjonalności wyrażoną w art. 16 ustawy Pzp. Łączenie doświadczenia przy projektach budynków znajdujących się na terenie wpisanym do rejestru zabytków, o wartości minimum 200 000,00 zł netto każda oraz łącznie projektach budynków z wybiegiem służącym hodowli i ekspozycji…
Zamawiający przychylając się do wniosku Wykonawcy mając na uwadze zapewnienie konkurencyjności i równego traktowania Wykonawców, dokonał modyfikacji warunków udziału w postępowaniu oraz zmiany treści SWZ w następujący sposób. 1. Rozdział V Warunki udziału w postępowaniu, w ust. 2 pkt. 2.4 — warunek zdolności technicznej i zawodowej otrzymuje nowe brzmienie: a) w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył co najmniej dwie (2) usługi, które polegały na opracowaniu dokumentacji projektowej, w skład której wchodził projekt budowlany (lub budowlano-wykonawczy) budowy, przebudowy i/lub rozbudowy budynku użyteczności publicznej (wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę), znajdującego się na terenie wpisanym do rejestru zabytków, o wartości minimum 200 000,00 zł netto każda oraz w okresie ostatnich 10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył co najmniej 1 usługę polegającą na przygotowaniu dokumentacji projektowej budowy, przebudowy lub rozbudowy budynku z wybiegiem służącym hodowli i ekspozycji zwierząt o wartości nie mniejszej niż 100.000,00 PLN. b) dysponuje lub będzie dysponował następującymi osobami zdolnymi do wykonania niniejszego zamówienia, posiadającymi odpowiednie doświadczenie oraz kwalifikacje zawodowe, umożliwiające realizację zamówienia na odpowiednim poziomie jakości w zakresie opisanym poniżej, co najmniej jedną osobą skierowaną przez Wykonawcę do realizacji zamówienia, przeznaczoną do pełnienia funkcji głównego projektanta branży architektonicznej, posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w branży architektonicznej, posiadającą doświadczenie w wykonywaniu dwóch dokumentacji projektowych w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy budynku (wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę) użyteczności publicznej, i co najmniej 1 zadanie polegało na przygotowaniu dokumentacji w zakresie architektury budynku z wybiegiem służącym hodowli i ekspozycji zwierząt
Historia zmian
27.05.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
18.06.2026 — sprostowanie (Zmiana treści SWZ w rozdziale V - Warunki udziału w postępowaniu: ust.2 pkt 2.4 a) i b) Wykonawca spełni warunek dotyczący zdolności technicznej lub zawodowej, jeżeli wykaże że: a) w okresie ostatnich10 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył co najmniej dwie (2) usługi, które polegały na opracowaniu dokumentacji projektowej, w skład której wchodził projekt budowlany (lub budowlano-wykonawczy) budowy, przebudowy i/lub rozbudowy budynku użyteczności publicznej (wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę), znajdującego się na terenie wpisanym do rejestru zabytków, o wartości minimum 200 000,00 zł netto każda oraz co najmniej 1 usługę polegającą na przygotowaniu dokumentacji projektowej budowy, przebudowy lub rozbudowy budynku z wybiegiem służącym hodowli i ekspozycji zwierząt o wartości nie mniejszej niż 100 000,00 zł netto b) dysponuje lub będzie dysponował następującymi osobami zdolnymi do wykonania niniejszego zamówienia, posiadającymi odpowiednie doświadczenie oraz kwalifikacje zawodowe, umożliwiające realizację zamówienia na odpowiednim poziomie jakości w zakresie opisanym poniżej, w tym: – co najmniej jedną osobę skierowaną przez Wykonawcę do realizacji zamówienia, przeznaczoną do pełnienia funkcji głównego projektanta branży architektonicznej, posiadającą uprawnienia budowlane bez ograniczeń do projektowania w branży architektonicznej, posiadającą doświadczenie w wykonywaniu dwóch dokumentacji projektowych w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy budynku (wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę) użyteczności publicznej i co najmniej 1 zadanie, które polegało na przygotowaniu dokumentacji w zakresie architektury budynku z wybiegiem służącym hodowli i ekspozycji zwierząt, Pozostałe zapisy rozdziału V pozostają bez zmian Zmiana terminu składania ofert na dzień 09/07/2026 godz.9.00 oraz terminu otwarcia ofert: 09/07/2026 godz. 9:15, W związku ze zmianą terminu otwarcia ofert zmienia się również termin wniesionego i utrzymania wadium Zmiana terminu związania ofertą do dnia 06/10/2026)
