Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN633070-2026
Magazyny energii elektycznej – gmina Zabrodzie
Gmina Zabrodzie0 aktualnych · 15 w archiwum·NIP 7621901022·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie JEDNOCZĘŚCIOWE — projektowanie, dostawa, montaż i uruchomienie magazynów energii elektrycznej dla istniejących instalacji fotowoltaicznych w 50 domach mieszkalnych i 4 obiektach użyteczności publicznej (Gmina Zabrodzie), łącznie 54 systemy ESS w komplecie z falownikami retrofit/hybrydowymi i gateway'ami.
- Dostawa i montaż: 54 magazyny energii — w 4 obiektach użyteczności publicznej: 1×≥5 kWh, 2×≥7 kWh, 1×≥10 kWh; w 50 domach: 25×≥6 kWh, 25×≥10 kWh (pojemności nominalne), wszystkie od tego samego producenta i modelu (min. 2 szt. tej samej pojemności).
- Falowniki i系统集成: retrofit/hybrydowe falowniki + fabryczne moduły komunikacyjne (gateway) — kompletne systemy ESS jednego producenta, kompatybilne z istniejącymi instalacjami PV.
- System informatyczny: wdrożenie dedykowanego systemu monitoringu, analizy, wizualizacji i optymalizacji z analizatorami w magazynach, serwerem centralnym i archiwizacją danych; dopuszczalne zewnętrzne systemy EMS.
- Dokumentacja projektowa: kompletna dokumentacja (projekt montażu, projekt wykonawczy, kosztorys, specyfikacja) — 3 egz. papierowe + 2 CD/DVD na każdy obiekt, opracowana po inwentaryzacji i uzgodniona z użytkownikami.
- Uruchomienie i odbiór: próby, pomiary, rozruch techniczny, szkolenie użytkowników, instrukcje obsługi, dokumentacja powykonawcza ze schematami elektrycznymi, kartami katalogowymi, protokołami, zgłoszenie do OSD.
- Prace pomocnicze: okablowanie AC, aparaty elektryczne, zabezpieczenia, przejścia przez przegrody, uszczelnienie przepustów; prace dostosowujące pomieszczenie (otwory, montaże) po stronie Użytkownika.
- Wyposażenie safety: autonomiczna czujka dymu w pomieszczeniach montażu (obowiązek Użytkownika); przycisk uruchamiający wyłącznik awaryjny/przeciwpożarowy w obiektach publicznych.
Trudność: wysoka
54 rozproszone obiekty (50 prywatnych domów + 4 obiekty publiczne) wymagające indywidualnej inwentaryzacji, projektu i montażu; kompleksowy system ESS z falownikami, gatewayami i IT monitoringiem; krótki termin realizacji (3 miesiące) obejmujący dokumentację, montaż, uruchomienie i szkolenia.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
3 miesiące od podpisania umowy, nie dłużej niż 30.11.2026 r.
3 miesiące od podpisania umowy, nie dłużej niż 30.11.2026 r.
Wymagany okres gwarancji
min. 60 miesięcy (5 lat) dla robót montażowych i urządzeń; 10 lat dla magazynów energii
min. 60 miesięcy (5 lat) dla robót montażowych i urządzeń; 10 lat dla magazynów energii
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 10 systemów magazynowania energii w budynkach mieszkalnych i min. 5 w budynkach użyteczności publicznej, każdy ≥ 5 kWh, w ostatnich 5 latach; bez wymogu wartości pojedynczej roboty
2Kadra projektowa instalacyjna — min. 1 osoba z uprawnieniami samodzielnych funkcji technicznych w specjalności instalacyjnej (elektryczne/elektroenergetyczne)
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
60%
Okres i zakres gwarancji oraz dostępność części zamiennychgwarancja + części
15%
Czas reakcji serwisowej w przypadku usterki krytycznejod zgłoszenia do diagnozy
10%
Kwalifikacje i doświadczenie osób skierowanych do realizacji zamówieniaosoby kluczowe
7%
Funkcjonalność monitoringu i diagnostyki pracy magazynu energiimonitoring zdalny
4%
Otwarta architektura systemu teleinformatycznegorozbudowa systemu
4%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 7 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 45 000,00 zł.
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto oferty.
- Rękojmia: 60 miesięcy od podpisania protokołu odbioru końcowego.
Pytania i odpowiedzi
382Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Wnoszę o wydłużenie terminu złożenia dokumentacji projektowej do 60 dni od
podpisania umowy oraz wydłużenie czasu na zainstalowanie magazynów energii wraz z
dokumentacja do 120 dni od podpisania Umowy. 1. W SWZ Nr postępowania:
RG.271.4.2026 Punkt 4.10.4 zobowiązuje Wykonawcę do „ Zgodnie ze wzorem Umowy,
opracowanie dokumentacji projektowej oraz przekazanie jej Zamawiającemu w celu
przeprowadzenia odbioru nastąpi nie później niż do dwóch tygodni od dnia podpisania
umowy.” Aby wykonać dokumentację projektowa należy wykonać audyt w każdym
budynku w którym będzie zlokalizowany me. Proces będzie odbywał się w sezonie
wakacyjnym z oznaczeniem dostępności użytkowników instalacji powiązanymi np. z
urlopami co zdecydowanie wydłuży działanie. Dodatkowo projekt należy uzgodnić ze
specjalistą Ppoż. co zajmuje kolejne dni. Z tego też powodu termin realizacji
dokumentacji projektowej jest nierealny. 2. Zgodnie z Załącznikiem nr 2 do SWZ
paragraf 4 punkt 7 Wykonawca wykonana instalację do 30 dni od podpisania umowy.
Termin ten uznaję za mało realny gdyż jak napisałem wyżej wystąpi ograniczenie w
dostępie do budynków w których zlokalizowane są instalacje z powodu wyjazdów
urlopowych. Należy pamiętać, że wykonanie instalacji rozumiane jest jako szereg
czynności poza fizycznym zainstalowaniem magazynu takich jak: odbiór instalacji,
opracowanie dokumentacji powykonawczej, szkolenie, zgłoszenie do właściwego OSD.
Każde z tych działań generuje czas potrzebny na jego wykonanie Uprzejmie proszę o
uwzględnienie zmiany jak wyżej. Obawy wynikają z wieloletniego doświadczenia oraz
montażu setek instalacji również w okresie wakacyjnym. Terminy, które proponuję są
realne przy sprawnym działania natomiast te zaproponowane w SWZ w moim odczuciu
są niewykonalne.
W związku z zawarciem w dniu 13 lipca 2027 r. porozumienia/ aneksu wydłużającego termin realizacji Przedsięwzięcia ponad pierwotnie określony termin 30.09.2026 r. z Zamawiającym a Zarządem Województwa Mazowieckiego, występującym jako Instytucja Zarządzająca programem Fundusze Europejskie dla Mazowsza 2021-2027. Zamawiający wydłuża termin realizacji zamówienia.
Wykonawca zrealizuje Przedmiot Umowy oraz wykona obowiązki wskazane
w postanowieniu § 2 ust. 12 pkt. 1-7 oraz § 2 ust. 13 Umowy w terminie do 3 miesięcy od
podpisania umowy ale nie dłużej niż do 30 listopada 2026 r.
W zakresie dokumentacji projektowej, Zamawiający przedłuża termin realizacji
Zamówienia w tym zakresie. Zgodnie ze zmienionym wzorem umowy § 4 ust. 4:
„Wykonawca opracuje dokumentację projektową oraz przekaże Zamawiającemu
w celu przeprowadzenia odbioru nie później niż do czterech tygodni od dnia podpisania
umowy”
2Zwracamy się z prośbą o wydłużenie terminu wykonania do dnia 31.12.2026 r. Aktualnie
obowiązujący termin jest nieadekwatny do ilości zadań, które Wykonawca jest
obowiązany wykonać w ramach realizacji umowy, m.in. uzyskanie wymaganych prawem
uzgodnień, pozwoleń i zgłoszeń. Wydłużenie terminu wykonania inwestycji na etapie
składania ofert pozwoli uniknąć konieczności zawierania aneksu na etapie realizacji, a
którego zawarcie będzie w niniejszej sytuacji nieuniknione.
Odpowiedź na to pytanie znajduje się powyżej jako odpowiedź na pytanie 1
3Proszę o wskazanie czy pojemności magazynów energii, które zostały podane w tabeli 1
– PFU – to pojemności znamionowe czy użytkowe [kWh]? Informacja jest bardzo istotna
z punktu widzenia doboru magazynów energii.
Zamawiający wskazuje iż są to pojemności nominalne.
4Czy zamawiający wymaga w przedmiotowym postępowaniu jedynie magazynów energii
czy również falowników z nimi współpracujących retrofitów/hybrydowych?
Zamawiający za spełnienie wymagań uznaje realizację funkcji na poziomie kompletnego
systemu ESS, tj. bateria + falownik retrofit/hybrydowy + fabryczny moduł komunika-
cyjny/gateway jednego producenta.
5W przypadku budynków użyteczności publicznej: czy w budynkach jest zamontowany
przeciwpożarowy wyłącznik prądowy?
Instalacja magazynu energii powinna być wyposażona w przycisk uruchamiający wyłącz-
nik awaryjny/przeciwpożarowy wyłącznik prądu oraz wyłącznik awaryjny, jeśli dany
obiekt nie posiada przeciwpożarowego wyłącznika prądu.
6Czy na inwestycji istnieją inne instalacje PV?
We wszystkich lokalizacjach będących przedmiotem inwestycji istnieją instalacje fotowol-
taiczne. Zamawiający prosi o zapoznanie się z Załącznikiem numer 1 do PFU dotyczą-
cym projektu nr FEMA.02.03-IP.01-03JW/24 pt.: „Wykonanie magazynów energii na te-
renie Gminy Zabrodzie”, złożonego w naborze FEMA.02.03-IP.01-020/24, Działanie 2.3
Odnawialne źródła energii, Typ projektów: Magazyny energii i ciepła.
7Po czyjej stronie leży koszt integratora dla instalacji już istniejących - Zamawiającego czy
Wykonawcy?
Koszt montażu integratora jest po stronie Wykonawcy.
8Jakie są docelowe lokalizacje instalacji PV? – grunt / dach?
Zamówienie nie zawiera montażu instalacji PV.
9Ile metrów przekopu dla instalacji wymaga Zamawiający oraz po czyjej stronie jest koszt
przekopu?
W przypadku konieczności wykonania przekopu koszt jest po stronie Wykonawcy.
10Czy dla istniejących instalacji PV znajdują się instalacje odgromowe?
Zamawiający nie ma wiedzy czy dla istniejących instalacji PV znajdują się instalacje od-
gromowe.
11Czy w budynkach objętych inwestycją znajduje się agregat?
Zamawiający nie ma wiedzy czy w budynkach objętych inwestycją znajdują się agregaty.
12Proszę o informację czy któryś z budynków będących przedmiotem inwestycji jest objęty
ochroną konserwatorską?
Zamawiający wskazuje, że na obszarze gminy mogą występować obiekty wpisane do re-
jestru zabytków, ujęte w wojewódzkiej lub gminnej ewidencji zabytków albo objęte innymi
formami ochrony konserwatorskiej.
Wykonawca, na etapie opracowania dokumentacji projektowej oraz realizacji dostaw
i robót, zobowiązany jest każdorazowo zweryfikować status konkretnej nieruchomości,
której dotyczyć będą prace, w szczególności w rejestrze zabytków, wojewódzkiej ewi-
dencji zabytków, gminnej ewidencji zabytków, miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego lub innych aktach prawa miejscowego. W przypadku stwierdzenia, że
dana nieruchomość jest obiektem zabytkowym albo znajduje się na obszarze objętym
ochroną konserwatorską, Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić wynikające z tego
wymogi formalne i techniczne, w tym uzyskać wymagane uzgodnienia, opinie lub pozwo-
lenia, o ile będą wymagane przepisami prawa.
13Proszę o informację czy któryś z budynków będących przedmiotem inwestycji jest wpi-
sany w rejestr zabytków?
Zamawiający wskazuje, że na obszarze gminy mogą występować obiekty wpisane do rejestru zabytków, ujęte w wojewódzkiej lub gminnej ewidencji zabytków albo objęte in-
nymi formami ochrony konserwatorskiej.
Wykonawca, na etapie opracowania dokumentacji projektowej oraz realizacji dostaw i ro-
bót, zobowiązany jest każdorazowo zweryfikować status konkretnej nieruchomości, któ-
rej dotyczyć będą prace, w szczególności w rejestrze zabytków, wojewódzkiej ewidencji
zabytków, gminnej ewidencji zabytków, miejscowym planie zagospodarowania prze-
strzennego lub innych aktach prawa miejscowego. W przypadku stwierdzenia, że dana
nieruchomość jest obiektem zabytkowym albo znajduje się na obszarze objętym ochroną
konserwatorską, Wykonawca zobowiązany jest uwzględnić wynikające z tego wymogi
formalne i techniczne, w tym uzyskać wymagane uzgodnienia, opinie lub pozwolenia,
o ile będą wymagane przepisami prawa.
14Czy Zamawiający wymaga, aby przejścia przez przegrody były łatane masą ognioo-
chronną? (przy budynkach użp).
Zamawiający nie wymaga obligatoryjnego stosowania mas ognioodpornych. Ewentualna
konieczność wykonania zabezpieczeń ogniochronnych będzie wynikała z warunków kon-
kretnego obiektu oraz uzgodnienia projektu z rzeczoznawcą ds. zabezpieczeń przeciw-
pożarowych.
15Proszę o potwierdzenie, że za przygotowanie dachu do montażu instalacji fotowoltaicz-
nej odpowiada Beneficjent/Zamawiający.
Zamówienie nie zawiera montażu instalacji PV.
16Czy dachy budynków objętych inwestycją są objęte okresem gwarancji? Jeśli tak, to do
kiedy jest termin gwarancji?
Zamówienie nie dotyczy montażu instalacji PV, a zatem dachy budynków nie są objęte
okresem gwarancji
17W przypadku gdy dachy budynków są objęte okresem gwarancji – prosimy o potwierdze-
nie, że przejęcie gwarancji jest po stronie Zamawiającego.
Zamówienie nie dotyczy montażu instalacji PV, a zatem dachy budynków nie są objęte
okresem gwarancji.
18W przypadku budynków użyteczności publicznej: Czy Zamawiający wymaga dostosowa-
nia dachów budynków objętych inwestycją i w jakim zakresie? Informacja jest niezbędna,
aby wyceny prac różnych Wykonawców obejmowały pełen zakres prac oraz aby oferty
były porównywalne.
Zamówienie nie dotyczy montażu instalacji PV, a zatem dachy budynków nie są objęte
okresem gwarancji
19Czy zakres zamówienia obejmuje budynki, na których instalacje fotowoltaiczne są już
wykonane? W takich przypadkach wymagane jest zastosowanie integratorów. Prosimy o
potwierdzenie, że koszty dostawy oraz montażu integratorów stanowią koszt Użytkowni-
ków.
Zamawiający potwierdza, że zakres zamówienia obejmuje budynki, na których są
wykonane instalacje PV. Zamawiający informuje iż koszt dostawy i montażu integratorów
stanowią koszt Wykonawcy.
20Proszę o wskazanie czy występują obiekty o powierzchni przekraczającej 300 m2.
Zamawiający nie posiada informacji pozwalających jednoznacznie wskazać, czy w
ramach zamówienia występują obiekty o powierzchni przekraczającej 300 m².
Weryfikacja powierzchni i parametrów technicznych obiektów należy do Wykonawcy na
etapie inwentaryzacji i opracowania dokumentacji projektowej.
Historia zmian
29.05.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
01.06.2026 — sprostowanie
25.06.2026 — sprostowanie
09.07.2026 — sprostowanie
17.07.2026 — sprostowanie
24.07.2026 — sprostowanie
11.08.2026 — sprostowanie
25.08.2026 — sprostowanie
08.09.2026 — sprostowanie
15.09.2026 — sprostowanie
22.09.2026 — sprostowanie
22.09.2026 — modyfikacja dokumentacji (4 modyfikacje dokumentacji)
22.09.2026 — upływ terminu składania ofert
01.10.2026 — sprostowanie