Przejdź do treści
← Wróć do listy
Po terminiePodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00488481/01

Dokumentacja projektowo‑kosztorysowa zagospodarowania terenu – Grodzisk Mazowiecki

Przedmiot zamówienia

AI

Wykonanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej zagospodarowania terenu wokół zbiornika wodnego na działce nr ew. 52, obręb 0020 Książenice PGR o powierzchni 1,6276 ha obejmujące: 2 warianty koncepcji projektowej wraz z szacunkowymi kosztorysami i min. 5 wizualizacjami 3D, projekt budowlany i projekt wykonawczy wraz ze szczegółowymi specyfikacjami technicznymi, przedmiarami i kosztorysami inwestorskimi, aktualizację mapy do celów projektowych, inwentaryzację dendrologiczną z analizą przyrodniczą, badania podłoża gruntowego, uzgodnienia branżowe, projekty hydrotechniczne (w razie potrzeby), materiały do decyzji wodnoprawnych wraz z uzyskaniem pozwoleń wodnoprawnych, uzyskanie pozwolenia na budowę, udział w 2 spotkaniach z mieszkańcami i Zamawiającym, przygotowanie odpowiedzi na pytania na etapie przetargu na roboty budowlane oraz pełnienie nadzoru autorskiego obejmujące 10 pobytów na budowie.

Trudność: wysoka

Szeroki zakres obejmujący dokumentację wielobranżową, badania terenowe, liczne uzgodnienia branżowe oraz uzyskanie decyzji i pozwoleń administracyjnych.

Terminy realizacji

Czas na realizację
3 mies. (koncepcja), 15 mies. (całość) od zawarcia umowy; nadzór autorski do uzyskania pozwolenia na użytkowanie, max 60 mies.
Okres gwarancji
do 60 mies. od odbioru końcowego robót

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie — min. 1 dokumentacja projektowa (wielobranżowy projekt budowlany + projekt wykonawczy) zagospodarowania terenu rekreacyjnego ≥ 1 ha, z decyzjami i pozwoleniami, ostatnie 5 lat
2Kadra — min. 4 osoby: architekt (uprawnienia bez ograniczeń + doświadczenie 1 dokumentacji), architekt krajobrazu (wykształcenie wyższe + doświadczenie 1 dokumentacji), elektryk (uprawnienia bez ograniczeń), drogowy (uprawnienia bez ograniczeń)

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena (C)
60%
Doświadczenie projektanta branży architektonicznej (P)0/5/10/15/20 pkt za 1/2/3/4/5+ dokumentacji (min. 1 ha)
20%
Doświadczenie projektanta architekta krajobrazu (K)0/5/10/15/20 pkt za 1/2/3/4/5+ dokumentacji (min. 1 ha)
20%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

SWZ zmodyfikowany 11 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Raporty miesięczne
Brak comiesięcznych raportów z postępu prac może być podstawą odrzucenia wniosku o przedłużenie terminu realizacji umowy.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 1 500,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa, ubezpieczeniowa, poręczenie).
  • Kary umowne: wzór umowy (zał. nr 5).

Pytania i odpowiedzi

7

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Załącznik nr 1A oraz rozdział IV pkt 1.6 SWZ przewidują wycenę 10 pobytów projektanta, a §6 ust. 2 wzoru umowy wskazuje zapewnienie do 10 przyjazdów. Jednocześnie §3 ust. 4 przewiduje wykonywanie czynności nadzoru nie rzadziej niż co 2 tygodnie. Prosimy o wyjaśnienie, czy obowiązek wykonywania czynności co 2 tygodnie oznacza każdorazowo osobisty pobyt projektanta na budowie, czy może być realizowany zdalnie, stosownie do potrzeb inwestycji. Prosimy również o potwierdzenie, że cena ofertowa obejmuje 10 pobytów, natomiast każdy dodatkowy pobyt zlecony przez Zamawiającego będzie odrębnie płatny według ceny jednostkowej wskazanej w ofercie, zgodnie z rozdziałem IV pkt 1.6 SWZ.
Zamawiający potwierdza, że w ramach Nadzoru Autorskiego Projektant jest zobowiązany do zapewnienia 10 przyjazdów na budowę w terminach wskazanych przez Zamawiającego. §6 ust. 2 określa cały katalog obowiązków związanych z pełnieniem Nadzoru Autorskiego. Zapis §3 ust. 4 nie dotyczy tylko 10 przyjazdów na budowę, ale również wyjaśniania wątpliwości, udzielania wyjaśnień, udzielania odpowiedzi na pytania i innych określonych tamże. Zamawiający potwierdza, że zgodnie z zapisami rozdziału IV pkt 1.6 SWZ, w przypadku stwierdzenia potrzeby zwiększenia ilości nadzorów autorskich (ponad 10 przyjętych w umowie), pełnienie nadzoru będzie kontynuowane na zasadach przedstawionych w umowie przyjmując stawkę jednostkową na podstawie ceny jednostkowej określonej przez Wykonawcę w ofercie.
2Zgodnie z §3 ust. 4 wzoru umowy projektant ma podjąć czynności nie później niż w ciągu 2 dni od wezwania. Natomiast §6 ust. 4 przewiduje przekazanie wezwania co najmniej 7 dni roboczych przed wyznaczoną datą rozpoczęcia czynności. Prosimy o wskazanie, który termin jest wiążący, oraz o ujednolicenie zapisów. Wnosimy o przyjęcie zasady powiadamiania z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem liczym w dniach roboczych.
Przywołane w pytaniu 2 paragrafy określają dwa różne terminy. §6 ust. 4 określa termin, w jakim Zamawiający powinien poinformować Wykonawcę o rozpoczęciu Nadzoru Autorskiego, który to termin jest bezpośrednio związany z podpisaniem umowy na realizację robót budowlanych i ich rozpoczęciem. Od tego momentu rozpoczyna się pełnienie Nadzoru Autorskiego w ogóle. §3 ust. 4 określa termin 2 dni do podjęcia czynności nadzoru autorskiego już po jego rozpoczęciu, zgodnie z wykazem obowiązków określonych §6 ust. 2.
3gwarancji i rękojmi w przypadku, gdy roboty budowlane riie zostaną rozpoczęte albo nie dojdzie do icli odliioru końcowego. Prosimy o oki-eślenie maksyi'iialnego oki'esu odpowiedzialności projektanta liczonego OCl odbioi'u dokumentacji, niezależnego od tenninu realizacji robót.
Zamawiający pohvierdza, że zgodnie z zapisaini Umowy Ę13 ust. 2 oraz ust. 3, bieg ola'esu gwarancjii rękojmi rozpoczyna się od dnia podpisania końcowego protokołii odbioru prac (Ę3 ust. 2 Umowy), zaś kończy się wraz z upływein terminu odpowiedzialności za wady Wykonawcy robót budowlanych na podstawie dokuinentacji będącej przedmiotem niniejszegci postępowania, nie później niż 60 miesięcy od odbiorri końcowego wykonanycli robót budowlanych.
4W zatączniku nr I A udziai wmagrodzenia za koncepcję pi-ojektową określono na l 5% ceny, z tolerancją +l5oi/o. Jednocześnie przykład zamieszczony pod tabelą wskazuje dla tej pozycji przedział 8,5-11,5%, odpowiadający udziałowi bazowemu lO"!/o. Prosiiny o potwierdzei'ńe, czy prawid)owy udział bazowy dla koncepcji wynosi 15%, a dopuszczalny przedzial wynosi 12,75-17,25% łącznej ceny neto. Prosimy rówrńeż o potwierdzenie, że tolerancja oznacza zinianę względną danego udzialu, a nie zmianę o 15 punłctów procentowycli, przy zacliowanihi sun"iy udziatów wszystkicli pozycji równąi lOO%, oraz o udostępnienie poprawionej tabeli kosztowej.
W przykładzie zamieszczonym pod tabelą pojawił się błąd. Prawidłowy udział procentowy kosztu opracowania projelctowego dla pozycji Koncepąja projektowa, powinien się zawierać w przedziale od 12,75% do 17,25% kosztu całego opracowania projektowego. Razem suina kosztów całego opracowania zawsze powinna wynosić 100%. W załączeniu Zamawiający zamieszcza AKTUALNY Załącznik xir 1A do SWZ.
5Rozdział IV pkt 1.3.5 SWZ przewiduje wykonanie aktualizacji kosztorysu w terminie 2 tygodni od otrzymania zlecenia. Z kolei §5 ust. 11 wzoru umowy wskazuje termin 7 dni od otrzymania pisemnego polecenia. Prosimy o potwierdzenie, że dla każdej z dwóch aktualizacji objętych wynagrodzeniem obowiązuje termin 14 dni od otrzymania zlecenia, oraz o odpowiednią zmianę wzoru umowy.
Zamawiający potwierdza, że zgodnie z zapisami Umowy §5 ust. 11, w ramach Przedmiotu Umowy Wykonawca zobowiązany jest do dwukrotnej aktualizacji kosztorysów inwestorskich po dokonaniu odbioru końcowego. Aktualizacja ta ma zostać wykonana w terminie 7 dni od daty otrzymania pisemnego polecenia Zamawiającego. W związku z powyższym Zamawiający dokonuje zmiany w SWZ Rozdział IV pkt 1.3.5 staje się zapis: „1.3.5. Kosztorys inwestorski z przedmiarowanych robót Wykonane zostaną zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. poz. 2458). Na żądanie Zamawiającego Wykonawca wykona 2 aktualizacje kosztorysu inwestorskiego będącego elementem wykonanego i odebranego projektu wykonawczego. Wykonawca uwzględni ceny materiałów, sprzętu i robocizny obowiązujące na dzień aktualizacji wyznaczony przez Zamawiającego. Zaktualizowany kosztorys inwestorski Wykonawca przekaże Zamawiającemu w dwóch egzemplarzach w terminie 7 dni od daty otrzymania pisemnego polecenia od Zamawiającego. Przyjmuje się, że aktualizacja kosztorysu jest wliczona w cenę ryczałtową i nie podlega dodatkowej opłacie.
6Rozdział IV pkt 1.5 SWZ przewiduje udzielenie odpowiedzi w terminie nie dłuższym niż 3 dni od przekazania zapytania. Natomiast §5 ust. 7 pkt 5 wzoru umowy przewiduje termin wyznaczony przez Zamawiającego, nie krótszy niż 3 dni robocze, liczony od dnia następnego po przekazaniu pisma. Prosimy o ujednolicenie tych postanowień poprzez przyjęcie terminu nie krótszego niż 3 dni robocze od dnia następnego po otrzymaniu Zapytania. Prosimy również o potwierdzenie, że w przypadku konieczności zmiany rysunków, przedmiarów lub innych opracowań Zamawiający wyznaczy odrębny termin uwzględniając zakres wymaganych zmian.
Zamawiający potwierdza, że zgodnie z zapisami Umowy §5 ust. 7 pkt 5, w trakcie postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na realizację robót budowlanych dla prze
7Proszę o doprec')izciwanie zakresu projektu w kvvestii "opracowania pi-ojektu prac w czaszy zbiomika (odmulanie, pogłębianie, umacniania i przebudowa brzegów zbiornika). Specyfikacja warunkóys zainóyvienie (pkt. 1.3.2 lit.c) obejinuje ten zakres z adnotacją "ewentualnej konieczności", nie nmiej jednak pi-ojekt braiiżowy liydrotechiiiczny znacząco wptywa na sumaryczną kwotę ofeitową, w związku Z CZYI]l pi-oszę o infoi'mację, czy oferta ma obejmować również ten zakres. Proszę o jednoznaczną infoiaiację czy oferta ma obejmować opei-at wodnopi-awny wi-az z uzyskaniem Decyzji pozwolenie wodnoprawne.
W ofercie należy uwzględnić opracowanie projektu liydrotechnicznego oraz uzyskanie decyzji pozwolenie wodnoprawne. W związku z poiiyźszym Zamaiviając) dokonuje zmi:iny w SWZ Rozdzi:ił IV pkt 1.3.2 lit c) i łit e) sl«reśla się zapis: ,,1.3.2 Proiekt budowlanl'. Wjeh»br«mźmvv )»rojekf liudmviunr'oslumcspor:ąid:onv :godnie : u.stas.v<r: dnitr 7 lipcu 1994 r. Prcrsvo lnrdosi.'htire (l. j. D:. U :2026 ia. po:. 524 ze Z/TI.). oi"uz n's:c-.eg;51ności :.' - Rozpor:cld:enieni iVmi.slru R«i:si.'oju z dnici Il s«.'i'ześniti2020 r. ii.'spruu'ie.s:c:egóhni'ego :ukre.su i.foriny projeklu lurdosi.'hrirego(D:. (i'. . 2020 r. /)o-. I 609, z pó'łir. :m. ).' - Rozpnr:t,td:eniein Armi.stru Ro:svojuj Tet'hnoh»gii : diria 20 grudnitr 20-'1 r. ii' sprttsi'ie.s'zcze,qóhni've,r.,«i zuki"esu iforiiry «{okrriiienMji projektmvei, .spec3fiktuji lechnit'-ir.1'ch yi's.'konuiritti ndliioi"u rohól budosvhmvciror«i: progrcriirirJimkr;jonuliio-u"i.'lko»vegn (D:. Ł,(: 2021 r".I»o:. -7454.: późn. :in.),' - Rri:pnr=yd:eirjenr :Srrnislr+r Rn:sv«iiu i'Ł'ehirnlngii : dirju 20 gr'udiriu 'O'l r". ii'.sliiattii'it' okreUeiriu ineiod i pnd.sfrnv spnrtyd:tmiu kn.s:t«irl'.srr inue.slorskicyti, uhrre:tnritr phrirnswir«'eli kns:ló»v prtrc lirojekimv.vch oru: pltriuni'uirveh Ao.s:u5»vro1ir5i łirrdmvhnryt'h nkreUnr;s.eh i.iapr'ogi'triiriefirirkrjoiruliro- u:.«'tkmv.i iir (D=. L.'.:2021 r. p«i:. 245iS. : pt5źn. :ni.). Tl' .sklud projek1u hudosvuhiey.yo ivchotŁic' liętŁ:ie.' Prnjekl :«i,ęospodtrrmi'tririti [ei'eim, projekl (/) iirupe (/0 «'ehanv 4iroie1«1oyv.s'c1ipr:.s'ięott,r (/o svlrt.<cisvegn o<rodktr dokunreirlac'ji ,qetide:.sjnej i kuriogrcific:nej - zukresciir iirul».v mdeźs olijt,tć teren nie:liędiry dn prusvidlmvegn »vyk«iiruiiiu :unrt5u'ieniu +t.' «iptnaciu ti olimvi«;:ujt.ice przepisy prtnvu /iudtm'hnregn dhr lego l.qpu lutdmvli. iSIupę do c't'/t;n' proiekimvyt'h ntdefl' npt'trcmvtć ii' fni'iirie eleklroirie:nei oru= pupieimvej. iV.l'k«irunvc«yjesl=«il'rtni iąr:unv n' r+riirach uriu»»vy (/o «iktutdi=crr'ij rircrpr «/o cehanvproiek1mi'rcir n' ci«i(ru ti'u'uiiicr ccile,c<oprocesu proiekiosi e,ary rSfupuć/o ca«/ritr proieklmvuiriu pmvinnuspeliri«rć si.Hvmuguiriu «ikreśhnre »r u.slmrie Pruvi'o geode:.y'jne i kcrrlogrufic:ne oru: Ro:por'zątdzeiriu .Srrnislrtr Go.spodurki Pre.sir:eiurei i Brrc-lo»viritlsi ć{ ii' spruu'ie i'od:ujt5si i :uA-resu opi'uemvuii ,u,endeijno-kurIngrtific:ii.s'cii or«r= c;vinro<ei gende:sjnrcli ohmi'iąi:r4t,rcyeh ii hri«-łmi'rrieisvie. lii jirsi'eirturs=ucie deiulroloHic'ntr »v'u: - ,qospothrrkt,r i.sirriej«;t'.xnr t-lre»vo.stunein oru': uiruli=ęo prrrodiiie:t,r.' t') l'iudturitr podh»źct qruirlosvecro (nie:liediie buduińa r<eoh»t,ric:rre «irtc hrdrnlo,qic=irei =,qodnie : {fsmii'ąr I'rusvn Gtt»h»gic:iro-Gr5riric=e «ii"crz Ro:port,id:eirierir.'Sfiirislru Trunspoi'm. Budou'nich«'uiGospodurki Ah»rskiei - tiiriu ?5 hvieliriu '012r. ii <pruii ie irshrltmiu gentec}riiic:iryt4r 'u'urunkriu' prys«idn»i ieniu nbiek1t5si' hu«hnvlcnrvr'h. W:t-deźno.<ci «'idrn':po:ii«iir>'ch…

Historia zmian

15.10.2026 — publikacja ogłoszenia
26.10.2026 — modyfikacja dokumentacji
27.10.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
03.11.2026 — upływ terminu składania ofert