Usługa: koncepcja architektoniczna adaptacji części zabytkowej kamienicy przy ul. Nowy Świat 63 w Warszawie (dawna kawiarnia „Nowy Świat”) na centrum powitalne Warsaw Welcome Centre — piwnica, parter, I i II piętro oraz część poddasza (bez lokalu mieszkalnego) i przyległa część dziedzińca wewnętrznego, łącznie ok. 1 668 m² powierzchni użytkowej.
Etap I: 2 istotnie różne warianty koncepcyjne z tabelą porównawczą; etap II: rozwinięcie wybranego wariantu w koncepcję właściwą.
Część opisowa: zestawienie pomieszczeń i bilans powierzchni, opis ingerencji w substancję zabytkową, wstępne wytyczne branżowe (konstrukcja, instalacje, akustyka), zbiorczy wykaz wyposażenia technologicznego z zrewidowanym bilansem mocy, wstępny szacunkowy koszt, rezerwa instalacyjna pod przyszłą funkcję gastronomiczną.
Część rysunkowa: 7 serii rzutów tematycznych, co najmniej 2 przekroje, rozwinięcia ścian, co najmniej 5 rysunków detali, elewacje zewnętrzne i zagospodarowanie przyległej części dziedzińca.
Forma przekazania: 2 egzemplarze papierowe (opis A4, rysunki A3) + wersja elektroniczna (PDF zamknięte oraz pliki edytowalne DOCX/XLSX/DWG).
Udział w min. 3 spotkaniach roboczych (notatki + rejestr uwag) oraz w min. 1 konsultacji kierunkowej z Biurem Stołecznego Konserwatora Zabytków.
Przeniesienie na zamawiającego autorskich praw majątkowych do koncepcji wraz z oświadczeniami wszystkich twórców i zezwoleniem na opracowanie dokumentacji projektowej przez osoby trzecie.
Trudność: wysoka
Koncepcja adaptacji zabytku pod nadzorem konserwatorskim z konfliktami ewakuacyjnymi, zmianą sposobu użytkowania i wytycznymi wielobranżowymi wymaga koordynacji wielu dyscyplin i dużego zakresu opracowań.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania) do 30.04.2027 r. (zgodnie z § 3 ust. 1 IPU; przebieg realizacji i terminy pośrednie — harmonogram rzeczowy, Załącznik nr 2 do IPU)
Warunki udziału
AI
1Ubezpieczenie OC — ubezpieczenie OC w zakresie działalności związanej z przedmiotem zamówienia na kwotę nie mniejszą niż 100 000 zł
2Doświadczenie — 2 zamówienia (koncepcje architektoniczne lub projekty budowlane z projektem technicznym/wykonawczym) budynku zabytkowego z pracami budowlano-instalacyjnymi i aranżacją wnętrz, każde ≥ 80 000 zł brutto, ostatnie 5 lat, z uzgodnieniem organu ochrony zabytków
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wizja lokalna obligatoryjna wyznaczona na jeden termin: 16.10.2026 r. o godz. 10.00 (SWZ rozdz. 3 pkt 5); oferta złożona przez Wykonawcę, który nie odbył wizji lokalnej w wyznaczonym terminie, podlega odrzuceniu — potwierdzone w OPZ s. 23.
Zmiana przepisów obciąża wykonawcę
OPZ s. 8: „jeżeli w toku realizacji przepisy techniczno-budowlane ulegną zmianie, Wykonawca dostosuje do nich opracowanie w ramach wynagrodzenia umownego, bez odrębnego roszczenia z tego tytułu”; zmiana wynagrodzenia lub terminu dopuszczalna wyłącznie na pisemny wniosek Wykonawcy rozpatrywany w terminie 14 dni.
OC równa wartości zamówienia
OC Wykonawcy min. 100 000,00 zł przy wartości zamówienia 100 000,00 zł brutto (100% wartości zamówienia, SWZ rozdz. 3 pkt 6 i rozdz. 4 pkt 2 ppkt 1); dodatkowo min. 5 osób zespołu (architekt koordynujący, projektant wnętrz, specjalności konstrukcyjno-budowlana, instalacyjna cieplna i elektryczna) z własnym ubezpieczeniem OC (rozdz. 4 pkt 2 ppkt 3).
Kary i sankcje
AI
Zabezpieczenie należytego wykonania:5% wynagrodzenia umownego (z VAT), do wniesienia przed podpisaniem umowy; pokrywa roszczenia z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy
