Po terminie
Modernizacja budynku nr 90 Prosektorium – Warszawa
Województwo Mazowieckie22 aktualne · 344 w archiwum·NIP 1132453940·mazowieckie
Składanie ofert: 28 września 2026
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (demontaż/Roboty budowlane): rozbiórka współczesnej przybudówki, usunięcie 2 latarni parkowych, 2 drzew oraz utylizacja odpadów budowlanych.
- Część 2 (dach i pokrycie): wymiana pokrycia dachu z blachy stalowej na rąbek stojący (kolor MAT 9007, min. 25 lat gwarancji), instalacja odgromowa, rynny i spusty, obróbki blacharskie, renowacja kominów i murków ponad dachem, odtworzenie stropu i jego docieplenie.
- Część 3 (konstrukcja i elewacja): naprawa/wymiana więźby dachowej, renowacja elewacji (oczyszczenie, uzupełnienie cegły i spoiny, impregnacja hydrofobowa), konserwacja krzyża, osuszanie murów fundamentowych i przyziemnych, izolacja pionowa/pozioma, opaska drenażowa.
- Część 4 (stolarka i obróbki): renowacja 3 szt. stolarki wewnętrznej i 2 zewnętrznej, dostawa i montaż 3 szt. na odtworzenie, wymiana blaszanych podokienników, montaż rolet bezsznurkowych (3 szt.), folii na szybach.
- Część 5 (instalacje): demontaż i wymiana instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, teletechnicznej i multimedialnej, wentylacja mechaniczna, klimatyzacja, oświetlenie parkowe (11 szt.), kamery zewnętrzne (3 szt.), słupy pod kamery (2 szt.), monitoring VDG Sense, przyłącza: wodne, kanalizacyjne, energetyczne, teletechniczne.
- Część 6 (mała architektura i zieleń): schody ażurowe i rampa dla niepełnosprawnych, brama wjazdowa, ławki (4 szt.), kosze na śmieci (2 szt.), punkt czerpania wody (1 szt.), gablota (1 kpl.), stojaki rowerowe (5 szt.), tablice informacyjne i pamiątkowe, nasadzenia i pielęgnacja zieleni (1 kpl.), korekta koron drzew (6 szt.), usunięcie posuszu (6 szt.).
- Część 7 (wyposażenie i usługi): dostawa i montaż telewizora 85" MINILED 4K, sprzęt przeciwpożarowy, adaptacja toalety dla niepełnosprawnych, dostawa i montaż obiektów małej architektury, pierwsza impregnacja posadzek, sprzątanie po robotach, budowlana tablica informacyjna.
- Część 8 (usługi towarzyszące): badania i próby wbudowywanych materiałów, rozruchy instalacji, szkolenia personelu, dokumentacja powykonawcza (3 egz. + CD/USB), współpraca z nadzorem konserwatorskim, archeologicznym i zieleni, odbiory i rozliczenia.
Zamówienie JEDNOCZĘŚCIOWE na kompleksowe roboty budowlano-montażowe, konserwatorskie i instalacyjne dla zabytkowego budynku nr 90 Prosektorium w Pruszkowie z dokumentacją projektową, STWiORB i przedmiarami.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje blisko 50 pozycji z zakresu budowy, konserwacji zabytków, instalacji i małej architektury, wymaga koordynacji z nadzorem konserwatorskim i archeologicznym, prac w czynnym szpitalu i krótkiego terminu realizacji — złożoność samego zamówienia jest wysoka. Przedmiot jest zdefiniowany w SWZ i OPZ jako kompleksowa usługa robót budowlano-montażowych. Rodzaj: zamówienie (zapytanie ofertowe).
Terminy realizacji
Termin realizacji
do 12 miesięcy od podpisania umowy
do 12 miesięcy od podpisania umowy
Wymagany okres gwarancji
min. 36 miesięcy, ocena do 60 miesięcy
min. 36 miesięcy, ocena do 60 miesięcy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 przebudowa/remont budynku zabytkowego o pow. ≥ 100 m², wartość ≥ 1 000 000 zł netto, ostatnie 5 lat; min. 1 naprawa/wymiana więźby dachowej; łącznie roboty konstrukcyjne, wykończeniowe, elektryczne, sanitarne; jedna inwestycja może spełniać łącznie
2Kierownik budowy — uprawnienia konstrukcyjno-budowlane + zabytki (art. 37c), członek PIIB, ≥ 18 mies. udziału w robótach przy zabytkach, ≥ 180 dni nieprzerwanie jako kierownik przy zabytku z Pozwoleniem na Budowę, robota o pow. ≥ 100 m² i wartości ≥ 1 000 000 PLN netto
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
70%
Wydłużenie okresu gwarancji i przeglądy
20%
Skrócenie terminów postępowania reklamacyjnego
5%
Doświadczenie Kierownika budowy
5%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 40 000,00 zł — pieniądz, gwarancja bankowa, gwarancja ubezpieczeniowa lub poręczenie
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej z oferty
- Zwrot 70% zabezpieczenia: 30 dni od podpisania Protokołu Odbioru Końcowego
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
5Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o wskazanie jakiego rodzaju pokrycie jest przewidziane na dachu – projekt architektoniczno-budowlany 7.2.2 mówi o pokryciu „w kolorze naturalnego metalu. Prace na dachu, zgodnie z ppk: Pokrycia dachów blachą typu na rąbek stojący, tytan-cynk”, natomiast opis przedmiotu zamówienia określa: „pokrycie z blachy stalowej na rąbek stojący w kolorze mat 9007 min. 25 lat gwarancji. Uzgodniony materiał przez zamawiającego to blachotrapez super poliester 0,5mm r-mat 9007”.
Zamawiający informuje, że do wyceny należy przyjąć rozwiązanie określone w Opisie Przedmiotu Zamówienia, tj. pokrycie dachu z blachy stalowej na rąbek stojący w kolorze mat 9007, o grubości 0,5 mm, z gwarancją minimum 25 lat. Jako materiał uzgodniony przez Zamawiającego należy przyjąć blachę Blachotrapez Super Poliester 0,5 mm R-MAT 9007 lub materiał równoważny, zgodnie z wymaganiami określonymi w dokumentacji postępowania.
1Zwracam się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu poprzez zmianę okresu 5 lat na 8 lat przed upływem terminu składania ofert, w ciągu których wykonawca ma wykazać się doświadczeniem.
Zamawiający nie zgadza się na wprowadzenie zmiany polegającej na wydłużeniu okresu, z którego Wykonawcy mogą wykazywać posiadane doświadczenie z 5 do 8 lat przed upływem terminu składania ofert.
Treść Specyfikacji Warunków Zamówienia w tym zakresie pozostaje bez zmian.
2Proszę o uzupełnienie dokumentacji o Program Prac Konserwatorskich przywoływany wielokrotnie, chociażby w projekcie architektoniczno-budowlanym np. 7.2.1 Mury i ściany fundamentowe (opis prac: osuszanie murów, izolacje pionowa i pozioma, folia kubełkowa, wyprofilowanie terenu, opaska drenażowa itp.) oraz 7.2.2 Dachy (usunięcie więźby dachu i stropów, wykonanie nowego dachu o takim samym kształcie jak oryginalny, pokrycia w kolorze naturalnego metalu).
Zamawiający informuje, że Program Prac Konserwatorskich (PPK) został udostępniony w dokumentacji postępowania jako część załącznika „Zał. nr 2.1 – OPZ Dokumentacja_v2.zip” w podkatalogu „_INNE MPWIK PAB MWKZ/PPK”. W związku z powyższym Zamawiający wskazuje, że przedmiotowy dokument jest dostępny w ramach udostępnionej dokumentacji postępowania.
2w nawiązaniu do przetargu kierujemy pytanie do Zamawiającego:
1. Zwracamy się z uprzejma prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
2. Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP. W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
3. Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
4. Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?
5. Zwracamy się z prośbą o odpowiedź na pytanie jaka stawkę VAT wykonawca powinien przyjąć do wyceny ww. postępowania.
6. Zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie zasad naliczania waloryzacji. Prosimy o informację czy po przekroczeniu określonego progu zmiany wskaźnika waloryzacja obejmuje cały wzrost wskaźnika licony od wartości pierwotnej, czy wyłącznie część przekraczającą wskazany próg?
Ad. 1. Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% na 3%.
Treść Specyfikacji Warunków Zamówienia w tym zakresie pozostaje bez zmian.
Ad. 2. Zamawiający informuje, że posiada odrębny rachunek bankowy przeznaczony do przechowywania środków pieniężnych wniesionych tytułem zabezpieczenia należytego wykonania umowy. Zasady przechowywania oraz zwrotu zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionego w pieniądzu, w tym kwestia jego oprocentowania, będą realizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy Prawo zamówień publicznych, w szczególności art. 450 ust. 5 tej ustawy.
Ad. 3. Zamawiający informuje, że nie przewiduje możliwości częściowego zwrotu zabezpieczenia należytego wykonania umowy po wykonaniu części zamówienia. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy będzie zwracane na zasadach określonych w Specyfikacji Warunków Zamówienia oraz projektowanych postanowieniach umowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy Prawo zamówień publicznych.
Ad. 4. Zamawiający informuje, że kwota, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, zostanie udostępniona zgodnie z art. 222 ust. 4 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych, tj. najpóźniej przed otwarciem ofert. Kwota zostanie automatycznie opublikowana na platformie zakupowej, na której prowadzone jest postępowanie, po terminie składania ofert, ale przed terminem otwarcia.
Ad. 5. Zamawiający informuje, że Wykonawca zobowiązany jest zastosować stawkę podatku VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Zgodnie z zapisami Rozdziału VIII ust. 4 SWZ Zamawiający nie wskazuje konkretnej stawki podatku VAT, a jej prawidłowe określenie pozostaje obowiązkiem Wykonawcy, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów prawa oraz charakteru przedmiotu zamówienia. Zamawiający podtrzymuje treść zapisów SWZ w tym zakresie.
Ad. 6. Zamawiający informuje, że zasady oraz sposób naliczania waloryzacji zostały jednoznacznie określone w § 14 projektowanych postanowień umowy i nie wymagają doprecyzowania. Z treści § 14 Umowy wynika bowiem, że: a) warunkiem uruchomienia mechanizmu waloryzacji jest przekroczenie ±5% wskaźnika zmiany cen produkcji budowlano-montażowej na podstawie danych publikowanych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego – zgodnie z § 14 ust. 1 Umowy; b) do przeprowadzenia waloryzacji stosowany jest wskaźnik, o którym mowa w § 14 ust. 1 - zgodnie z § 14 ust. 1 Umowy. Tym samym próg ±5% stanowi warunek zastosowania waloryzacji, a nie wartość, która będzie odejmowana od wskaźnika GUS przy ustalaniu wysokości waloryzacji.
Zamawiający wyjaśnia, iż co do zasady waloryzacja wynagrodzenia polega na przemnożeniu dotychczasowej kwoty przez całą wartość wskaźnika GUS (wyrażoną w procentach lub jako ułamek, np. 105,6%), co matematycznie daje dokładnie taki sam wynik, jak dodanie do pensji samego wzrostu procentowego (np. 5,6%), przy czym waloryzacji, zgodnie z zapisami §14 ust.…
3Wnosimy o dopuszczenie jako dowodu należytego wykonania również protokołów odbioru końcowego zawierających drobne, nieistotne usterki, wady lub uwagi, jeżeli nie stanowiły one przeszkody do dokonania odbioru końcowego i zostały usunięte w terminie wyznaczonym przez inwestora. Proszę o potwierdzenie, że za dowód należytego wykonania Zamawiający uzna również protokół odbioru końcowego zawierający nieistotne usterki (jeśli nie stanowiły przeszkody w odbiorze i zostały usunięte w terminie), ewentualnie jeżeli należyte wykonanie robót potwierdza dodatkowo referencja lub inne oświadczenie inwestora.
Zamawiający wyjaśnia, że celem warunku w rozdziale IV ust. 5 lit. a SWZ jest potwierdzenie doświadczenia w realizacji robót budowlanych wykonanych należycie. Samo stwierdzenie w protokole odbioru końcowego nieistotnych usterek lub uwag nie przesądza automatycznie o nienależtym wykonaniu zamówienia. Jeżeli stwierdzone nieprawidłowości nie uniemożliwiały dokonania odbioru, użytkowania przedmiotu zamówienia oraz zostały usunięte w wyznaczonym terminie, nie ma podstaw do przyrania, że samo ich wystąpienie oznacza brak należytego wykonania. Przy posłużeniu się protokołem odbioru końcowego zawierającym takie adnotacje, z przedłożonych dokumentów powinno jednoznacznie wynikać: 1) jaki był zakres stwierdzonych usterek, wad lub nieprawidłowości; 2) jaki termin został wyznaczony na ich usunięcie; 3) czy i w jakim terminie zostały one usunięte. Okoliczności te mogą zostać wykazane treścią samego protokołu lub innymi dokumentami. Zamawiający oceni dokumenty w ich całokształcie. Powyższe zasady mają zastosowanie również do dokumentów potwierdzających doświadczenie Kierownika budowy w ramach kryterium „Doświadczenie Kierownika budowy – D”. Zamawiający dokonuje modyfikacji treści SWZ ( Rozdział III ust. 6 pkt 1; Rozdział IV ust. 5 lit. a); Rozdział IV ust. 4 pkt 3 lit. c); Rozdział VII ust. 1; Rozdział VII ust. 9; Rozdział IX ust. 1 pkt 4) lit. b); Wykaz robót budowlanych Załącznik nr 5; Wykaz osób Załącznik nr 6; Wykaz doświadczenia Załącznik nr 7).
Historia zmian
28.08.2026 — publikacja ogłoszenia
28.09.2026 — upływ terminu składania ofert