Po terminieZapytanie ofertowe (fundusze)
Modernizacja budynku dworca kolejowego – Tomaszów Mazowiecki
Polskie Koleje Państwowe S.A.35 aktualnych · 78 w archiwum·NIP 5250000251·mazowieckie
Składanie ofert: 5 października 2026 · Wadium: 250 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Jednolite zamówienie (roboty budowlane): przebudowa dworca kolejowego Tomaszów Mazowiecki — kompleksowe wykonanie robót budowlanych i instalacyjnych zgodnie z OPZ (projekt budowlany, techniczny i wykonawczy, specyfikacje, przedmiary, pozwolenie na budowę), w tym rozbiórki i roboty ziemne, prace konstrukcyjne, prace wykończeniowe i elewacyjne, stolarka, instalacje sanitarne, wodno‑kanalizacyjne, centralnego ogrzewania, wentylacji, instalacje elektryczne i elektroenergetyczne, teletechniczne i telekomunikacyjne (monitoring, kontrola dostępu, SSWiN, SSP, infrastruktura okablowania), instalacje ppoż., roboty drogowe i zagospodarowanie terenu (chodniki, parkingi, drogi), dostawy urządzeń i systemów radiowych/telekomunikacyjnych oraz systemów nadzoru wideo — całość realizacji zgodnie z dokumentacją OPZ, z montażem, uruchomieniem i przekazaniem do użytkowania; ilości i szczegóły robót wynikają z załączonych w OPZ przedmiarów (przedmiar ma charakter pomocniczy).
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje szeroki zakres branżowy (konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne, teletechniczne, ppoż., roboty drogowe, renowacja obiektu użyteczności publicznej, prace przy obiektach zabytkowych) oraz koordynację wielu specjalistów i zgodność z projektami i pozwoleniami w terminie 52 tygodni.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 52 tygodni od dnia zawarcia Umowy
do 52 tygodni od dnia zawarcia Umowy
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — w okresie ostatnich 5 lat co najmniej 2 roboty budowlane, w tym 1) co najmniej 1 budowa lub przebudowa budynku użyteczności publicznej obejmująca roboty konstrukcyjne, wykończeniowe, elewacyjne oraz instalacje sanitarne, elektryczne i teletechniczne o wartości ≥ 6 000 000,00 zł brutto, oraz 2) co najmniej 1 przebudowa budynku użyteczności publicznego wpisanego do rejestru zabytków lub ewidencji zabytków obejmująca roboty konstrukcyjne, wykończeniowe, elewacyjne oraz instalacje sanitarne, elektryczne i teletechniczne o wartości ≥ 6 000 000,00 zł brutto (warunek można spełnić łącznie przez wykonawców wspólnie ubiegających się).
2Kadra — dysponowanie osobami z uprawnieniami budowlanymi: Kierownik budowy (uprawnienia konstrukcyjno‑budowlane bez ograniczeń + doświadczenie jako kierownik przy min. 2 robót, każda ≥ 1 rok, w tym min. 1 w budynku użyteczności publicznej i min. 1 w budynku wpisanym do rejestru zabytków); Kierownik robót sanitarnych (uprawnienia instalacyjne cieplne/ventylacyjne/wod-kan bez ograniczeń + doświadczenie min. 2 robót w budynku użyteczności publicznej, każda ≥ 1 rok); Kierownik robót elektrycznych (uprawnienia instalacyjne elektryczne/elektroenergetyczne bez ograniczeń + doświadczenie min. 2 robót w budynku użyteczności publicznej, każda ≥ 1 rok); Kierownik robót telekomunikacyjnych (uprawnienia instalacyjne w zakresie telekomunikacji bez ograniczeń + doświadczenie min. 2 robót w budynku użyteczności publicznego, każda ≥ 1 rok); Kierownik robót drogowych (uprawnienia inżynieryjne drogowe bez ograniczeń + doświadczenie min. 1 robocie przez ≥ 1 rok obejmującej chodnik, parking i drogę); Koordynator Projektu (wykształcenie wyższe + co najmniej 3 lata doświadczenia w zarządzaniu projektami + doświadczenie w zarządzaniu realizacją co najmniej 2 inwestycji, każda ≥ 1 rok, o wartości robót ≥ 6 000 000,00 zł brutto); dopuszcza się łączenie maksymalnie 2 funkcji na osobę i spełnianie warunku łącznie przez konsorcjum.
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena brutto (całkowite wynagrodzenie Wykonawcy)całkowite wynagrodzenie brutto
100%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Brak istotnych sygnałów ostrzegawczych.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 250000,00 zł (wniesienie przed terminem składania ofert; formy: pieniądz, gwarancja bankowa, gwarancja ubezpieczeniowa)
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej brutto oferty
- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 9)
Pytania i odpowiedzi
263Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Prosimy o potwierdzenie, że wszystkie drzwi wewnętrzne i zewnętrzne (z wyłączeniem drzwi do toalet przy poczekalni) należy wykonać zgodnie z projektem wykonawczym jako drzwi stalowe.
Zamawiający wyjaśnia, iż dokonuje zmiany treści SWZ w zakresie opisanym w pkt II (Zmiana treści SWZ) niniejszego pisma. Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, iż drzwi wewnętrzne należy wykonać jako drewniane, natomiast drzwi zewnętrzne zgodnie z załączonym zestawieniem stolarki drzwiowej.
1Zwracamy się z prośbą o udostępnienie przedmiarów robót budowlanych w wersji dostępnej cyfrowo – w formacie .ATH lub jako przeszukiwalny plik .PDF. Załączone do SWZ pliki mają postać skanów, co uniemożliwia ich automatyczny import do programów kosztorysowych. Ręczne przepisywanie pozycji znacząco wydłuża czas przygotowania oferty i stwarza ryzyko powstania błędów. Ułatwienie dostępu do danych pozwoli Wykonawcom na sprawne i rzetelne przygotowanie wyceny.
Zamawiający wyjaśnia, iż udostępnia dokumentację wyłącznie w formacie .pdf.
Ponadto, Zamawiający wyjaśnia, iż dokumentacja niezbędna do przygotowania i złożenia oferty została wskazana w Opisie przedmiotu zamówienia (dalej „OPZ”), stanowiącym Załącznik nr 1 do SWZ i została udostępniona za pośrednictwem Bazy Konkurencyjności.
Jednocześnie Zamawiający wskazuje, iż zgodnie z postanowieniami rozdziału III ust. 3 SWZ: „(…) wszystkie roboty objęte zakresem zamówienia należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową, specyfikacją techniczną wykonania i odbioru robót budowlanych, wytycznymi Zamawiającego, zaleceniami i wydanymi decyzjami oraz przepisami prawa i normami. Zamawiający wskazuje, iż przedmiar robót ma charakter pomocniczy i nie stanowi zamkniętego katalogu opisu robót.”
1Dotyczy §2 ust. 3 pkt 4) wzoru umowy. Wnosimy o wykreślenie z zapisu sformułowania: „stanowiące odrębne środki trwałe”. Wykonawca nie może decydować za Zamawiającego co zostanie zakwalifikowane jako środki trwałe a co nie. To Zamawiający, jako podmiot rozliczający się z instytucjami podatkowymi, samodzielnie decyduje o kwalifikacji środków trwałych.
Zamawiający wyjaśnia, iż dokonuje zmiany treści SWZ w zakresie opisanym w pkt II (Zmiana treści SWZ) niniejszego pisma.
Zamawiający wykreśla ze sformułowania § 2 ust. 3 pkt 4) wyrazy: „stanowiące odrębne środki trwałe”. Wykonawca zobowiązany jest do przedstawienia planowanych kosztów w rozbiciu na poszczególne obiekty budowlane oraz kondygnacje i rodzaje robót, natomiast ostateczna kwalifikacja podatkowa oraz podział na środki trwałe pozostaje w wyłącznej gestii Zamawiającego.
1Czy tracker PV jest kompletną dostawą wykonawcy, wraz z fundamentem i automatyką?
Zamawiający wyjaśnia, iż w zakresie przedmiotu zamówienia jest kompletne wykonanie systemu PV, wraz z jego uruchomieniem i wykonaniem pomiarów.
2Prosimy o warunki przyłączenia PV i uzgodnienie ochrony przeciwpożarowej.
Zamawiający wyjaśnia, iż warunki przyłączenia PV nie są wymagane.
2Dotyczy § 11 projektu umowy – prośba o zmianę § 11 ust. 7 i 8 projektu umowy (kary, obniżenie wynagrodzenia, wykonawstwo zastępcze).
Zamawiający wyjaśnia, iż nie wyraża zgody na zmianę treści § 11 ust. 7 wzoru Umowy, stanowiącego Załącznik nr 9 do SWZ i podtrzymuje dotychczasowe brzmienie zapisu. Współczynnik w wysokości 3% nie ma charakteru kary umownej ani nadmiernej represji. Przedmiotowy współczynnik pełni funkcję ryczałtowego pokrycia kosztów operacyjnych, administracyjnych i logistycznych… (pełna odpowiedź dotyczy utrzymania 3% oraz odpowiedzi na §11 ust. 8 – wykonawstwo zastępcze). Zamawiający wyjaśnia, iż wprowadzenie obowiązku wyznaczania kolejnego, „dodatkowego terminu” w praktyce prowadziłoby do nieuzasadnionego dwukrotnego wzywania Wykonawcy… czas reakcji na wady istotne ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa ruchu i podróżnych.
2Dotyczy §3 ust. 2 wzoru umowy. Wnosimy o dodanie na końcu zdania słów: „w związku z wykonywaniem przedmiotu umowy”, z uwagi na fakt, iż Wykonawca nie może ponosić odpowiedzialności za działania osób trzecich (jak. np. potencjalnych pasażerów), na które to nie ma żadnego wpływu.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę.
Zgodnie z art. 652 Kodeksu cywilnego, od momentu protokolarnego przejęcia terenu budowy aż do momentu odbioru końcowego, Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wynikłe na tym terenie. Obowiązkiem Wykonawcy jest odpowiednie zabezpieczenie i wygrodzenie placu budowy przed dostępem osób trzecich, co stanowi element ryzyka zawodowego wpisanego w cenę ofertową. Poza powyższym istnieje możliwość rozszerzenia odpowiedzialności Wykonawcy oraz uszczegółowienie obowiązków związanych z ochroną terenu. Jednocześnie występuje możliwość rozszerzenia odpowiedzialności ponad standard wynikający z art. 652 k.c.
2Prosimy o zamieszczenie opisu architektury projektu budowlanego, technicznego i wykonawczego. W dokumentacji zamieszczonej przez Państwa brak tych opisów.
Zamawiający wyjaśnia, iż dokonuje zmiany treści SWZ w zakresie opisanym w pkt II (Zmiana treści SWZ) niniejszego pisma.
3Proszę o udostępnienie postanowienia ŁWKZ z dnia 03.06.2029 znak WUOZ-PP.5142.17.2026.AD
Zamawiający wyjaśnia, iż dokonuje zmiany treści SWZ w zakresie opisanym w pkt II (Zmiana treści SWZ) niniejszego pisma.
3Dotyczy § 13 ust. 1 projektu umowy – prośba o zmianę wysokości zabezpieczenia należytego wykonania umowy do 3%.
Zamawiający wyjaśnia, iż nie wyraża zgody na zmianę treści § 13 ust. 1 wzoru Umowy, stanowiącego Załącznik nr 9 do SWZ i podtrzymuje dotychczasową wysokość zabezpieczenia należytego wykonania umowy. Wymagana w SWZ wysokość zabezpieczenia została ustalona na poziomie adekwatnym do skali, stopnia skomplikowania oraz ryzyk związanych z realizacją inwestycji… Obniżenie zabezpieczenia do poziomu 3% mogłoby uniemożliwić realne i pełne pokrycie kosztów ewentualnego wykonawstwa zastępczego lub usunięcia wad i usterek.
3Prosimy o projekt magazynu energii: technologia, pojemność, moc, BMS i EMS.
Zamawiający wyjaśnia, iż dane dotyczące magazynu energii znajdują się w projekcie wykonawczym (branża elektryczna), zawartym w Opisie przedmiotu zamówienia (dalej „OPZ”), stanowiącym Załącznik nr 1 do SWZ.
3Dotyczy §3 ust. 6 wzoru umowy. Wnosimy o wykreślenie tego zapisu w całości. Zapis przenosi na wykonawcę w sposób szeroki odpowiedzialność za poprawność i prawidłowość przyjętych przez zamawiającego rozwiązań, a także ewentualne błędy oraz rozwiązania zamawiającego niezgodne z przepisami prawa, normami, zaleceniami lub żądaniami organów administracji publicznej, a więc okoliczności, za które wyłączną odpowiedzialność ponosi zamawiający. Jest to zapis naruszający swobodę kontraktowania.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę.
Zapis ten nie narusza swobody kontraktowania i jest standardem w zamówieniach infrastrukturalnych. Wykonawca jako profesjonalista jest zobowiązany do weryfikacji dokumentacji projektowej pod kątem jej zgodności z prawem budowlanym i normami technicznymi. W przypadku wykrycia błędów, Wykonawca ma obowiązek niezwłocznie zgłosić je Zamawiającemu. Jednocześnie zapis odnosi się do przyjętych rozwiązań przez Wykonawcę oraz jego działań w tym zakresie.
4Proszę o udostępnienie skorygowanego postanowienia ŁWKZ z dnia 09.06.2026 znak WUOZ-PP.5151.1531.2026.AD.
Zamawiający wyjaśnia, iż dokonuje zmiany treści SWZ w zakresie opisanym w pkt II (Zmiana treści SWZ) niniejszego pisma.
4Dotyczy §3 ust. 7 pkt 22) wzoru umowy. Wnosimy o wykreślenie zapisu następującej części: „wraz z określeniem sposobu ich przeprowadzania, a w szczególności rodzaju dopuszczonych do stosowania materiałów eksploatacyjnych, wykazu uprawnień osób mogących przeprowadzać określone czynności i innych uwarunkowań wynikających ze specyfiki urządzeń i elementów, dokumentacji techniczno-ruchowej DTR (podanie terminów przeprowadzenia tych prac w okresie gwarancji i rękojmi).”. Wskazujemy, iż wyszczególnione elementy stanowią treść gwarancji przekazywanych wraz z każdym urządzeniem oraz elementem budynku, a zatem Zamawiający de facto wymaga skopiowania każdej karty gwarancyjnej. Taki obowiązek jest zbędny, zwłaszcza że Zamawiający wymaga opracowania dodatkowo instrukcji eksploatacji obiektu.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę.
Przekazanie kompletnych wykazów urządzeń, DTR, terminów konserwacji oraz kart gwarancyjnych jest niezbędne do prawidłowej późniejszej eksploatacji i zarządzania obiektem przez strukturę PKP S.A. Wymóg ten jest niezależny od obowiązku sporządzenia ogólnej instrukcji eksploatacji obiektu.
4Dotyczy § 14 projektu umowy – Czy w ramach udzielonej gwarancji Wykonawca będzie zobowiązany do wymiany materiałów eksploatacyjnych, ulegających normalnemu zużyciu?
Zamawiający wyjaśnia, iż w ramach udzielonej gwarancji jakości Wykonawca nie jest zobowiązany do bezpłatnej wymiany materiałów eksploatacyjnych, które ulegają stopniowemu, naturalnemu zużyciu w toku prawidłowej i zgodnej z instrukcją eksploatacji obiektu. Za materiały eksploatacyjne podlegające naturalnemu zużyciu uznać należy w szczególności: filtry w centralach wentylacyjnych i klimatyzacyjnych, źródła światła (o ile ich awaria nie wynika z wad instalacji elektrycznej), paski napędowe czy uszczelnienia… Wykonawca jest zobowiązany do wykonywania na własny koszt w okresie gwarancji wszelkich przeglądów konserwacyjnych i serwisowych wymaganych przez producentów urządzeń.
4Gdzie znajduje się magazyn i jakie ma wymagania pożarowe, wentylacyjne i temperaturowe?
Zamawiający wyjaśnia, iż magazyn energii znajduje się w pomieszczeniu technicznym D.0.4, dostosowanym do obowiązujących przepisów ppoż. i wymagań technicznych. Szczegóły znajdują się w dokumentacji projektowej (projekt wykonawczy, branża elektryczna), zawartej w OPZ, stanowiącym Załącznik nr 1 do SWZ.
5Dotyczy § 16 projektu umowy – prośba o zmianę kar umownych (pkt 10, 11, 12, 13, 15, 17, ust. 2 i ust. 8).
Zamawiający wyjaśnia, iż: 1) W zakresie § 16 ust. 1 pkt 10), 11) i 12) – nie wyraża zgody na zmianę, podtrzymuje dotychczasowe brzmienie i wysokość kar (nadzór nad podwykonawstwem na czynnych obiektach ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa). 2) W zakresie § 16 ust. 1 pkt 13) – nie wyraża zgody, utrzymuje sankcję. 3) W zakresie § 16 ust. 1 pkt 15) – nie wyraża zgody (ciągłość ochrony ubezpieczeniowej i gwarancyjnej to fundament bezpieczeństwa inwestycji). 4) W zakresie § 16 ust. 1 pkt 17) – nie wyraża zgody (propozycja 0,003% jest wartością symboliczną, pozbawiającą kary funkcji kompensacyjnej). 5) W zakresie § 16 ust. 2 – nie wyraża zgody na dodatkowy 14-dniowy termin (niemożliwe na czynnym dworcu, zagrożenie dla bezpieczeństwa pasażerów). 6) W zakresie § 16 ust. 8 – nie wyraża zgody na zmianę limitu z 30% na 20% (30% odpowiada realiom rynkowym i wewnętrznym standardom zakupowym).
5Proszę udostępnienie opisu do projektu PZT.
Zamawiający wyjaśnia, iż dokonuje zmiany treści SWZ w zakresie opisanym w pkt II (Zmiana treści SWZ) niniejszego pisma.
5Dotyczy §3 ust. 7 pkt 29) wzoru umowy. Wnosimy o wykreślenie tego zapisu w całości. Jak jest uzasadnienie faktyczne i prawne do nałożenia takiego obowiązku na Wykonawcę? Ewidencja będzie prowadzona przez Wykonawcę na bieżąco i będzie dostępna do wglądu na każdym etapie realizacji Inwestycji. Nie ma potrzeby dodatkowego jej kopiowania i comiesięcznego przekazywania.
Podkreślić należy, że wymogi stawiane Wykonawcy winny wiązać się bezpośrednio z celem i przedmiotem umowy jakim jest przebudowa obiektu budowlanego.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę.
Comiesięczne przekazywanie ewidencji wejść i wyjść jest ściśle związane z weryfikacją personelu, osób przebywających na terenie inwestycji, realizacją obowiązków RODO, przepisów BHP oraz przeciwdziałaniu zatrudnianiu osób w strefie budowy bez zgłoszenia. Narzędzie to służy również do bieżącej kontroli bezpieczeństwa na strategicznym obiekcie kolejowym.
Historia zmian
31.07.2026 — publikacja ogłoszenia
31.07.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 30.09.2026 → 05.10.2026)
19.08.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 21.08.2026 → 04.09.2026)
01.09.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 04.09.2026 → 17.09.2026)
15.09.2026 — aktualizacja ogłoszenia (Termin składania: 17.09.2026 → 30.09.2026)
05.10.2026 — upływ terminu składania ofert