RozstrzygniętyPodstawowy z negocjacjami2026/BZP 00425921/01
Inwentaryzacja i ekspertyza obiektu ochronnego – Szczecin
Szczecińskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.6 aktualnych · 139 w archiwum·NIP 8521850722·zachodniopomorskie
Składanie ofert: 28 września 2026
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
NIP zwycięzcy9551441762
Kwota oferty49 000,00 zł
Złożonych ofert5, w tym odrzuconych: 2
Widełki ofert49 000,00 zł – 151 290,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): opracowanie dokumentacji inwentaryzacji i ekspertyzy technicznej istniejącego obiektu ochronnego przy ul. Kuśnierskiej 1 w Szczecinie: pomiary geometrii z użyciem skanowania laserowego 3D (dostarczone skany w formacie LGSX) i rysunki architektoniczno-budowlane; wykonanie bliźniaka cyfrowego BIM; pomiary i badania konstrukcji (ultradźwiękowe badanie klasy betonów, GPR dla pustek i inwentaryzacji zbrojeń, pomiary wilgotności FLIR, pomiary stopnia skorodowania betonów Rainbowtest, lokalne odkrywki z badaniem rodzaju stali metodą Brinella i badaniami laboratoryjnymi spawalności); obliczenia sprawdzające pod kątem kwalifikacji do funkcji ochronnej typu U-1; naniesienie wyników na dokumentację graficzną; przygotowanie przedmiarów robót i oszacowania kosztów adaptacji umożliwiającego ogłoszenie postępowania przetargowego.
Trudność: średnia
Wymaga interdyscyplinarnej znajomości badań nieniszczących i ekspertyz konstrukcyjnych oraz sporządzenia dokumentacji BIM i kosztorysów, ale jest zadaniem standardowym dla specjalistycznych zespołów projektowych.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
30 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy; nie później niż 20 listopada 2026 r.
30 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy; nie później niż 20 listopada 2026 r.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 inwentaryzacja z ekspertyzą techniczną budynku/obiektu budowlanego o wartości ≥ 3 000 zł brutto, okres: 5 lat przed terminem składania ofert.
2Kadra — architekt — 1 osoba z uprawnieniami do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń i aktualnym zaświadczeniem o przynależności do Izby Inżynierów Budownictwa.
Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres odpowiedzialności z tytułu rękojmi za wadyrękojmia za wady (lata)
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 19 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: Zamawiający nie wymaga wniesienia wadium.
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: Zamawiający nie wymaga wniesienia zabezpieczenia.
- Kary umowne / inne sankcje: postanowienia o karach umownych i sankcjach zawarte we wzorze umowy (Załącznik nr 7)
Pytania i odpowiedzi
10Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Przepisy jakie przytoczone są w postępowaniu w pewnym zakresie będą kolidowały ze sobą. Proszę o sprecyzowanie rozporządzeń jakie mają być użyte przy opracowywaniu przedmiotowej Inwentaryzacji i Ekspertyzy Technicznej.
Zamawiający wymienił w postępowaniu listę aktów prawnych do których należy się odnieść przy sporządzeniu opracowania.
1Zakres odkrywek i badań laboratoryjnych
Proszę o jednoznaczne określenie minimalnego, obligatoryjnego zakresu odkrywek i badań laboratoryjnych, który wykonawca ma przyjąć do wyceny. W szczególności proszę wskazać przewidywaną liczbę odkrywek, odwiertów lub innych badań oraz rodzaje materiałów i parametrów, które mają podlegać badaniom. Zapis „badanie stanu fundamentów, odkrywki, badania laboratoryjne, itp.
Zakres odkrywek, odwiertów oraz innych badań należy oszacować na podstawie załączonych do postępowania archiwalnych rzutów obiektu oraz własnych analiz Wykonawcy.
2Biorąc pod uwagę, że opracowanie będzie w formie Inwentaryzacji i Ekspertyzy Technicznej, proszę o weryfikację czy obecność w zespole projektowym Architekta jest konieczna, czy może wystarczy sam Konstruktor (z uprawnieniami bez ograniczeń)
Zamawiający potwierdza konieczność zapewnienia przez Wykonawcę 1 osoby posiadającej uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie tj. do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń.
2Sposób ustalenia zakresu diagnostyki
Jeżeli szczegółowy zakres badań ma zostać określony dopiero po oględzinach i wstępnym rozpoznaniu konstrukcji, proszę wskazać, w jaki sposób wykonawca ma skalkulować w cenie ofertowej nieznaną na dzień składania oferty liczbę i rodzaj badań oraz czy przewidziano mechanizm rozliczenia badań dodatkowych, których konieczność ujawni się w trakcie realizacji.
Zakres odkrywek, odwiertów oraz innych badań należy oszacować na podstawie załączonych do postępowania archiwalnych rzutów obiektu oraz własnych analiz Wykonawcy. Zamawiający nie przewiduje mechanizmu rozliczenia badań dodatkowych.
3Roboty pomocnicze i odtworzeniowe
Proszę o wskazanie, po czyjej stronie pozostaje wykonanie robót pomocniczych koniecznych do przeprowadzenia odkrywek i pobrania próbek, w tym zapewnienie dostępu do fundamentów i elementów konstrukcyjnych, wykonanie otworów, zabezpieczenie miejsc badań oraz odtworzenie uszkodzonych warstw wykończeniowych lub konstrukcyjnych. Proszę również potwierdzić, czy wszystkie koszty tych robót mają być ujęte w cenie oferty.
Wykonanie odkrywek wraz z pracami odtworzeniowymi winno być uwzględnione w cenie oferty.
4Dokumentacja istniejąca
Proszę wskazać, jaką dokumentacją archiwalną i techniczną obiektu przy ul. Kuśnierskiej 1 dysponuje Zamawiający oraz czy zostanie ona udostępniona wykonawcy bezpośrednio po zawarciu umowy. W szczególności proszę o informację, czy dostępne są rysunki konstrukcyjne, informacje o materiałach, zbrojeniu, fundamentach, wcześniejszych przebudowach oraz dokumentacja dawnej budowli ochronnej.
Załącza się 2 rzuty z dokumentacji archiwalnej obiektu. Zamawiający nie dysponuje inną dokumentacją archiwalną.
5Termin 30 dni
Proszę potwierdzić, od jakiego zdarzenia liczony jest 30-dniowy termin realizacji oraz czy obejmuje on również czas potrzebny na uzgodnienie i wykonanie odkrywek, pobranie i przygotowanie próbek, wykonanie badań przez laboratoria zewnętrzne, otrzymanie sprawozdań z badań i ich interpretację. W przypadku gdy terminy wykonania badań laboratoryjnych będą niezależne od wykonawcy, proszę wskazać, czy Zamawiający przewiduje możliwość odpowiedniego przedłużenia terminu realizacji.
Zamawiający potwierdza 30-dniowy termin realizacji całości prac objętych niniejszym postępowaniem.
6Zakres kategorii odporności U-1 / U-2 / U-3
W opisie przedmiotu zamówienia wskazano cel polegający na osiągnięciu statusu ukrycia kategorii U-1, jednocześnie odwołując się do § 13 pkt 5, 6 i 7 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 lutego 2025 r., odnoszących się odpowiednio do kategorii U-1, U-2 i U-3. Proszę o jednoznaczne potwierdzenie, czy przedmiotem opracowania ma być wyłącznie ocena spełnienia wymagań kategorii U-1, czy również ocena możliwości uzyskania kategorii U-2 i U-3
Zamawiający potwierdza, że przedmiot zamówienia związany jest oceną możliwości dostosowania funkcji ochronnych obiektu wyłącznie do kategorii ukrycia typu U-1.
7Rola architekta
Proszę o wskazanie konkretnego zakresu czynności i części opracowania, które w ramach przedmiotu zamówienia mają zostać wykonane przez osobę posiadającą uprawnienia projektowe w specjalności architektonicznej bez ograniczeń. Opis przedmiotu zamówienia nie pozwala jednoznacznie ustalić, jaki element ekspertyzy lub dokumentacji wymaga udziału projektanta architekta.
Zamawiający potwierdza konieczność zapewnienia przez Wykonawcę 1 osoby posiadającej uprawnienia do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie tj. do projektowania w specjalności architektonicznej bez ograniczeń.
8Zakres części kosztowej
Proszę o wyjaśnienie, w jakiej formie ma zostać sporządzone „oszacowanie nakładów finansowych potrzebnych do przystosowania obiektu": czy Zamawiający wymaga kosztorysu inwestorskiego i przedmiaru robót, czy wyłącznie szacunkowego zestawienia kosztów. Proszę również wskazać wymagany poziom szczegółowości i podstawę kalkulacji.
Oszacowanie nakładów finansowych winno zostać przygotowane w formie kosztorysu inwestorskiego wykonanego zgodne z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 29 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno - użytkowym (t.j. Dz.U. z 2021r., poz. 2458).
Historia zmian
07.09.2026 — publikacja ogłoszenia
26.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (4 dokumenty z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
28.09.2026 — upływ terminu składania ofert
30.10.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania