Zamówienie jednoczęściowe (usługa): opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej wraz z nadzorem autorskim dla przebudowy, rozbudowy i nadbudowy Szkoły Podstawowej nr 84 w Gdańsku przy ul. Otomińskiej 72 (działki 254/3, 254/1, 255 i 254/9):
Dokumentacja projektowa w 3 częściach: projekt koncepcyjny, projekt budowlany wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę oraz projekt wykonawczy, a także nadzór autorski (przewidywana liczba: 20 jednostek nadzoru) w okresie realizacji robót budowlanych.
Zakres funkcjonalny: od 6 do 8 sal dydaktycznych dla oddziałów klas I–III, 1 sala dydaktyczna wielofunkcyjna z zapleczem, rozbudowana stołówka (jadalnia dla 250 dzieci w 2 rotacjach), powiększona świetlica dla 100 dzieci, biblioteka z salą wyciszeń/czytelni, pokój rewalidacyjny, sala korekcyjno-ruchowa, powiększony pokój nauczycielski (30 nauczycieli), administracja (sekretariat, gabinet dyrektora, 2 gabinety wicedyrektorów), 3 gabinety specjalistów, strefa szatniowa, serwerownia z szafą RACK i klimatyzacją, zaplecze sanitarne, budowla ochronna, systemy teletechniczne (monitoring, kontrola dostępu, alarm).
Zagospodarowanie terenu: komunikacja piesza i kołowa, infrastruktura techniczna, odwodnienie, oświetlenie, mała architektura, tereny rekreacyjno-sportowe, ogrodzenie szkoły i boiska, pomieszczenie gospodarcze przy boisku, przeniesienie boiska i placu zabaw na działki 254/1, 255 i 254/9, rezerwa terenu pod przyszłą halę sportową z zapleczem, dobór mebli i urządzeń oraz przebudowa istniejących sieci i usunięcie kolizji.
Opracowania towarzyszące: inwentaryzacja terenu i obiektów, ekspertyza wielobranżowa (konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryka i teletechnika) oraz ekspertyza z ochrony przeciwpożarowej, badania podłoża gruntowego, mapa do celów projektowych, inwentaryzacja zieleni z operatem dendrologicznym i projektem ochrony zieleni, projekt zieleni, uzyskanie warunków technicznych i uzgodnień z gestorami sieci i organami, analiza etapowania inwestycji (3 etapy przy ciągłym funkcjonowaniu szkoły).
Dokumentacja wykonawcza: specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót, przedmiary robót, kosztorysy inwestorskie i zbiorcze zestawienie kosztów.
Przekazanie dokumentacji w nakładzie papierowym i elektronicznym (wersje edytowalne i nieedytowalne), w tym dodatkowego kompletu z zanonimizowanymi danymi osobowymi.
Trudność: wysoka
Zamówienie wymaga skoordynowanego opracowania wielobranżowej dokumentacji projektowej (architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryka, teletechnika, zieleń, zagospodarowanie terenu) z budowią ochronną, uzyskaniem decyzji administracyjnych i nadzorem autorskim dla działającej szkoły.
Terminy realizacji
Termin realizacji 52 tyg. od zawarcia umowy (etapy: 26/48/52 tyg.)
Okres rękojmi min. 36 mies., maks. 60 mies.
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie — min. 1 zamówienie opracowania dokumentacji projektowej (projekt budowlany i wykonawczy) w zakresie budowy/przebudowy budynku użyteczności publicznej, wartość ≥ 250 000 zł brutto, ostatnie 5 lat
2Projektant architektura — uprawnienia budowlane specjalność architektoniczna + doświadczenie w opracowaniu dokumentacji projektowej z projektem budowlanym i wykonawczym branży architektonicznej, budynek użyteczności publicznej
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Przedłużenie okresu rękojmi dokumentacji projektowejmin. 36 mies., max. +24 mies.
40%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej brutto.
Kary umowne: w projekcie umowy (zał. nr 8).
Pytania i odpowiedzi
3
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Dzień dobry, czy przed składaniem ofert mogą Państwo udostępnić dokumentację projektową dotyczącą istniejącego skrzydła, które będzie podlegało przebudowie? Wystarczy poglądowy rzut i przekrój.
Zamawiający wskazuje, że przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie przez Wykonawcę szczegółowej inwentaryzacji istniejących obiektów i terenu, stanowiącej podstawę dalszych prac projektowych, oraz opracowanie wielobranżowej ekspertyzy technicznej niezbędnej do oceny możliwości przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejącego budynku. Wykonanie szczegółowej inwentaryzacji terenu i obiektów, jak i opracowanie ekspertyzy technicznej stanowią elementy I przedmiotu zamówienia i podlegają odbiorowi przez Zamawiającego.
1Zwracam się z uprzejmą prośbą o wyznaczenie terminu wizji w terenie. W przypadku wyznaczenia terminu na poniedziałek 21.09.2026 r. zwracam się z wnioskiem o wydłużenie terminu składania ofert do dnia 29.09.2026 r
Zamawiający informuje, że dokonuje zmiany treści SWZ zgodnie z ust. II niniejszego pisma.
2Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w rozdziale XVIII pkt 1 SWZ poprzez obniżenie wymaganej minimalnej wartości zamówienia z 250 000,00 zł brutto do 125 000,00 zł brutto. Proponowana zmiana pozwoli na zwiększenie konkurencyjności postępowania i udziału wykonawców posiadających odpowiednie doświadczenie w realizacji porównywalnych dokumentacji projektowych. Wartość usługi nie zawsze odzwierciedla jej stopień złożoności ani zakres merytoryczny. W związku z powyższym prosimy o uznanie za spełniające warunek doświadczenia zamówienia o wartości co najmniej 125 000,00 zł brutto, przy zachowaniu pozostałych wymagań określonych w SWZ.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu poprzez obniżenie wymaganej minimalnej wartości zamówienia z 250 000,00 zł brutto do 125 000,00 zł brutto. W ocenie Zamawiającego określony w SWZ poziom doświadczenia jest adekwatny i proporcjonalny do przedmiotu zamówienia, jego zakresu, stopnia złożoności oraz skali planowanych do wykonania prac projektowych. Wymagana wartość referencyjna ma na celu potwierdzenie, że wykonawca posiada doświadczenie w realizacji zamówień o porównywalnym charakterze i rozmiarze. W związku z powyższym Zamawiający pozostawia dotychczasowe brzmienie warunku udziału w postępowaniu bez zmian.
