Doświadczenie: min. 1 projekt renowacji/modernizacji/przebudowy budynku pod ochroną konserwatorską z pracami zewnętrznymi, w ciągu ostatnich 3 lat.
Projektant (architekt): uprawnienia do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej i min. 5 lat doświadczenia od uzyskania uprawnień.
Wartość referencji: wykonanie w ostatnich 5 latach min. 1 usługi z projektem budowlanym dla budynku konserwatorskiego o wartości robót ≥ 1 000 000,00 zł netto.
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 18 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Opracowanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej modernizacji zabytkowego budynku Stacji Uzdatniania Wody „Park Miejski" w Tczewie (działka nr 528/2, obręb 0008; obiekt wpisany do rejestru zabytków), z dostosowaniem do wymogów Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i uzyskaniem prawomocnego pozwolenia na budowę.
Zakres obejmuje 1 obiekt (budynek SUW) i przekrojowo m.in.:
projekt budowlany (PZT + PAB + PT) obejmujący m.in.: renowację więźby dachowej, wymianę pokrycia dachu i zadaszenia komór napowietrzających, naprawę ściany frontowej, renowację elewacji, wymianę okien/drzwi/bram, wymianę systemu odprowadzania wody z dachu, wymianę sufitów w hali filtrów i hali komór napowietrzających, wymianę instalacji odgromowej, renowację/wymianę krat okiennych i stalowych żaluzji, wymianę daszku nad tylnym wejściem, wymianę kostki brukowej wokół budynku z opaską z tyłu, wymianę rury wody surowej (ok. 6 mb), oświetlenie zewnętrzne, renowację/wymianę ogrodzenia z wymianą 4 bram (1 ze sterowaniem elektrycznym), wymianę osprzętu ppoż., hydroizolację budynku i komory przed budynkiem,
przedmiary robót, kosztorys inwestorski, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót,
informację BIOZ,
uzgodnienie z Konserwatorem Zabytków wraz z pozwoleniem na prowadzenie prac przy obiekcie,
opinię ornitologiczną i pozostałe uzgodnienia/opinie/pozwolenia niezbędne do uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę (w tym mapę sytuacyjno-wysokościową, wypis/wyrys z rejestru gruntów i MPZP),
udzielanie wyjaśnień na etapie przetargu na roboty budowlane.
Dokumentacja: wersje papierowe (3–4 egz. zależnie od części) + wersje elektroniczne (.pdf/.dwg/.doc/.ath) na pendrive.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Zaprojektowanie oświetlenia zewnętrznego Prosimy o wskazanie, jakie elementy należy objąć dokumentacją projektową. Czy zakres obejmuje montaż nowych słupów oświetleniowych i opraw, wykonanie nowego okablowania, rozdzielnic oraz systemu sterowania, a także wymianę istniejących elementów oświetlenia?
Dokumentacją projektową należy objąć montaż nowego oświetlenia iluminacyjnego (architektonicznego) wokół budynku, które zadaniem będzie wyeksponowanie i podkreślenie walorów odrestaurowanych ścian zewnętrznych (jeżeli oczywiście zgodzi się na to Konserwator Zabytków) oraz wymianę istniejącego oświetlenia terenu stacji uzdatniania. Obecne oświetlenie zainstalowane jest na budynku natomiast w ramach projektu należy przewidzieć montaż nowych słupów oświetleniowych i opraw co wiąże się z wykonaniem nowego okablowania, rozdzielnic oraz systemu sterowania.
Prosimy o potwierdzenie, czy wskazany w dokumentacji postępowania „Projekt Techniczny (wykonawczy) (PT)” należy opracować ze szczegółowością właściwą dla projektu wykonawczego, umożliwiającego realizację i wycenę robót budowlanych, czy też Zamawiający wymaga sporządzenia odrębnego projektu technicznego oraz projektu wykonawczego.
Zamawiający potwierdza, że Wykonawca będzie miał opracować Projekt Techniczny (PT) ze szczegółowością dla projektu wykonawczego, który będzie zawierał precyzyjne detale architektoniczne, dokładny montaż, rozmieszczenie detali instalacji (np. gniazdek, puszek) oraz rysunki warsztatowe, pomocny dla wykonawcy robót budowlanych jako instrukcja wykonania umożliwiająca precyzyjne wykonanie prac, montaż elementów i prawidłowe sporządzenie harmonogramu robót oraz wyceny prac budowlanych.
Ponadto w ust. 3 pkt. 5) ppkt. 4 i 5 zaproszenia do składania ofert są pozostałe wymagania dla dokumentacji projektowo-kosztorysowej, tj.:
„4. Zakres uszczegółowienia projektu musi pozwalać na jego prawidłowe wykonanie”
„5. Technologia wykonania i materiały powinny być opisane i scharakteryzowane w sposób jednoznaczny i wyczerpujący”
Zamawiający informuje, że pytania oraz odpowiedzi na nie stają się integralną częścią treści Zaproszenia do składania ofert z dnia 25.08.2026 r. i będą wiążące przy składaniu ofert.
Zapytanie / wniosek o zmianę treści Zaproszenia do składania ofert – Działając na podstawie postanowień Zaproszenia do składania ofert, zwracam się z prośbą o wyjaśnienie oraz rozważenie zmiany zapisu pkt 4.2.a) Zaproszenia, dotyczącego warunku udziału w postępowaniu w zakresie potencjału osobowego (projektant branży architektonicznej). W ocenie Wykonawcy warunek nr 1 (minimalny okres 5 lat liczony od dnia uzyskania uprawnień budowlanych) budzi wątpliwości co do jego zasadności i proporcjonalności do przedmiotu zamówienia. W związku z powyższym wnoszę o rozważenie zmiany treści pkt 4.2.a) Zaproszenia poprzez rezygnację z odrębnego wymogu „co najmniej 5-letniego doświadczenia zawodowego w pełnieniu funkcji projektanta, liczonego od dnia uzyskania uprawnień budowlanych” i oparcie warunku wyłącznie na wymaganym doświadczeniu przy realizacji analogicznych opracowań projektowych (tj. warunku nr 2), ewentualnie o wyjaśnienie, jakie przesłanki merytoryczne uzasadniają utrzymanie wymogu minimalnego 5-letniego stażu liczonego od dnia uzyskania uprawnień, niezależnie od faktycznie posiadanego doświadczenia przy opracowaniach dotyczących obiektów zabytkowych.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę wymogu w zakresie doświadczenia zawodowego określonego w pkt. 4.2 a) i pozostawia zapisy bez zmian.
Utrzymanie wymogu 5-letniego doświadczenia zawodowego do pełnienia funkcji projektanta, liczone od dnia uzyskania uprawnień budowlanych wynika z konieczności zapewnienia wysokiej jakości dokumentacji oraz minimalizowania ryzyk budowlanych. Pięć lat praktyki gwarantuje biegłość w stale zmieniających się przepisach prawnych i normach technicznych oraz sprawne poruszanie się w procesach administracyjnych i uzgodnieniach wraz ze sprawdzeniem dokumentacji na placu budowy i uzyskaniem wiedzy jakie problemy generują błędy projektowe.
Zamawiający informuje, że pytania oraz odpowiedzi na nie stają się integralną częścią treści Zaproszenia do składania ofert z dnia 27.08.2026 r. i będą wiążące przy składaniu ofert.
Wymiana zewnętrznego osprzętu instalacji ppoż. Prosimy o wskazanie, jakie konkretnie urządzenia i elementy instalacji przeciwpożarowej mają zostać wymienione. Prosimy również o informację, czy Zamawiający posiada inwentaryzację istniejącej instalacji oraz urządzeń. Z góry dziękujemy za udzielenie wyjaśnień.
W zakresie wymiany zewnętrznego osprzętu instalacji ppoż. obecnie obiekt jest wyposażony w wyłącznik zainstalowany w budynku stacji uzdatniania. W dokumentacji projektowej należy wyłącznik wyprowadzić na zewnątrz budynku, a system rozbudować o centralę, czujniki dymu, moduł komunikacji, podtrzymanie bateryjne i elementy zewnętrzne w postaci sygnalizatora optycznego i akustycznego. Zamawiający posiada inwentaryzację posiadanych urządzeń znajdujących się na terenie stacji uzdatniania biorących udział w procesie uzdatniania wody.
