Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
Rozstrzygnięty

Modernizacja budynku komunalnego – Starogard Gdański

Urząd Miasta Starogard Gdański3 aktualne · 3 w archiwum

Rozstrzygnięcie

Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.

WygrałaElkor-Bud sp. z o.o.
Kwota oferty1 875 000,00 zł
Złożonych ofert10
Widełki ofert1 875 000,00 zł – 2 954 000,00 zł
Najtańsza oferta wygrałatak

Przedmiot zamówienia

AI

Modernizacja i przebudowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Kościuszki 98 w Starogardzie Gdańskim wraz z rozbiórką budynków sąsiednich. Zakres obejmuje:

  • Rozbiórki: budynek nr 98a metodą mechaniczną, pozostałe budynki (przylegające do sąsiednich) ręcznie, utylizacja materiałów.
  • Elewacja: kompleksowa nowa elewacja w technologii lekkiej mokrej z wełną mineralną.
  • Stolarka okienna: wymiana wszystkich okien na trzyszybowe, w tym okna EI 60 dopuszczone jako profile aluminiowe, łączny obmiar okien 40 m2 + 10 m2 (EI 60).
  • Stolarka drzwiowa: 7 kompletów drzwi wejściowych do lokali, 2 komplety do piwnicy, 2 komplety wejściowe do budynku z elektrozaczepem i samozamykaczem, 9 kompletów do komórek lokatorskich, 21 kompletów wewnątrzlokalowych (obmiar łączny 70,500 m2).
  • Przyłącza: nowe przyłącze wodociągowe śr. 50 mm (25 mb) oraz przyłącze kanalizacji sanitarnej śr. 160 PVC (25 mb).
  • Instalacja oddymiania klatki schodowej: centrala oddymiania, klapa dymowa z funkcją wyłazu dachowego 94x140 cm, drzwi napowietrzające, zasilanie z rozdzielni głównej.
  • Zagospodarowanie terenu: utwardzenie z kostki betonowej 20 m², płyty ażurowe typu MEBA 230 m², 2 wpusty kanalizacji deszczowej, trawnik 400 m² (z 6-miesięcznym utrzymaniem), wiata śmietnikowa, ogrodzenie panelowe ocynkowane 40 mb.
  • Uporządkowanie terenu: wywóz i utylizacja odpadów zmieszanych ok. 14 m³.
  • Tablica informacyjna o dofinansowaniu 120x180 cm.

Roboty realizowane w obrębie działki nr 181, z materiałów nowych (bez odzysku z rozbiórki).

Trudność: wysoka

Zamówienie łączy wiele branży (budowlana, sanitarna, elektryczna, ppoż.), wymaga koordynacji rozbiórki ręcznej i mechanicznej, realizacji specjalistycznych elementów (klapa dymowa, drzwi EI 60) oraz występuje ryzyko robót dodatkowych wynikających z rozbieżności między stanem faktycznym budynku a dokumentacją sprzed 7 lat.

Terminy realizacji

Termin wykonania
10 miesięcy od dnia podpisania umowy
Gwarancja i rękojmia
min. 60 miesięcy, maks. 84 miesiące (do oceny ofert)

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane polegające na budowie/przebudowie/remoncie budynku, każda o wartości ≥ 800 000 zł brutto, w ostatnich 5 latach; w ofercie wspólnej samodzielnie min. jeden wykonawca
2Kadra — kierownik budowy — uprawnienia budowlane do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń (lub równoważne)

Pozostałe 3 warunki po założeniu darmowego konta.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

Cena oferty brutto
60%
Okres gwarancji i rękojmi60/72/84 miesiące
40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (24 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej podanej w ofercie.
  • Wadium: Zamawiający nie wymaga wniesienia wadium.
  • Kara za brak zatrudnienia na umowę o pracę: szczegółowe stawki w istotnych postanowieniach umowy (wzór umowy — zał. nr 3).

Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

13

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Czy dopuszcza się rozbiórkę budynków z użyciem sprzętu mechanicznego ciężkiego w szczególności koparek?
Dopuszcza się jedynie rozbiórkę budynku nr 98a przy pomocy sprzętu mechanicznego. Z uwagi na to, że pozostałe budynki przylegają do budynków sąsiednich, ich rozbiórki należy dokonać ręcznie.
1Dostępna dokumentacja przewiduje wykonanie okien PCV w klasie EI 60 według naszej wiedzy na rynku nie jest dostępne takie rozwiązanie czy możecie Państwo wskazać referencyjny produkt przyjęty na etapie projektowania spełniający oba warunki?
Dopuszcza się dostawę i montaż okien EI 60 z profili aluminiowych.
1W załączonych przedmiarach robót dla branży elektrycznej i sanitarnej, Zamawiający uwzględnił pozycje dotyczące wykonania zasilania zewnętrznego (przyłączy/linii kablowych w gruncie) oraz infrastruktury towarzyszącej, zlokalizowanych poza bryłą budynku mieszkalnego na działce nr 181. Ponadto dokumentacja obejmuje zagospodarowanie terenu (ogrodzenie panelowe, chodniki/utwardzenia, wiatę śmietnikową). Zgodnie z ugruntowaną linią orzeczniczą Naczelnego Sądu Administracyjnego oraz interpretacjami ogólnymi Ministra Finansów, preferencyjna stawka 8% VAT (art. 41 ust. 12 ustawy o VAT) może być stosowana wyłącznie do robót budowlano-montażowych wykonywanych w bryle budynków objętych społecznym programem mieszkaniowym. Wszelkie prace budowlane realizowane poza obrysem ścian zewnętrznych budynku (w tym przyłącza zewnętrzne, chodniki, ogrodzenia czy obiekty małej architektury jak wiata śmietnikowa) podlegają pod podstawową stawkę podatku, tj. 23% VAT. Mając na uwadze powyższe, czy Zamawiający dopuszcza (lub wymaga) dokonania przez Wykonawcę podziału ryczałtowego wynagrodzenia oraz Tabeli Elementów Scalonych / Formularza Ofertowego na dwie odrębne stawki podatku VAT, tj.: 1. Stawkę 8% VAT dla robót realizowanych wewnątrz bryły budynku mieszkalnego (remont, przebudowa, rozbiórki i instalacje wewnętrzne)? 2. Stawkę 23% VAT dla robót realizowanych poza bryłą budynku (rozbiórki zewn, zasilanie zewnętrzne obiektu, przyłącza, ogrodzenie panelowe, chodniki, wiata śmietnikowa)? Uzasadnienie wniosku: Zgodnie z art. 226 ust. 1 pkt 10 ustawy Prawo zamówień publicznych, Zamawiający jest zobowiązany odrzucić ofertę, która zawiera błąd w obliczeniu ceny. Zastosowanie jednolitej stawki 8% VAT na całość zadania o charakterze mieszanym (budynek + infrastruktura zewnętrzna) stanowiłoby rażący błąd podatkowy, skutkujący koniecznością odrzucenia oferty Wykonawcy. W celu umożliwienia złożenia porównywalnych i zgodnych z prawem ofert, niezbędne jest jednoznaczne potwierdzenie przez Zamawiającego możliwości wykazania dwóch stawek podatku VAT w ramach oferowanej ceny ryczałtowej brutto. Dostępna dokumentacja przewiduje wykonanie okien PCV w klasie EI 60 według naszej wiedzy na rynku nie jest dostępne takie rozwiązanie czy możecie Państwo wskazać referencyjny produkt przyjęty na etapie projektowania spełniający oba warunki?
Zamawiający nie wymaga wskazania stawki VAT oraz ceny netto w treści formularza ofertowego. Zgodnie z art. 106e ustawy o podatku od towarów i usług to na podatniku ciąży obowiązek prawi- dłowego wykazania stawki oraz kwoty podatku. Odpowiedzialność za zastosowanie właściwego VAT oraz prawidłowe rozliczenie podatku spoczywają zatem na Wykonawcy.
2Czy zakłada się odzysk materiałów pochodzących z rozbiórki?
Modernizację i remont budynku mieszkalnego należy wykonać z nowych materiałów. Materiały z rozbiórki należy zutylizować.
2W udostępnionej dokumentacji brak zestawienia stolarki okiennej, na rys elewacji widoczne są łukowe elementy, czy łuk ma być elementem stolarki czy jest to jedynie element ozdobny warstwy ocieplenia?
Kształt okien nie może ulec zmianie w stosunku do okien istniejących. Do kalkulacji należy przyjąć łączną powierzchnię okien określoną w Opisie przedmiotu zamówienia SWZ.
2Proszę o wyjaśnienie ostateczne kwestii zabezpieczeń ppoż. na przedmiotowym obiekcie. W załączonej do dokumentacji przetargowej "Ekspertyzie technicznej" sporządzonej przez rzeczoznawcę ds. zabezpieczeń ppoż. wymienione są wszystkie konieczne do wykonania instalacje czy też usprawnienia w temacie zabezpieczenia przebudowywanego budynku. M.in. w punkcie 5.11 jest wyraźny zapis, że "W projektowanej strefie pożarowej urządzenia do usuwania dymu nie są wymagane". Na załączonych rzutach w ekspertyzie nie ma żadnej wzmianki o napowietrzaniu czy oddymianiu klatki schodowej. Postanowienie PKWPSP załączone do dokumentacji przetargowej w całości zatwierdziło przyjęte w ekspertyzie założenia. Zgodnie z powyższym budynek nie musi być wyposażony w system oddymiania. Można zatem domniemywać, że projekt nie został zaktualizowany w tym zakresie po zatwierdzeniu przedmiotowej ekspertyzy. W odpowiedziach z dnia 18.08.2026 wskazaliście Państwo jakie urządzenia w tym zakresie przyjąć do wyceny. Na jakiej podstawie? Czy ekspertyza załączona do postępowania przetargowego jest nieaktulana?
Ekspertyza ppoż. jest aktualna. Przedmiot zamówienia należy zrealizować w całości zgodnie z projektem budowlanym, zatwierdzonym ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę. Z uwagi na to, że dokumentacja projektowa przewiduje instalację oddymiającą klatkę schodową należy ją również wykonać.
3Projekt przewiduje oddymianie klatki schodowej niestety nie wskazuje sposobu w jaki sposób sterować oddymianiem czy przewidujecie Państwo uzupełnienie dokumentacji elektr niskoprądowej?
Do kalkulacji należy przyjąć centralę oddymiania oraz doprowadzenie zasilania z rozdzielni głównej do klapy dymowej, drzwi napowietrzających oraz pozostałych urządzeń systemu oddymiania.
3Działając jako Wykonawca zainteresowany udziałem w ww. postępowaniu prowadzonym w trybie podstawowym na podstawie art. 275 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicz- nych (dalej: „PZP”), na podstawie art. 135 ust. 1 PZP zwracam się z wnioskiem o udzielenie wyja- śnień treści Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ), a jednocześnie – na podstawie art. 137 ust. 1 i 4 PZP – wnoszę o przedłużenie terminu składania ofert w niniejszym postępowaniu. W dniu 19.08.2026 uczestniczyłem w wizji lokalnej nieruchomości przy ul. Kościuszki 98, będącej przed- miotem zamówienia. Budynek pozostawał od dłuższego czasu nieużytkowany. Podczas oględzin stwierdzono istotne rozbieżności pomiędzy stanem faktycznym obiektu a opisem przedmiotu zamó- wienia, dokumentacją projektową, przedmiarem robót oraz specyfikacją techniczną wykonania i od- bioru robót (STWiOR) załączonymi do SWZ. 9. 2. Czy dokumentacja projektowa uwzględnia zmiany stanu technicznego elementów konstrukcyjnych, które mogły nastąpić w okresie 7 lat od czasu opracowania dokumentacji projektowej (np. postępująca korozja, ugięcia, zawilgocenie więźby)? Czy Zamawiający dopuszcza wprowadzenie dodatkowych pozycji kosztorysowych obejmujących osuszanie, iniekcje przeciwwilgociowe i wymianę zawilgoconych elementów drewnianych, jeżeli okażą się niezbędne? Czy Zamawiający planuje aktualizację opisu przedmiotu zamówienia, przed- miaru lub STWiOR w związku ze zmianą stanu faktycznego obiektu, o której mowa w niniejszym wniosku? Mając na uwadze powyższe, na podstawie art. 137 ust. 1 i ust. 4 PZP wnoszę o przedłu- żenie terminu składania ofert o co najmniej 21 dni roboczych, tak aby Wykonawcy mieli realną moż- liwość: — uwzględnienia w wycenie ofertowej robót wynikających z rzeczywistego stanu technicz- nego budynku, w tym ewentualnych robót dodatkowych, zabezpieczających i osuszeniowych; — zapoznania się z ewentualną zaktualizowaną dokumentacją projektową, przedmiarem lub STWiOR, jeżeli Zamawiający zdecyduje się je skorygować w odpowiedzi na niniejszy wniosek; — uzyskania rzetelnych ofert od podwykonawców i dostawców w oparciu o faktyczny, a nie hipotetyczny zakres robót; — zachowania zasady uczciwej konkurencji i równego traktowania wykonawców (art. 16 PZP), tak aby oferty złożone w postępowaniu były w pełni porównywalne i oparte na tych samych, aktualnych założeniach.
Ofertę należy przygotować w oparciu o Opis przedmiotu zamówienia udostępniony na stronie prowadzonego postepowania. Wszystkie roboty konieczne do prawidłowego zrealizowania zamówienia, dot. m.in. wzmocnienia konstrukcji budynku czy usunięcia zawilgocenia, a nie ujęte w dokumentacji projektowej będą przedmiotem ewentualnych robót dodatkowych, po potwierdzeniu konieczności ich wykonania przez Inspektora Nadzoru. Zamawiający nie przewiduje uzupełnienia oraz aktualizacji dokumentacji projektowej zamieszczonej na stronie postępowania. Zamawiający nie przewiduje wydłużenia terminu składania ofert.
3Czy wymagany jest nadzór konserwatorski nad prowadzeniem prac lub dokonanie uzgodnień z konserwatorem ze względu na wpis do Gminnej Ewidencji Zabytków lub ze względu na lokalizację w strefie ochrony konserwatorskiej - rewitalizacji ul. Kościuszki?
Nadzór konserwatorski nie jest wymagany.
4Zaprojektowano okno oddymiające 80x80 cm natomiast w opisie do projektu wskazano by powierzchnia czynna otworu oddymiającego była niemniejsza niż 1,0 m2, którą opcję należy przyjąć do kalkulacji?
Do kalkulacji należy przyjąć klapę dymową z funkcją wyłazu dachowego o wymiarach 94x140 cm (zgodnie z zapisem na stronie nr 23 projektu budowlano-wykonawczego).
4Czy dla potrzeb wykonania przyłączeń przewiduje się zajęcie pasa drogowego lub prowadzenie prac poza zakresem działki 181?
Nie przewiduje się prac poza obrysem działki nr 181. Przyłącza są wyprowadzone do granicy działki.
5Czy zamawiający posiada aktualne warunki przyłączenia do poszczególnych sieci?
Zamawiający nie posiada warunków przyłączenia do poszczególnych sieci.
6Czy ustalono termin wizji lokalnej w terenie?
Termin wizji nie jest ustalony. Należy go ustalić indywidualnie z Zamawiającym.

Historia zmian

24.08.2026 — upływ terminu składania ofert
17.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni